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Case in vendita a Vernio, Val Bisenzio

Consulta 324 case in vendita a Vernio, con un prezzo medio di 172.844 € e una forbice di prezzi da 14.000 € a 1.200.000 €.

Indicatori del mercato degli immobili in vendita a Vernio

Prezzo medio 172.844 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 14.000–1.200.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 160 m² per immobile
Prezzo al m² 1.082 €/m² in media

Che cosa si vende

324 totali
55% case
  • Appartamenti 44,1%
    143 immobili
  • Case 54,6%
    177 immobili
  • Altre tipologie 1,2%
    4 immobili

Quanti locali

320 totali
49% 5+ locali
  • 1 locale 0,3%
    1 immobili
  • 2 locali 4,7%
    15 immobili
  • 3 locali 16,3%
    52 immobili
  • 4 locali 29,7%
    95 immobili
  • 5+ locali 49,1%
    157 immobili

Fasce di prezzo

320 totali
  • 10.000–80.000 € 22,5%
    72 immobili
  • 80.000–120.000 € 18,4%
    59 immobili
  • 120.000–165.000 € 19,4%
    62 immobili
  • 165.000–215.000 € 21,6%
    69 immobili
  • 215.000–1.205.000 € 18,1%
    58 immobili

Fasce di superficie

320 totali
  • 0–90 m² 23,1%
    74 immobili
  • 90–110 m² 21,9%
    70 immobili
  • 110–140 m² 18,8%
    60 immobili
  • 140–200 m² 16,6%
    53 immobili
  • 200–1.110 m² 19,7%
    63 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 104 m² 205 m²
Prezzo al metro quadro 1.310 €/m² 989 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a novembre 2026

Il mercato in vendita a Vernio comprende 324 immobili, con una netta prevalenza di case (55% del totale): 177 case e 143 appartamenti e 4 altre tipologie. Le case hanno una superficie media di 205 m² e un prezzo di 989 €/m²; gli appartamenti, invece, si aggirano sui 104 m² e 1.310 €/m².

Prevalgono le case con 6 locali, davanti a quelle con 5 e 4 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Vernio — quotazioni OMI (€/m²)

Per orientarsi sul mercato di Vernio: il prezzo medio di vendita è di circa 1.067 €/m² e varia da 800 a 1.300 €/m² nelle 7 zone OMI, come riportano le quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2). Sul quinquennio: -9,2%.

Prezzo medio vendita 1.067 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 800–1.300 €/m²
Variazione 5 anni -9,2% vendita €/m²
Variazione 10 anni -28,9% vendita €/m²
Affitto medio 4,6 €/m² al mese
Rendimento lordo 5,1% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Vernio per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.067 800–1.300
2024 1.067 800–1.300
2023 1.133 850–1.400
2022 1.150 850–1.400
2021 1.150 850–1.400
2020 1.175 850–1.450
2019 1.192 850–1.450
2018 1.208 850–1.500
2017 1.267 900–1.600
2016 1.400 1.000–1.700
2015 1.500 1.100–1.800
2014 1.625 1.200–1.900
2013 1.681 1.250–2.000
2012 1.738 1.250–2.050
2011 1.750 1.250–2.050
2010 1.663 1.200–2.000
2009 1.681 1.200–2.000
2008 1.675 1.200–2.000
2007 1.600 1.200–1.900
2006 1.506 1.150–1.850
2005 1.413 1.100–1.750
2004 1.250 1.000–1.500
Prezzi di vendita per zona a Vernio (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Montepiano - La Badia - Risubbiani Periferica 1.750 8,2
San Quirico Di Vernio - Celle Centrale 1.750 8,2
Cavarzano - Sasseta Ed Altre Frazioni Montane Periferica 1.475 6,9
Montepiano - La Badia - Risubbiani - La Storaia Suburbana 1.125 4,4
San Quirico (Capoluogo Comunale) - Mercatale Di Vernio - San Ippolito Di Vernio - Celle Centrale 1.100 5,5
Le Frazioni Montane: Luciana - Cavarzano - Sasseta - Risubbiani - La Crocetta Rurale 975 3,8
Risubbiani - La Crocetta Rurale 800 —

Distinguendo per tipologia, a Vernio le abitazioni civili — la categoria più diffusa — sono quotate da 800 a 1.300 €/m² (media 1.067). Le economiche partono da 700 e arrivano a 1.100 €/m². Le ville raggiungono 1.450 €/m². Gli affitti delle civili variano tra 3,0 e 6,5 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 7 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Guida rapida per comprare a Vernio: prezzi e superfici

Qual è il prezzo medio per comprare a Vernio?

Comprare una casa a Vernio costa in media circa 172.844 €, ovvero intorno ai 1.082 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

L'offerta attuale si aggira sui 324 immobili: 177 case e 143 appartamenti e 4 altre tipologie.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

I prezzi vanno da circa 14.000 € fino ai 1.200.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

La superficie media si aggira sui 160 m². Le case offrono più spazio, con circa 205 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 104 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Vernio:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali59 m²57.895 €
3 locali82 m²94.913 €
4 locali104 m²134.766 €
5 locali138 m²156.430 €
6 locali272 m²274.367 €

Quanto costa il metro quadro a Vernio?

Si aggira sui 1.082 €/m². Negli appartamenti sale a 1.310 €/m², mentre nelle case scende a 989 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Vernio?

Il re del mercato è l'appartamento di quattro locali. Seguono la casa di sei locali e l'appartamento di tre locali.

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