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Case in vendita a Pisa

Esplora 6.179 case in vendita a Pisa, con prezzi compresi tra 8.000 € e 4.400.000 € e un prezzo medio di 349.017 €.

Dati utili sul mercato degli immobili in vendita a Pisa

Prezzo medio 349.017 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 8.000–4.400.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 138 m² per immobile
Prezzo al m² 2.525 €/m² in media

Che cosa si vende

6.179 totali
74% appartamenti
  • Appartamenti 73,7%
    4.557 immobili
  • Case 24,1%
    1.487 immobili
  • Altre tipologie 2,2%
    135 immobili

Quanti locali

6.044 totali
45% 5+ locali
  • 1 locale 3,2%
    194 immobili
  • 2 locali 12,1%
    734 immobili
  • 3 locali 15,2%
    916 immobili
  • 4 locali 24,6%
    1.488 immobili
  • 5+ locali 44,9%
    2.712 immobili

Fasce di prezzo

6.044 totali
  • 5.000–190.000 € 20,1%
    1.214 immobili
  • 190.000–250.000 € 21,2%
    1.284 immobili
  • 250.000–305.000 € 19,3%
    1.165 immobili
  • 305.000–435.000 € 19,7%
    1.192 immobili
  • 435.000–4.405.000 € 19,7%
    1.189 immobili

Fasce di superficie

6.031 totali
  • 0–80 m² 27,4%
    1.654 immobili
  • 80–100 m² 18,4%
    1.107 immobili
  • 100–120 m² 15,2%
    918 immobili
  • 120–170 m² 19,8%
    1.196 immobili
  • 170–18.810 m² 19,2%
    1.156 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 107 m² 235 m²
Prezzo al metro quadro 2.688 €/m² 2.298 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

Il parco immobiliare in vendita a Pisa conta 6.179 immobili, di cui 4.557 sono appartamenti e 1.487 case e 135 altre tipologie: il 75% dell'offerta è costituito da appartamenti. Gli appartamenti si aggirano sui 107 m² con un prezzo medio di 2.688 €/m², mentre le case offrono più spazio (circa 235 m²) a un costo al metro più basso, intorno ai 2.298 €/m².

I tagli più richiesti sono gli appartamenti con 4 locali, seguiti da quelli con 5 e 3 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Pisa — quotazioni OMI (€/m²)

Sul mercato di Pisa il prezzo medio di vendita rilevato dall'OMI dell'Agenzia delle Entrate è di circa 1.916 €/m², con minimi intorno a 1.200 e massimi fino a 3.000 €/m² (media degli ultimi due semestri). Trend a 5 anni: +0,8%.

Prezzo medio vendita 1.916 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.200–3.000 €/m²
Variazione 5 anni +0,8% vendita €/m²
Variazione 10 anni -12,5% vendita €/m²
Affitto medio 7,7 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,8% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Pisa per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.920 1.250–2.950
2024 1.905 1.200–3.000
2023 1.873 1.150–2.900
2022 1.843 1.150–3.000
2021 1.902 1.200–3.100
2020 1.905 1.200–3.100
2019 1.957 1.250–3.200
2018 1.993 1.250–3.300
2017 2.065 1.350–3.400
2016 2.085 1.350–3.400
2015 2.195 1.400–3.600
2014 2.303 1.500–3.800
2013 2.352 1.500–3.800
2012 2.473 1.600–4.000
2011 2.504 1.600–4.100
2010 2.485 1.600–3.900
2009 2.308 1.450–3.600
2008 2.308 1.450–3.600
2007 2.221 1.360–3.510
2006 2.095 1.280–3.310
2005 1.830 1.120–2.890
2004 1.705 1.050–2.700
Prezzi di vendita per zona a Pisa (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Lungarni: Mediceo, Pacinotti, Galilei, Gambacorti, Buozzi, Simonelli, Sonnino Centrale 2.525 10,4
Frazioni: Marina Di Pisa, Tirrenia, Calambrone Suburbana 2.400 8,6
Centro Storico Nord - Quartieri: S.francesco, S.ta Maria Centrale 2.300 9,2
Centro Storico Sud - Quartieri: S.martino, S.antonio Centrale 2.225 9,1
Zone: Piagge, S. Michele Periferica 2.100 8,2
Zona Porta A Lucca Periferica 2.025 7,8
Zone: Congressi, Don Bosco, Pratale, Stadio, Ingegneria, Porta Nuova Semicentrale 1.975 8,2
Zona Barbaricina Periferica 1.925 7,6
Zone: Cisanello, Pisanova, S. Cataldo Periferica 1.800 7,7
Zone: P.ta A Mare, S. Giusto, S. Marco, P.ta Fiorentina, S. Ermete, Stazione Periferica 1.700 7,1
Frazioni: Putignano, Riglione, Oratoio Suburbana 1.675 5,8
Frazioni: S.rossore, Coltano, Tombolo, Le Rene Rurale 1.675 —
Zona Compresa Fra Canale Navicelli E Ferrovia Suburbana 1.675 6,7
Frazioni: La Vettola, S. Piero Suburbana 1.650 5,8
Zone: I Passi, Gagno Periferica 1.550 7,5
Z.i.a. Ospedaletto E Montacchiello Suburbana 1.525 5,8

Non tutte le case a Pisa hanno lo stesso valore: le abitazioni civili, ordinarie, oscillano tra 1.200 e 3.000 €/m² (media 1.916). Le economiche restano più in basso, da 1.150 a 2.550 €/m². Ville e villini possono toccare 3.200 €/m². I canoni di locazione delle civili vanno da 4,8 a 11,9 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 16 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Tutto quello che ti serve sapere per comprare a Pisa

Che budget serve per comprare a Pisa?

In media, il prezzo per comprare a Pisa è di 349.017 €, ovvero intorno ai 2.525 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a Pisa?

L'offerta attuale si aggira sui 6.179 immobili: 4.557 appartamenti e 1.487 case e 135 altre tipologie.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

Trovi da 8.000 € fino a 4.400.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Pisa?

Di solito hanno intorno ai 138 m². Le case offrono più spazio, con circa 235 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 107 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Pisa:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale175 m²155.706 €
2 locali52 m²173.372 €
3 locali76 m²233.006 €
4 locali99 m²274.868 €
5 locali128 m²336.183 €
6 locali229 m²565.503 €

Quanto costa il metro quadro a Pisa?

Il prezzo medio si attesta sui 2.525 €/m². Negli appartamenti sale a 2.688 €/m², mentre nelle case scende a 2.298 €/m².

Che cosa si vende di più a Pisa?

Il re del mercato è l'appartamento di quattro locali. Seguono l'appartamento di cinque locali e l'appartamento di tre locali.

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