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Case in vendita in Provincia di Forlì-Cesena

Trova il tuo immobile in Forlì-Cesena: 8.880 case in vendita con prezzi da 10.000 € a 3.950.000 € e una media di 280.897 €.

Dati utili sul mercato degli immobili in vendita in Forlì-Cesena

Prezzo medio 280.897 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 10.000–3.950.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 231 m² per immobile
Prezzo al m² 1.224 €/m² in media

Che cosa si vende

8.880 totali
58% appartamenti
  • Appartamenti 58,1%
    5.156 immobili
  • Case 39,0%
    3.467 immobili
  • Altre tipologie 2,9%
    257 immobili

Quanti locali

8.623 totali
35% 5+ locali
  • 1 locale 5,1%
    441 immobili
  • 2 locali 11,4%
    987 immobili
  • 3 locali 23,1%
    1.988 immobili
  • 4 locali 25,0%
    2.155 immobili
  • 5+ locali 35,4%
    3.052 immobili

Fasce di prezzo

8.623 totali
  • 10.000–145.000 € 20,2%
    1.739 immobili
  • 145.000–200.000 € 21,0%
    1.807 immobili
  • 200.000–280.000 € 19,9%
    1.720 immobili
  • 280.000–385.000 € 19,5%
    1.680 immobili
  • 385.000–3.955.000 € 19,4%
    1.677 immobili

Fasce di superficie

8.372 totali
  • 0–90 m² 25,0%
    2.095 immobili
  • 90–120 m² 19,3%
    1.615 immobili
  • 120–150 m² 16,1%
    1.348 immobili
  • 150–220 m² 19,6%
    1.640 immobili
  • 220–320.010 m² 20,0%
    1.674 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 108 m² 411 m²
Prezzo al metro quadro 2.176 €/m² 860 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

Il mercato in vendita in Forlì-Cesena comprende 8.880 immobili, con una netta prevalenza di appartamenti (60% del totale): 5.156 appartamenti e 3.467 case e 257 altre tipologie. Gli appartamenti hanno una superficie media di 108 m² e un prezzo di 2.176 €/m²; le case, invece, si aggirano sui 411 m² e 860 €/m².

I tagli più richiesti sono gli appartamenti con 3 locali, seguiti da quelli con 4 e 2 locali.

Compravendite di case nella provincia di Forlì-Cesena — dati OMI

I dati ufficiali OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano per la provincia di Forlì-Cesena circa 5.056 abitazioni compravendute nel 2025, con una variazione del +34,6% rispetto al 2011. La superficie media compravenduta si attesta intorno a 114 m². Il segmento più dinamico è quello da 85–115 m² (29%).

Compravendite 2025 5.056 abitazioni (NTN)
Variazione annua +8,0% su 2024
Variazione 5 anni +27,8% 2020 → 2025
Variazione 10 anni +87,2% 2015 → 2025
Superficie media 114 m² per abitazione
Taglio più scambiato 85–115 m² 29% delle vendite
Quota capoluogo 31% 1.593 compravendite
Picco di mercato 2022 5.405 compravendite
Compravendite residenziali nella provincia di Forlì-Cesena per anno (NTN — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Compravendite (NTN) Variazione annua
2025 5.056 +8,0%
2024 4.683 +2,8%
2023 4.558 -15,7%
2022 5.405 +2,5%
2021 5.272 +33,3%
2020 3.955 -2,8%
2019 4.068 +2,5%
2018 3.968 +16,0%
2017 3.421 +9,1%
2016 3.137 +16,2%
2015 2.700 +10,7%
2014 2.438 +4,3%
2013 2.337 -13,3%
2012 2.696 -28,2%
2011 3.755 —
Compravendite per dimensione dell'abitazione nella provincia di Forlì-Cesena (2025, NTN — Fonte OMI)
Superficie Compravendite (NTN) Quota
≤ 50 m² 368 7%
50–85 m² 1.379 27%
85–115 m² 1.442 29%
115–145 m² 815 16%
> 145 m² 1.052 21%

Le abitazioni da 85–115 m² rappresentano la fetta principale degli scambi nella provincia di Forlì-Cesena (29% nel 2025). La metratura media compravenduta è di circa 114 m². Il comune capoluogo pesa per il 31% sul totale provinciale. Il picco storico risale al 2022. I dati sul numero di transazioni normalizzate (NTN) provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate e coprono il periodo 2011–2025 (dati 2025 provvisori).

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Compravendite residenziali (NTN — Numero di Transazioni Normalizzate). Numero di compravendite normalizzate (NTN), periodo 2011–2025. Open data — Agenzia delle Entrate. Dati 2025-2026 provvisori.

Comprare in Forlì-Cesena: prezzi, dimensioni e tendenze del mercato

Qual è il prezzo medio per comprare in Forlì-Cesena?

In media, il prezzo per comprare in Forlì-Cesena è di 280.897 €, ovvero intorno ai 1.224 €/m².

Quanti immobili posso trovare per comprare in Forlì-Cesena?

Al momento ci sono 8.880 immobili disponibili: 5.156 appartamenti e 3.467 case e 257 altre tipologie.

Da quanto e fino a quanto si trova in Forlì-Cesena?

L'offerta parte intorno ai 10.000 € e arriva fino ai 3.950.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

In media si aggirano sui 231 m². Le case offrono più spazio, con circa 411 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 108 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato in Forlì-Cesena:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale62 m²144.032 €
2 locali63 m²153.907 €
3 locali99 m²218.918 €
4 locali141 m²287.955 €
5 locali186 m²309.613 €
6 locali386 m²361.004 €

Quanto costa al metro quadro?

In media, è intorno ai 1.224 €/m². Negli appartamenti sale a 2.176 €/m², mentre nelle case scende a 860 €/m².

Che tipo di immobile si vende di più in Forlì-Cesena?

L'opzione regina è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e l'appartamento di due locali.

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