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Case in vendita in Provincia di Bologna

Trova il tuo immobile in Bologna: 10.000 case in vendita con prezzi da 15.000 € a 4.000.000 € e una media di 306.155 €.

Sintesi del mercato degli immobili in vendita in Bologna

Prezzo medio 306.155 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 15.000–4.000.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 156 m² per immobile
Prezzo al m² 1.948 €/m² in media

Che cosa si vende

10.000 totali
74% appartamenti
  • Appartamenti 73,6%
    7.363 immobili
  • Case 26,0%
    2.595 immobili
  • Altre tipologie 0,4%
    42 immobili

Quanti locali

9.958 totali
31% 5+ locali
  • 1 locale 6,4%
    638 immobili
  • 2 locali 12,8%
    1.279 immobili
  • 3 locali 25,2%
    2.511 immobili
  • 4 locali 24,5%
    2.441 immobili
  • 5+ locali 31,0%
    3.089 immobili

Fasce di prezzo

9.958 totali
  • 15.000–165.000 € 20,2%
    2.007 immobili
  • 165.000–230.000 € 20,8%
    2.070 immobili
  • 230.000–295.000 € 19,3%
    1.921 immobili
  • 295.000–400.000 € 19,9%
    1.985 immobili
  • 400.000–4.005.000 € 19,8%
    1.975 immobili

Fasce di superficie

9.684 totali
  • 0–80 m² 28,0%
    2.707 immobili
  • 80–100 m² 18,8%
    1.820 immobili
  • 100–120 m² 14,6%
    1.412 immobili
  • 120–170 m² 20,0%
    1.934 immobili
  • 170–165.530 m² 18,7%
    1.811 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 96 m² 326 m²
Prezzo al metro quadro 2.870 €/m² 1.173 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a luglio 2026

In Bologna l'offerta in vendita raggiunge i 10.000 immobili, suddivisi in 7.363 appartamenti e 2.595 case e 42 altre tipologie; gli appartamenti dominano con il 74%. Per superficie e prezzo, gli appartamenti si collocano sui 96 m² e 2.870 €/m², e le case sui 326 m² e 1.173 €/m².

Prevalgono gli appartamenti con 3 locali, davanti a quelli con 4 e 2 locali.

Compravendite di case nella provincia di Bologna — dati OMI

Nel 2025 si contano circa 15.817 compravendite residenziali nella provincia di Bologna (fonte: Agenzia delle Entrate, OMI), in crescita del 7,1% su base annua. Di queste, il 38% riguarda il comune capoluogo. Taglio medio: 99 m².

Compravendite 2025 15.817 abitazioni (NTN)
Variazione annua +7,1% su 2024
Variazione 5 anni +23,0% 2020 → 2025
Variazione 10 anni +56,3% 2015 → 2025
Superficie media 99 m² per abitazione
Taglio più scambiato 50–85 m² 37% delle vendite
Quota capoluogo 38% 6.089 compravendite
Picco di mercato 2022 17.102 compravendite
Compravendite residenziali nella provincia di Bologna per anno (NTN — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Compravendite (NTN) Variazione annua
2025 15.817 +7,1%
2024 14.766 +0,8%
2023 14.644 -14,4%
2022 17.102 +2,6%
2021 16.665 +29,6%
2020 12.864 -9,1%
2019 14.155 +3,8%
2018 13.632 +12,5%
2017 12.118 -0,7%
2016 12.200 +20,5%
2015 10.122 +8,7%
2014 9.316 +9,4%
2013 8.513 -2,0%
2012 8.688 -25,4%
2011 11.643 —
Compravendite per dimensione dell'abitazione nella provincia di Bologna (2025, NTN — Fonte OMI)
Superficie Compravendite (NTN) Quota
≤ 50 m² 1.422 9%
50–85 m² 5.810 37%
85–115 m² 4.710 30%
115–145 m² 1.909 12%
> 145 m² 1.966 12%

Osservando l'andamento pluriennale, la provincia di Bologna ha attraversato fasi alterne. L'anno record è stato il 2022, con 17.102 abitazioni compravendute. Negli ultimi cinque anni il mercato si è mosso del +23,0%. La superficie media scambiata resta intorno a 99 m². I dati sul numero di transazioni normalizzate (NTN) provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate e coprono il periodo 2011–2025 (dati 2025 provvisori).

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Compravendite residenziali (NTN — Numero di Transazioni Normalizzate). Numero di compravendite normalizzate (NTN), periodo 2011–2025. Open data — Agenzia delle Entrate. Dati 2025-2026 provvisori.

Guida rapida per comprare in Bologna: prezzi e superfici

Quanto costa in media comprare in Bologna?

Comprare una casa in Bologna costa in media circa 306.155 €, ovvero intorno ai 1.948 €/m².

Quanti immobili posso trovare per comprare in Bologna?

Al momento ci sono 10.000 immobili disponibili: 7.363 appartamenti e 2.595 case e 42 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo in Bologna?

Trovi da 15.000 € fino a 4.000.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Quanti metri quadri posso aspettarmi in Bologna?

Di solito hanno intorno ai 156 m². Le case offrono più spazio, con circa 326 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 96 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato in Bologna:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale64 m²162.372 €
2 locali58 m²189.317 €
3 locali105 m²246.679 €
4 locali122 m²305.367 €
5 locali162 m²377.956 €
6 locali474 m²425.305 €

Che prezzo al metro quadro si registra in Bologna?

Si aggira sui 1.948 €/m². Negli appartamenti sale a 2.870 €/m², mentre nelle case scende a 1.173 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto in Bologna?

Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e l'appartamento di due locali.

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