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Case in vendita a Marco Polo - Don Bosco, Viareggio

Trova 620 case in vendita a Marco Polo - Don Bosco. I prezzi vanno da 49.140 € fino a 1.850.000 €, con un valore medio di 382.384 €.

Sintesi del mercato degli immobili in vendita a Marco Polo - Don Bosco

Prezzo medio 382.384 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 49.140–1.850.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 113 m² per immobile
Prezzo al m² 3.368 €/m² in media

Che cosa si vende

620 totali
70% appartamenti
  • Appartamenti 69,5%
    431 immobili
  • Case 29,2%
    181 immobili
  • Altre tipologie 1,3%
    8 immobili

Quanti locali

612 totali
49% 5+ locali
  • 1 locale 1,0%
    6 immobili
  • 2 locali 3,8%
    23 immobili
  • 3 locali 22,7%
    139 immobili
  • 4 locali 23,9%
    146 immobili
  • 5+ locali 48,7%
    298 immobili

Fasce di prezzo

612 totali
  • 45.000–250.000 € 21,7%
    133 immobili
  • 250.000–285.000 € 19,4%
    119 immobili
  • 285.000–345.000 € 19,8%
    121 immobili
  • 345.000–525.000 € 19,8%
    121 immobili
  • 525.000–1.855.000 € 19,3%
    118 immobili

Fasce di superficie

611 totali
  • 10–80 m² 30,0%
    183 immobili
  • 80–90 m² 15,2%
    93 immobili
  • 90–110 m² 14,9%
    91 immobili
  • 110–160 m² 22,4%
    137 immobili
  • 160–610 m² 17,5%
    107 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 89 m² 171 m²
Prezzo al metro quadro 3.472 €/m² 3.240 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

A Marco Polo - Don Bosco l'offerta in vendita raggiunge i 620 immobili, suddivisi in 431 appartamenti e 181 case e 8 altre tipologie; gli appartamenti dominano con il 70%. Per superficie e prezzo, gli appartamenti si collocano sui 89 m² e 3.472 €/m², e le case sui 171 m² e 3.240 €/m².

Prevalgono gli appartamenti con 4 locali, seguiti da quelli con 3 e 5 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Marco Polo - Don Bosco — quotazioni OMI (€/m²)

Le case a Marco Polo - Don Bosco hanno una quotazione media di 2.625 €/m² secondo l'Agenzia delle Entrate; i prezzi spaziano da 2.350 a 2.900 €/m² in base alla zona (rilevazione 2025-S2). Negli ultimi 5 anni la variazione è stata del -1,9%.

Prezzo medio vendita 2.625 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 2.350–2.900 €/m²
Variazione 5 anni -1,9% vendita €/m²
Variazione 10 anni -15,3% vendita €/m²
Affitto medio 8,6 €/m² al mese
Rendimento lordo 3,9% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Marco Polo - Don Bosco per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 2.625 2.350–2.900
2024 2.625 2.350–2.900
2023 2.575 2.350–2.800
2022 2.575 2.350–2.800
2021 2.625 2.350–2.900
2020 2.675 2.350–3.000
2019 2.775 2.450–3.100
2018 2.800 2.500–3.100
2017 2.950 2.600–3.300
2016 3.000 2.700–3.300
2015 3.100 2.900–3.300
2014 3.100 2.900–3.300
2013 3.650 3.400–3.900
2012 3.850 3.600–4.100
2011 4.200 3.900–4.500
2010 4.500 4.100–4.900
2009 4.250 3.900–4.600
2008 4.300 4.100–4.500
2007 4.000 3.800–4.200
2006 3.950 3.600–4.300
2005 3.700 3.200–4.200
2004 2.750 2.200–3.300

Guardando alle categorie immobiliari di Marco Polo - Don Bosco, le abitazioni civili restano il riferimento, con prezzi da 2.350 a 2.900 €/m² (media 2.625). Le economiche scendono fino a 2.000 €/m². Le ville raggiungono 3.900 €/m². Per la locazione, i canoni delle civili variano tra 7,7 e 9,4 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 1 microzona del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Il mercato immobiliare a Marco Polo - Don Bosco, in cifre

Quanto costa in media comprare a Marco Polo - Don Bosco?

In media, il prezzo per comprare a Marco Polo - Don Bosco è di 382.384 €, ovvero intorno ai 3.368 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

In questo momento puoi scegliere tra 620 immobili: 431 appartamenti e 181 case e 8 altre tipologie.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

I prezzi vanno da circa 49.140 € fino ai 1.850.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Marco Polo - Don Bosco?

La superficie media si aggira sui 113 m². Le case offrono più spazio, con circa 171 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 89 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Marco Polo - Don Bosco:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale50 m²193.000 €
2 locali47 m²204.738 €
3 locali76 m²278.286 €
4 locali85 m²299.499 €
5 locali109 m²382.442 €
6 locali164 m²505.165 €

Quanto costa il metro quadro a Marco Polo - Don Bosco?

Il prezzo medio si attesta sui 3.368 €/m². Negli appartamenti sale a 3.472 €/m², mentre nelle case scende a 3.240 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Marco Polo - Don Bosco?

L'opzione regina è l'appartamento di quattro locali. Seguono l'appartamento di tre locali e la casa di sei locali.

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