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Case in vendita a Grottaferrata, Castelli Romani

Abbiamo 653 case in vendita a Grottaferrata, con prezzi che vanno da 48.750 € a 4.000.000 €, e un prezzo medio di 450.190 €.

Dati utili sul mercato degli immobili in vendita a Grottaferrata

Prezzo medio 450.190 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 48.750–4.000.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 185 m² per immobile
Prezzo al m² 2.438 €/m² in media

Che cosa si vende

653 totali
56% appartamenti
  • Appartamenti 56,0%
    366 immobili
  • Case 43,6%
    285 immobili
  • Altre tipologie 0,3%
    2 immobili

Quanti locali

651 totali
47% 5+ locali
  • 1 locale 1,8%
    12 immobili
  • 2 locali 9,8%
    64 immobili
  • 3 locali 23,2%
    151 immobili
  • 4 locali 18,6%
    121 immobili
  • 5+ locali 46,5%
    303 immobili

Fasce di prezzo

651 totali
  • 45.000–200.000 € 20,4%
    133 immobili
  • 200.000–280.000 € 19,7%
    128 immobili
  • 280.000–375.000 € 20,1%
    131 immobili
  • 375.000–635.000 € 19,8%
    129 immobili
  • 635.000–4.005.000 € 20,0%
    130 immobili

Fasce di superficie

651 totali
  • 0–80 m² 21,2%
    138 immobili
  • 80–110 m² 19,0%
    124 immobili
  • 110–160 m² 20,6%
    134 immobili
  • 160–260 m² 21,0%
    137 immobili
  • 260–960 m² 18,1%
    118 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 111 m² 280 m²
Prezzo al metro quadro 2.542 €/m² 2.384 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a agosto 2026

Il mercato in vendita a Grottaferrata comprende 653 immobili, con una netta prevalenza di appartamenti (56% del totale): 366 appartamenti e 285 case e 2 altre tipologie. Gli appartamenti hanno una superficie media di 111 m² e un prezzo di 2.542 €/m²; le case, invece, si aggirano sui 280 m² e 2.384 €/m².

Per tipologia, gli appartamenti con 3 locali concentrano la maggior parte dell'offerta, seguiti da quelli con 4 e 2 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Grottaferrata — quotazioni OMI (€/m²)

Il valore medio di compravendita a Grottaferrata si attesta su 2.384 €/m², in un intervallo che va da 1.750 a 3.400 €/m²: sono i dati ufficiali OMI dell'Agenzia delle Entrate riferiti al 2025-S2. Variazione a 5 anni: +11,2%.

Prezzo medio vendita 2.384 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.750–3.400 €/m²
Variazione 5 anni +11,2% vendita €/m²
Variazione 10 anni -10,8% vendita €/m²
Affitto medio 8,7 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,4% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Grottaferrata per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 2.413 1.750–3.400
2024 2.331 1.750–3.000
2023 2.319 1.750–3.000
2022 2.344 1.750–3.000
2021 2.306 1.750–2.900
2020 2.169 1.600–2.800
2019 2.269 1.700–3.000
2018 2.275 1.700–3.000
2017 2.400 1.800–3.200
2016 2.494 1.900–3.000
2015 2.706 2.100–3.300
2014 2.863 2.150–3.600
2013 2.736 2.000–3.700
2012 2.836 2.100–3.800
2011 2.921 2.200–4.000
2010 2.800 2.100–3.800
2009 2.875 2.200–3.900
2008 2.861 2.200–4.000
2007 2.807 2.200–4.000
2006 2.336 1.800–3.600
2005 2.029 1.500–3.300
2004 2.100 1.650–2.700
Prezzi di vendita per zona a Grottaferrata (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Centro Abitato (Via Roma) Centrale 2.850 10,4
Molara Suburbana 2.600 —
Borghetto Suburbana 2.500 8,5
Castel De Paolis Suburbana 2.400 —
Colle Delle Ginestre - Colle Delle Streghe -Casal Molara - Molara Periferica 2.375 8,3
Pozzo Calvino Suburbana 2.250 8,4
Colle De Paolis Suburbana 2.175 7,8

Guardando alle categorie immobiliari di Grottaferrata, le abitazioni civili restano il riferimento, con prezzi da 1.750 a 3.400 €/m² (media 2.384). Le economiche scendono fino a 1.600 €/m². Le ville raggiungono 3.500 €/m². Per la locazione, i canoni delle civili variano tra 6,3 e 12,3 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 7 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Guida rapida per comprare a Grottaferrata: prezzi e superfici

Quanto costa in media comprare a Grottaferrata?

Comprare una casa a Grottaferrata costa in media circa 450.190 €, ovvero intorno ai 2.438 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

L'offerta attuale si aggira sui 653 immobili: 366 appartamenti e 285 case e 2 altre tipologie.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

I prezzi vanno da circa 48.750 € fino ai 4.000.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

Di solito hanno intorno ai 185 m². Le case offrono più spazio, con circa 280 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 111 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Grottaferrata:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale36 m²104.111 €
2 locali61 m²183.078 €
3 locali94 m²259.731 €
4 locali136 m²339.429 €
5 locali189 m²436.007 €
6 locali299 m²708.365 €

Quanto costa il metro quadro a Grottaferrata?

In media, è intorno ai 2.438 €/m². Negli appartamenti sale a 2.542 €/m², mentre nelle case scende a 2.384 €/m².

Che tipo di immobile si vende di più a Grottaferrata?

L'opzione regina è la casa di sei locali. Seguono l'appartamento di tre locali e l'appartamento di quattro locali.

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