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Case in vendita a Nepi, Area Industriale Viterbese

Comprare case a Nepi: 384 case con prezzi da 12.000 € a 4.000.000 € e un prezzo medio di 225.327 €.

Il mercato degli immobili in vendita a Nepi, in cifre

Prezzo medio 225.327 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 12.000–4.000.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 229 m² per immobile
Prezzo al m² 982 €/m² in media

Che cosa si vende

384 totali
61% case
  • Appartamenti 38,5%
    148 immobili
  • Case 61,2%
    235 immobili
  • Altre tipologie 0,3%
    1 immobili

Quanti locali

383 totali
37% 5+ locali
  • 1 locale 3,7%
    14 immobili
  • 2 locali 9,7%
    37 immobili
  • 3 locali 21,9%
    84 immobili
  • 4 locali 27,4%
    105 immobili
  • 5+ locali 37,3%
    143 immobili

Fasce di prezzo

383 totali
  • 10.000–60.000 € 22,7%
    87 immobili
  • 60.000–120.000 € 18,0%
    69 immobili
  • 120.000–200.000 € 20,6%
    79 immobili
  • 205.000–260.000 € 19,3%
    74 immobili
  • 265.000–4.005.000 € 19,3%
    74 immobili

Fasce di superficie

383 totali
  • 20–90 m² 26,9%
    103 immobili
  • 90–130 m² 20,6%
    79 immobili
  • 130–160 m² 15,4%
    59 immobili
  • 160–260 m² 19,6%
    75 immobili
  • 260–12.010 m² 17,5%
    67 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 102 m² 310 m²
Prezzo al metro quadro 829 €/m² 1.014 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

A Nepi l'offerta in vendita raggiunge i 384 immobili, suddivisi in 235 case e 148 appartamenti e 1 altra tipologia; le case dominano con il 61%. Per superficie e prezzo, le case si collocano sui 310 m² e 1.014 €/m², e gli appartamenti sui 102 m² e 829 €/m².

I tagli più richiesti sono le case con 4 locali, seguite da quelle con 6 e 3 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Nepi — quotazioni OMI (€/m²)

Comprare un immobile a Nepi significa muoversi attorno a 906 €/m² in media, in una forbice tra 550 e 1.350 €/m² secondo l'OMI dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2). Nell'ultimo quinquennio il mercato ha registrato un -16,8%.

Prezzo medio vendita 906 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 550–1.350 €/m²
Variazione 5 anni -16,8% vendita €/m²
Variazione 10 anni -28,3% vendita €/m²
Affitto medio 4,9 €/m² al mese
Rendimento lordo 6,5% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Nepi per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 908 550–1.350
2024 903 550–1.350
2023 958 600–1.450
2022 1.000 650–1.500
2021 1.050 700–1.500
2020 1.092 700–1.500
2019 1.117 700–1.500
2018 1.158 800–1.500
2017 1.183 800–1.500
2016 1.183 800–1.500
2015 1.267 1.000–1.500
2014 1.267 1.000–1.500
2013 1.317 1.100–1.500
2012 1.333 1.100–1.500
2011 1.333 1.100–1.500
2010 1.333 1.100–1.500
2009 1.333 1.100–1.500
2008 1.333 1.100–1.500
2007 1.225 1.000–1.500
2006 1.192 900–1.450
2005 867 600–1.100
2004 690 520–830
Prezzi di vendita per zona a Nepi (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Agricola Rurale 1.250 —
Comprensori Turistico Residenziali: S.s. 311 Nepesina, S.s. Cassia Cimina, S.p. Nepi Sutri Periferica 1.125 5,0
Urbanizzata Completamento Ed Espans. : V. Mons. G. Gori, V. Della Resistenza, V. C. Levi, V. Dei Farnese, Don Minzon Semicentrale 925 5,0
Centro Storico : V. Del Cimitero, V. U. Foscolo, P.le D. Bottata, V. Della Selciatella, V. Porta Romana, V. S. Vito Centrale 675 4,9

Per inquadrare il mercato di Nepi conviene ragionare per tipologia: le civili, gli alloggi standard, valgono tra 550 e 1.350 €/m² (media 906). Le ville e i villini raggiungono 1.700 €/m². In ottimo stato le quotazioni salgono a 1.750 €/m². In affitto, i canoni delle civili oscillano tra 4,1 e 5,7 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 4 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Comprare a Nepi: prezzi, superfici e quello che conviene sapere

Quanto costa in media comprare a Nepi?

Al giorno d'oggi, comprare una casa a Nepi costa in media circa 225.327 €, ovvero intorno ai 982 €/m².

Quanti immobili posso trovare per comprare a Nepi?

L'offerta attuale si aggira sui 384 immobili: 235 case e 148 appartamenti e 1 altra tipologia.

Da quanto e fino a quanto si trova a Nepi?

Trovi da 12.000 € fino a 4.000.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Nepi?

In media si aggirano sui 229 m². Le case offrono più spazio, con circa 310 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 102 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Nepi:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale59 m²45.170 €
2 locali91 m²40.899 €
3 locali108 m²121.569 €
4 locali136 m²176.125 €
5 locali194 m²236.438 €
6 locali509 m²479.951 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Nepi?

Il prezzo medio si attesta sui 982 €/m². Negli appartamenti scende a 829 €/m², mentre nelle case sale a 1.014 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Nepi?

Il re del mercato è la casa di quattro locali. Seguono la casa di sei locali e l'appartamento di tre locali.

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