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Case in affitto a Capannoli, Valdera

Esplora 38 case in affitto a Capannoli, con prezzi compresi tra 470 € e 2.000 € e un prezzo medio di 815 €.

Guida al mercato degli immobili in affitto a Capannoli

Prezzo medio 815 €/mese canone mensile
Fascia di prezzo 470–2.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 76 m² per immobile
Prezzo al m² 11 €/m² in media

Che cosa si affitta

38 totali
87% appartamenti
  • Appartamenti 86,8%
    33 immobili
  • Case 10,5%
    4 immobili
  • Altre tipologie 2,6%
    1 immobili

Quanti locali

37 totali
46% 3 locali
  • 2 locali 24,3%
    9 immobili
  • 3 locali 45,9%
    17 immobili
  • 4 locali 24,3%
    9 immobili
  • 5+ locali 5,4%
    2 immobili

Fasce di canone

37 totali
  • 400–600 € 21,6%
    8 immobili
  • 600–700 € 24,3%
    9 immobili
  • 700–900 € 21,6%
    8 immobili
  • 900–1.100 € 24,3%
    9 immobili
  • 1.500–2.100 € 8,1%
    3 immobili

Fasce di superficie

37 totali
  • 40–60 m² 27,0%
    10 immobili
  • 60–70 m² 13,5%
    5 immobili
  • 70–90 m² 37,8%
    14 immobili
  • 90–100 m² 2,7%
    1 immobili
  • 110–140 m² 18,9%
    7 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 77 m² 69 m²
Prezzo al metro quadro 11 €/m² 9 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a settembre 2026

Attualmente a Capannoli sono in affitto 38 immobili, di cui 33 sono appartamenti e 4 case e 1 altra tipologia, e gli appartamenti costituiscono il 89%. Le dimensioni medie si attestano sui 77 m² per gli appartamenti, con 11 €/m², contro 69 m² e 9 €/m² per le case.

Prevalgono gli appartamenti con 3 locali, seguiti da quelli con 4 e 2 locali.

Prezzi degli affitti a Capannoli — quotazioni OMI (€/m² al mese)

Quanto costa affittare a Capannoli? In media circa 4,2 €/m² al mese, con canoni tra 3,4 e 4,9 €/m² secondo l'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2), su 3 zone. Nell'ultimo quinquennio i canoni sono diminuiti del 5,6%.

Affitto medio 4,2 €/m² al mese · media 2 semestri
Fascia di canone 3,4–4,9 €/m²/mese
Variazione 5 anni -5,6% affitto €/m²
Variazione 10 anni -7,7% affitto €/m²
Prezzo di vendita 1.132 €/m² acquisto
Rendimento lordo 4,4% affitto / acquisto
Canoni di locazione a Capannoli per anno (€/m² al mese — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Affitto medio (€/m²/mese) Fascia (€/m²/mese)
2025 4,2 3,4–4,9
2024 4,2 3,4–4,9
2023 4,1 3,3–4,8
2022 4,0 3,2–4,7
2021 4,4 3,6–5,2
2020 4,4 3,6–5,2
2019 4,4 3,6–5,2
2018 4,5 3,7–5,3
2017 4,5 3,7–5,3
2016 4,5 3,7–5,3
2015 4,5 3,7–5,3
2014 4,7 3,9–5,5
2013 4,5 3,9–5,1
2012 4,7 4,1–5,4
2011 4,7 4,1–5,4
2010 4,7 4,1–5,4
2009 4,4 3,6–5,2
2008 4,4 3,6–5,2
2007 4,2 3,4–5,0
2006 3,9 3,1–4,7
2005 3,7 2,9–4,4
2004 3,5 2,7–4,2
Canoni di locazione per zona a Capannoli (2025-S2, €/m²/mese — Fonte OMI)
Zona Fascia Affitto (€/m²/mese) Vendita (€/m²)
Capoluogo, Solaia Centrale 4,3 1.200
Santo Pietro Suburbana 4,1 1.100
Zona Collinare Rurale — 1.095

Sul mercato delle locazioni di Capannoli la tipologia fa la differenza: le abitazioni civili (standard) si affittano da 3,4 a 4,9 €/m² al mese (media 4,2). Le economiche partono da 2,7 €/m². Le ville e i villini arrivano a 5,9 €/m². Per chi compra, le civili valgono circa 1.132 €/m². I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 3 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di locazione in €/m² al mese (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Tutto quello che ti serve sapere per affittare a Capannoli

Qual è il prezzo medio per affittare a Capannoli?

Affittare una casa a Capannoli costa in media circa 815 € al mese, ovvero intorno ai 11 €/m².

Quanti immobili si possono affittare in questo momento?

L'offerta attuale si aggira sui 38 immobili: 33 appartamenti e 4 case e 1 altra tipologia.

Da quanto e fino a quanto si trova a Capannoli?

L'offerta parte intorno ai 470 € e arriva fino ai 2.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Capannoli?

Di solito hanno intorno ai 76 m². Gli appartamenti sono i più ampi, con circa 77 m², mentre le case restano intorno ai 69 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Capannoli:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali50 m²551 €
3 locali71 m²834 €
4 locali101 m²779 €

Quanto costa il metro quadro a Capannoli?

Si aggira sui 11 €/m². Negli appartamenti resta sui 11 €/m², mentre nelle case scende a 9 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Capannoli?

Il re del mercato è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e l'appartamento di due locali.

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