Case in vendita a Prato - Case in Vendita e in Affitto

Trova il tuo immobile a Prato: 3.019 case in vendita con prezzi da 6.000 € a 3.500.000 € e una media di 313.159 €.

Il mercato degli immobili in vendita a Prato, in cifre

Prezzo medio 313.159 € prezzo di vendita

Fascia di prezzo 6.000–3.500.000 € dal minimo al massimo

Superficie media 142 m² per immobile

Prezzo al m² 2.208 €/m² in media

Che cosa si vende

3.019 totali

68% appartamenti

Appartamenti 67,9%

2.051 immobili
Case 30,3%

914 immobili
Altre tipologie 1,8%

54 immobili

Quanti locali

2.965 totali

47% 5+ locali

1 locale 1,5%

43 immobili
2 locali 7,5%

223 immobili
3 locali 15,9%

471 immobili
4 locali 28,0%

830 immobili
5+ locali 47,2%

1.398 immobili

Fasce di prezzo

2.965 totali

5.000–180.000 € 20,4%

606 immobili
180.000–235.000 € 20,1%

596 immobili
235.000–290.000 € 20,1%

595 immobili
290.000–425.000 € 20,4%

606 immobili
425.000–3.505.000 € 19,0%

562 immobili

Fasce di superficie

2.960 totali

0–90 m² 26,0%

771 immobili
90–110 m² 18,2%

538 immobili
110–140 m² 20,3%

601 immobili
140–200 m² 16,0%

473 immobili
200–1.210 m² 19,5%

577 immobili

Appartamenti e case a confronto

	Appartamenti	Case
Superficie media	111 m²	211 m²
Prezzo al metro quadro	2.210 €/m²	2.205 €/m²

Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

Il parco immobiliare in vendita a Prato conta 3.019 immobili, di cui 2.051 sono appartamenti e 914 case e 54 altre tipologie: il 69% dell'offerta è costituito da appartamenti. Gli appartamenti si aggirano sui 111 m² con un prezzo medio di 2.210 €/m², mentre le case offrono più spazio (circa 211 m²) a un costo al metro più basso, intorno ai 2.205 €/m².

Prevalgono gli appartamenti con 4 locali, davanti a quelli con 5 e 3 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Prato — quotazioni OMI (€/m²)

Quanto costa una casa a Prato? In media circa 1.787 €/m², con quotazioni comprese tra 1.300 e 2.300 €/m² secondo l'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2), su 27 zone. Nell'ultimo quinquennio i prezzi sono diminuiti del 3,3%.

Prezzo medio vendita 1.787 €/m² media ultimi 2 semestri

Fascia di prezzo 1.300–2.300 €/m²

Variazione 5 anni -3,3% vendita €/m²

Variazione 10 anni -12,2% vendita €/m²

Affitto medio 8,3 €/m² al mese

Rendimento lordo 5,6% affitto / acquisto

Quotazioni di vendita a Prato per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno	Vendita media (€/m²)	Fascia (€/m²)
2025	1.794	1.300–2.300
2024	1.779	1.300–2.350
2023	1.795	1.300–2.450
2022	1.805	1.300–2.450
2021	1.817	1.300–2.450
2020	1.856	1.300–2.500
2019	1.892	1.300–2.600
2018	1.888	1.300–2.500
2017	1.920	1.300–2.650
2016	1.988	1.300–2.700
2015	2.044	1.400–2.800
2014	2.030	1.400–2.800
2013	2.115	1.400–2.900
2012	2.156	1.400–2.900
2011	2.196	1.400–2.900
2010	2.156	1.400–2.850
2009	2.156	1.400–2.900
2008	2.144	1.400–2.900
2007	2.106	1.300–2.900
2006	1.860	1.250–2.600
2005	1.785	1.200–2.600
2004	1.811	1.200–2.800

Mostra tutti gli anni (22)

