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Case in vendita a Grottaferrata, Castelli Romani

Abbiamo 618 case in vendita a Grottaferrata, con prezzi che vanno da 48.750 € a 4.000.000 €, e un prezzo medio di 454.013 €.

Dati utili sul mercato degli immobili in vendita a Grottaferrata

Prezzo medio 454.013 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 48.750–4.000.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 185 m² per immobile
Prezzo al m² 2.456 €/m² in media

Che cosa si vende

618 totali
56% appartamenti
  • Appartamenti 56,1%
    347 immobili
  • Case 43,5%
    269 immobili
  • Altre tipologie 0,3%
    2 immobili

Quanti locali

616 totali
47% 5+ locali
  • 1 locale 1,8%
    11 immobili
  • 2 locali 9,3%
    57 immobili
  • 3 locali 23,5%
    145 immobili
  • 4 locali 18,8%
    116 immobili
  • 5+ locali 46,6%
    287 immobili

Fasce di prezzo

616 totali
  • 45.000–200.000 € 20,1%
    124 immobili
  • 200.000–280.000 € 20,3%
    125 immobili
  • 280.000–380.000 € 19,8%
    122 immobili
  • 385.000–640.000 € 19,8%
    122 immobili
  • 640.000–4.005.000 € 20,0%
    123 immobili

Fasce di superficie

616 totali
  • 0–80 m² 20,9%
    129 immobili
  • 80–110 m² 19,2%
    118 immobili
  • 110–160 m² 20,5%
    126 immobili
  • 160–260 m² 21,4%
    132 immobili
  • 260–960 m² 18,0%
    111 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 112 m² 279 m²
Prezzo al metro quadro 2.528 €/m² 2.419 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a giugno 2026

Il mercato in vendita a Grottaferrata comprende 618 immobili, con una netta prevalenza di appartamenti (56% del totale): 347 appartamenti e 269 case e 2 altre tipologie. Gli appartamenti hanno una superficie media di 112 m² e un prezzo di 2.528 €/m²; le case, invece, si aggirano sui 279 m² e 2.419 €/m².

Per tipologia, gli appartamenti con 3 locali concentrano la maggior parte dell'offerta, seguiti da quelli con 4 e 2 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Grottaferrata — quotazioni OMI (€/m²)

Il valore medio di compravendita a Grottaferrata si attesta su 2.384 €/m², in un intervallo che va da 1.750 a 3.400 €/m²: sono i dati ufficiali OMI dell'Agenzia delle Entrate riferiti al 2025-S2. Variazione a 5 anni: +11,2%.

Prezzo medio vendita 2.384 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.750–3.400 €/m²
Variazione 5 anni +11,2% vendita €/m²
Variazione 10 anni -10,8% vendita €/m²
Affitto medio 8,7 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,4% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Grottaferrata per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 2.413 1.750–3.400
2024 2.331 1.750–3.000
2023 2.319 1.750–3.000
2022 2.344 1.750–3.000
2021 2.306 1.750–2.900
2020 2.169 1.600–2.800
2019 2.269 1.700–3.000
2018 2.275 1.700–3.000
2017 2.400 1.800–3.200
2016 2.494 1.900–3.000
2015 2.706 2.100–3.300
2014 2.863 2.150–3.600
2013 2.736 2.000–3.700
2012 2.836 2.100–3.800
2011 2.921 2.200–4.000
2010 2.800 2.100–3.800
2009 2.875 2.200–3.900
2008 2.861 2.200–4.000
2007 2.807 2.200–4.000
2006 2.336 1.800–3.600
2005 2.029 1.500–3.300
2004 2.100 1.650–2.700
Prezzi di vendita per zona a Grottaferrata (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Centro Abitato (Via Roma) Centrale 2.850 10,4
Molara Suburbana 2.600 —
Borghetto Suburbana 2.500 8,5
Castel De Paolis Suburbana 2.400 —
Colle Delle Ginestre - Colle Delle Streghe -Casal Molara - Molara Periferica 2.375 8,3
Pozzo Calvino Suburbana 2.250 8,4
Colle De Paolis Suburbana 2.175 7,8

Guardando alle categorie immobiliari di Grottaferrata, le abitazioni civili restano il riferimento, con prezzi da 1.750 a 3.400 €/m² (media 2.384). Le economiche scendono fino a 1.600 €/m². Le ville raggiungono 3.500 €/m². Per la locazione, i canoni delle civili variano tra 6,3 e 12,3 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 7 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Guida rapida per comprare a Grottaferrata: prezzi e superfici

Quanto costa in media comprare a Grottaferrata?

Comprare una casa a Grottaferrata costa in media circa 454.013 €, ovvero intorno ai 2.456 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

L'offerta attuale si aggira sui 618 immobili: 347 appartamenti e 269 case e 2 altre tipologie.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

I prezzi vanno da circa 48.750 € fino ai 4.000.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

Di solito hanno intorno ai 185 m². Le case offrono più spazio, con circa 279 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 112 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Grottaferrata:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale38 m²111.750 €
2 locali61 m²179.667 €
3 locali94 m²259.258 €
4 locali137 m²338.689 €
5 locali191 m²444.669 €
6 locali301 m²716.661 €

Quanto costa il metro quadro a Grottaferrata?

In media, è intorno ai 2.456 €/m². Negli appartamenti sale a 2.528 €/m², mentre nelle case scende a 2.419 €/m².

Che tipo di immobile si vende di più a Grottaferrata?

L'opzione regina è la casa di sei locali. Seguono l'appartamento di tre locali e l'appartamento di quattro locali.

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