Scopri 5.052 case in vendita a Livorno: prezzi da 15.000 € a 3.800.000 €, con una media di 298.969 €.
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Guida al mercato degli immobili in vendita a Livorno
Prezzo medio298.969 €prezzo di vendita
Fascia di prezzo15.000–3.800.000 €dal minimo al massimo
Superficie media130 m²per immobile
Prezzo al m²2.312 €/m²in media
Che cosa si vende
5.052 totali
83%appartamenti
Appartamenti83,4%
4.212 immobili
Case15,6%
788 immobili
Altre tipologie1,0%
52 immobili
Quanti locali
5.000 totali
40%5+ locali
1 locale2,9%
146 immobili
2 locali8,5%
423 immobili
3 locali20,9%
1.045 immobili
4 locali27,6%
1.380 immobili
5+ locali40,1%
2.006 immobili
Fasce di prezzo
5.000 totali
15.000–140.000 €21,3%
1.066 immobili
140.000–190.000 €19,1%
956 immobili
190.000–270.000 €20,4%
1.020 immobili
270.000–395.000 €19,3%
964 immobili
395.000–3.805.000 €19,9%
994 immobili
Fasce di superficie
4.968 totali
0–80 m²22,9%
1.139 immobili
80–100 m²18,3%
907 immobili
100–130 m²24,0%
1.194 immobili
130–170 m²17,4%
866 immobili
170–2.230 m²17,4%
862 immobili
Appartamenti e case a confronto
Appartamenti
Case
Superficie media
111 m²
226 m²
Prezzo al metro quadro
2.131 €/m²
2.786 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato.Aggiornato a novembre 2026
A Livorno sono disponibili 5.052 immobili in vendita: 4.212 appartamenti e 788 case e 52 altre tipologie. Gli appartamenti rappresentano il 84% dell'offerta. Quanto alle dimensioni, gli appartamenti si attestano sui 111 m² (2.131 €/m²) e le case sui 226 m² (2.786 €/m²).
Prevalgono gli appartamenti con 4 locali, davanti a quelli con 3 e 5 locali.
Prezzi di vendita degli immobili a Livorno — quotazioni OMI (€/m²)
Le case a Livorno hanno una quotazione media di 1.756 €/m² secondo l'Agenzia delle Entrate; i prezzi spaziano da 1.200 a 2.450 €/m² in base alla zona (rilevazione 2025-S2). Negli ultimi 5 anni la variazione è stata del +8,3%.
Prezzo medio vendita1.756 €/m²media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo1.200–2.450€/m²
Variazione 5 anni+8,3%vendita €/m²
Variazione 10 anni-0,1%vendita €/m²
Affitto medio8,3 €/m²al mese
Rendimento lordo5,7%affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Livorno per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno
Vendita media (€/m²)
Fascia (€/m²)
2025
1.768
1.200–2.450
2024
1.753
1.200–2.350
2023
1.688
1.200–2.350
2022
1.693
1.200–2.250
2021
1.632
1.200–2.200
2020
1.632
1.200–2.200
2019
1.670
1.200–2.250
2018
1.707
1.200–2.300
2017
1.713
1.200–2.350
2016
1.671
1.150–2.300
2015
1.770
1.200–2.450
2014
2.002
1.400–2.750
2013
2.200
1.550–3.000
2012
2.285
1.600–3.100
2011
2.359
1.600–3.300
2010
2.309
1.600–3.400
2009
2.344
1.600–3.400
2008
2.456
1.600–3.600
2007
2.529
1.600–3.700
2006
2.348
1.300–3.400
2005
2.145
1.120–3.160
2004
1.803
1.000–2.700
Prezzi di vendita per zona a Livorno (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona
Fascia
Vendita (€/m²)
Affitto (€/m²/mese)
Montenero-Castellaccio
Periferica
2.625
13,3
Rione- Antignano (Parte Sopra Ss.1)
Periferica
2.600
13,1
Via Del Fagiano-Via Calzabigi-Via Boccaccio-Via Liberta
Semicentrale
2.425
9,3
P.zza Mascagni-Ardenza M.-Antignano Mare
Semicentrale
2.300
8,8