Prezzi di vendita per zona a Prato (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona	Fascia	Vendita (€/m²)	Affitto (€/m²/mese)
Ciardi - Galilei - Piazza Mercato Nuovo	Centrale	2.125	10,0
Viale Galilei - Il Fabbricone	Semicentrale	2.075	9,7
Zona Semicentrale Est: Pieta' - Giolica - Castellina - Filettole - Sacra Famiglia	Semicentrale	2.050	7,5
Zona Collinare: Monteferrato - Cerreto - Spazzavento	Rurale	2.000	8,0
Zona Periferica Nord: Galceti - Villa Fiorita - Figline Di Prato - Le Sacca - Santa Lucia (Zona Collinare)	Periferica	1.925	7,5
Zona Collinare: Retaia - Calvana - Canneto - Carteano	Rurale	1.925	7,9
Centro Storico Delimitato Dalla Cinta Muraria Magistrale	Centrale	1.900	9,8
Le Frazioni A Sud: San Giorgio A C. - Santa Maria A C. - Paperino - Tavola - Iolo - Vergaio - Casale - Le Fontanelle	Suburbana	1.875	10,0
Zona Periferica Sud-Est: Grignano - Le Badie	Periferica	1.850	9,0
Le Frazioni Ad Ovest: Galciana - San Ippolito - Narnali - Viaccia - Maliseti	Suburbana	1.850	8,8
Zona Periferica - Frazioni A Sud: San Giorgio E Santa	Periferica	1.850	9,0
Zona Periferica - Frazioni Ad Ovest: Galciana - San Ippolito - Narnali - Viaccia - Maliseti	Periferica	1.825	8,8
Zona Semicentrale Sud-Est: Montegrappa - Repubblica - Mezzana	Semicentrale	1.800	9,8
Zona Periferica Est: La Macine - La Querce - Pizzidimonte - Gonfienti - Interporto - I Lecci	Periferica	1.800	8,3
Zona Semicentrale Nord: Piazza Ciardi - Piazza Mercato Nuovo - Viale Galilei - Coiano - Santa Lucia (Abatoni) - Ciliani	Semicentrale	1.800	8,3
Piazza Ciardi - Piazza Mercato Nuovo - Viale Galilei - Coiano - Santa Lucia (Abatoni)	Semicentrale	1.750	8,5
Castelnuovo	Suburbana	1.725	8,1
Zona Semicentrale Ovest: Piazza Macelli - Soccorso - Il Pino - Porta Pistoiese - Chiesanuova - Borgonuovo - San Paolo	Semicentrale	1.700	8,5
I Macrolotti Produttivi (Primo E Secondo Macrolotto - Macrolotto Di Jolo)	Suburbana	1.675	8,3
Castelnuovo	Suburbana	1.675	6,8
Zona Pianeggiante Del Calice - Le Cascine Di Tavola - Castelnuovo - Colonica	Rurale	1.650	6,8
Zona Periferica Ovest: San Giusto - Reggiana	Periferica	1.650	8,8
Zona Pianeggiante: Il Calice - Le Cascine Di Tavola	Rurale	1.650	6,8
Zona Sud-Ovest Adiacente Al Centro Storico: Via Roma - Piazza Macelli - Soccorso - Il Pino - Porta Pistoiese - Via Strozzi	Semicentrale	1.625	8,8
I Macrolotti Produttivi (Primo E Secondo Macrolotto - Macrolotto Di Iolo)	Periferica	1.625	8,3
Zona Periferica Nord-Ovest: Chiesanuova - Ciliani - Borgonuovo - San Paolo - San Giusto - Reggiana	Periferica	1.600	8,3
Il Cantiere	Semicentrale	1.475	—

Mostra tutte le zone (27)

Non tutte le case a Prato hanno lo stesso valore: le abitazioni civili, ordinarie, oscillano tra 1.300 e 2.300 €/m² (media 1.787). Le signorili, di fascia alta, arrivano a 2.050–2.650 €/m². Le economiche restano più in basso, da 1.050 a 1.850 €/m². Ville e villini possono toccare 2.500 €/m². I canoni di locazione delle civili vanno da 6,0 a 11,0 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 27 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Guida rapida per comprare a Prato: prezzi e superfici

Che budget serve per comprare a Prato?

