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Case in vendita a Centro, Grottaferrata

Consulta 633 case in vendita a Centro, con un prezzo medio di 446.902 € e una forbice di prezzi da 48.750 € a 4.000.000 €.

Guida al mercato degli immobili in vendita a Centro

Prezzo medio 446.902 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 48.750–4.000.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 183 m² per immobile
Prezzo al m² 2.438 €/m² in media

Che cosa si vende

633 totali
58% appartamenti
  • Appartamenti 58,1%
    368 immobili
  • Case 41,5%
    263 immobili
  • Altre tipologie 0,3%
    2 immobili

Quanti locali

631 totali
45% 5+ locali
  • 1 locale 1,7%
    11 immobili
  • 2 locali 9,7%
    61 immobili
  • 3 locali 24,1%
    152 immobili
  • 4 locali 19,5%
    123 immobili
  • 5+ locali 45,0%
    284 immobili

Fasce di prezzo

631 totali
  • 45.000–205.000 € 20,9%
    132 immobili
  • 205.000–280.000 € 20,0%
    126 immobili
  • 280.000–375.000 € 19,7%
    124 immobili
  • 375.000–635.000 € 19,8%
    125 immobili
  • 635.000–4.005.000 € 19,7%
    124 immobili

Fasce di superficie

631 totali
  • 0–80 m² 21,1%
    133 immobili
  • 80–110 m² 19,8%
    125 immobili
  • 110–160 m² 21,2%
    134 immobili
  • 160–260 m² 19,8%
    125 immobili
  • 260–960 m² 18,1%
    114 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 111 m² 285 m²
Prezzo al metro quadro 2.552 €/m² 2.375 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a settembre 2026

Il mercato in vendita a Centro comprende 633 immobili, con una netta prevalenza di appartamenti (58% del totale): 368 appartamenti e 263 case e 2 altre tipologie. Gli appartamenti hanno una superficie media di 111 m² e un prezzo di 2.552 €/m²; le case, invece, si aggirano sui 285 m² e 2.375 €/m².

Prevalgono gli appartamenti con 3 locali, davanti a quelli con 4 e 2 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Centro — quotazioni OMI (€/m²)

Per orientarsi sul mercato di Centro: il prezzo medio di vendita è di circa 2.725 €/m² e varia da 2.100 a 3.400 €/m², come riportano le quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2). Sul quinquennio: +20,0%.

Prezzo medio vendita 2.725 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 2.100–3.400 €/m²
Variazione 5 anni +20,0% vendita €/m²
Variazione 10 anni -2,6% vendita €/m²
Affitto medio 10,2 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,5% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Centro per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 2.850 2.300–3.400
2024 2.500 2.000–3.000
2023 2.500 2.000–3.000
2022 2.550 2.100–3.000
2021 2.450 2.000–2.900
2020 2.375 1.950–2.800
2019 2.550 2.100–3.000
2018 2.550 2.100–3.000
2017 2.700 2.200–3.200
2016 2.650 2.300–3.000
2015 2.925 2.550–3.300
2014 3.175 2.750–3.600
2013 3.250 2.800–3.700
2012 3.350 2.900–3.800
2011 3.500 3.000–4.000
2010 3.350 2.900–3.800
2009 3.450 3.000–3.900
2008 3.500 3.000–4.000
2007 3.500 3.000–4.000
2006 3.050 2.500–3.600
2005 2.750 2.200–3.300
2004 2.250 1.800–2.700

Per inquadrare il mercato di Centro conviene ragionare per tipologia: le civili, gli alloggi standard, valgono tra 2.100 e 3.400 €/m² (media 2.725). Le economiche partono da 1.850 €/m². Le ville e i villini raggiungono 3.500 €/m². In affitto, i canoni delle civili oscillano tra 8,3 e 12,3 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 1 microzona del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Guida rapida per comprare a Centro: prezzi e superfici

Che budget serve per comprare a Centro?

In media, il prezzo per comprare a Centro è di 446.902 €, ovvero intorno ai 2.438 €/m².

Quanti immobili posso trovare per comprare a Centro?

In questo momento puoi scegliere tra 633 immobili: 368 appartamenti e 263 case e 2 altre tipologie.

Da quanto e fino a quanto si trova a Centro?

Trovi da 48.750 € fino a 4.000.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Centro?

In media si aggirano sui 183 m². Le case offrono più spazio, con circa 285 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 111 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Centro:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale36 m²104.111 €
2 locali61 m²187.197 €
3 locali94 m²258.661 €
4 locali137 m²337.390 €
5 locali188 m²430.711 €
6 locali305 m²714.326 €

Quanto costa al metro quadro?

Il prezzo medio si attesta sui 2.438 €/m². Negli appartamenti sale a 2.552 €/m², mentre nelle case scende a 2.375 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Centro?

L'opzione regina è l'appartamento di tre locali. Seguono la casa di sei locali e l'appartamento di quattro locali.

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