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Case in vendita a La Spezia

Esplora 1.761 case in vendita a La Spezia, con prezzi compresi tra 22.000 € e 2.400.000 € e un prezzo medio di 245.485 €.

Sintesi del mercato degli immobili in vendita a La Spezia

Prezzo medio 245.485 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 22.000–2.400.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 109 m² per immobile
Prezzo al m² 2.256 €/m² in media

Che cosa si vende

1.761 totali
84% appartamenti
  • Appartamenti 84,0%
    1.479 immobili
  • Case 14,1%
    249 immobili
  • Altre tipologie 1,9%
    33 immobili

Quanti locali

1.728 totali
36% 5+ locali
  • 1 locale 1,8%
    31 immobili
  • 2 locali 7,9%
    137 immobili
  • 3 locali 20,0%
    346 immobili
  • 4 locali 34,7%
    600 immobili
  • 5+ locali 35,5%
    614 immobili

Fasce di prezzo

1.728 totali
  • 20.000–130.000 € 20,5%
    354 immobili
  • 130.000–170.000 € 20,1%
    347 immobili
  • 170.000–230.000 € 20,5%
    354 immobili
  • 230.000–310.000 € 19,3%
    333 immobili
  • 310.000–2.405.000 € 19,7%
    340 immobili

Fasce di superficie

1.723 totali
  • 20–70 m² 23,2%
    399 immobili
  • 70–90 m² 21,9%
    378 immobili
  • 90–110 m² 20,0%
    345 immobili
  • 110–140 m² 15,3%
    264 immobili
  • 140–710 m² 19,6%
    337 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 98 m² 175 m²
Prezzo al metro quadro 2.250 €/m² 2.274 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a settembre 2026

Il parco immobiliare in vendita a La Spezia conta 1.761 immobili, di cui 1.479 sono appartamenti e 249 case e 33 altre tipologie: il 86% dell'offerta è costituito da appartamenti. Gli appartamenti si aggirano sui 98 m² con un prezzo medio di 2.250 €/m², mentre le case offrono più spazio (circa 175 m²) a un costo al metro più alto, intorno ai 2.274 €/m².

Per tipologia, gli appartamenti con 4 locali concentrano la maggior parte dell'offerta, seguiti da quelli con 3 e 5 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a La Spezia — quotazioni OMI (€/m²)

Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate, il prezzo medio di vendita delle case a La Spezia (media degli ultimi due semestri, al 2025-S2) è di circa 1.620 €/m², con quotazioni da 800 a 2.850 €/m² sulle 39 zone OMI di La Spezia. Negli ultimi 5 anni i valori sono cresciuti del 7,2%.

