1. Inizio
  2. Lazio
  3. Roma
  4. Castelli Romani
  5. Grottaferrata

Case in vendita a Grottaferrata, Castelli Romani

Abbiamo 939 case in vendita a Grottaferrata, con prezzi che vanno da 38.328 € a 4.000.000 €, e un prezzo medio di 472.763 €.

Dati utili sul mercato degli immobili in vendita a Grottaferrata

Prezzo medio 472.763 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 38.328–4.000.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 264 m² per immobile
Prezzo al m² 1.794 €/m² in media

Che cosa si vende

939 totali
53% appartamenti
  • Appartamenti 53,0%
    498 immobili
  • Case 46,0%
    432 immobili
  • Altre tipologie 1,0%
    9 immobili

Quanti locali

930 totali
45% 5+ locali
  • 1 locale 2,6%
    24 immobili
  • 2 locali 10,3%
    96 immobili
  • 3 locali 23,3%
    217 immobili
  • 4 locali 19,0%
    177 immobili
  • 5+ locali 44,7%
    416 immobili

Fasce di prezzo

930 totali
  • 35.000–200.000 € 20,1%
    187 immobili
  • 200.000–300.000 € 21,5%
    200 immobili
  • 300.000–400.000 € 19,9%
    185 immobili
  • 405.000–645.000 € 18,5%
    172 immobili
  • 645.000–4.005.000 € 20,0%
    186 immobili

Fasce di superficie

930 totali
  • 0–80 m² 21,3%
    198 immobili
  • 80–120 m² 24,1%
    224 immobili
  • 120–160 m² 15,4%
    143 immobili
  • 160–260 m² 19,2%
    179 immobili
  • 260–14.570 m² 20,0%
    186 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 124 m² 425 m²
Prezzo al metro quadro 2.420 €/m² 1.583 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a novembre 2026

Il mercato in vendita a Grottaferrata comprende 939 immobili, con una netta prevalenza di appartamenti (54% del totale): 498 appartamenti e 432 case e 9 altre tipologie. Gli appartamenti hanno una superficie media di 124 m² e un prezzo di 2.420 €/m²; le case, invece, si aggirano sui 425 m² e 1.583 €/m².

Per tipologia, gli appartamenti con 3 locali concentrano la maggior parte dell'offerta, seguiti da quelli con 4 e 2 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Grottaferrata — quotazioni OMI (€/m²)

Il valore medio di compravendita a Grottaferrata si attesta su 2.384 €/m², in un intervallo che va da 1.750 a 3.400 €/m²: sono i dati ufficiali OMI dell'Agenzia delle Entrate riferiti al 2025-S2. Variazione a 5 anni: +11,2%.

Prezzo medio vendita 2.384 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.750–3.400 €/m²
Variazione 5 anni +11,2% vendita €/m²
Variazione 10 anni -10,8% vendita €/m²
Affitto medio 8,7 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,4% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Grottaferrata per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 2.413 1.750–3.400
2024 2.331 1.750–3.000
2023 2.319 1.750–3.000
2022 2.344 1.750–3.000
2021 2.306 1.750–2.900
2020 2.169 1.600–2.800
2019 2.269 1.700–3.000
2018 2.275 1.700–3.000
2017 2.400 1.800–3.200
2016 2.494 1.900–3.000
2015 2.706 2.100–3.300
2014 2.863 2.150–3.600
2013 2.736 2.000–3.700
2012 2.836 2.100–3.800
2011 2.921 2.200–4.000
2010 2.800 2.100–3.800
2009 2.875 2.200–3.900
2008 2.861 2.200–4.000
2007 2.807 2.200–4.000
2006 2.336 1.800–3.600
2005 2.029 1.500–3.300
2004 2.100 1.650–2.700
Prezzi di vendita per zona a Grottaferrata (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Centro Abitato (Via Roma) Centrale 2.850 10,4
Molara Suburbana 2.600 —
Borghetto Suburbana 2.500 8,5
Castel De Paolis Suburbana 2.400 —
Colle Delle Ginestre - Colle Delle Streghe -Casal Molara - Molara Periferica 2.375 8,3
Pozzo Calvino Suburbana 2.250 8,4
Colle De Paolis Suburbana 2.175 7,8

Guardando alle categorie immobiliari di Grottaferrata, le abitazioni civili restano il riferimento, con prezzi da 1.750 a 3.400 €/m² (media 2.384). Le economiche scendono fino a 1.600 €/m². Le ville raggiungono 3.500 €/m². Per la locazione, i canoni delle civili variano tra 6,3 e 12,3 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 7 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Guida rapida per comprare a Grottaferrata: prezzi e superfici

Quanto costa in media comprare a Grottaferrata?

Comprare una casa a Grottaferrata costa in media circa 472.763 €, ovvero intorno ai 1.794 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

L'offerta attuale si aggira sui 939 immobili: 498 appartamenti e 432 case e 9 altre tipologie.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

I prezzi vanno da circa 38.328 € fino ai 4.000.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

Di solito hanno intorno ai 264 m². Le case offrono più spazio, con circa 425 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 124 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Grottaferrata:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale231 m²440.815 €
2 locali60 m²185.949 €
3 locali115 m²270.111 €
4 locali137 m²360.681 €
5 locali198 m²434.014 €
6 locali561 m²781.282 €

Quanto costa il metro quadro a Grottaferrata?

In media, è intorno ai 1.794 €/m². Negli appartamenti sale a 2.420 €/m², mentre nelle case scende a 1.583 €/m².

Che tipo di immobile si vende di più a Grottaferrata?

L'opzione regina è la casa di sei locali. Seguono l'appartamento di tre locali e l'appartamento di quattro locali.

Ricerche di immobili correlati a Grottaferrata

Vicino a Grottaferrata
Case in vendita a Monte Porzio Catone Case in vendita a Frascati Case in vendita a Monte Compatri Case in vendita a Marino Case in vendita a Castel Gandolfo Case in vendita a Ciampino Case in vendita a Rocca di Papa Case in vendita a Nemi Case in vendita a Colonna Case in vendita a Albano Laziale Case in vendita a Casal Morena - Romanina Case in vendita a Rocca Priora Case in vendita a Ariccia Case in vendita a Casilino - Centocelle Case in vendita a San Cesareo
Grottaferrata - Zona
Case in vendita a Belvedere Case in vendita a Centro Case in vendita a Molara Case in vendita a Pozzo Carpino Case in vendita a Valle Marciana Case in vendita a Valle San Lorenzo
Ricerche correlate
Case in vendita Grottaferrata, Castelli Romani Case in affitto Grottaferrata, Castelli Romani