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Case in affitto a Capannoli, Valdera

Esplora 29 case in affitto a Capannoli, con prezzi compresi tra 450 € e 2.000 € e un prezzo medio di 773 €.

Guida al mercato degli immobili in affitto a Capannoli

Prezzo medio 773 €/mese canone mensile
Fascia di prezzo 450–2.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 71 m² per immobile
Prezzo al m² 11 €/m² in media

Che cosa si affitta

29 totali
86% appartamenti
  • Appartamenti 86,2%
    25 immobili
  • Case 10,3%
    3 immobili
  • Altre tipologie 3,4%
    1 immobili

Quanti locali

28 totali
46% 3 locali
  • 2 locali 28,6%
    8 immobili
  • 3 locali 46,4%
    13 immobili
  • 4 locali 21,4%
    6 immobili
  • 5+ locali 3,6%
    1 immobili

Fasce di canone

28 totali
  • 400–500 € 21,4%
    6 immobili
  • 500–700 € 28,6%
    8 immobili
  • 700–800 € 10,7%
    3 immobili
  • 800–1.100 € 32,1%
    9 immobili
  • 1.500–2.100 € 7,1%
    2 immobili

Fasce di superficie

28 totali
  • 40–60 m² 32,1%
    9 immobili
  • 60–70 m² 14,3%
    4 immobili
  • 70–80 m² 17,9%
    5 immobili
  • 80–90 m² 21,4%
    6 immobili
  • 90–140 m² 14,3%
    4 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 72 m² 65 m²
Prezzo al metro quadro 11 €/m² 9 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

Attualmente a Capannoli sono in affitto 29 immobili, di cui 25 sono appartamenti e 3 case e 1 altra tipologia, e gli appartamenti costituiscono il 89%. Le dimensioni medie si attestano sui 72 m² per gli appartamenti, con 11 €/m², contro 65 m² e 9 €/m² per le case.

Prevalgono gli appartamenti con 3 locali, seguiti da quelli con 2 e 4 locali.

Prezzi degli affitti a Capannoli — quotazioni OMI (€/m² al mese)

Quanto costa affittare a Capannoli? In media circa 4,2 €/m² al mese, con canoni tra 3,4 e 4,9 €/m² secondo l'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2), su 3 zone. Nell'ultimo quinquennio i canoni sono diminuiti del 5,6%.

Affitto medio 4,2 €/m² al mese · media 2 semestri
Fascia di canone 3,4–4,9 €/m²/mese
Variazione 5 anni -5,6% affitto €/m²
Variazione 10 anni -7,7% affitto €/m²
Prezzo di vendita 1.132 €/m² acquisto
Rendimento lordo 4,4% affitto / acquisto
Canoni di locazione a Capannoli per anno (€/m² al mese — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Affitto medio (€/m²/mese) Fascia (€/m²/mese)
2025 4,2 3,4–4,9
2024 4,2 3,4–4,9
2023 4,1 3,3–4,8
2022 4,0 3,2–4,7
2021 4,4 3,6–5,2
2020 4,4 3,6–5,2
2019 4,4 3,6–5,2
2018 4,5 3,7–5,3
2017 4,5 3,7–5,3
2016 4,5 3,7–5,3
2015 4,5 3,7–5,3
2014 4,7 3,9–5,5
2013 4,5 3,9–5,1
2012 4,7 4,1–5,4
2011 4,7 4,1–5,4
2010 4,7 4,1–5,4
2009 4,4 3,6–5,2
2008 4,4 3,6–5,2
2007 4,2 3,4–5,0
2006 3,9 3,1–4,7
2005 3,7 2,9–4,4
2004 3,5 2,7–4,2
Canoni di locazione per zona a Capannoli (2025-S2, €/m²/mese — Fonte OMI)
Zona Fascia Affitto (€/m²/mese) Vendita (€/m²)
Capoluogo, Solaia Centrale 4,3 1.200
Santo Pietro Suburbana 4,1 1.100
Zona Collinare Rurale — 1.095

Sul mercato delle locazioni di Capannoli la tipologia fa la differenza: le abitazioni civili (standard) si affittano da 3,4 a 4,9 €/m² al mese (media 4,2). Le economiche partono da 2,7 €/m². Le ville e i villini arrivano a 5,9 €/m². Per chi compra, le civili valgono circa 1.132 €/m². I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 3 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di locazione in €/m² al mese (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Tutto quello che ti serve sapere per affittare a Capannoli

Qual è il prezzo medio per affittare a Capannoli?

Affittare una casa a Capannoli costa in media circa 773 € al mese, ovvero intorno ai 11 €/m².

Quanti immobili si possono affittare in questo momento?

L'offerta attuale si aggira sui 29 immobili: 25 appartamenti e 3 case e 1 altra tipologia.

Da quanto e fino a quanto si trova a Capannoli?

L'offerta parte intorno ai 450 € e arriva fino ai 2.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Capannoli?

Di solito hanno intorno ai 71 m². Gli appartamenti sono i più ampi, con circa 72 m², mentre le case restano intorno ai 65 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Capannoli:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali50 m²533 €
3 locali70 m²828 €
4 locali91 m²768 €

Quanto costa il metro quadro a Capannoli?

Si aggira sui 11 €/m². Negli appartamenti resta sui 11 €/m², mentre nelle case scende a 9 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Capannoli?

Il re del mercato è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di due locali e l'appartamento di quattro locali.

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