1. Inizio
  2. Toscana
  3. Siena

Case in affitto in Provincia di Siena

Abbiamo 761 case in affitto in Siena, con prezzi che vanno da 225 € a 15.000 €, e un prezzo medio di 1.170 €.

Dati utili sul mercato degli immobili in affitto in Siena

Prezzo medio 1.170 €/mese canone mensile
Fascia di prezzo 225–15.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 77 m² per immobile
Prezzo al m² 15 €/m² in media

Che cosa si affitta

761 totali
90% appartamenti
  • Appartamenti 89,9%
    684 immobili
  • Case 8,5%
    65 immobili
  • Altre tipologie 1,6%
    12 immobili

Quanti locali

749 totali
31% 3 locali
  • 1 locale 15,0%
    112 immobili
  • 2 locali 21,0%
    157 immobili
  • 3 locali 30,7%
    230 immobili
  • 4 locali 15,6%
    117 immobili
  • 5+ locali 17,8%
    133 immobili

Fasce di canone

749 totali
  • 200–700 € 34,6%
    259 immobili
  • 700–800 € 11,6%
    87 immobili
  • 800–1.000 € 20,8%
    156 immobili
  • 1.000–1.300 € 19,1%
    143 immobili
  • 1.300–15.100 € 13,9%
    104 immobili

Fasce di superficie

738 totali
  • 0–50 m² 21,8%
    161 immobili
  • 50–70 m² 26,4%
    195 immobili
  • 70–90 m² 17,8%
    131 immobili
  • 90–110 m² 16,7%
    123 immobili
  • 110–390 m² 17,3%
    128 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 76 m² 85 m²
Prezzo al metro quadro 11 €/m² 49 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

In Siena l'offerta in affitto raggiunge i 761 immobili, suddivisi in 684 appartamenti e 65 case e 12 altre tipologie; gli appartamenti dominano con il 91%. Per superficie e prezzo, gli appartamenti si collocano sui 76 m² e 11 €/m², e le case sui 85 m² e 49 €/m².

Gli appartamenti con 3 locali sono la tipologia più frequente; seguono quelli con 2 e 4 locali.

Compravendite di case nella provincia di Siena — dati OMI

Secondo l'Agenzia delle Entrate (OMI), nel 2025 nella provincia di Siena sono state compravendute circa 3.614 abitazioni, in aumento del 13,6% rispetto all'anno precedente. La superficie media delle case scambiate è di circa 118 m². Il taglio più richiesto è quello da 85–115 m² (29% delle vendite).

Compravendite 2025 3.614 abitazioni (NTN)
Variazione annua +13,6% su 2024
Variazione 5 anni +45,9% 2020 → 2025
Variazione 10 anni +76,7% 2015 → 2025
Superficie media 118 m² per abitazione
Taglio più scambiato 85–115 m² 29% delle vendite
Quota capoluogo 20% 725 compravendite
Picco di mercato 2022 3.626 compravendite
Compravendite residenziali nella provincia di Siena per anno (NTN — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Compravendite (NTN) Variazione annua
2025 3.614 +13,6%
2024 3.182 -0,5%
2023 3.199 -11,8%
2022 3.626 +16,5%
2021 3.113 +25,7%
2020 2.476 -6,7%
2019 2.654 +0,7%
2018 2.635 +3,6%
2017 2.543 +7,2%
2016 2.371 +16,0%
2015 2.045 +18,7%
2014 1.723 +0,0%
2013 1.722 -8,3%
2012 1.878 -23,0%
2011 2.438 —
Compravendite per dimensione dell'abitazione nella provincia di Siena (2025, NTN — Fonte OMI)
Superficie Compravendite (NTN) Quota
≤ 50 m² 242 7%
50–85 m² 980 27%
85–115 m² 1.064 29%
115–145 m² 601 17%
> 145 m² 726 20%

La serie storica OMI mostra come il mercato della provincia di Siena sia evoluto dal 2011 a oggi. Il volume più alto si è registrato nel 2022 (3.626 compravendite), il più basso nel 2013 (1.722). Nel complesso, dal 2011 al 2025 gli scambi sono aumentati del 48,2%. I dati sul numero di transazioni normalizzate (NTN) provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate e coprono il periodo 2011–2025 (dati 2025 provvisori).

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Compravendite residenziali (NTN — Numero di Transazioni Normalizzate). Numero di compravendite normalizzate (NTN), periodo 2011–2025. Open data — Agenzia delle Entrate. Dati 2025-2026 provvisori.

Affittare in Siena: prezzi, dimensioni e tendenze del mercato

Quanto costa in media affittare in Siena?

Al giorno d'oggi, affittare una casa in Siena costa in media circa 1.170 € al mese, ovvero intorno ai 15 €/m².

Quanta offerta c'è per affittare in Siena?

Al momento ci sono 761 immobili disponibili: 684 appartamenti e 65 case e 12 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo in Siena?

L'offerta parte intorno ai 225 € e arriva fino ai 15.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

La superficie media si aggira sui 77 m². Le case offrono più spazio, con circa 85 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 76 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato in Siena:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale42 m²710 €
2 locali50 m²783 €
3 locali75 m²838 €
4 locali91 m²912 €
5 locali114 m²1.044 €
6 locali141 m²1.470 €

Quanto costa il metro quadro in Siena?

Si aggira sui 15 €/m². Negli appartamenti scende a 11 €/m², mentre nelle case sale a 49 €/m².

Che cosa si affitta di più in Siena?

Il re del mercato è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di due locali e l'appartamento di quattro locali.

Ricerche di immobili correlati a Siena

Vicino a Siena
Case in affitto Grosseto Case in affitto Arezzo Case in affitto Firenze Case in affitto Prato Case in affitto Viterbo Case in affitto Pisa Case in affitto Pistoia Case in affitto Forlì-Cesena Case in affitto Terni Case in affitto Perugia Case in affitto Livorno Case in affitto Rimini Case in affitto Bologna Case in affitto Ravenna Case in affitto Lucca
Siena - Area
Case in affitto in Alta Val d'Elsa Case in affitto in Chianti Case in affitto in Crete Senesi Case in affitto a Siena Case in affitto in Val di Chiana Senese Case in affitto in Val di Merse Case in affitto in Val d'Orcia, Amiata
Ricerche correlate
Case in vendita Provincia di Siena Case in affitto Provincia di Siena