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Case in affitto a Grottaferrata, Castelli Romani

Abbiamo 126 case in affitto a Grottaferrata, con prezzi che vanno da 450 € a 3.600 €, e un prezzo medio di 1.234 €.

Dati utili sul mercato degli immobili in affitto a Grottaferrata

Prezzo medio 1.234 €/mese canone mensile
Fascia di prezzo 450–3.600 € dal minimo al massimo
Superficie media 112 m² per immobile
Prezzo al m² 11 €/m² in media

Che cosa si affitta

126 totali
83% appartamenti
  • Appartamenti 82,5%
    104 immobili
  • Case 17,5%
    22 immobili

Quanti locali

126 totali
34% 2 locali
  • 1 locale 4,0%
    5 immobili
  • 2 locali 34,1%
    43 immobili
  • 3 locali 25,4%
    32 immobili
  • 4 locali 15,1%
    19 immobili
  • 5+ locali 21,4%
    27 immobili

Fasce di canone

126 totali
  • 400–900 € 27,8%
    35 immobili
  • 900–1.000 € 18,3%
    23 immobili
  • 1.000–1.200 € 15,1%
    19 immobili
  • 1.200–1.700 € 23,0%
    29 immobili
  • 1.700–3.700 € 15,9%
    20 immobili

Fasce di superficie

126 totali
  • 20–70 m² 25,4%
    32 immobili
  • 70–80 m² 19,0%
    24 immobili
  • 80–110 m² 19,0%
    24 immobili
  • 110–140 m² 17,5%
    22 immobili
  • 140–410 m² 19,0%
    24 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 94 m² 197 m²
Prezzo al metro quadro 12 €/m² 9 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a agosto 2026

Il mercato in affitto a Grottaferrata comprende 126 immobili, con una netta prevalenza di appartamenti (83% del totale): 104 appartamenti e 22 case. Gli appartamenti hanno una superficie media di 94 m² e un prezzo di 12 €/m²; le case, invece, si aggirano sui 197 m² e 9 €/m².

Per tipologia, gli appartamenti con 2 locali concentrano la maggior parte dell'offerta, seguiti da quelli con 3 e 4 locali.

Prezzi degli affitti a Grottaferrata — quotazioni OMI (€/m² al mese)

Le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano per Grottaferrata un canone medio di 8,7 €/m² al mese, compreso tra 6,3 e 12,3 €/m² a seconda della zona (aggiornamento 2025-S2). L'andamento quinquennale segna un +2,0%.

Affitto medio 8,7 €/m² al mese · media 2 semestri
Fascia di canone 6,3–12,3 €/m²/mese
Variazione 5 anni +2,0% affitto €/m²
Variazione 10 anni -3,5% affitto €/m²
Prezzo di vendita 2.384 €/m² acquisto
Rendimento lordo 4,4% affitto / acquisto
Canoni di locazione a Grottaferrata per anno (€/m² al mese — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Affitto medio (€/m²/mese) Fascia (€/m²/mese)
2025 8,7 6,3–12,3
2024 8,6 6,3–11,8
2023 8,6 6,3–11,8
2022 8,6 6,3–11,8
2021 8,6 6,3–11,5
2020 8,6 6,3–11,5
2019 8,2 6,3–11,0
2018 8,2 6,3–11,0
2017 8,4 6,8–10,3
2016 9,0 6,8–11,0
2015 9,1 7,0–11,3
2014 9,6 7,5–12,0
2013 9,8 7,0–12,0
2012 10,8 7,8–13,3
2011 11,9 8,5–15,0
2010 11,6 8,0–14,5
2009 12,2 9,0–15,5
2008 12,7 9,5–16,3
2007 12,6 9,5–16,5
2006 11,6 8,3–16,5
2005 10,9 7,5–15,0
2004 9,2 7,0–12,0
Canoni di locazione per zona a Grottaferrata (2025-S2, €/m²/mese — Fonte OMI)
Zona Fascia Affitto (€/m²/mese) Vendita (€/m²)
Centro Abitato (Via Roma) Centrale 10,4 2.850
Borghetto Suburbana 8,5 2.500
Pozzo Calvino Suburbana 8,4 2.250
Colle Delle Ginestre - Colle Delle Streghe -Casal Molara - Molara Periferica 8,3 2.375
Colle De Paolis Suburbana 7,8 2.175
Molara Suburbana — 2.600
Castel De Paolis Suburbana — 2.400

Il mercato degli affitti di Grottaferrata si articola per categoria: le abitazioni civili sono quotate tra 6,3 e 12,3 €/m² al mese (media 8,7). Più contenute le soluzioni economiche, da 5,8 a 10,8 €/m². Le ville e i villini toccano 12,3 €/m². Sul fronte dell'acquisto, le civili valgono circa 2.384 €/m². I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 7 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di locazione in €/m² al mese (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Guida rapida per affittare a Grottaferrata: prezzi e superfici

Quanto costa in media affittare a Grottaferrata?

Affittare una casa a Grottaferrata costa in media circa 1.234 € al mese, ovvero intorno ai 11 €/m².

Quanti immobili si possono affittare in questo momento?

L'offerta attuale si aggira sui 126 immobili: 104 appartamenti e 22 case.

Tra quali prezzi si muove l'affitto?

I prezzi vanno da circa 450 € fino ai 3.600 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

Di solito hanno intorno ai 112 m². Le case offrono più spazio, con circa 197 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 94 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Grottaferrata:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale35 m²530 €
2 locali66 m²887 €
3 locali88 m²1.019 €
4 locali136 m²1.574 €
5 locali173 m²1.760 €
6 locali251 m²2.150 €

Quanto costa il metro quadro a Grottaferrata?

In media, è intorno ai 11 €/m². Negli appartamenti sale a 12 €/m², mentre nelle case scende a 9 €/m².

Che tipo di immobile si affitta di più a Grottaferrata?

L'opzione regina è l'appartamento di due locali. Seguono l'appartamento di tre locali e l'appartamento di quattro locali.

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