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Case in vendita a Prato

Trova il tuo immobile a Prato: 2.784 case in vendita con prezzi da 6.000 € a 3.500.000 € e una media di 315.809 €.

Il mercato degli immobili in vendita a Prato, in cifre

Prezzo medio 315.809 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 6.000–3.500.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 143 m² per immobile
Prezzo al m² 2.210 €/m² in media

Che cosa si vende

2.784 totali
67% appartamenti
  • Appartamenti 67,3%
    1.874 immobili
  • Case 30,8%
    858 immobili
  • Altre tipologie 1,9%
    52 immobili

Quanti locali

2.732 totali
48% 5+ locali
  • 1 locale 1,2%
    33 immobili
  • 2 locali 7,2%
    196 immobili
  • 3 locali 15,7%
    429 immobili
  • 4 locali 28,0%
    766 immobili
  • 5+ locali 47,9%
    1.308 immobili

Fasce di prezzo

2.732 totali
  • 5.000–180.000 € 20,5%
    561 immobili
  • 180.000–235.000 € 20,1%
    548 immobili
  • 235.000–290.000 € 19,7%
    539 immobili
  • 290.000–425.000 € 20,0%
    546 immobili
  • 425.000–3.505.000 € 19,7%
    538 immobili

Fasce di superficie

2.727 totali
  • 0–90 m² 25,8%
    703 immobili
  • 90–110 m² 18,1%
    494 immobili
  • 110–140 m² 20,0%
    545 immobili
  • 140–200 m² 16,1%
    440 immobili
  • 200–1.210 m² 20,0%
    545 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 111 m² 212 m²
Prezzo al metro quadro 2.199 €/m² 2.222 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a agosto 2026

Il parco immobiliare in vendita a Prato conta 2.784 immobili, di cui 1.874 sono appartamenti e 858 case e 52 altre tipologie: il 69% dell'offerta è costituito da appartamenti. Gli appartamenti si aggirano sui 111 m² con un prezzo medio di 2.199 €/m², mentre le case offrono più spazio (circa 212 m²) a un costo al metro più alto, intorno ai 2.222 €/m².

Prevalgono gli appartamenti con 4 locali, davanti a quelli con 5 e 3 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Prato — quotazioni OMI (€/m²)

Quanto costa una casa a Prato? In media circa 1.787 €/m², con quotazioni comprese tra 1.300 e 2.300 €/m² secondo l'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2), su 27 zone. Nell'ultimo quinquennio i prezzi sono diminuiti del 3,3%.

