1. Inizio
  2. Toscana
  3. Prato
  4. Val Bisenzio
  5. Vaiano

Case in vendita a Vaiano, Val Bisenzio

Consulta 380 case in vendita a Vaiano, con un prezzo medio di 318.382 € e una forbice di prezzi da 65.000 € a 1.500.000 €.

Sintesi del mercato degli immobili in vendita a Vaiano

Prezzo medio 318.382 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 65.000–1.500.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 197 m² per immobile
Prezzo al m² 1.621 €/m² in media

Che cosa si vende

380 totali
53% appartamenti
  • Appartamenti 52,9%
    201 immobili
  • Case 46,6%
    177 immobili
  • Altre tipologie 0,5%
    2 immobili

Quanti locali

378 totali
53% 5+ locali
  • 1 locale 0,3%
    1 immobili
  • 2 locali 2,6%
    10 immobili
  • 3 locali 18,8%
    71 immobili
  • 4 locali 25,7%
    97 immobili
  • 5+ locali 52,6%
    199 immobili

Fasce di prezzo

378 totali
  • 65.000–170.000 € 20,9%
    79 immobili
  • 170.000–230.000 € 19,3%
    73 immobili
  • 230.000–285.000 € 20,1%
    76 immobili
  • 285.000–405.000 € 19,8%
    75 immobili
  • 420.000–1.505.000 € 19,8%
    75 immobili

Fasce di superficie

377 totali
  • 0–100 m² 26,5%
    100 immobili
  • 100–130 m² 20,7%
    78 immobili
  • 130–160 m² 14,9%
    56 immobili
  • 160–250 m² 18,3%
    69 immobili
  • 250–2.940 m² 19,6%
    74 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 127 m² 276 m²
Prezzo al metro quadro 1.732 €/m² 1.562 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a novembre 2026

Attualmente a Vaiano sono in vendita 380 immobili, di cui 201 sono appartamenti e 177 case e 2 altre tipologie, e gli appartamenti costituiscono il 53%. Le dimensioni medie si attestano sui 127 m² per gli appartamenti, con 1.732 €/m², contro 276 m² e 1.562 €/m² per le case.

Gli appartamenti con 4 locali sono la tipologia più frequente; seguono quelli con 3 e 5 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Vaiano — quotazioni OMI (€/m²)

Quanto costa una casa a Vaiano? In media circa 1.534 €/m², con quotazioni comprese tra 1.250 e 1.800 €/m² secondo l'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2), su 4 zone. Nell'ultimo quinquennio i prezzi sono diminuiti del 2,7%.

Prezzo medio vendita 1.534 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.250–1.800 €/m²
Variazione 5 anni -2,7% vendita €/m²
Variazione 10 anni -23,8% vendita €/m²
Affitto medio 6,5 €/m² al mese
Rendimento lordo 5,0% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Vaiano per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.538 1.250–1.800
2024 1.531 1.250–1.800
2023 1.575 1.250–1.850
2022 1.575 1.250–1.850
2021 1.581 1.250–1.850
2020 1.581 1.300–1.850
2019 1.644 1.450–2.050
2018 1.631 1.450–1.900
2017 1.675 1.450–2.000
2016 1.825 1.600–2.200
2015 2.019 1.750–2.450
2014 2.088 1.800–2.500
2013 2.200 1.950–2.450
2012 2.200 1.950–2.450
2011 2.225 1.950–2.500
2010 2.150 1.900–2.400
2009 2.025 1.800–2.250
2008 2.000 1.800–2.200
2007 1.950 1.700–2.200
2006 1.800 1.600–2.000
2005 1.525 1.350–1.700
2004 1.425 1.150–1.700
Prezzi di vendita per zona a Vaiano (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Zona Collinare E Montana Della Calvana Rurale 1.650 6,7
Vaiano (Capoluogo Comunale) Sofignano - Le Fornaci - La Briglia - La Tignamica Centrale 1.550 6,5
Zona Collinare - La Vigna - La Collina Rurale 1.500 6,4
Schignano Suburbana 1.450 6,3

Per inquadrare il mercato di Vaiano conviene ragionare per tipologia: le civili, gli alloggi standard, valgono tra 1.250 e 1.800 €/m² (media 1.534). Le economiche partono da 950 €/m². Le ville e i villini raggiungono 1.950 €/m². In affitto, i canoni delle civili oscillano tra 5,5 e 7,5 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 4 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Il mercato immobiliare a Vaiano, in cifre

Quanto costa in media comprare a Vaiano?

In media, il prezzo per comprare a Vaiano è di 318.382 €, ovvero intorno ai 1.621 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a Vaiano?

L'offerta attuale si aggira sui 380 immobili: 201 appartamenti e 177 case e 2 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Vaiano?

I prezzi vanno da circa 65.000 € fino ai 1.500.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Vaiano?

La superficie media si aggira sui 197 m². Le case offrono più spazio, con circa 276 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 127 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Vaiano:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali55 m²111.100 €
3 locali104 m²204.856 €
4 locali115 m²221.412 €
5 locali172 m²257.254 €
6 locali318 m²495.608 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Vaiano?

In media, è intorno ai 1.621 €/m². Negli appartamenti sale a 1.732 €/m², mentre nelle case scende a 1.562 €/m².

Che cosa si vende di più a Vaiano?

Il re del mercato è la casa di sei locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e l'appartamento di tre locali.

Ricerche di immobili correlati a Vaiano

Vicino a Vaiano
Case in vendita a La Castellina Case in vendita a Piazza Mercato Nuovo - Sacrocuore Case in vendita a Montemurlo Case in vendita a San Paolo - Pistoiese - Borgonuovo Case in vendita a Zarini - Repubblica Case in vendita a Calenzano Case in vendita a Cantagallo Case in vendita a Giusto - Grignano - Le Badie Case in vendita a Montale Case in vendita a Vergaio - Casale - Tobbiana Case in vendita a Vernio Case in vendita a Campi Bisenzio Case in vendita a Agliana Case in vendita a Barberino di Mugello Case in vendita a Sesto Fiorentino
Vaiano - Zona
Case in vendita a Centro Case in vendita a Schignano
Ricerche correlate
Case in vendita Vaiano, Val Bisenzio Case in affitto Vaiano, Val Bisenzio