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Case in vendita a Forte dei Marmi, Versilia

Esplora 3.250 case in vendita a Forte dei Marmi, con prezzi compresi tra 35.000 € e 5.000.000 € e un prezzo medio di 1.981.753 €.

Il mercato degli immobili in vendita a Forte dei Marmi, in cifre

Prezzo medio 1.981.753 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 35.000–5.000.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 194 m² per immobile
Prezzo al m² 10.194 €/m² in media

Che cosa si vende

3.250 totali
67% case
  • Appartamenti 12,9%
    418 immobili
  • Case 66,9%
    2.173 immobili
  • Altre tipologie 20,3%
    659 immobili

Quanti locali

2.591 totali
73% 5+ locali
  • 1 locale 5,6%
    146 immobili
  • 2 locali 2,2%
    56 immobili
  • 3 locali 7,7%
    200 immobili
  • 4 locali 11,8%
    307 immobili
  • 5+ locali 72,6%
    1.882 immobili

Fasce di prezzo

2.591 totali
  • 35.000–875.000 € 20,1%
    521 immobili
  • 880.000–1.405.000 € 20,1%
    521 immobili
  • 1.450.000–2.005.000 € 21,0%
    544 immobili
  • 2.050.000–3.005.000 € 19,4%
    502 immobili
  • 3.050.000–5.005.000 € 19,4%
    503 immobili

Fasce di superficie

2.580 totali
  • 0–110 m² 20,2%
    522 immobili
  • 110–160 m² 23,7%
    611 immobili
  • 160–200 m² 16,4%
    422 immobili
  • 200–260 m² 19,9%
    513 immobili
  • 260–1.410 m² 19,8%
    512 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 101 m² 212 m²
Prezzo al metro quadro 10.536 €/m² 10.163 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

A Forte dei Marmi sono disponibili 3.250 immobili in vendita: 2.173 case e 418 appartamenti e 659 altre tipologie. Le case rappresentano il 84% dell'offerta. Quanto alle dimensioni, le case si attestano sui 212 m² (10.163 €/m²) e gli appartamenti sui 101 m² (10.536 €/m²).

I tagli più richiesti sono le case con 6 locali, seguite da quelle con 5 e 4 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Forte dei Marmi — quotazioni OMI (€/m²)

A Forte dei Marmi acquistare casa costa in media circa 5.285 €/m²: lo indicano le quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (OMI), che al 2025-S2 rilevano prezzi da 2.600 a 11.000 €/m² sulle 5 microzone OMI. Rispetto a cinque anni fa la variazione è del +17,7%.

Prezzo medio vendita 5.285 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 2.600–11.000 €/m²
Variazione 5 anni +17,7% vendita €/m²
Variazione 10 anni -2,3% vendita €/m²
Affitto medio 14,8 €/m² al mese
Rendimento lordo 3,4% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Forte dei Marmi per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 5.520 2.800–11.000
2024 4.980 2.600–9.900
2023 4.650 2.500–9.100
2022 4.650 2.500–9.100
2021 4.650 2.500–9.100
2020 4.690 2.500–9.100
2019 4.690 2.500–9.000
2018 4.710 2.500–9.000
2017 5.130 2.900–9.500
2016 5.560 3.200–10.100
2015 5.650 3.200–10.300
2014 5.770 3.200–10.000
2013 5.900 3.200–10.000
2012 6.450 3.500–12.000
2011 6.500 3.500–12.000
2010 6.730 3.500–12.000
2009 6.460 3.500–10.500
2008 5.610 3.500–8.500
2007 5.020 3.000–8.000
2006 4.930 3.000–8.000
2005 4.880 3.000–8.000
2004 4.400 2.500–7.500
Prezzi di vendita per zona a Forte dei Marmi (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Capoluogo - Roma Imperiale Centrale 9.200 24,5
Capoluogo - Vittoria Apuana - Centrale 6.250 17,2
Lungomare Fino Al Confine Con Cinquale, Ed Entroterra Capoluogo Fino A Cavallo Della S.p. Della Marina Semicentrale 5.000 15,0
Caranna - Periferica 3.750 10,0
Polverificio - Barbiera - Vaiana - Periferica 3.400 9,7

Le quotazioni di Forte dei Marmi cambiano in base alla tipologia: per le civili, lo standard di mercato, si va da 2.600 a 11.000 €/m² (media 5.285). Le economiche partono da 2.000 €/m². Le ville e i villini arrivano a 17.000 €/m². In affitto, le civili si attestano tra 7,0 e 29,0 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 5 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Il mercato immobiliare a Forte dei Marmi, in cifre

Che budget serve per comprare a Forte dei Marmi?

Al giorno d'oggi, comprare una casa a Forte dei Marmi costa in media circa 1.981.753 €, ovvero intorno ai 10.194 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

Al momento ci sono 3.250 immobili disponibili: 2.173 case e 418 appartamenti e 659 altre tipologie.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

L'offerta parte intorno ai 35.000 € e arriva fino ai 5.000.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

In media si aggirano sui 194 m². Le case offrono più spazio, con circa 212 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 101 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Forte dei Marmi:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale119 m²1.151.121 €
2 locali84 m²715.696 €
3 locali103 m²1.038.095 €
4 locali132 m²1.331.843 €
5 locali154 m²1.647.201 €
6 locali232 m²2.361.246 €

Quanto costa il metro quadro a Forte dei Marmi?

Si aggira sui 10.194 €/m². Negli appartamenti sale a 10.536 €/m², mentre nelle case scende a 10.163 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Forte dei Marmi?

Senza dubbio, quello che va di più è la casa di sei locali. Seguono la casa di cinque locali e la casa di quattro locali.

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