Prezzo medio vendita 1.620 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 800–2.850 €/m²
Variazione 5 anni +7,2% vendita €/m²
Variazione 10 anni +2,2% vendita €/m²
Affitto medio 7,1 €/m² al mese
Rendimento lordo 5,3% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a La Spezia per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.629 800–2.850
2024 1.598 800–2.800
2023 1.500 800–2.650
2022 1.524 800–2.650
2021 1.518 800–2.700
2020 1.520 800–2.700
2019 1.526 800–2.850
2018 1.536 800–3.000
2017 1.551 800–3.000
2016 1.518 750–2.900
2015 1.594 800–3.000
2014 1.608 800–3.000
2013 1.758 850–2.650
2012 1.835 850–2.700
2011 1.979 900–2.900
2010 1.979 900–2.900
2009 1.971 900–2.900
2008 1.975 900–2.900
2007 1.935 900–2.900
2006 1.733 790–2.650
2005 1.683 765–2.575
2004 1.577 700–2.450
Prezzi di vendita per zona a La Spezia (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Tramonti Rurale 2.500 9,5
Via Dei Colli, Via Mazzini, Piazza Europa, Piazza Verdi, Via Chiodo Centrale 2.425 9,3
Marola, Cadimare, Pianello, Montale, Zona Arsenale Di Ponente Periferica 2.225 7,3
Centro Storico, Colli, Via Mazzini, Piazza Europa, Piazza Verdi, Ecc. Centrale 2.125 8,8
Vignale, Coregna, Foce, Maggiano, Costa Di Murlo, Marinasco, Sarbia, Isola, Pellizzarda, Carozzo, San Venerio Alto Suburbana 2.100 6,5
Marinasco, Sommovigo, Stra, Vignale, Castellazzo Suburbana 2.100 6,5
Sarbia Marinasco Foce Coregna Fabiano Alto Periferica 1.900 6,5
Acquasanta,Marola,Cadimare Periferica 1.900 7,3
Sarbia, Foce, Sant'anna, Fabiano Alto, Marola, Cadimare Periferica 1.900 7,3
Centro Storico Centrale 1.850 7,5
Pitelli, Muggiano, Ruffino, La Rossa Periferica 1.800 6,3
Centro, Zona Ospedale, Piazzale Kennedy Centrale 1.750 7,0
Mazzetta, Migliarina, Bragarina, Valdellora, Ex Area Ip, Montepertico Semicentrale 1.750 6,8
Zona Ospedale Centrale 1.725 8,8
Pitelli Suburbana 1.700 6,3
San Venerio Carozzo Suburbana 1.700 6,5
Mazzetta, Migliarina, Canaletto, Favaro, Valdellora, La Chiappa, Rebocco, Pegazzano, Fabiano Basso Semicentrale 1.675 8,0
Favaro, Felettino, Buonviaggio, San Venerio Basso, Pieve, Brigola Suburbana 1.650 6,0
Valdellora, Ex Area Ip, Via Vailunga , Via Fontevivo Loc Cento Semicentrale 1.650 7,5
Vicci,Scorza,Rebocco,Chiappa,Pegazzano,Fabiano Semicentrale 1.650 7,3
Chiappa, Rebocco, Buggi, Pegazzano, Fabiano Basso, Acquasanta Semicentrale 1.625 6,3
Zona Industriale, Limone, Melara, Pianazze, Termo Periferica 1.600 6,3
Zona Stazione Adiacente Piazza Brin, Viale Ferrari, Scorza, Vicci, Fossitermi, Ospedale Militare, Impianti Sportivi Centrale 1.550 6,8
Campiglia, Biassa Suburbana 1.550 5,8
Zona Stazione, Quartiere Umbertino, Viale Ferrari Centrale 1.550 7,5
Montepertico Felettino Isola Periferica 1.550 6,8
Mazzetta Migliarina Bragarina Canaletto Semicentrale 1.525 8,0
Fossamastra, Ruffino, Muggiano, Termo Periferica 1.500 8,3
Campiglia Suburbana 1.475 5,5
Buonviaggio Favaro Pieve Termo Fossamastra Periferica 1.425 6,8
Ruffino,Muggiano Periferica 1.425 6,5
Fascia Collinare Con Edificazioni Sparse Rurale 1.300 6,0
Biassa Suburbana 1.250 6,0
Fascia Collinare Nord-Ovest Da Montalbano A Castellana Rurale 1.250 6,0
Fascia Collinare Nord Est - Montefosco Rurale 1.225 6,0
Fascia Collinare Est Brigola Rurale 1.225 6,0
Fascia Collinare Nord - Valdurasca Rurale 1.100 4,3
Valdurasca, Codeglia Suburbana 1.025 4,8
Fascia Collinare Est Rurale 975 5,0

Le case di La Spezia si distinguono per categoria: le abitazioni civili, le più comuni, hanno quotazioni comprese tra 800 e 2.850 €/m² (media 1.620). Le signorili, di pregio, salgono a 1.600–4.100 €/m². Le economiche restano più accessibili, da 700 a 3.000 €/m². Ville e villini arrivano fino a 4.500 €/m². I canoni di locazione delle civili variano tra 4,0 e 11,0 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 39 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Il mercato immobiliare a La Spezia, in cifre

Che budget serve per comprare a La Spezia?

In media, il prezzo per comprare a La Spezia è di 245.485 €, ovvero intorno ai 2.256 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

In questo momento puoi scegliere tra 1.761 immobili: 1.479 appartamenti e 249 case e 33 altre tipologie.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

Trovi da 22.000 € fino a 2.400.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a La Spezia?

In media si aggirano sui 109 m². Le case offrono più spazio, con circa 175 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 98 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a La Spezia:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale45 m²97.909 €
2 locali50 m²128.598 €
3 locali67 m²139.276 €
4 locali91 m²199.958 €
5 locali122 m²270.149 €
6 locali189 m²456.397 €

Che prezzo al metro quadro si registra a La Spezia?

Il prezzo medio si attesta sui 2.256 €/m². Negli appartamenti scende a 2.250 €/m², mentre nelle case sale a 2.274 €/m².

Che tipo di immobile si vende di più a La Spezia?

L'opzione regina è l'appartamento di quattro locali. Seguono l'appartamento di tre locali e l'appartamento di cinque locali.

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