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Case in vendita in Sarzana, La Spezia

Consulta 1.111 case in vendita in Sarzana, con un prezzo medio di 282.462 € e una forbice di prezzi da 16.000 € a 1.500.000 €.

Indicatori del mercato degli immobili in vendita in Sarzana

Prezzo medio 282.462 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 16.000–1.500.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 130 m² per immobile
Prezzo al m² 2.170 €/m² in media

Che cosa si vende

1.111 totali
54% appartamenti
  • Appartamenti 53,9%
    599 immobili
  • Case 45,3%
    503 immobili
  • Altre tipologie 0,8%
    9 immobili

Quanti locali

1.102 totali
46% 5+ locali
  • 1 locale 2,5%
    27 immobili
  • 2 locali 9,2%
    101 immobili
  • 3 locali 10,3%
    113 immobili
  • 4 locali 32,0%
    353 immobili
  • 5+ locali 46,1%
    508 immobili

Fasce di prezzo

1.102 totali
  • 15.000–155.000 € 21,2%
    234 immobili
  • 155.000–200.000 € 20,4%
    225 immobili
  • 200.000–270.000 € 19,9%
    219 immobili
  • 270.000–370.000 € 18,8%
    207 immobili
  • 370.000–1.505.000 € 19,7%
    217 immobili

Fasce di superficie

1.095 totali
  • 0–80 m² 25,0%
    274 immobili
  • 80–100 m² 18,6%
    204 immobili
  • 100–130 m² 21,0%
    230 immobili
  • 130–180 m² 16,3%
    179 immobili
  • 180–710 m² 19,0%
    208 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 94 m² 173 m²
Prezzo al metro quadro 2.232 €/m² 2.130 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a settembre 2026

In Sarzana sono disponibili 1.111 immobili in vendita: 599 appartamenti e 503 case e 9 altre tipologie. Gli appartamenti rappresentano il 54% dell'offerta. Quanto alle dimensioni, gli appartamenti si attestano sui 94 m² (2.232 €/m²) e le case sui 173 m² (2.130 €/m²).

Prevalgono gli appartamenti con 4 locali, seguiti da quelli con 5 e 3 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Sarzana — quotazioni OMI (€/m²)

Sul mercato di Sarzana il prezzo medio di vendita rilevato dall'OMI dell'Agenzia delle Entrate è di circa 1.650 €/m², con minimi intorno a 900 e massimi fino a 2.500 €/m² (media degli ultimi due semestri). Trend a 5 anni: +6,8%.

Prezzo medio vendita 1.650 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 900–2.500 €/m²
Variazione 5 anni +6,8% vendita €/m²
Variazione 10 anni -2,7% vendita €/m²
Affitto medio 7,1 €/m² al mese
Rendimento lordo 5,2% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Sarzana per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.671 900–2.500
2024 1.611 900–2.300
2023 1.579 900–2.400
2022 1.579 900–2.400
2021 1.568 850–2.350
2020 1.564 850–2.350
2019 1.529 850–2.250
2018 1.529 850–2.250
2017 1.543 850–2.400
2016 1.593 850–2.400
2015 1.718 900–2.500
2014 1.793 1.000–2.700
2013 2.150 1.100–3.500
2012 2.238 1.200–3.500
2011 2.140 1.200–3.300
2010 2.180 1.350–3.300
2009 2.200 1.350–3.300
2008 2.200 1.350–3.300
2007 2.200 1.350–3.300
2006 1.909 1.220–2.800
2005 1.812 1.155–2.680
2004 1.689 1.075–2.500
Prezzi di vendita per zona a Sarzana (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Marinella Periferica 3.000 7,5
Marinella Suburbana 2.100 8,3
Centro Storico Centrale 1.875 7,8
Zona Centrale Esterna Al Centro Storico Centrale 1.875 9,0
Santa Caterina - Crociata - Trinita Semicentrale 1.850 7,8
Varianti Aurelia E Cisa - Sarzanello - Nave - Bradia Periferica 1.725 7,5
Falcinello, Ecc. Suburbana 1.375 5,0
Piana Di Marinella Rurale 1.175 5,3
Falcinello Rurale 1.100 5,0

Guardando alle categorie immobiliari di Sarzana, le abitazioni civili restano il riferimento, con prezzi da 900 a 2.500 €/m² (media 1.650). Le economiche scendono fino a 800 €/m². Le ville raggiungono 2.700 €/m². Per la locazione, i canoni delle civili variano tra 4,0 e 10,5 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 9 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Tutto quello che ti serve sapere per comprare in Sarzana

Quanto costa in media comprare in Sarzana?

In media, il prezzo per comprare in Sarzana è di 282.462 €, ovvero intorno ai 2.170 €/m².

Quanti immobili posso trovare per comprare in Sarzana?

L'offerta attuale si aggira sui 1.111 immobili: 599 appartamenti e 503 case e 9 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo in Sarzana?

L'offerta parte intorno ai 16.000 € e arriva fino ai 1.500.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Quanti metri quadri posso aspettarmi in Sarzana?

Di solito hanno intorno ai 130 m². Le case offrono più spazio, con circa 173 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 94 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato in Sarzana:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale82 m²145.529 €
2 locali51 m²136.673 €
3 locali72 m²171.628 €
4 locali94 m²213.345 €
5 locali130 m²277.513 €
6 locali179 m²398.334 €

Che prezzo al metro quadro si registra in Sarzana?

In media, è intorno ai 2.170 €/m². Negli appartamenti sale a 2.232 €/m², mentre nelle case scende a 2.130 €/m².

Che tipo di immobile si vende di più in Sarzana?

Il re del mercato è l'appartamento di quattro locali. Seguono la casa di quattro locali e l'appartamento di cinque locali.

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