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Case in vendita a Montecatini-Terme, Val di Nievole

Consulta 954 case in vendita a Montecatini-Terme, con un prezzo medio di 293.458 € e una forbice di prezzi da 29.000 € a 5.000.000 €.

Sintesi del mercato degli immobili in vendita a Montecatini-Terme

Prezzo medio 293.458 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 29.000–5.000.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 196 m² per immobile
Prezzo al m² 1.497 €/m² in media

Che cosa si vende

954 totali
59% appartamenti
  • Appartamenti 58,8%
    561 immobili
  • Case 39,4%
    376 immobili
  • Altre tipologie 1,8%
    17 immobili

Quanti locali

937 totali
58% 5+ locali
  • 1 locale 2,5%
    23 immobili
  • 2 locali 5,8%
    54 immobili
  • 3 locali 14,2%
    133 immobili
  • 4 locali 20,0%
    187 immobili
  • 5+ locali 57,6%
    540 immobili

Fasce di prezzo

937 totali
  • 25.000–130.000 € 22,4%
    210 immobili
  • 130.000–170.000 € 17,9%
    168 immobili
  • 170.000–245.000 € 20,2%
    189 immobili
  • 245.000–375.000 € 19,7%
    185 immobili
  • 380.000–5.005.000 € 19,7%
    185 immobili

Fasce di superficie

936 totali
  • 0–90 m² 21,3%
    199 immobili
  • 90–120 m² 19,2%
    180 immobili
  • 120–160 m² 23,6%
    221 immobili
  • 160–250 m² 15,9%
    149 immobili
  • 250–6.380 m² 20,0%
    187 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 114 m² 319 m²
Prezzo al metro quadro 1.525 €/m² 1.482 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a agosto 2026

A Montecatini-Terme sono disponibili 954 immobili in vendita: 561 appartamenti e 376 case e 17 altre tipologie. Gli appartamenti rappresentano il 60% dell'offerta. Quanto alle dimensioni, gli appartamenti si attestano sui 114 m² (1.525 €/m²) e le case sui 319 m² (1.482 €/m²).

Prevalgono gli appartamenti con 4 locali, seguiti da quelli con 5 e 3 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Montecatini-Terme — quotazioni OMI (€/m²)

Comprare un immobile a Montecatini-Terme significa muoversi attorno a 1.298 €/m² in media, in una forbice tra 1.050 e 1.600 €/m² secondo l'OMI dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2). Nell'ultimo quinquennio il mercato ha registrato un -3,1%.

Prezzo medio vendita 1.298 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.050–1.600 €/m²
Variazione 5 anni -3,1% vendita €/m²
Variazione 10 anni -24,0% vendita €/m²
Affitto medio 5,5 €/m² al mese
Rendimento lordo 5,1% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Montecatini-Terme per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.292 1.050–1.550
2024 1.292 1.050–1.600
2023 1.297 1.050–1.600
2022 1.278 1.000–1.600
2021 1.258 1.000–1.550
2020 1.333 1.100–1.550
2019 1.375 1.150–1.650
2018 1.425 1.150–1.800
2017 1.633 1.200–2.300
2016 1.678 1.200–2.450
2015 1.700 1.200–2.400
2014 1.728 1.200–2.550
2013 2.022 1.350–3.100
2012 2.133 1.350–3.000
2011 2.114 1.350–3.000
2010 2.114 1.350–3.000
2009 2.114 1.350–3.000
2008 2.107 1.350–3.000
2007 2.107 1.350–3.000
2006 1.951 1.200–3.000
2005 1.929 1.200–3.000
2004 1.840 1.100–2.600
Prezzi di vendita per zona a Montecatini-Terme (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Periferie Nord-Ovest E Nord-Est Periferica 1.450 6,3
Periferia Nord-Ovest - Nord-Est Periferica 1.425 6,5
Roma, Matteotti (Circonvallazione Nord) Centrale 1.400 6,3
Roma, Matteotti (Ferrovia) Centrale 1.400 6,3
Popolo, Verdi, Roma, Matteotti, Panteraie Centrale 1.400 6,3
Centro (Circonvallazione Nord - Ferrovia) Centrale 1.350 6,5
Montecatini Alto - Vico - Nievole Suburbana 1.350 5,8
Montecatini Alto, Vico Suburbana 1.325 5,8
Ippodromo, Marruota, Salsero, Cimitero Periferica 1.250 5,7
Ippodromo, Marruota, Salsero, Cimitero Periferica 1.200 5,7
Biscolla, Gallo Suburbana 1.200 4,4
Ferrovia (Circonvallazione Sud) Semicentrale 1.175 5,7
Zona Collinare Rurale 1.175 4,7
Nievole, Renaggio Suburbana 1.150 4,8

Il mercato residenziale di Montecatini-Terme si articola per categoria: le abitazioni civili sono quotate tra 1.050 e 1.600 €/m² (media 1.298). Più contenute le soluzioni economiche, da 950 a 1.350 €/m². Le ville e i villini toccano 1.800 €/m². Sul versante degli affitti, le civili si collocano tra 3,1 e 7,5 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 14 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Guida rapida per comprare a Montecatini-Terme: prezzi e superfici

Qual è il prezzo medio per comprare a Montecatini-Terme?

Al giorno d'oggi, comprare una casa a Montecatini-Terme costa in media circa 293.458 €, ovvero intorno ai 1.497 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a Montecatini-Terme?

L'offerta attuale si aggira sui 954 immobili: 561 appartamenti e 376 case e 17 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Montecatini-Terme?

Trovi da 29.000 € fino a 5.000.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Montecatini-Terme?

La superficie media si aggira sui 196 m². Le case offrono più spazio, con circa 319 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 114 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Montecatini-Terme:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale81 m²119.714 €
2 locali66 m²128.139 €
3 locali84 m²142.158 €
4 locali116 m²187.524 €
5 locali142 m²226.030 €
6 locali328 m²445.629 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Montecatini-Terme?

Si aggira sui 1.497 €/m². Negli appartamenti sale a 1.525 €/m², mentre nelle case scende a 1.482 €/m².

Che cosa si vende di più a Montecatini-Terme?

L'opzione regina è la casa di sei locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e l'appartamento di cinque locali.

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