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Case in affitto in Provincia di Siena

Abbiamo 552 case in affitto in Siena, con prezzi che vanno da 225 € a 15.000 €, e un prezzo medio di 918 €.

Dati utili sul mercato degli immobili in affitto in Siena

Prezzo medio 918 €/mese canone mensile
Fascia di prezzo 225–15.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 79 m² per immobile
Prezzo al m² 12 €/m² in media

Che cosa si affitta

552 totali
94% appartamenti
  • Appartamenti 94,0%
    519 immobili
  • Case 4,3%
    24 immobili
  • Altre tipologie 1,6%
    9 immobili

Quanti locali

543 totali
31% 3 locali
  • 1 locale 12,5%
    68 immobili
  • 2 locali 21,9%
    119 immobili
  • 3 locali 30,9%
    168 immobili
  • 4 locali 15,1%
    82 immobili
  • 5+ locali 19,5%
    106 immobili

Fasce di canone

543 totali
  • 200–700 € 35,2%
    191 immobili
  • 700–800 € 13,3%
    72 immobili
  • 800–1.000 € 20,4%
    111 immobili
  • 1.000–1.300 € 19,7%
    107 immobili
  • 1.300–15.100 € 11,4%
    62 immobili

Fasce di superficie

538 totali
  • 0–50 m² 20,8%
    112 immobili
  • 50–70 m² 24,2%
    130 immobili
  • 70–90 m² 19,1%
    103 immobili
  • 90–110 m² 17,1%
    92 immobili
  • 110–390 m² 18,8%
    101 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 77 m² 119 m²
Prezzo al metro quadro 11 €/m² 18 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a agosto 2026

In Siena l'offerta in affitto raggiunge i 552 immobili, suddivisi in 519 appartamenti e 24 case e 9 altre tipologie; gli appartamenti dominano con il 96%. Per superficie e prezzo, gli appartamenti si collocano sui 77 m² e 11 €/m², e le case sui 119 m² e 18 €/m².

Gli appartamenti con 3 locali sono la tipologia più frequente; seguono quelli con 2 e 4 locali.

Compravendite di case nella provincia di Siena — dati OMI

Secondo l'Agenzia delle Entrate (OMI), nel 2025 nella provincia di Siena sono state compravendute circa 3.614 abitazioni, in aumento del 13,6% rispetto all'anno precedente. La superficie media delle case scambiate è di circa 118 m². Il taglio più richiesto è quello da 85–115 m² (29% delle vendite).

Compravendite 2025 3.614 abitazioni (NTN)
Variazione annua +13,6% su 2024
Variazione 5 anni +45,9% 2020 → 2025
Variazione 10 anni +76,7% 2015 → 2025
Superficie media 118 m² per abitazione
Taglio più scambiato 85–115 m² 29% delle vendite
Quota capoluogo 20% 725 compravendite
Picco di mercato 2022 3.626 compravendite
Compravendite residenziali nella provincia di Siena per anno (NTN — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Compravendite (NTN) Variazione annua
2025 3.614 +13,6%
2024 3.182 -0,5%
2023 3.199 -11,8%
2022 3.626 +16,5%
2021 3.113 +25,7%
2020 2.476 -6,7%
2019 2.654 +0,7%
2018 2.635 +3,6%
2017 2.543 +7,2%
2016 2.371 +16,0%
2015 2.045 +18,7%
2014 1.723 +0,0%
2013 1.722 -8,3%
2012 1.878 -23,0%
2011 2.438 —
Compravendite per dimensione dell'abitazione nella provincia di Siena (2025, NTN — Fonte OMI)
Superficie Compravendite (NTN) Quota
≤ 50 m² 242 7%
50–85 m² 980 27%
85–115 m² 1.064 29%
115–145 m² 601 17%
> 145 m² 726 20%

La serie storica OMI mostra come il mercato della provincia di Siena sia evoluto dal 2011 a oggi. Il volume più alto si è registrato nel 2022 (3.626 compravendite), il più basso nel 2013 (1.722). Nel complesso, dal 2011 al 2025 gli scambi sono aumentati del 48,2%. I dati sul numero di transazioni normalizzate (NTN) provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate e coprono il periodo 2011–2025 (dati 2025 provvisori).

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Compravendite residenziali (NTN — Numero di Transazioni Normalizzate). Numero di compravendite normalizzate (NTN), periodo 2011–2025. Open data — Agenzia delle Entrate. Dati 2025-2026 provvisori.

Affittare in Siena: prezzi, dimensioni e tendenze del mercato

Quanto costa in media affittare in Siena?

Al giorno d'oggi, affittare una casa in Siena costa in media circa 918 € al mese, ovvero intorno ai 12 €/m².

Quanta offerta c'è per affittare in Siena?

Al momento ci sono 552 immobili disponibili: 519 appartamenti e 24 case e 9 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo in Siena?

L'offerta parte intorno ai 225 € e arriva fino ai 15.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

La superficie media si aggira sui 79 m². Le case offrono più spazio, con circa 119 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 77 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato in Siena:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale42 m²718 €
2 locali50 m²802 €
3 locali77 m²851 €
4 locali90 m²912 €
5 locali115 m²1.074 €
6 locali147 m²1.655 €

Quanto costa il metro quadro in Siena?

Si aggira sui 12 €/m². Negli appartamenti scende a 11 €/m², mentre nelle case sale a 18 €/m².

Che cosa si affitta di più in Siena?

Il re del mercato è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di due locali e l'appartamento di quattro locali.

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