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Case in vendita a Viareggio, Versilia

Abbiamo 3.110 case in vendita a Viareggio, con prezzi che vanno da 40.000 € a 3.900.000 €, e un prezzo medio di 418.135 €.

Sintesi del mercato degli immobili in vendita a Viareggio

Prezzo medio 418.135 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 40.000–3.900.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 124 m² per immobile
Prezzo al m² 3.381 €/m² in media

Che cosa si vende

3.110 totali
63% appartamenti
  • Appartamenti 62,6%
    1.947 immobili
  • Case 36,1%
    1.123 immobili
  • Altre tipologie 1,3%
    40 immobili

Quanti locali

3.070 totali
60% 5+ locali
  • 1 locale 1,2%
    36 immobili
  • 2 locali 3,6%
    111 immobili
  • 3 locali 13,9%
    427 immobili
  • 4 locali 21,4%
    656 immobili
  • 5+ locali 59,9%
    1.840 immobili

Fasce di prezzo

3.070 totali
  • 40.000–235.000 € 21,2%
    650 immobili
  • 235.000–290.000 € 19,5%
    599 immobili
  • 290.000–365.000 € 19,7%
    604 immobili
  • 365.000–555.000 € 20,3%
    622 immobili
  • 560.000–3.905.000 € 19,4%
    595 immobili

Fasce di superficie

3.063 totali
  • 0–80 m² 23,5%
    719 immobili
  • 80–100 m² 20,7%
    634 immobili
  • 100–130 m² 21,9%
    671 immobili
  • 130–170 m² 17,0%
    521 immobili
  • 170–890 m² 16,9%
    518 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 96 m² 171 m²
Prezzo al metro quadro 3.757 €/m² 3.014 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

Attualmente a Viareggio sono in vendita 3.110 immobili, di cui 1.947 sono appartamenti e 1.123 case e 40 altre tipologie, e gli appartamenti costituiscono il 63%. Le dimensioni medie si attestano sui 96 m² per gli appartamenti, con 3.757 €/m², contro 171 m² e 3.014 €/m² per le case.

Per tipologia, gli appartamenti con 4 locali concentrano la maggior parte dell'offerta, seguiti da quelli con 5 e 3 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Viareggio — quotazioni OMI (€/m²)

Il valore medio di compravendita a Viareggio si attesta su 2.231 €/m², in un intervallo che va da 1.350 a 4.500 €/m²: sono i dati ufficiali OMI dell'Agenzia delle Entrate riferiti al 2025-S2. Variazione a 5 anni: -7,7%.

Prezzo medio vendita 2.231 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.350–4.500 €/m²
Variazione 5 anni -7,7% vendita €/m²
Variazione 10 anni -23,4% vendita €/m²
Affitto medio 7,4 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,0% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Viareggio per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 2.234 1.350–4.500
2024 2.228 1.350–4.400
2023 2.307 1.650–4.300
2022 2.307 1.650–4.300
2021 2.346 1.650–4.300
2020 2.421 1.800–4.400
2019 2.464 1.800–4.500
2018 2.514 1.900–4.600
2017 2.721 1.900–5.000
2016 2.800 2.000–5.300
2015 2.918 2.000–5.500
2014 2.993 2.000–6.000
2013 3.243 2.000–6.300
2012 3.361 2.100–6.500
2011 3.464 2.100–6.500
2010 3.564 2.000–6.400
2009 3.571 2.000–6.400
2008 3.479 1.800–6.500
2007 3.557 1.800–6.700
2006 3.350 1.800–6.500
2005 3.032 1.650–6.500
2004 2.343 1.200–5.000
Prezzi di vendita per zona a Viareggio (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Capoluogo Lungomare A Nord Del Molo, Citta` Giardino Centrale 3.750 11,6
Torre Del Lago Centrale 2.700 8,0
Capoluogo Zona Nord, Don Bosco, Marco Polo Centrale 2.625 8,6
Marina Di Torre Del Lago - Periferica 2.100 7,3
Darsena, Zona Interna Fino Alla Ferrovia, Ex Campo D`aviazione Periferica 2.075 6,8
Darsena - Zona Interna Fino Alla Ferrovia - Ex Campo Di Aviazione. Periferica 2.075 6,8
Marina Di Torre Del Lago Suburbana 2.050 6,9
Periferia Ad Est Della Ferrovia, Migliarina, Terminetto, Varignano, Cotone Periferica 2.025 7,2
Torre Del Lago Suburbana 1.900 6,5
Zona A Nord Di Torre Del Lago Fino Al Confine Del Comune Periferica 1.875 6,2
Zona A Nord Di Torre Del Lago Fino Alla Zona Lacustre Periferica 1.775 6,1
Lago-San Rocchino_Fosso Legname Rurale 1.675 5,9

Non tutte le case a Viareggio hanno lo stesso valore: le abitazioni civili, ordinarie, oscillano tra 1.350 e 4.500 €/m² (media 2.231). Le economiche restano più in basso, da 1.200 a 3.900 €/m². Ville e villini possono toccare 4.700 €/m². I canoni di locazione delle civili vanno da 4,7 a 13,8 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 12 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Il mercato immobiliare a Viareggio, in cifre

Qual è il prezzo medio per comprare a Viareggio?

Comprare una casa a Viareggio costa in media circa 418.135 €, ovvero intorno ai 3.381 €/m².

Quanti immobili posso trovare per comprare a Viareggio?

L'offerta attuale si aggira sui 3.110 immobili: 1.947 appartamenti e 1.123 case e 40 altre tipologie.

Da quanto e fino a quanto si trova a Viareggio?

I prezzi vanno da circa 40.000 € fino ai 3.900.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Viareggio?

La superficie media si aggira sui 124 m². Le case offrono più spazio, con circa 171 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 96 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Viareggio:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale73 m²209.924 €
2 locali53 m²183.054 €
3 locali75 m²280.500 €
4 locali90 m²322.148 €
5 locali113 m²391.647 €
6 locali168 m²530.771 €

Quanto costa il metro quadro a Viareggio?

In media, è intorno ai 3.381 €/m². Negli appartamenti sale a 3.757 €/m², mentre nelle case scende a 3.014 €/m².

Che cosa si vende di più a Viareggio?

Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di quattro locali. Seguono l'appartamento di cinque locali e la casa di sei locali.

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