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Case in vendita a Città Giardino, Viareggio

Comprare case a Città Giardino: 210 case con prezzi da 137.000 € a 2.200.000 € e un prezzo medio di 658.430 €.

Il mercato degli immobili in vendita a Città Giardino, in cifre

Prezzo medio 658.430 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 137.000–2.200.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 121 m² per immobile
Prezzo al m² 5.424 €/m² in media

Che cosa si vende

210 totali
78% appartamenti
  • Appartamenti 78,1%
    164 immobili
  • Case 17,6%
    37 immobili
  • Altre tipologie 4,3%
    9 immobili

Quanti locali

201 totali
53% 5+ locali
  • 1 locale 1,0%
    2 immobili
  • 2 locali 6,0%
    12 immobili
  • 3 locali 20,4%
    41 immobili
  • 4 locali 19,9%
    40 immobili
  • 5+ locali 52,7%
    106 immobili

Fasce di prezzo

201 totali
  • 135.000–345.000 € 22,4%
    45 immobili
  • 350.000–525.000 € 18,4%
    37 immobili
  • 530.000–695.000 € 20,4%
    41 immobili
  • 700.000–905.000 € 19,4%
    39 immobili
  • 920.000–2.205.000 € 19,4%
    39 immobili

Fasce di superficie

200 totali
  • 40–80 m² 26,5%
    53 immobili
  • 80–110 m² 21,0%
    42 immobili
  • 110–130 m² 18,5%
    37 immobili
  • 130–150 m² 15,0%
    30 immobili
  • 150–710 m² 19,0%
    38 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 105 m² 197 m²
Prezzo al metro quadro 5.898 €/m² 4.273 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a novembre 2026

A Città Giardino l'offerta in vendita raggiunge i 210 immobili, suddivisi in 164 appartamenti e 37 case e 9 altre tipologie; gli appartamenti dominano con il 82%. Per superficie e prezzo, gli appartamenti si collocano sui 105 m² e 5.898 €/m², e le case sui 197 m² e 4.273 €/m².

Gli appartamenti con 3 locali sono la tipologia più frequente; seguono quelli con 4 e 5 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Città Giardino — quotazioni OMI (€/m²)

A Città Giardino acquistare casa costa in media circa 3.725 €/m²: lo indicano le quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (OMI), che al 2025-S2 rilevano prezzi da 3.000 a 4.500 €/m². Rispetto a cinque anni fa la variazione è del +1,4%.

Prezzo medio vendita 3.725 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 3.000–4.500 €/m²
Variazione 5 anni +1,4% vendita €/m²
Variazione 10 anni -22,7% vendita €/m²
Affitto medio 11,6 €/m² al mese
Rendimento lordo 3,7% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Città Giardino per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 3.750 3.000–4.500
2024 3.700 3.000–4.400
2023 3.600 2.900–4.300
2022 3.600 2.900–4.300
2021 3.600 2.900–4.300
2020 3.700 3.000–4.400
2019 3.750 3.000–4.500
2018 3.850 3.100–4.600
2017 4.200 3.400–5.000
2016 4.450 3.600–5.300
2015 4.850 4.200–5.500
2014 5.150 4.300–6.000
2013 5.550 4.800–6.300
2012 5.800 5.100–6.500
2011 5.650 4.800–6.500
2010 5.550 4.700–6.400
2009 5.900 5.400–6.400
2008 6.050 5.600–6.500
2007 6.200 5.700–6.700
2006 6.000 5.500–6.500
2005 5.650 4.800–6.500
2004 4.175 3.350–5.000

Il mercato residenziale di Città Giardino si articola per categoria: le abitazioni civili sono quotate tra 3.000 e 4.500 €/m² (media 3.725). Più contenute le soluzioni economiche, da 2.650 a 3.900 €/m². Le ville e i villini toccano 4.700 €/m². Sul versante degli affitti, le civili si collocano tra 9,3 e 13,8 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 1 microzona del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Tutto quello che ti serve sapere per comprare a Città Giardino

Qual è il prezzo medio per comprare a Città Giardino?

In media, il prezzo per comprare a Città Giardino è di 658.430 €, ovvero intorno ai 5.424 €/m².

Quanti immobili posso trovare per comprare a Città Giardino?

In questo momento puoi scegliere tra 210 immobili: 164 appartamenti e 37 case e 9 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Città Giardino?

Trovi da 137.000 € fino a 2.200.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Città Giardino?

In media si aggirano sui 121 m². Le case offrono più spazio, con circa 197 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 105 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Città Giardino:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali55 m²171.863 €
3 locali70 m²385.599 €
4 locali94 m²545.165 €
5 locali138 m²811.200 €
6 locali167 m²852.298 €

Quanto costa al metro quadro?

Il prezzo medio si attesta sui 5.424 €/m². Negli appartamenti sale a 5.898 €/m², mentre nelle case scende a 4.273 €/m².

Che cosa si vende di più a Città Giardino?

Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e l'appartamento di cinque locali.

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