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Case in vendita a Darsena - Ex Campo di Aviazione, Viareggio

Trova 265 case in vendita a Darsena - Ex Campo di Aviazione. I prezzi vanno da 40.000 € fino a 2.800.000 €, con un valore medio di 372.179 €.

Il mercato degli immobili in vendita a Darsena - Ex Campo di Aviazione, in cifre

Prezzo medio 372.179 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 40.000–2.800.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 133 m² per immobile
Prezzo al m² 2.803 €/m² in media

Che cosa si vende

265 totali
54% appartamenti
  • Appartamenti 53,6%
    142 immobili
  • Case 45,7%
    121 immobili
  • Altre tipologie 0,8%
    2 immobili

Quanti locali

263 totali
69% 5+ locali
  • 1 locale 0,4%
    1 immobili
  • 2 locali 3,4%
    9 immobili
  • 3 locali 10,6%
    28 immobili
  • 4 locali 16,3%
    43 immobili
  • 5+ locali 69,2%
    182 immobili

Fasce di prezzo

263 totali
  • 40.000–235.000 € 22,8%
    60 immobili
  • 235.000–290.000 € 19,4%
    51 immobili
  • 290.000–350.000 € 18,6%
    49 immobili
  • 350.000–475.000 € 19,8%
    52 immobili
  • 490.000–2.805.000 € 19,4%
    51 immobili

Fasce di superficie

263 totali
  • 0–90 m² 22,4%
    59 immobili
  • 90–110 m² 19,4%
    51 immobili
  • 110–140 m² 21,7%
    57 immobili
  • 140–190 m² 17,9%
    47 immobili
  • 190–710 m² 18,6%
    49 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 99 m² 172 m²
Prezzo al metro quadro 2.744 €/m² 2.842 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a giugno 2026

Il parco immobiliare in vendita a Darsena - Ex Campo di Aviazione conta 265 immobili, di cui 142 sono appartamenti e 121 case e 2 altre tipologie: il 54% dell'offerta è costituito da appartamenti. Gli appartamenti si aggirano sui 99 m² con un prezzo medio di 2.744 €/m², mentre le case offrono più spazio (circa 172 m²) a un costo al metro più alto, intorno ai 2.842 €/m².

Gli appartamenti con 5 locali sono la tipologia più frequente; seguono quelli con 4 e 3 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Darsena - Ex Campo di Aviazione — quotazioni OMI (€/m²)

Le case a Darsena - Ex Campo di Aviazione hanno una quotazione media di 2.088 €/m² secondo l'Agenzia delle Entrate; i prezzi spaziano da 1.800 a 2.400 €/m² in base alla zona (rilevazione 2025-S2). Negli ultimi 5 anni la variazione è stata del -1,2%.

Prezzo medio vendita 2.088 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.800–2.400 €/m²
Variazione 5 anni -1,2% vendita €/m²
Variazione 10 anni -21,7% vendita €/m²
Affitto medio 6,8 €/m² al mese
Rendimento lordo 3,9% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Darsena - Ex Campo di Aviazione per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 2.075 1.800–2.350
2024 2.100 1.800–2.400
2023 2.075 1.800–2.350
2022 2.075 1.800–2.350
2021 2.100 1.850–2.350
2020 2.100 1.850–2.350
2019 2.125 1.850–2.400
2018 2.150 1.900–2.400
2017 2.475 2.200–2.750
2016 2.575 2.300–2.850
2015 2.650 2.400–2.900
2014 2.750 2.400–3.100
2013 2.900 2.600–3.200
2012 3.000 2.800–3.200
2011 3.200 2.900–3.500
2010 3.400 3.200–3.600
2009 3.350 3.100–3.600
2008 3.250 3.100–3.400
2007 3.750 3.400–4.100
2006 3.250 2.900–3.600
2005 2.775 2.350–3.200
2004 2.100 1.700–2.500
Prezzi di vendita per zona a Darsena - Ex Campo di Aviazione (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Darsena, Zona Interna Fino Alla Ferrovia, Ex Campo D`aviazione Periferica 2.075 6,8
Darsena - Zona Interna Fino Alla Ferrovia - Ex Campo Di Aviazione. Periferica 2.075 6,8

A Darsena - Ex Campo di Aviazione le quotazioni OMI variano in base alla tipologia dell'immobile: le abitazioni civili, lo standard di mercato, vanno da 1.800 a 2.400 €/m² (media 2.088). Le soluzioni di tipo economico restano più accessibili, da 1.550 a 2.200 €/m². Ville e villini indipendenti arrivano fino a 2.950 €/m². In locazione i canoni delle abitazioni civili oscillano tra 5,9 e 7,7 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 2 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Tutto quello che ti serve sapere per comprare a Darsena - Ex Campo di Aviazione

Qual è il prezzo medio per comprare a Darsena - Ex Campo di Aviazione?

In media, il prezzo per comprare a Darsena - Ex Campo di Aviazione è di 372.179 €, ovvero intorno ai 2.803 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a Darsena - Ex Campo di Aviazione?

In questo momento puoi scegliere tra 265 immobili: 142 appartamenti e 121 case e 2 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Darsena - Ex Campo di Aviazione?

L'offerta parte intorno ai 40.000 € e arriva fino ai 2.800.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

La superficie media si aggira sui 133 m². Le case offrono più spazio, con circa 172 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 99 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Darsena - Ex Campo di Aviazione:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali60 m²179.111 €
3 locali81 m²257.295 €
4 locali97 m²283.395 €
5 locali117 m²308.886 €
6 locali168 m²468.934 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Darsena - Ex Campo di Aviazione?

In media, è intorno ai 2.803 €/m². Negli appartamenti scende a 2.744 €/m², mentre nelle case sale a 2.842 €/m².

Che tipo di immobile si vende di più a Darsena - Ex Campo di Aviazione?

Senza dubbio, quello che va di più è la casa di sei locali. Seguono l'appartamento di cinque locali e l'appartamento di quattro locali.

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