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Case in affitto in Provincia di Siena

Abbiamo 614 case in affitto in Siena, con prezzi che vanno da 225 € a 15.000 €, e un prezzo medio di 906 €.

Dati utili sul mercato degli immobili in affitto in Siena

Prezzo medio 906 €/mese canone mensile
Fascia di prezzo 225–15.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 79 m² per immobile
Prezzo al m² 11 €/m² in media

Che cosa si affitta

614 totali
93% appartamenti
  • Appartamenti 93,3%
    573 immobili
  • Case 4,9%
    30 immobili
  • Altre tipologie 1,8%
    11 immobili

Quanti locali

603 totali
32% 3 locali
  • 1 locale 11,6%
    70 immobili
  • 2 locali 21,9%
    132 immobili
  • 3 locali 31,5%
    190 immobili
  • 4 locali 15,8%
    95 immobili
  • 5+ locali 19,2%
    116 immobili

Fasce di canone

603 totali
  • 200–700 € 36,0%
    217 immobili
  • 700–800 € 12,1%
    73 immobili
  • 800–1.000 € 20,7%
    125 immobili
  • 1.000–1.200 € 12,1%
    73 immobili
  • 1.200–15.100 € 19,1%
    115 immobili

Fasce di superficie

598 totali
  • 0–50 m² 20,7%
    124 immobili
  • 50–70 m² 24,9%
    149 immobili
  • 70–90 m² 18,4%
    110 immobili
  • 90–110 m² 17,4%
    104 immobili
  • 110–390 m² 18,6%
    111 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 77 m² 122 m²
Prezzo al metro quadro 11 €/m² 16 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a agosto 2026

In Siena l'offerta in affitto raggiunge i 614 immobili, suddivisi in 573 appartamenti e 30 case e 11 altre tipologie; gli appartamenti dominano con il 95%. Per superficie e prezzo, gli appartamenti si collocano sui 77 m² e 11 €/m², e le case sui 122 m² e 16 €/m².

Gli appartamenti con 3 locali sono la tipologia più frequente; seguono quelli con 2 e 4 locali.

Compravendite di case nella provincia di Siena — dati OMI

Secondo l'Agenzia delle Entrate (OMI), nel 2025 nella provincia di Siena sono state compravendute circa 3.614 abitazioni, in aumento del 13,6% rispetto all'anno precedente. La superficie media delle case scambiate è di circa 118 m². Il taglio più richiesto è quello da 85–115 m² (29% delle vendite).

Compravendite 2025 3.614 abitazioni (NTN)
Variazione annua +13,6% su 2024
Variazione 5 anni +45,9% 2020 → 2025
Variazione 10 anni +76,7% 2015 → 2025
Superficie media 118 m² per abitazione
Taglio più scambiato 85–115 m² 29% delle vendite
Quota capoluogo 20% 725 compravendite
Picco di mercato 2022 3.626 compravendite
Compravendite residenziali nella provincia di Siena per anno (NTN — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Compravendite (NTN) Variazione annua
2025 3.614 +13,6%
2024 3.182 -0,5%
2023 3.199 -11,8%
2022 3.626 +16,5%
2021 3.113 +25,7%
2020 2.476 -6,7%
2019 2.654 +0,7%
2018 2.635 +3,6%
2017 2.543 +7,2%
2016 2.371 +16,0%
2015 2.045 +18,7%
2014 1.723 +0,0%
2013 1.722 -8,3%
2012 1.878 -23,0%
2011 2.438 —
Compravendite per dimensione dell'abitazione nella provincia di Siena (2025, NTN — Fonte OMI)
Superficie Compravendite (NTN) Quota
≤ 50 m² 242 7%
50–85 m² 980 27%
85–115 m² 1.064 29%
115–145 m² 601 17%
> 145 m² 726 20%

La serie storica OMI mostra come il mercato della provincia di Siena sia evoluto dal 2011 a oggi. Il volume più alto si è registrato nel 2022 (3.626 compravendite), il più basso nel 2013 (1.722). Nel complesso, dal 2011 al 2025 gli scambi sono aumentati del 48,2%. I dati sul numero di transazioni normalizzate (NTN) provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate e coprono il periodo 2011–2025 (dati 2025 provvisori).

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Compravendite residenziali (NTN — Numero di Transazioni Normalizzate). Numero di compravendite normalizzate (NTN), periodo 2011–2025. Open data — Agenzia delle Entrate. Dati 2025-2026 provvisori.

Affittare in Siena: prezzi, dimensioni e tendenze del mercato

Quanto costa in media affittare in Siena?

Al giorno d'oggi, affittare una casa in Siena costa in media circa 906 € al mese, ovvero intorno ai 11 €/m².

Quanta offerta c'è per affittare in Siena?

Al momento ci sono 614 immobili disponibili: 573 appartamenti e 30 case e 11 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo in Siena?

L'offerta parte intorno ai 225 € e arriva fino ai 15.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

La superficie media si aggira sui 79 m². Le case offrono più spazio, con circa 122 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 77 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato in Siena:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale42 m²708 €
2 locali49 m²790 €
3 locali76 m²841 €
4 locali92 m²920 €
5 locali115 m²1.055 €
6 locali145 m²1.570 €

Quanto costa il metro quadro in Siena?

Si aggira sui 11 €/m². Negli appartamenti resta sui 11 €/m², mentre nelle case sale a 16 €/m².

Che cosa si affitta di più in Siena?

Il re del mercato è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di due locali e l'appartamento di quattro locali.

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