Comprare una casa a Prato costa in media circa 313.159 €, ovvero intorno ai 2.208 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

In questo momento puoi scegliere tra 3.019 immobili: 2.051 appartamenti e 914 case e 54 altre tipologie.

Da quanto e fino a quanto si trova a Prato?

Trovi da 6.000 € fino a 3.500.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Prato?

La superficie media si aggira sui 142 m². Le case offrono più spazio, con circa 211 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 111 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Prato:

Locali	Superficie media	Prezzo medio
1 locale	60 m²	127.265 €
2 locali	62 m²	155.034 €
3 locali	86 m²	209.863 €
4 locali	106 m²	243.578 €
5 locali	144 m²	309.920 €
6 locali	232 m²	504.513 €

Quanto costa il metro quadro a Prato?

Il prezzo medio si attesta sui 2.208 €/m². Negli appartamenti sale a 2.210 €/m², mentre nelle case scende a 2.205 €/m².

Che cosa si vende di più a Prato?

Il re del mercato è l'appartamento di quattro locali. Seguono l'appartamento di cinque locali e l'appartamento di tre locali.

Appartamento quadrilocale in vendita in Via Salvo d'Acquisto, Prato

Via Salvo d'Acquisto, Prato

Appartamento bilocale in vendita in Via Taro, Prato

Via Taro, Prato

Appartamento quadrilocale in vendita in Via Cesare Grassi, Prato

Via Cesare Grassi, Prato

Appartamento quadrilocale in vendita in Piazza Medaglie d'Oro, Prato

Piazza Medaglie d'Oro, Prato

Appartamento con 5 locali in vendita in Via Medaglie d'Oro, Prato

Via Medaglie d'Oro, Prato

Appartamento con 5 locali in vendita in Via Giulio Braga, Prato

Via Giulio Braga, Prato

Casa in vendita in Via Andrea Costa, Galciana, Prato

Via Andrea Costa, Galciana, Prato

Appartamento con 6 locali in vendita in Via Aspromonte, Narnali Viaccia, Prato

Via Aspromonte, Narnali Viaccia, Prato

Casa con 6 locali in vendita in Via Agostino Bruno, Prato

Via Agostino Bruno, Prato

Appartamento quadrilocale in vendita in Via Sandro Botticelli, Zarini Valentini, Prato

Via Sandro Botticelli, Zarini Valentini, Prato

Casa con 6 locali in vendita in Via Antonio Labriola, Pietà, Prato

Via Antonio Labriola, Pietà, Prato

Casa bilocale in vendita in Via Cava, Prato

Via Cava, Prato

Appartamento trilocale in vendita in Via Attilio Ciardi, Prato

Via Attilio Ciardi, Prato

Appartamento con 5 locali in vendita in Via Giovanni Verga, Prato

Via Giovanni Verga, Prato

Appartamento quadrilocale in vendita in Via Ottavio Rinuccini, Prato

Via Ottavio Rinuccini, Prato

Casa trilocale in vendita in Via Delfini, Prato

Via Delfini, Prato

Appartamento con 5 locali in vendita in Via fra' Bartolomeo, Prato

Via fra' Bartolomeo, Prato

Casa con 12 locali in vendita in Via di Cantagallo, Prato

Via di Cantagallo, Prato

Appartamento quadrilocale in vendita in Via Sandro Botticelli, Prato

Via Sandro Botticelli, Prato

Appartamento quadrilocale in vendita in Via Traversa per Le Calvane, Prato

Via Traversa per Le Calvane, Prato

Appartamento con 7 locali in vendita in Via Rubieri, Prato

Via Rubieri, Prato

Appartamento bilocale in vendita in Via del Leone Prato, Prato

Via del Leone Prato, Prato

Casa con 14 locali in vendita in Via Giuliano da Sangallo, Prato

Via Giuliano da Sangallo, Prato

Casa con 5 locali in vendita in Via Giuliano da Sangallo, Prato