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Case in vendita a Magliano Romano, Valle del Tevere

Trova 39 case in vendita a Magliano Romano. I prezzi vanno da 14.000 € fino a 1.650.000 €, con un valore medio di 158.847 €.

Sintesi del mercato degli immobili in vendita a Magliano Romano

Prezzo medio 158.847 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 14.000–1.650.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 136 m² per immobile
Prezzo al m² 1.166 €/m² in media

Che cosa si vende

39 totali
51% case
  • Appartamenti 48,7%
    19 immobili
  • Case 51,3%
    20 immobili

Quanti locali

39 totali
41% 3 locali
  • 1 locale 2,6%
    1 immobili
  • 2 locali 5,1%
    2 immobili
  • 3 locali 41,0%
    16 immobili
  • 4 locali 17,9%
    7 immobili
  • 5+ locali 33,3%
    13 immobili

Fasce di prezzo

39 totali
  • 10.000–35.000 € 23,1%
    9 immobili
  • 35.000–60.000 € 20,5%
    8 immobili
  • 65.000–70.000 € 17,9%
    7 immobili
  • 85.000–150.000 € 20,5%
    8 immobili
  • 245.000–1.655.000 € 17,9%
    7 immobili

Fasce di superficie

39 totali
  • 20–70 m² 20,5%
    8 immobili
  • 70–80 m² 25,6%
    10 immobili
  • 80–120 m² 15,4%
    6 immobili
  • 120–160 m² 20,5%
    8 immobili
  • 170–780 m² 17,9%
    7 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 88 m² 182 m²
Prezzo al metro quadro 709 €/m² 1.376 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

Attualmente a Magliano Romano sono in vendita 39 immobili, di cui 20 sono case e 19 appartamenti, e le case costituiscono il 51%. Le dimensioni medie si attestano sui 182 m² per le case, con 1.376 €/m², contro 88 m² e 709 €/m² per gli appartamenti.

Le case con 6 locali sono la tipologia più frequente; seguono quelle con 3 e 4 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Magliano Romano — quotazioni OMI (€/m²)

Le case a Magliano Romano hanno una quotazione media di 925 €/m² secondo l'Agenzia delle Entrate; i prezzi spaziano da 750 a 1.100 €/m² in base alla zona (rilevazione 2025-S2). Negli ultimi 5 anni la variazione è stata del -7,5%.

Prezzo medio vendita 925 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 750–1.100 €/m²
Variazione 5 anni -7,5% vendita €/m²
Variazione 10 anni -22,9% vendita €/m²
Affitto medio 4,3 €/m² al mese
Rendimento lordo 5,5% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Magliano Romano per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 925 750–1.100
2024 925 750–1.100
2023 925 750–1.100
2022 1.000 800–1.200
2021 1.000 800–1.200
2020 1.000 800–1.200
2019 1.050 850–1.250
2018 1.125 950–1.300
2017 1.150 950–1.350
2016 1.200 1.000–1.400
2015 1.200 1.000–1.400
2014 1.250 1.000–1.500
2013 1.488 1.150–1.850
2012 1.575 1.250–1.900
2011 1.600 1.300–1.900
2010 1.600 1.300–1.900
2009 1.688 1.400–2.000
2008 1.638 1.400–1.900
2007 1.638 1.400–1.900
2006 1.425 1.150–1.750
2005 1.213 950–1.500
2004 975 750–1.200
Prezzi di vendita per zona a Magliano Romano (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Completamento Ed Espansione Suburbana 1.550 5,2
Centro Abitato (Via Di Sotto) Centrale 925 4,3

Non tutte le case a Magliano Romano hanno lo stesso valore: le abitazioni civili, ordinarie, oscillano tra 750 e 1.100 €/m² (media 925). Le economiche restano più in basso, da 650 a 950 €/m². Ville e villini possono toccare 1.400 €/m². I canoni di locazione delle civili vanno da 3,5 a 5,0 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 2 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Guida rapida per comprare a Magliano Romano: prezzi e superfici

Che budget serve per comprare a Magliano Romano?

In media, il prezzo per comprare a Magliano Romano è di 158.847 €, ovvero intorno ai 1.166 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

In questo momento puoi scegliere tra 39 immobili: 20 case e 19 appartamenti.

Da quanto e fino a quanto si trova a Magliano Romano?

L'offerta parte intorno ai 14.000 € e arriva fino ai 1.650.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Magliano Romano?

La superficie media si aggira sui 136 m². Le case offrono più spazio, con circa 182 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 88 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Magliano Romano:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
3 locali77 m²53.182 €
4 locali107 m²56.771 €
6 locali206 m²295.532 €

Quanto costa il metro quadro a Magliano Romano?

Si aggira sui 1.166 €/m². Negli appartamenti scende a 709 €/m², mentre nelle case sale a 1.376 €/m².

Che tipo di immobile si vende di più a Magliano Romano?

Il re del mercato è l'appartamento di tre locali. Seguono la casa di sei locali e la casa di tre locali.

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