Prezzo medio vendita 1.787 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.300–2.300 €/m²
Variazione 5 anni -3,3% vendita €/m²
Variazione 10 anni -12,2% vendita €/m²
Affitto medio 8,3 €/m² al mese
Rendimento lordo 5,6% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Prato per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.794 1.300–2.300
2024 1.779 1.300–2.350
2023 1.795 1.300–2.450
2022 1.805 1.300–2.450
2021 1.817 1.300–2.450
2020 1.856 1.300–2.500
2019 1.892 1.300–2.600
2018 1.888 1.300–2.500
2017 1.920 1.300–2.650
2016 1.988 1.300–2.700
2015 2.044 1.400–2.800
2014 2.030 1.400–2.800
2013 2.115 1.400–2.900
2012 2.156 1.400–2.900
2011 2.196 1.400–2.900
2010 2.156 1.400–2.850
2009 2.156 1.400–2.900
2008 2.144 1.400–2.900
2007 2.106 1.300–2.900
2006 1.860 1.250–2.600
2005 1.785 1.200–2.600
2004 1.811 1.200–2.800
Prezzi di vendita per zona a Prato (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Ciardi - Galilei - Piazza Mercato Nuovo Centrale 2.125 10,0
Viale Galilei - Il Fabbricone Semicentrale 2.075 9,7
Zona Semicentrale Est: Pieta' - Giolica - Castellina - Filettole - Sacra Famiglia Semicentrale 2.050 7,5
Zona Collinare: Monteferrato - Cerreto - Spazzavento Rurale 2.000 8,0
Zona Periferica Nord: Galceti - Villa Fiorita - Figline Di Prato - Le Sacca - Santa Lucia (Zona Collinare) Periferica 1.925 7,5
Zona Collinare: Retaia - Calvana - Canneto - Carteano Rurale 1.925 7,9
Centro Storico Delimitato Dalla Cinta Muraria Magistrale Centrale 1.900 9,8
Le Frazioni A Sud: San Giorgio A C. - Santa Maria A C. - Paperino - Tavola - Iolo - Vergaio - Casale - Le Fontanelle Suburbana 1.875 10,0
Zona Periferica Sud-Est: Grignano - Le Badie Periferica 1.850 9,0
Le Frazioni Ad Ovest: Galciana - San Ippolito - Narnali - Viaccia - Maliseti Suburbana 1.850 8,8
Zona Periferica - Frazioni A Sud: San Giorgio E Santa Periferica 1.850 9,0
Zona Periferica - Frazioni Ad Ovest: Galciana - San Ippolito - Narnali - Viaccia - Maliseti Periferica 1.825 8,8
Zona Semicentrale Sud-Est: Montegrappa - Repubblica - Mezzana Semicentrale 1.800 9,8
Zona Periferica Est: La Macine - La Querce - Pizzidimonte - Gonfienti - Interporto - I Lecci Periferica 1.800 8,3
Zona Semicentrale Nord: Piazza Ciardi - Piazza Mercato Nuovo - Viale Galilei - Coiano - Santa Lucia (Abatoni) - Ciliani Semicentrale 1.800 8,3
Piazza Ciardi - Piazza Mercato Nuovo - Viale Galilei - Coiano - Santa Lucia (Abatoni) Semicentrale 1.750 8,5
Castelnuovo Suburbana 1.725 8,1
Zona Semicentrale Ovest: Piazza Macelli - Soccorso - Il Pino - Porta Pistoiese - Chiesanuova - Borgonuovo - San Paolo Semicentrale 1.700 8,5
I Macrolotti Produttivi (Primo E Secondo Macrolotto - Macrolotto Di Jolo) Suburbana 1.675 8,3
Castelnuovo Suburbana 1.675 6,8
Zona Pianeggiante Del Calice - Le Cascine Di Tavola - Castelnuovo - Colonica Rurale 1.650 6,8
Zona Periferica Ovest: San Giusto - Reggiana Periferica 1.650 8,8
Zona Pianeggiante: Il Calice - Le Cascine Di Tavola Rurale 1.650 6,8
Zona Sud-Ovest Adiacente Al Centro Storico: Via Roma - Piazza Macelli - Soccorso - Il Pino - Porta Pistoiese - Via Strozzi Semicentrale 1.625 8,8
I Macrolotti Produttivi (Primo E Secondo Macrolotto - Macrolotto Di Iolo) Periferica 1.625 8,3
Zona Periferica Nord-Ovest: Chiesanuova - Ciliani - Borgonuovo - San Paolo - San Giusto - Reggiana Periferica 1.600 8,3
Il Cantiere Semicentrale 1.475 —

Non tutte le case a Prato hanno lo stesso valore: le abitazioni civili, ordinarie, oscillano tra 1.300 e 2.300 €/m² (media 1.787). Le signorili, di fascia alta, arrivano a 2.050–2.650 €/m². Le economiche restano più in basso, da 1.050 a 1.850 €/m². Ville e villini possono toccare 2.500 €/m². I canoni di locazione delle civili vanno da 6,0 a 11,0 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 27 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Guida rapida per comprare a Prato: prezzi e superfici

Che budget serve per comprare a Prato?

Comprare una casa a Prato costa in media circa 315.809 €, ovvero intorno ai 2.210 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

In questo momento puoi scegliere tra 2.784 immobili: 1.874 appartamenti e 858 case e 52 altre tipologie.

Da quanto e fino a quanto si trova a Prato?

Trovi da 6.000 € fino a 3.500.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Prato?

La superficie media si aggira sui 143 m². Le case offrono più spazio, con circa 212 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 111 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Prato:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale49 m²119.192 €
2 locali62 m²153.707 €
3 locali86 m²207.693 €
4 locali106 m²241.714 €
5 locali144 m²311.298 €
6 locali233 m²509.670 €

Quanto costa il metro quadro a Prato?

Il prezzo medio si attesta sui 2.210 €/m². Negli appartamenti scende a 2.199 €/m², mentre nelle case sale a 2.222 €/m².

Che cosa si vende di più a Prato?

Il re del mercato è l'appartamento di quattro locali. Seguono l'appartamento di cinque locali e la casa di sei locali.

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