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Case in vendita a Vaiano, Val Bisenzio

Consulta 330 case in vendita a Vaiano, con un prezzo medio di 326.535 € e una forbice di prezzi da 65.000 € a 1.500.000 €.

Sintesi del mercato degli immobili in vendita a Vaiano

Prezzo medio 326.535 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 65.000–1.500.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 176 m² per immobile
Prezzo al m² 1.850 €/m² in media

Che cosa si vende

330 totali
52% appartamenti
  • Appartamenti 51,8%
    171 immobili
  • Case 47,6%
    157 immobili
  • Altre tipologie 0,6%
    2 immobili

Quanti locali

328 totali
52% 5+ locali
  • 2 locali 2,4%
    8 immobili
  • 3 locali 19,5%
    64 immobili
  • 4 locali 25,6%
    84 immobili
  • 5+ locali 52,4%
    172 immobili

Fasce di prezzo

328 totali
  • 65.000–170.000 € 20,1%
    66 immobili
  • 170.000–235.000 € 22,3%
    73 immobili
  • 235.000–285.000 € 18,9%
    62 immobili
  • 285.000–425.000 € 18,9%
    62 immobili
  • 435.000–1.505.000 € 19,8%
    65 immobili

Fasce di superficie

328 totali
  • 0–100 m² 28,0%
    92 immobili
  • 100–120 m² 12,2%
    40 immobili
  • 120–160 m² 24,4%
    80 immobili
  • 160–240 m² 15,9%
    52 immobili
  • 240–950 m² 19,5%
    64 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 107 m² 253 m²
Prezzo al metro quadro 2.054 €/m² 1.757 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a settembre 2026

Attualmente a Vaiano sono in vendita 330 immobili, di cui 171 sono appartamenti e 157 case e 2 altre tipologie, e gli appartamenti costituiscono il 52%. Le dimensioni medie si attestano sui 107 m² per gli appartamenti, con 2.054 €/m², contro 253 m² e 1.757 €/m² per le case.

Gli appartamenti con 4 locali sono la tipologia più frequente; seguono quelli con 3 e 5 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Vaiano — quotazioni OMI (€/m²)

Quanto costa una casa a Vaiano? In media circa 1.534 €/m², con quotazioni comprese tra 1.250 e 1.800 €/m² secondo l'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2), su 4 zone. Nell'ultimo quinquennio i prezzi sono diminuiti del 2,7%.

Prezzo medio vendita 1.534 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.250–1.800 €/m²
Variazione 5 anni -2,7% vendita €/m²
Variazione 10 anni -23,8% vendita €/m²
Affitto medio 6,5 €/m² al mese
Rendimento lordo 5,0% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Vaiano per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.538 1.250–1.800
2024 1.531 1.250–1.800
2023 1.575 1.250–1.850
2022 1.575 1.250–1.850
2021 1.581 1.250–1.850
2020 1.581 1.300–1.850
2019 1.644 1.450–2.050
2018 1.631 1.450–1.900
2017 1.675 1.450–2.000
2016 1.825 1.600–2.200
2015 2.019 1.750–2.450
2014 2.088 1.800–2.500
2013 2.200 1.950–2.450
2012 2.200 1.950–2.450
2011 2.225 1.950–2.500
2010 2.150 1.900–2.400
2009 2.025 1.800–2.250
2008 2.000 1.800–2.200
2007 1.950 1.700–2.200
2006 1.800 1.600–2.000
2005 1.525 1.350–1.700
2004 1.425 1.150–1.700
Prezzi di vendita per zona a Vaiano (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Zona Collinare E Montana Della Calvana Rurale 1.650 6,7
Vaiano (Capoluogo Comunale) Sofignano - Le Fornaci - La Briglia - La Tignamica Centrale 1.550 6,5
Zona Collinare - La Vigna - La Collina Rurale 1.500 6,4
Schignano Suburbana 1.450 6,3

Per inquadrare il mercato di Vaiano conviene ragionare per tipologia: le civili, gli alloggi standard, valgono tra 1.250 e 1.800 €/m² (media 1.534). Le economiche partono da 950 €/m². Le ville e i villini raggiungono 1.950 €/m². In affitto, i canoni delle civili oscillano tra 5,5 e 7,5 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 4 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Il mercato immobiliare a Vaiano, in cifre

Quanto costa in media comprare a Vaiano?

In media, il prezzo per comprare a Vaiano è di 326.535 €, ovvero intorno ai 1.850 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a Vaiano?

L'offerta attuale si aggira sui 330 immobili: 171 appartamenti e 157 case e 2 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Vaiano?

I prezzi vanno da circa 65.000 € fino ai 1.500.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Vaiano?

La superficie media si aggira sui 176 m². Le case offrono più spazio, con circa 253 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 107 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Vaiano:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali56 m²119.125 €
3 locali90 m²203.057 €
4 locali112 m²221.071 €
5 locali144 m²258.184 €
6 locali284 m²541.898 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Vaiano?

In media, è intorno ai 1.850 €/m². Negli appartamenti sale a 2.054 €/m², mentre nelle case scende a 1.757 €/m².

Che cosa si vende di più a Vaiano?

Il re del mercato è la casa di sei locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e l'appartamento di tre locali.

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