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Case in vendita a Centro, La Spezia

Comprare case a Centro: 619 case con prezzi da 59.000 € a 1.865.010 € e un prezzo medio di 290.385 €.

Indicatori del mercato degli immobili in vendita a Centro

Prezzo medio 290.385 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 59.000–1.865.010 € dal minimo al massimo
Superficie media 116 m² per immobile
Prezzo al m² 2.498 €/m² in media

Che cosa si vende

619 totali
93% appartamenti
  • Appartamenti 93,2%
    577 immobili
  • Case 3,7%
    23 immobili
  • Altre tipologie 3,1%
    19 immobili

Quanti locali

600 totali
46% 5+ locali
  • 1 locale 1,8%
    11 immobili
  • 2 locali 6,2%
    37 immobili
  • 3 locali 14,3%
    86 immobili
  • 4 locali 31,5%
    189 immobili
  • 5+ locali 46,2%
    277 immobili

Fasce di prezzo

600 totali
  • 55.000–160.000 € 20,3%
    122 immobili
  • 160.000–220.000 € 20,7%
    124 immobili
  • 220.000–270.000 € 19,5%
    117 immobili
  • 270.000–400.000 € 21,0%
    126 immobili
  • 400.000–1.870.000 € 18,5%
    111 immobili

Fasce di superficie

597 totali
  • 30–80 m² 24,5%
    146 immobili
  • 80–100 m² 19,8%
    118 immobili
  • 100–120 m² 18,3%
    109 immobili
  • 120–160 m² 19,9%
    119 immobili
  • 160–470 m² 17,6%
    105 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 114 m² 188 m²
Prezzo al metro quadro 2.487 €/m² 2.671 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

Il parco immobiliare in vendita a Centro conta 619 immobili, di cui 577 sono appartamenti e 23 case e 19 altre tipologie: il 96% dell'offerta è costituito da appartamenti. Gli appartamenti si aggirano sui 114 m² con un prezzo medio di 2.487 €/m², mentre le case offrono più spazio (circa 188 m²) a un costo al metro più alto, intorno ai 2.671 €/m².

Gli appartamenti con 4 locali sono la tipologia più frequente; seguono quelli con 5 e 6 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Centro — quotazioni OMI (€/m²)

Comprare un immobile a Centro significa muoversi attorno a 1.681 €/m² in media, in una forbice tra 1.250 e 2.150 €/m² secondo l'OMI dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2). Nell'ultimo quinquennio il mercato ha registrato un +3,0%.

Prezzo medio vendita 1.681 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.250–2.150 €/m²
Variazione 5 anni +3,0% vendita €/m²
Variazione 10 anni +1,5% vendita €/m²
Affitto medio 7,5 €/m² al mese
Rendimento lordo 5,4% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Centro per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.700 1.250–2.150
2024 1.688 1.250–2.150
2023 1.625 1.200–2.050
2022 1.675 1.200–2.200
2021 1.663 1.200–2.150
2020 1.650 1.200–2.150
2019 1.675 1.200–2.200
2018 1.675 1.200–2.200
2017 1.688 1.200–2.250
2016 1.625 1.200–2.100
2015 1.675 1.200–2.200
2014 1.725 1.200–2.300
2013 1.750 1.400–2.100
2012 1.875 1.550–2.200
2011 2.150 1.800–2.500
2010 2.150 1.800–2.500
2009 2.150 1.800–2.500
2008 2.175 1.850–2.500
2007 2.125 1.800–2.450
2006 2.025 1.650–2.400
2005 1.978 1.615–2.340
2004 1.885 1.540–2.230
Prezzi di vendita per zona a Centro (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Centro Storico Centrale 1.850 7,5
Centro, Zona Ospedale, Piazzale Kennedy Centrale 1.750 7,0
Zona Stazione, Quartiere Umbertino, Viale Ferrari Centrale 1.550 7,5

Per inquadrare il mercato di Centro conviene ragionare per tipologia: le civili, gli alloggi standard, valgono tra 1.250 e 2.150 €/m² (media 1.681). Le signorili di pregio arrivano a 2.300–3.400 €/m². Le economiche partono da 1.200 €/m². In affitto, i canoni delle civili oscillano tra 6,0 e 9,0 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 3 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Il mercato immobiliare a Centro, in cifre

Qual è il prezzo medio per comprare a Centro?

Al giorno d'oggi, comprare una casa a Centro costa in media circa 290.385 €, ovvero intorno ai 2.498 €/m².

Quanti immobili posso trovare per comprare a Centro?

In questo momento puoi scegliere tra 619 immobili: 577 appartamenti e 23 case e 19 altre tipologie.

Da quanto e fino a quanto si trova a Centro?

Trovi da 59.000 € fino a 1.865.010 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

La superficie media si aggira sui 116 m². Le case offrono più spazio, con circa 188 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 114 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Centro:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale54 m²120.667 €
2 locali48 m²141.622 €
3 locali69 m²156.137 €
4 locali95 m²239.487 €
5 locali124 m²299.888 €
6 locali176 m²455.946 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Centro?

In media, è intorno ai 2.498 €/m². Negli appartamenti scende a 2.487 €/m², mentre nelle case sale a 2.671 €/m².

Che cosa si vende di più a Centro?

Il re del mercato è l'appartamento di quattro locali. Seguono l'appartamento di cinque locali e l'appartamento di sei locali.

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