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Case in vendita in Provincia di Prato

Abbiamo 4.401 case in vendita in Prato, con prezzi che vanno da 6.000 € a 4.500.000 €, e un prezzo medio di 338.327 €.

Guida al mercato degli immobili in vendita in Prato

Prezzo medio 338.327 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 6.000–4.500.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 161 m² per immobile
Prezzo al m² 2.101 €/m² in media

Che cosa si vende

4.401 totali
58% appartamenti
  • Appartamenti 58,1%
    2.559 immobili
  • Case 39,8%
    1.751 immobili
  • Altre tipologie 2,1%
    91 immobili

Quanti locali

4.310 totali
51% 5+ locali
  • 1 locale 1,0%
    45 immobili
  • 2 locali 5,7%
    247 immobili
  • 3 locali 15,3%
    661 immobili
  • 4 locali 26,8%
    1.153 immobili
  • 5+ locali 51,1%
    2.204 immobili

Fasce di prezzo

4.310 totali
  • 5.000–175.000 € 20,2%
    869 immobili
  • 175.000–235.000 € 20,4%
    878 immobili
  • 235.000–300.000 € 19,8%
    854 immobili
  • 300.000–450.000 € 19,7%
    851 immobili
  • 450.000–4.505.000 € 19,9%
    858 immobili

Fasce di superficie

4.303 totali
  • 0–90 m² 23,0%
    989 immobili
  • 90–120 m² 22,7%
    976 immobili
  • 120–150 m² 16,7%
    717 immobili
  • 150–220 m² 18,2%
    785 immobili
  • 220–5.360 m² 19,4%
    836 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 112 m² 232 m²
Prezzo al metro quadro 2.145 €/m² 2.071 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a agosto 2026

In Prato l'offerta in vendita raggiunge i 4.401 immobili, suddivisi in 2.559 appartamenti e 1.751 case e 91 altre tipologie; gli appartamenti dominano con il 59%. Per superficie e prezzo, gli appartamenti si collocano sui 112 m² e 2.145 €/m², e le case sui 232 m² e 2.071 €/m².

I tagli più richiesti sono gli appartamenti con 4 locali, seguiti da quelli con 3 e 5 locali.

Compravendite di case nella provincia di Prato — dati OMI

Per inquadrare l'attività del mercato: nel 2025 la provincia di Prato ha visto circa 3.055 case cambiare proprietario (dati OMI dell'Agenzia delle Entrate), con un progresso del 13,6% rispetto al 2024. Gli immobili scambiati misurano in media 115 m². Domina il taglio da 85–115 m² (30%).

Compravendite 2025 3.055 abitazioni (NTN)
Variazione annua +13,6% su 2024
Variazione 5 anni +24,2% 2020 → 2025
Variazione 10 anni +72,0% 2015 → 2025
Superficie media 115 m² per abitazione
Taglio più scambiato 85–115 m² 30% delle vendite
Quota capoluogo 76% 2.312 compravendite
Picco di mercato 2022 3.097 compravendite
Compravendite residenziali nella provincia di Prato per anno (NTN — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Compravendite (NTN) Variazione annua
2025 3.055 +13,6%
2024 2.690 +0,0%
2023 2.689 -13,2%
2022 3.097 +1,9%
2021 3.040 +23,6%
2020 2.459 -11,4%
2019 2.775 +6,0%
2018 2.618 +13,9%
2017 2.298 +10,5%
2016 2.080 +17,1%
2015 1.776 +14,3%
2014 1.554 +21,3%
2013 1.281 -9,7%
2012 1.419 -28,3%
2011 1.979 —
Compravendite per dimensione dell'abitazione nella provincia di Prato (2025, NTN — Fonte OMI)
Superficie Compravendite (NTN) Quota
≤ 50 m² 163 5%
50–85 m² 800 26%
85–115 m² 909 30%
115–145 m² 570 19%
> 145 m² 613 20%

Le abitazioni da 85–115 m² rappresentano la fetta principale degli scambi nella provincia di Prato (30% nel 2025). La metratura media compravenduta è di circa 115 m². Il comune capoluogo pesa per il 76% sul totale provinciale. Il picco storico risale al 2022. I dati sul numero di transazioni normalizzate (NTN) provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate e coprono il periodo 2011–2025 (dati 2025 provvisori).

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Compravendite residenziali (NTN — Numero di Transazioni Normalizzate). Numero di compravendite normalizzate (NTN), periodo 2011–2025. Open data — Agenzia delle Entrate. Dati 2025-2026 provvisori.

Comprare in Prato: prezzi, dimensioni e tendenze del mercato

Qual è il prezzo medio per comprare in Prato?

In media, il prezzo per comprare in Prato è di 338.327 €, ovvero intorno ai 2.101 €/m².

Quanti immobili posso trovare per comprare in Prato?

L'offerta attuale si aggira sui 4.401 immobili: 2.559 appartamenti e 1.751 case e 91 altre tipologie.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

I prezzi vanno da circa 6.000 € fino ai 4.500.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Quanti metri quadri posso aspettarmi in Prato?

La superficie media si aggira sui 161 m². Le case offrono più spazio, con circa 232 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 112 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato in Prato:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale50 m²119.300 €
2 locali60 m²144.509 €
3 locali88 m²204.844 €
4 locali109 m²235.208 €
5 locali152 m²313.001 €
6 locali264 m²552.996 €

Che prezzo al metro quadro si registra in Prato?

In media, è intorno ai 2.101 €/m². Negli appartamenti sale a 2.145 €/m², mentre nelle case scende a 2.071 €/m².

Che cosa si vende di più in Prato?

Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di quattro locali. Seguono la casa di sei locali e l'appartamento di tre locali.

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