Rioni La Rosa
Periferica
2.300
9,6
Quercianella
Suburbana
2.200
9,1
Rione Ardenza - (Parte Sopra Ss.1)
Periferica
2.100
10,5
Zona A Monte Di Antignano - Montenero - Castellaccio
Periferica
2.100
11,5
Localita` Picchianti
Suburbana
2.050
11,3
Rioni La Leccia - Scopaia - Salviano - La Rosa
Periferica
1.950
8,5
Porta A Terra Sughere Padula Corbolone
Suburbana
1.950
9,8
Limoncino - Fornacette - Caprone - Il Gorgo
Suburbana
1.950
8,7
Zona P.zza Della Vittoria - P.zza Attias
Semicentrale
1.900
8,0
Piazza Della Vittoria - Via Del Fagiano - Via Calzabigi - Via Boccaccio - Via Liberta
Semicentrale
1.900
7,9
Paduletta - Santo Stefano
Suburbana
1.850
8,6
Via Montebello - Via Roma - Via Marradi - Corso Mazzini
Semicentrale
1.800
8,8
Ardenza Terra
Periferica
1.800
8,5
Gorgona Isola
Suburbana
1.725
9,4
P.zza Del Municipio - P.zza Della Repubblica - P.zza Cavour
Centrale
1.600
7,8
Via Galilei - Cisternone - Ospedale - Stazione - Coteto
Semicentrale
1.600
8,0
Rioni Sorgenti - Corea - Shangai - Fiorentina
Periferica
1.600
7,2
Localita Picchianti
Periferica
1.600
9,2
Rione Venezia
Semicentrale
1.575
8,0
Porta A Terra - Sughere - Padula - Corbolone
Periferica
1.575
7,8
Limoncino - Fornacette
Periferica
1.550
7,4
Territorio Interno Collinare
Rurale
1.550
7,4
Rione Garibaldi - Barriera Garibaldi-Via Delle Cateratte-Torretta
Semicentrale
1.500
7,2
La Paduletta - Santo Stefano
Periferica
1.425
7,1
Guardando alle categorie immobiliari di Livorno, le abitazioni civili restano il riferimento, con prezzi da 1.200 a 2.450 €/m² (media 1.756). Le economiche scendono fino a 980 €/m². Le ville raggiungono 3.000 €/m². Per la locazione, i canoni delle civili variano tra 6,0 e 13,0 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 28 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.
Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI
— Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2.
Open data — Agenzia delle Entrate.
Comprare a Livorno: prezzi, dimensioni e tendenze del mercato
Che budget serve per comprare a Livorno?
Al giorno d'oggi, comprare una casa a Livorno costa in media circa 298.969 €, ovvero intorno ai 2.312 €/m².
Quanti immobili si possono comprare in questo momento?
L'offerta attuale si aggira sui 5.052 immobili: 4.212 appartamenti e 788 case e 52 altre tipologie.
Qual è la fascia di prezzo a Livorno?
I prezzi vanno da circa 15.000 € fino ai 3.800.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.
Quanto sono grandi di solito gli immobili?
In media si aggirano sui 130 m². Le case offrono più spazio, con circa 226 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 111 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Livorno:
Locali
Superficie media
Prezzo medio
1 locale
90 m²
173.023 €
2 locali
57 m²
122.157 €
3 locali
84 m²
189.635 €
4 locali
109 m²
242.238 €
5 locali
139 m²
324.250 €
6 locali
211 m²
504.915 €
Quanto costa il metro quadro a Livorno?
Si aggira sui 2.312 €/m². Negli appartamenti scende a 2.131 €/m², mentre nelle case sale a 2.786 €/m².
Qual è il tipo di immobile più richiesto a Livorno?
Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di quattro locali. Seguono l'appartamento di tre locali e l'appartamento di cinque locali.