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Case in vendita a Capranica, Area dei Cimini, Lago di Vico

Scopri 188 case in vendita a Capranica: prezzi da 12.550 € a 3.500.000 €, con una media di 158.781 €.

Sintesi del mercato degli immobili in vendita a Capranica

Prezzo medio 158.781 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 12.550–3.500.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 310 m² per immobile
Prezzo al m² 512 €/m² in media

Che cosa si vende

188 totali
67% appartamenti
  • Appartamenti 67,0%
    126 immobili
  • Case 31,9%
    60 immobili
  • Altre tipologie 1,1%
    2 immobili

Quanti locali

186 totali
38% 5+ locali
  • 1 locale 6,5%
    12 immobili
  • 2 locali 12,4%
    23 immobili
  • 3 locali 23,7%
    44 immobili
  • 4 locali 19,9%
    37 immobili
  • 5+ locali 37,6%
    70 immobili

Fasce di prezzo

186 totali
  • 10.000–30.000 € 25,8%
    48 immobili
  • 30.000–60.000 € 14,5%
    27 immobili
  • 60.000–100.000 € 23,1%
    43 immobili
  • 100.000–170.000 € 16,7%
    31 immobili
  • 170.000–3.505.000 € 19,9%
    37 immobili

Fasce di superficie

186 totali
  • 20–70 m² 26,3%
    49 immobili
  • 70–90 m² 21,0%
    39 immobili
  • 90–120 m² 17,2%
    32 immobili
  • 120–200 m² 16,7%
    31 immobili
  • 200–19.010 m² 18,8%
    35 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 83 m² 788 m²
Prezzo al metro quadro 721 €/m² 465 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a novembre 2026

Il mercato in vendita a Capranica comprende 188 immobili, con una netta prevalenza di appartamenti (68% del totale): 126 appartamenti e 60 case e 2 altre tipologie. Gli appartamenti hanno una superficie media di 83 m² e un prezzo di 721 €/m²; le case, invece, si aggirano sui 788 m² e 465 €/m².

Gli appartamenti con 3 locali sono la tipologia più frequente; seguono quelli con 4 e 2 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Capranica — quotazioni OMI (€/m²)

Sul mercato di Capranica il prezzo medio di vendita rilevato dall'OMI dell'Agenzia delle Entrate è di circa 875 €/m², con minimi intorno a 650 e massimi fino a 1.100 €/m² (media degli ultimi due semestri). Trend a 5 anni: -15,4%.

Prezzo medio vendita 875 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 650–1.100 €/m²
Variazione 5 anni -15,4% vendita €/m²
Variazione 10 anni -19,3% vendita €/m²
Affitto medio 4,0 €/m² al mese
Rendimento lordo 5,4% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Capranica per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 867 650–1.100
2024 883 700–1.100
2023 900 750–1.050
2022 925 750–1.100
2021 950 800–1.100
2020 1.025 900–1.200
2019 1.025 900–1.200
2018 1.075 900–1.200
2017 1.075 900–1.200
2016 1.075 900–1.200
2015 1.075 900–1.200
2014 1.075 900–1.200
2013 1.000 700–1.200
2012 1.000 700–1.200
2011 1.000 700–1.200
2010 1.000 700–1.200
2009 1.000 700–1.200
2008 1.000 700–1.200
2007 1.017 700–1.300
2006 983 700–1.250
2005 862 600–1.100
2004 648 570–780
Prezzi di vendita per zona a Capranica (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Localita` Sprega Periferica 1.200 —
Localita Paglianello Periferica 1.150 —
Agricola Rurale 1.100 —
Semicentrale Semicentrale 1.050 3,9
Agricola Rurale 1.000 —
Capranica Scalo Suburbana 950 4,0
Completamento Espansione Fraz.ni :Parte Centro Stor., Valle Santi, Canicole, Faiano, Stazione, La Trinita',Vico Matrino Semicentrale 930 3,4
Residenziale A Villini Unif. Bif. A Schiera Zona Di Espans. Con Ville E Villini , Paglianello, Villetta E Spreca Periferica 925 3,4
Frazione Vico Matrino Suburbana 850 3,1
Espansione Periferica 850 3,9
Centro Storico:degli Angiullara, V.v.vespignani, V.castelvecchio,V,Romana , Centrale 800 4,1

Guardando alle categorie immobiliari di Capranica, le abitazioni civili restano il riferimento, con prezzi da 650 a 1.100 €/m² (media 875). Le ville raggiungono 1.400 €/m². In ottimo stato si arriva fino a 1.500 €/m². Per la locazione, i canoni delle civili variano tra 3,4 e 4,5 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 11 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Tutto quello che ti serve sapere per comprare a Capranica

Che budget serve per comprare a Capranica?

Comprare una casa a Capranica costa in media circa 158.781 €, ovvero intorno ai 512 €/m².

Quanti immobili posso trovare per comprare a Capranica?

Al momento ci sono 188 immobili disponibili: 126 appartamenti e 60 case e 2 altre tipologie.

Da quanto e fino a quanto si trova a Capranica?

Trovi da 12.550 € fino a 3.500.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

La superficie media si aggira sui 310 m². Le case offrono più spazio, con circa 788 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 83 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Capranica:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale52 m²21.469 €
2 locali54 m²38.854 €
3 locali69 m²50.550 €
4 locali104 m²77.895 €
5 locali1.023 m²160.227 €
6 locali625 m²422.864 €

Quanto costa al metro quadro?

Si aggira sui 512 €/m². Negli appartamenti sale a 721 €/m², mentre nelle case scende a 465 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Capranica?

Il re del mercato è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e la casa di sei locali.

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