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Case in vendita a Grottaferrata, Castelli Romani

Abbiamo 980 case in vendita a Grottaferrata, con prezzi che vanno da 38.531 € a 4.000.000 €, e un prezzo medio di 463.594 €.

Dati utili sul mercato degli immobili in vendita a Grottaferrata

Prezzo medio 463.594 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 38.531–4.000.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 227 m² per immobile
Prezzo al m² 2.042 €/m² in media

Che cosa si vende

980 totali
55% appartamenti
  • Appartamenti 54,6%
    535 immobili
  • Case 44,5%
    436 immobili
  • Altre tipologie 0,9%
    9 immobili

Quanti locali

971 totali
44% 5+ locali
  • 1 locale 2,9%
    28 immobili
  • 2 locali 10,8%
    105 immobili
  • 3 locali 23,7%
    230 immobili
  • 4 locali 18,6%
    181 immobili
  • 5+ locali 44,0%
    427 immobili

Fasce di prezzo

971 totali
  • 35.000–205.000 € 20,5%
    199 immobili
  • 205.000–290.000 € 19,9%
    193 immobili
  • 290.000–395.000 € 20,3%
    197 immobili
  • 395.000–635.000 € 19,5%
    189 immobili
  • 635.000–4.005.000 € 19,9%
    193 immobili

Fasce di superficie

971 totali
  • 0–80 m² 22,2%
    216 immobili
  • 80–110 m² 19,2%
    186 immobili
  • 110–160 m² 20,4%
    198 immobili
  • 160–260 m² 18,9%
    184 immobili
  • 260–14.570 m² 19,3%
    187 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 121 m² 357 m²
Prezzo al metro quadro 2.454 €/m² 1.870 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

Il mercato in vendita a Grottaferrata comprende 980 immobili, con una netta prevalenza di appartamenti (55% del totale): 535 appartamenti e 436 case e 9 altre tipologie. Gli appartamenti hanno una superficie media di 121 m² e un prezzo di 2.454 €/m²; le case, invece, si aggirano sui 357 m² e 1.870 €/m².

Per tipologia, gli appartamenti con 3 locali concentrano la maggior parte dell'offerta, seguiti da quelli con 4 e 2 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Grottaferrata — quotazioni OMI (€/m²)

Il valore medio di compravendita a Grottaferrata si attesta su 2.384 €/m², in un intervallo che va da 1.750 a 3.400 €/m²: sono i dati ufficiali OMI dell'Agenzia delle Entrate riferiti al 2025-S2. Variazione a 5 anni: +11,2%.

Prezzo medio vendita 2.384 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.750–3.400 €/m²
Variazione 5 anni +11,2% vendita €/m²
Variazione 10 anni -10,8% vendita €/m²
Affitto medio 8,7 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,4% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Grottaferrata per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 2.413 1.750–3.400
2024 2.331 1.750–3.000
2023 2.319 1.750–3.000
2022 2.344 1.750–3.000
2021 2.306 1.750–2.900
2020 2.169 1.600–2.800
2019 2.269 1.700–3.000
2018 2.275 1.700–3.000
2017 2.400 1.800–3.200
2016 2.494 1.900–3.000
2015 2.706 2.100–3.300
2014 2.863 2.150–3.600
2013 2.736 2.000–3.700
2012 2.836 2.100–3.800
2011 2.921 2.200–4.000
2010 2.800 2.100–3.800
2009 2.875 2.200–3.900
2008 2.861 2.200–4.000
2007 2.807 2.200–4.000
2006 2.336 1.800–3.600
2005 2.029 1.500–3.300
2004 2.100 1.650–2.700
Prezzi di vendita per zona a Grottaferrata (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Centro Abitato (Via Roma) Centrale 2.850 10,4
Molara Suburbana 2.600 —
Borghetto Suburbana 2.500 8,5
Castel De Paolis Suburbana 2.400 —
Colle Delle Ginestre - Colle Delle Streghe -Casal Molara - Molara Periferica 2.375 8,3
Pozzo Calvino Suburbana 2.250 8,4
Colle De Paolis Suburbana 2.175 7,8

Guardando alle categorie immobiliari di Grottaferrata, le abitazioni civili restano il riferimento, con prezzi da 1.750 a 3.400 €/m² (media 2.384). Le economiche scendono fino a 1.600 €/m². Le ville raggiungono 3.500 €/m². Per la locazione, i canoni delle civili variano tra 6,3 e 12,3 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 7 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Guida rapida per comprare a Grottaferrata: prezzi e superfici

Quanto costa in media comprare a Grottaferrata?

Comprare una casa a Grottaferrata costa in media circa 463.594 €, ovvero intorno ai 2.042 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

L'offerta attuale si aggira sui 980 immobili: 535 appartamenti e 436 case e 9 altre tipologie.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

I prezzi vanno da circa 38.531 € fino ai 4.000.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

Di solito hanno intorno ai 227 m². Le case offrono più spazio, con circa 357 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 121 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Grottaferrata:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale206 m²397.255 €
2 locali60 m²187.401 €
3 locali114 m²270.538 €
4 locali136 m²360.184 €
5 locali194 m²428.732 €
6 locali446 m²771.262 €

Quanto costa il metro quadro a Grottaferrata?

In media, è intorno ai 2.042 €/m². Negli appartamenti sale a 2.454 €/m², mentre nelle case scende a 1.870 €/m².

Che tipo di immobile si vende di più a Grottaferrata?

L'opzione regina è la casa di sei locali. Seguono l'appartamento di tre locali e l'appartamento di quattro locali.

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