Abbiamo 529 case in affitto a Viareggio, con prezzi che vanno da 500 € a 6.900 €, e un prezzo medio di 1.893 €.
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Sintesi del mercato degli immobili in affitto a Viareggio
Prezzo medio1.893 €/mesecanone mensile
Fascia di prezzo500–6.900 €dal minimo al massimo
Superficie media86 m²per immobile
Prezzo al m²22 €/m²in media
Che cosa si affitta
529 totali
75%appartamenti
Appartamenti75,2%
398 immobili
Case14,2%
75 immobili
Altre tipologie10,6%
56 immobili
Quanti locali
473 totali
29%5+ locali
1 locale3,2%
15 immobili
2 locali15,0%
71 immobili
3 locali26,6%
126 immobili
4 locali25,8%
122 immobili
5+ locali29,4%
139 immobili
Fasce di canone
473 totali
500–900 €20,5%
97 immobili
900–1.300 €21,8%
103 immobili
1.300–2.000 €17,8%
84 immobili
2.000–2.800 €21,6%
102 immobili
2.800–7.000 €18,4%
87 immobili
Fasce di superficie
473 totali
30–70 m²29,6%
140 immobili
70–80 m²17,3%
82 immobili
80–100 m²22,8%
108 immobili
100–120 m²13,3%
63 immobili
120–310 m²16,9%
80 immobili
Appartamenti e case a confronto
Appartamenti
Case
Superficie media
79 m²
127 m²
Prezzo al metro quadro
23 €/m²
19 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato.Aggiornato a agosto 2026
Attualmente a Viareggio sono in affitto 529 immobili, di cui 398 sono appartamenti e 75 case e 56 altre tipologie, e gli appartamenti costituiscono il 84%. Le dimensioni medie si attestano sui 79 m² per gli appartamenti, con 23 €/m², contro 127 m² e 19 €/m² per le case.
Per tipologia, gli appartamenti con 3 locali concentrano la maggior parte dell'offerta, seguiti da quelli con 4 e 2 locali.
Prezzi degli affitti a Viareggio — quotazioni OMI (€/m² al mese)
Le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano per Viareggio un canone medio di 7,4 €/m² al mese, compreso tra 4,7 e 13,8 €/m² a seconda della zona (aggiornamento 2025-S2). L'andamento quinquennale segna un -12,7%.
Affitto medio7,4 €/m²al mese · media 2 semestri
Fascia di canone4,7–13,8€/m²/mese
Variazione 5 anni-12,7%affitto €/m²
Variazione 10 anni-20,3%affitto €/m²
Prezzo di vendita2.231 €/m²acquisto
Rendimento lordo4,0%affitto / acquisto
Canoni di locazione a Viareggio per anno (€/m² al mese — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno
Affitto medio (€/m²/mese)
Fascia (€/m²/mese)
2025
7,4
4,7–13,8
2024
7,4
4,7–13,8
2023
7,6
5,2–13,8
2022
7,5
5,2–13,1
2021
8,5
6,0–15,0
2020
8,5
6,0–15,0
2019
8,5
6,0–15,0
2018
8,6
6,0–15,5
2017
8,9
6,0–16,3
2016
9,0
6,0–17,5
2015
9,3
6,0–17,5
2014
9,4
6,0–17,5
2013
9,5
6,0–17,5
2012
9,4
6,2–17,0
2011
9,4
6,2–15,7
2010
9,8
5,9–15,4
2009
10,5
5,9–17,6
2008
10,4
5,6–17,8
2007
10,7
5,5–18,0
2006
9,8
5,5–18,5
2005
9,5
5,5–15,0
2004
9,5
5,5–15,0
Canoni di locazione per zona a Viareggio (2025-S2, €/m²/mese — Fonte OMI)
Zona
Fascia
Affitto (€/m²/mese)
Vendita (€/m²)
Capoluogo Lungomare A Nord Del Molo, Citta` Giardino
Centrale
11,6
3.750
Capoluogo Zona Nord, Don Bosco, Marco Polo
Centrale
8,6
2.625
Torre Del Lago
Centrale
8,0
2.700
Marina Di Torre Del Lago -
Periferica
7,3
2.100
Periferia Ad Est Della Ferrovia, Migliarina, Terminetto, Varignano, Cotone
Periferica
7,2
2.025
Marina Di Torre Del Lago
Suburbana
6,9
2.050
Darsena - Zona Interna Fino Alla Ferrovia - Ex Campo Di Aviazione.
Periferica
6,8
2.075
Darsena, Zona Interna Fino Alla Ferrovia, Ex Campo D`aviazione
Periferica
6,8
2.075
Torre Del Lago
Suburbana
6,5
1.900
Zona A Nord Di Torre Del Lago Fino Al Confine Del Comune
Periferica
6,2
1.875
Zona A Nord Di Torre Del Lago Fino Alla Zona Lacustre
Periferica
6,1
1.775
Lago-San Rocchino_Fosso Legname
Rurale
5,9
1.675
Sul mercato delle locazioni di Viareggio la tipologia fa la differenza: le abitazioni civili (standard) si affittano da 4,7 a 13,8 €/m² al mese (media 7,4). Le economiche partono da 4,0 €/m². Per chi compra, le civili valgono circa 2.231 €/m². I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 12 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.
Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI
— Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di locazione in €/m² al mese (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2.
Open data — Agenzia delle Entrate.
Il mercato immobiliare a Viareggio, in cifre
Qual è il prezzo medio per affittare a Viareggio?
Affittare una casa a Viareggio costa in media circa 1.893 € al mese, ovvero intorno ai 22 €/m².
Quanti immobili posso trovare per affittare a Viareggio?
L'offerta attuale si aggira sui 529 immobili: 398 appartamenti e 75 case e 56 altre tipologie.
Da quanto e fino a quanto si trova a Viareggio?
I prezzi vanno da circa 500 € fino ai 6.900 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.
Che superficie hanno di norma gli immobili a Viareggio?
La superficie media si aggira sui 86 m². Le case offrono più spazio, con circa 127 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 79 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Viareggio:
Locali
Superficie media
Prezzo medio
1 locale
50 m²
1.288 €
2 locali
52 m²
1.491 €
3 locali
71 m²
1.661 €
4 locali
88 m²
1.963 €
5 locali
109 m²
2.077 €
6 locali
126 m²
2.536 €
Quanto costa il metro quadro a Viareggio?
In media, è intorno ai 22 €/m². Negli appartamenti sale a 23 €/m², mentre nelle case scende a 19 €/m².
Che cosa si affitta di più a Viareggio?
Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e l'appartamento di due locali.