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Case in vendita a Vicopisano, Area Pisana

Abbiamo 371 case in vendita a Vicopisano, con prezzi che vanno da 31.790 € a 1.700.000 €, e un prezzo medio di 264.952 €.

Indicatori del mercato degli immobili in vendita a Vicopisano

Prezzo medio 264.952 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 31.790–1.700.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 180 m² per immobile
Prezzo al m² 1.478 €/m² in media

Che cosa si vende

371 totali
60% case
  • Appartamenti 39,4%
    146 immobili
  • Case 60,4%
    224 immobili
  • Altre tipologie 0,3%
    1 immobili

Quanti locali

370 totali
66% 5+ locali
  • 1 locale 2,2%
    8 immobili
  • 2 locali 5,9%
    22 immobili
  • 3 locali 8,9%
    33 immobili
  • 4 locali 16,5%
    61 immobili
  • 5+ locali 66,5%
    246 immobili

Fasce di prezzo

370 totali
  • 30.000–120.000 € 20,0%
    74 immobili
  • 120.000–195.000 € 20,3%
    75 immobili
  • 195.000–260.000 € 21,1%
    78 immobili
  • 260.000–335.000 € 19,5%
    72 immobili
  • 335.000–1.705.000 € 19,2%
    71 immobili

Fasce di superficie

367 totali
  • 30–90 m² 22,3%
    82 immobili
  • 90–120 m² 18,0%
    66 immobili
  • 120–180 m² 20,4%
    75 immobili
  • 180–260 m² 20,2%
    74 immobili
  • 260–850 m² 19,1%
    70 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 102 m² 230 m²
Prezzo al metro quadro 1.673 €/m² 1.422 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a settembre 2026

A Vicopisano sono disponibili 371 immobili in vendita: 224 case e 146 appartamenti e 1 altra tipologia. Le case rappresentano il 61% dell'offerta. Quanto alle dimensioni, le case si attestano sui 230 m² (1.422 €/m²) e gli appartamenti sui 102 m² (1.673 €/m²).

I tagli più richiesti sono le case con 6 locali, seguite da quelle con 5 e 10 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Vicopisano — quotazioni OMI (€/m²)

Quanto costa una casa a Vicopisano? In media circa 1.446 €/m², con quotazioni comprese tra 1.150 e 1.750 €/m² secondo l'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2), su 3 zone. Nell'ultimo quinquennio i prezzi sono cresciuti del 6,1%.

Prezzo medio vendita 1.446 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.150–1.750 €/m²
Variazione 5 anni +6,1% vendita €/m²
Variazione 10 anni -6,5% vendita €/m²
Affitto medio 5,1 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,2% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Vicopisano per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.450 1.150–1.750
2024 1.392 1.100–1.700
2023 1.367 1.100–1.700
2022 1.308 1.050–1.600
2021 1.358 1.100–1.650
2020 1.367 1.150–1.650
2019 1.417 1.200–1.700
2018 1.450 1.200–1.750
2017 1.475 1.250–1.750
2016 1.475 1.250–1.750
2015 1.550 1.300–1.850
2014 1.608 1.300–1.950
2013 1.650 1.350–2.000
2012 1.742 1.400–2.100
2011 1.767 1.400–2.200
2010 1.717 1.300–2.100
2009 1.325 950–1.700
2008 1.317 950–1.650
2007 1.243 870–1.610
2006 1.173 820–1.510
2005 1.045 730–1.340
2004 993 700–1.270
Prezzi di vendita per zona a Vicopisano (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Capoluogo Centrale 1.450 4,9
Uliveto, Caprona, Lugnano, Cucigliana, S.giovanni Alla Vena Suburbana 1.450 5,3
Zona Collinare Rurale 1.450 —

Per inquadrare il mercato di Vicopisano conviene ragionare per tipologia: le civili, gli alloggi standard, valgono tra 1.150 e 1.750 €/m² (media 1.446). Le ville e i villini raggiungono 1.950 €/m². In affitto, i canoni delle civili oscillano tra 4,2 e 6,3 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 3 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Il mercato immobiliare a Vicopisano, in cifre

Che budget serve per comprare a Vicopisano?

Al giorno d'oggi, comprare una casa a Vicopisano costa in media circa 264.952 €, ovvero intorno ai 1.478 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a Vicopisano?

In questo momento puoi scegliere tra 371 immobili: 224 case e 146 appartamenti e 1 altra tipologia.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

L'offerta parte intorno ai 31.790 € e arriva fino ai 1.700.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

Di solito hanno intorno ai 180 m². Le case offrono più spazio, con circa 230 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 102 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Vicopisano:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale159 m²103.358 €
2 locali50 m²90.182 €
3 locali79 m²146.152 €
4 locali92 m²157.090 €
5 locali139 m²229.405 €
6 locali234 m²338.341 €

Quanto costa il metro quadro a Vicopisano?

Si aggira sui 1.478 €/m². Negli appartamenti sale a 1.673 €/m², mentre nelle case scende a 1.422 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Vicopisano?

L'opzione regina è la casa di sei locali. Seguono la casa di cinque locali e l'appartamento di quattro locali.

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