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Case in vendita a Centro, Grottaferrata

Consulta 881 case in vendita a Centro, con un prezzo medio di 478.460 € e una forbice di prezzi da 38.328 € a 4.000.000 €.

Guida al mercato degli immobili in vendita a Centro

Prezzo medio 478.460 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 38.328–4.000.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 265 m² per immobile
Prezzo al m² 1.804 €/m² in media

Che cosa si vende

881 totali
55% appartamenti
  • Appartamenti 54,8%
    483 immobili
  • Case 44,2%
    389 immobili
  • Altre tipologie 1,0%
    9 immobili

Quanti locali

872 totali
44% 5+ locali
  • 1 locale 2,6%
    23 immobili
  • 2 locali 10,4%
    91 immobili
  • 3 locali 23,3%
    203 immobili
  • 4 locali 19,3%
    168 immobili
  • 5+ locali 44,4%
    387 immobili

Fasce di prezzo

872 totali
  • 35.000–210.000 € 21,4%
    187 immobili
  • 210.000–300.000 € 19,6%
    171 immobili
  • 300.000–400.000 € 19,7%
    172 immobili
  • 405.000–650.000 € 20,2%
    176 immobili
  • 650.000–4.005.000 € 19,0%
    166 immobili

Fasce di superficie

872 totali
  • 0–80 m² 21,3%
    186 immobili
  • 80–120 m² 24,2%
    211 immobili
  • 120–160 m² 15,5%
    135 immobili
  • 160–270 m² 20,2%
    176 immobili
  • 270–14.570 m² 18,8%
    164 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 125 m² 439 m²
Prezzo al metro quadro 2.431 €/m² 1.583 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a novembre 2026

Il mercato in vendita a Centro comprende 881 immobili, con una netta prevalenza di appartamenti (55% del totale): 483 appartamenti e 389 case e 9 altre tipologie. Gli appartamenti hanno una superficie media di 125 m² e un prezzo di 2.431 €/m²; le case, invece, si aggirano sui 439 m² e 1.583 €/m².

Prevalgono gli appartamenti con 3 locali, davanti a quelli con 4 e 2 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Centro — quotazioni OMI (€/m²)

Per orientarsi sul mercato di Centro: il prezzo medio di vendita è di circa 2.725 €/m² e varia da 2.100 a 3.400 €/m², come riportano le quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2). Sul quinquennio: +20,0%.

Prezzo medio vendita 2.725 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 2.100–3.400 €/m²
Variazione 5 anni +20,0% vendita €/m²
Variazione 10 anni -2,6% vendita €/m²
Affitto medio 10,2 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,5% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Centro per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 2.850 2.300–3.400
2024 2.500 2.000–3.000
2023 2.500 2.000–3.000
2022 2.550 2.100–3.000
2021 2.450 2.000–2.900
2020 2.375 1.950–2.800
2019 2.550 2.100–3.000
2018 2.550 2.100–3.000
2017 2.700 2.200–3.200
2016 2.650 2.300–3.000
2015 2.925 2.550–3.300
2014 3.175 2.750–3.600
2013 3.250 2.800–3.700
2012 3.350 2.900–3.800
2011 3.500 3.000–4.000
2010 3.350 2.900–3.800
2009 3.450 3.000–3.900
2008 3.500 3.000–4.000
2007 3.500 3.000–4.000
2006 3.050 2.500–3.600
2005 2.750 2.200–3.300
2004 2.250 1.800–2.700

Per inquadrare il mercato di Centro conviene ragionare per tipologia: le civili, gli alloggi standard, valgono tra 2.100 e 3.400 €/m² (media 2.725). Le economiche partono da 1.850 €/m². Le ville e i villini raggiungono 3.500 €/m². In affitto, i canoni delle civili oscillano tra 8,3 e 12,3 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 1 microzona del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Guida rapida per comprare a Centro: prezzi e superfici

Che budget serve per comprare a Centro?

In media, il prezzo per comprare a Centro è di 478.460 €, ovvero intorno ai 1.804 €/m².

Quanti immobili posso trovare per comprare a Centro?

In questo momento puoi scegliere tra 881 immobili: 483 appartamenti e 389 case e 9 altre tipologie.

Da quanto e fino a quanto si trova a Centro?

Trovi da 38.328 € fino a 4.000.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Centro?

In media si aggirano sui 265 m². Le case offrono più spazio, con circa 439 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 125 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Centro:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale231 m²440.815 €
2 locali61 m²190.659 €
3 locali96 m²276.748 €
4 locali138 m²359.514 €
5 locali201 m²439.362 €
6 locali585 m²792.502 €

Quanto costa al metro quadro?

Il prezzo medio si attesta sui 1.804 €/m². Negli appartamenti sale a 2.431 €/m², mentre nelle case scende a 1.583 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Centro?

L'opzione regina è la casa di sei locali. Seguono l'appartamento di tre locali e l'appartamento di quattro locali.

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