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Case in vendita a Centro, La Spezia

Comprare case a Centro: 530 case con prezzi da 59.000 € a 1.865.010 € e un prezzo medio di 293.025 €.

Indicatori del mercato degli immobili in vendita a Centro

Prezzo medio 293.025 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 59.000–1.865.010 € dal minimo al massimo
Superficie media 117 m² per immobile
Prezzo al m² 2.500 €/m² in media

Che cosa si vende

530 totali
93% appartamenti
  • Appartamenti 92,8%
    492 immobili
  • Case 4,0%
    21 immobili
  • Altre tipologie 3,2%
    17 immobili

Quanti locali

513 totali
49% 5+ locali
  • 1 locale 2,3%
    12 immobili
  • 2 locali 6,0%
    31 immobili
  • 3 locali 14,2%
    73 immobili
  • 4 locali 28,8%
    148 immobili
  • 5+ locali 48,5%
    249 immobili

Fasce di prezzo

513 totali
  • 55.000–160.000 € 20,3%
    104 immobili
  • 160.000–220.000 € 20,1%
    103 immobili
  • 220.000–275.000 € 21,2%
    109 immobili
  • 275.000–400.000 € 19,3%
    99 immobili
  • 400.000–1.870.000 € 19,1%
    98 immobili

Fasce di superficie

510 totali
  • 30–80 m² 24,3%
    124 immobili
  • 80–100 m² 19,6%
    100 immobili
  • 100–120 m² 17,1%
    87 immobili
  • 120–160 m² 20,4%
    104 immobili
  • 160–470 m² 18,6%
    95 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 114 m² 196 m²
Prezzo al metro quadro 2.487 €/m² 2.671 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a giugno 2026

Il parco immobiliare in vendita a Centro conta 530 immobili, di cui 492 sono appartamenti e 21 case e 17 altre tipologie: il 96% dell'offerta è costituito da appartamenti. Gli appartamenti si aggirano sui 114 m² con un prezzo medio di 2.487 €/m², mentre le case offrono più spazio (circa 196 m²) a un costo al metro più alto, intorno ai 2.671 €/m².

Gli appartamenti con 4 locali sono la tipologia più frequente; seguono quelli con 5 e 6 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Centro — quotazioni OMI (€/m²)

Comprare un immobile a Centro significa muoversi attorno a 1.681 €/m² in media, in una forbice tra 1.250 e 2.150 €/m² secondo l'OMI dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2). Nell'ultimo quinquennio il mercato ha registrato un +3,0%.

Prezzo medio vendita 1.681 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.250–2.150 €/m²
Variazione 5 anni +3,0% vendita €/m²
Variazione 10 anni +1,5% vendita €/m²
Affitto medio 7,5 €/m² al mese
Rendimento lordo 5,4% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Centro per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.700 1.250–2.150
2024 1.688 1.250–2.150
2023 1.625 1.200–2.050
2022 1.675 1.200–2.200
2021 1.663 1.200–2.150
2020 1.650 1.200–2.150
2019 1.675 1.200–2.200
2018 1.675 1.200–2.200
2017 1.688 1.200–2.250
2016 1.625 1.200–2.100
2015 1.675 1.200–2.200
2014 1.725 1.200–2.300
2013 1.750 1.400–2.100
2012 1.875 1.550–2.200
2011 2.150 1.800–2.500
2010 2.150 1.800–2.500
2009 2.150 1.800–2.500
2008 2.175 1.850–2.500
2007 2.125 1.800–2.450
2006 2.025 1.650–2.400
2005 1.978 1.615–2.340
2004 1.885 1.540–2.230
Prezzi di vendita per zona a Centro (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Centro Storico Centrale 1.850 7,5
Centro, Zona Ospedale, Piazzale Kennedy Centrale 1.750 7,0
Zona Stazione, Quartiere Umbertino, Viale Ferrari Centrale 1.550 7,5

Per inquadrare il mercato di Centro conviene ragionare per tipologia: le civili, gli alloggi standard, valgono tra 1.250 e 2.150 €/m² (media 1.681). Le signorili di pregio arrivano a 2.300–3.400 €/m². Le economiche partono da 1.200 €/m². In affitto, i canoni delle civili oscillano tra 6,0 e 9,0 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 3 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Il mercato immobiliare a Centro, in cifre

Qual è il prezzo medio per comprare a Centro?

Al giorno d'oggi, comprare una casa a Centro costa in media circa 293.025 €, ovvero intorno ai 2.500 €/m².

Quanti immobili posso trovare per comprare a Centro?

In questo momento puoi scegliere tra 530 immobili: 492 appartamenti e 21 case e 17 altre tipologie.

Da quanto e fino a quanto si trova a Centro?

Trovi da 59.000 € fino a 1.865.010 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

La superficie media si aggira sui 117 m². Le case offrono più spazio, con circa 196 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 114 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Centro:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale54 m²120.667 €
2 locali48 m²140.613 €
3 locali69 m²156.449 €
4 locali94 m²237.932 €
5 locali125 m²302.702 €
6 locali175 m²445.515 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Centro?

In media, è intorno ai 2.500 €/m². Negli appartamenti scende a 2.487 €/m², mentre nelle case sale a 2.671 €/m².

Che cosa si vende di più a Centro?

Il re del mercato è l'appartamento di quattro locali. Seguono l'appartamento di cinque locali e l'appartamento di sei locali.

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