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Case in vendita a Livorno

Scopri 3.217 case in vendita a Livorno: prezzi da 29.000 € a 3.800.000 €, con una media di 285.906 €.

Guida al mercato degli immobili in vendita a Livorno

Prezzo medio 285.906 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 29.000–3.800.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 125 m² per immobile
Prezzo al m² 2.296 €/m² in media

Che cosa si vende

3.217 totali
86% appartamenti
  • Appartamenti 85,7%
    2.758 immobili
  • Case 13,8%
    443 immobili
  • Altre tipologie 0,5%
    16 immobili

Quanti locali

3.201 totali
38% 5+ locali
  • 1 locale 3,2%
    101 immobili
  • 2 locali 9,2%
    295 immobili
  • 3 locali 20,4%
    654 immobili
  • 4 locali 29,6%
    946 immobili
  • 5+ locali 37,6%
    1.205 immobili

Fasce di prezzo

3.201 totali
  • 25.000–140.000 € 22,0%
    703 immobili
  • 140.000–180.000 € 18,2%
    582 immobili
  • 180.000–255.000 € 20,8%
    665 immobili
  • 255.000–370.000 € 19,2%
    615 immobili
  • 370.000–3.805.000 € 19,9%
    636 immobili

Fasce di superficie

3.179 totali
  • 0–80 m² 24,0%
    763 immobili
  • 80–100 m² 19,5%
    619 immobili
  • 100–120 m² 17,5%
    555 immobili
  • 120–160 m² 20,8%
    660 immobili
  • 160–2.050 m² 18,3%
    582 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 108 m² 224 m²
Prezzo al metro quadro 2.120 €/m² 2.826 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a agosto 2026

A Livorno sono disponibili 3.217 immobili in vendita: 2.758 appartamenti e 443 case e 16 altre tipologie. Gli appartamenti rappresentano il 86% dell'offerta. Quanto alle dimensioni, gli appartamenti si attestano sui 108 m² (2.120 €/m²) e le case sui 224 m² (2.826 €/m²).

Prevalgono gli appartamenti con 4 locali, davanti a quelli con 3 e 5 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Livorno — quotazioni OMI (€/m²)

Le case a Livorno hanno una quotazione media di 1.756 €/m² secondo l'Agenzia delle Entrate; i prezzi spaziano da 1.200 a 2.450 €/m² in base alla zona (rilevazione 2025-S2). Negli ultimi 5 anni la variazione è stata del +8,3%.

Prezzo medio vendita 1.756 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.200–2.450 €/m²
Variazione 5 anni +8,3% vendita €/m²
Variazione 10 anni -0,1% vendita €/m²
Affitto medio 8,3 €/m² al mese
Rendimento lordo 5,7% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Livorno per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.768 1.200–2.450
2024 1.753 1.200–2.350
2023 1.688 1.200–2.350
2022 1.693 1.200–2.250
2021 1.632 1.200–2.200
2020 1.632 1.200–2.200
2019 1.670 1.200–2.250
2018 1.707 1.200–2.300
2017 1.713 1.200–2.350
2016 1.671 1.150–2.300
2015 1.770 1.200–2.450
2014 2.002 1.400–2.750
2013 2.200 1.550–3.000
2012 2.285 1.600–3.100
2011 2.359 1.600–3.300
2010 2.309 1.600–3.400
2009 2.344 1.600–3.400
2008 2.456 1.600–3.600
2007 2.529 1.600–3.700
2006 2.348 1.300–3.400
2005 2.145 1.120–3.160
2004 1.803 1.000–2.700
Prezzi di vendita per zona a Livorno (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Montenero-Castellaccio Periferica 2.625 13,3
Rione- Antignano (Parte Sopra Ss.1) Periferica 2.600 13,1
Via Del Fagiano-Via Calzabigi-Via Boccaccio-Via Liberta Semicentrale 2.425 9,3
P.zza Mascagni-Ardenza M.-Antignano Mare Semicentrale 2.300 8,8
Rioni La Rosa Periferica 2.300 9,6
Quercianella Suburbana 2.200 9,1
Rione Ardenza - (Parte Sopra Ss.1) Periferica 2.100 10,5
Zona A Monte Di Antignano - Montenero - Castellaccio Periferica 2.100 11,5
Localita` Picchianti Suburbana 2.050 11,3
Rioni La Leccia - Scopaia - Salviano - La Rosa Periferica 1.950 8,5
Porta A Terra Sughere Padula Corbolone Suburbana 1.950 9,8
Limoncino - Fornacette - Caprone - Il Gorgo Suburbana 1.950 8,7
Zona P.zza Della Vittoria - P.zza Attias Semicentrale 1.900 8,0
Piazza Della Vittoria - Via Del Fagiano - Via Calzabigi - Via Boccaccio - Via Liberta Semicentrale 1.900 7,9
Paduletta - Santo Stefano Suburbana 1.850 8,6
Via Montebello - Via Roma - Via Marradi - Corso Mazzini Semicentrale 1.800 8,8
Ardenza Terra Periferica 1.800 8,5
Gorgona Isola Suburbana 1.725 9,4
P.zza Del Municipio - P.zza Della Repubblica - P.zza Cavour Centrale 1.600 7,8
Via Galilei - Cisternone - Ospedale - Stazione - Coteto Semicentrale 1.600 8,0
Rioni Sorgenti - Corea - Shangai - Fiorentina Periferica 1.600 7,2
Localita Picchianti Periferica 1.600 9,2
Rione Venezia Semicentrale 1.575 8,0
Porta A Terra - Sughere - Padula - Corbolone Periferica 1.575 7,8
Limoncino - Fornacette Periferica 1.550 7,4
Territorio Interno Collinare Rurale 1.550 7,4
Rione Garibaldi - Barriera Garibaldi-Via Delle Cateratte-Torretta Semicentrale 1.500 7,2
La Paduletta - Santo Stefano Periferica 1.425 7,1

Guardando alle categorie immobiliari di Livorno, le abitazioni civili restano il riferimento, con prezzi da 1.200 a 2.450 €/m² (media 1.756). Le economiche scendono fino a 980 €/m². Le ville raggiungono 3.000 €/m². Per la locazione, i canoni delle civili variano tra 6,0 e 13,0 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 28 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Comprare a Livorno: prezzi, dimensioni e tendenze del mercato

Che budget serve per comprare a Livorno?

Al giorno d'oggi, comprare una casa a Livorno costa in media circa 285.906 €, ovvero intorno ai 2.296 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

L'offerta attuale si aggira sui 3.217 immobili: 2.758 appartamenti e 443 case e 16 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Livorno?

I prezzi vanno da circa 29.000 € fino ai 3.800.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

In media si aggirano sui 125 m². Le case offrono più spazio, con circa 224 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 108 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Livorno:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale100 m²163.734 €
2 locali56 m²121.256 €
3 locali84 m²182.832 €
4 locali106 m²236.612 €
5 locali138 m²315.144 €
6 locali186 m²456.925 €

Quanto costa il metro quadro a Livorno?

Si aggira sui 2.296 €/m². Negli appartamenti scende a 2.120 €/m², mentre nelle case sale a 2.826 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Livorno?

Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di quattro locali. Seguono l'appartamento di tre locali e l'appartamento di cinque locali.

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