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Case in vendita in Provincia di Forlì-Cesena

Trova il tuo immobile in Forlì-Cesena: 10.000 case in vendita con prezzi da 14.000 € a 4.300.000 € e una media di 291.653 €.

Dati utili sul mercato degli immobili in vendita in Forlì-Cesena

Prezzo medio 291.653 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 14.000–4.300.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 261 m² per immobile
Prezzo al m² 1.123 €/m² in media

Che cosa si vende

10.000 totali
56% appartamenti
  • Appartamenti 55,9%
    5.586 immobili
  • Case 40,4%
    4.043 immobili
  • Altre tipologie 3,7%
    371 immobili

Quanti locali

9.629 totali
36% 5+ locali
  • 1 locale 5,0%
    480 immobili
  • 2 locali 11,1%
    1.070 immobili
  • 3 locali 22,4%
    2.156 immobili
  • 4 locali 25,3%
    2.434 immobili
  • 5+ locali 36,2%
    3.489 immobili

Fasce di prezzo

9.629 totali
  • 10.000–145.000 € 20,2%
    1.949 immobili
  • 145.000–205.000 € 20,0%
    1.922 immobili
  • 205.000–290.000 € 21,1%
    2.028 immobili
  • 290.000–395.000 € 19,0%
    1.826 immobili
  • 395.000–4.305.000 € 19,8%
    1.904 immobili

Fasce di superficie

9.374 totali
  • 0–90 m² 24,0%
    2.249 immobili
  • 90–120 m² 19,1%
    1.789 immobili
  • 120–160 m² 21,2%
    1.984 immobili
  • 160–230 m² 17,1%
    1.605 immobili
  • 230–425.470 m² 18,6%
    1.747 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 124 m² 449 m²
Prezzo al metro quadro 1.933 €/m² 820 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a novembre 2026

Il mercato in vendita in Forlì-Cesena comprende 10.000 immobili, con una netta prevalenza di appartamenti (58% del totale): 5.586 appartamenti e 4.043 case e 371 altre tipologie. Gli appartamenti hanno una superficie media di 124 m² e un prezzo di 1.933 €/m²; le case, invece, si aggirano sui 449 m² e 820 €/m².

I tagli più richiesti sono gli appartamenti con 3 locali, seguiti da quelli con 4 e 2 locali.

Compravendite di case nella provincia di Forlì-Cesena — dati OMI

I dati ufficiali OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano per la provincia di Forlì-Cesena circa 5.056 abitazioni compravendute nel 2025, con una variazione del +34,6% rispetto al 2011. La superficie media compravenduta si attesta intorno a 114 m². Il segmento più dinamico è quello da 85–115 m² (29%).

Compravendite 2025 5.056 abitazioni (NTN)
Variazione annua +8,0% su 2024
Variazione 5 anni +27,8% 2020 → 2025
Variazione 10 anni +87,2% 2015 → 2025
Superficie media 114 m² per abitazione
Taglio più scambiato 85–115 m² 29% delle vendite
Quota capoluogo 31% 1.593 compravendite
Picco di mercato 2022 5.405 compravendite
Compravendite residenziali nella provincia di Forlì-Cesena per anno (NTN — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Compravendite (NTN) Variazione annua
2025 5.056 +8,0%
2024 4.683 +2,8%
2023 4.558 -15,7%
2022 5.405 +2,5%
2021 5.272 +33,3%
2020 3.955 -2,8%
2019 4.068 +2,5%
2018 3.968 +16,0%
2017 3.421 +9,1%
2016 3.137 +16,2%
2015 2.700 +10,7%
2014 2.438 +4,3%
2013 2.337 -13,3%
2012 2.696 -28,2%
2011 3.755 —
Compravendite per dimensione dell'abitazione nella provincia di Forlì-Cesena (2025, NTN — Fonte OMI)
Superficie Compravendite (NTN) Quota
≤ 50 m² 368 7%
50–85 m² 1.379 27%
85–115 m² 1.442 29%
115–145 m² 815 16%
> 145 m² 1.052 21%

Le abitazioni da 85–115 m² rappresentano la fetta principale degli scambi nella provincia di Forlì-Cesena (29% nel 2025). La metratura media compravenduta è di circa 114 m². Il comune capoluogo pesa per il 31% sul totale provinciale. Il picco storico risale al 2022. I dati sul numero di transazioni normalizzate (NTN) provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate e coprono il periodo 2011–2025 (dati 2025 provvisori).

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Compravendite residenziali (NTN — Numero di Transazioni Normalizzate). Numero di compravendite normalizzate (NTN), periodo 2011–2025. Open data — Agenzia delle Entrate. Dati 2025-2026 provvisori.

Comprare in Forlì-Cesena: prezzi, dimensioni e tendenze del mercato

Qual è il prezzo medio per comprare in Forlì-Cesena?

In media, il prezzo per comprare in Forlì-Cesena è di 291.653 €, ovvero intorno ai 1.123 €/m².

Quanti immobili posso trovare per comprare in Forlì-Cesena?

Al momento ci sono 10.000 immobili disponibili: 5.586 appartamenti e 4.043 case e 371 altre tipologie.

Da quanto e fino a quanto si trova in Forlì-Cesena?

L'offerta parte intorno ai 14.000 € e arriva fino ai 4.300.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

In media si aggirano sui 261 m². Le case offrono più spazio, con circa 449 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 124 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato in Forlì-Cesena:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale518 m²188.123 €
2 locali63 m²158.553 €
3 locali118 m²228.423 €
4 locali148 m²298.767 €
5 locali203 m²316.487 €
6 locali738 m²400.895 €

Quanto costa al metro quadro?

In media, è intorno ai 1.123 €/m². Negli appartamenti sale a 1.933 €/m², mentre nelle case scende a 820 €/m².

Che tipo di immobile si vende di più in Forlì-Cesena?

L'opzione regina è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e la casa di sei locali.

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