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Case in vendita a Frascati, Castelli Romani

Trova il tuo immobile a Frascati: 494 case in vendita con prezzi da 25.310 € a 3.300.000 € e una media di 490.318 €.

Dati utili sul mercato degli immobili in vendita a Frascati

Prezzo medio 490.318 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 25.310–3.300.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 197 m² per immobile
Prezzo al m² 2.488 €/m² in media

Che cosa si vende

494 totali
54% case
  • Appartamenti 44,7%
    221 immobili
  • Case 54,5%
    269 immobili
  • Altre tipologie 0,8%
    4 immobili

Quanti locali

490 totali
45% 5+ locali
  • 1 locale 2,9%
    14 immobili
  • 2 locali 9,2%
    45 immobili
  • 3 locali 22,9%
    112 immobili
  • 4 locali 19,8%
    97 immobili
  • 5+ locali 45,3%
    222 immobili

Fasce di prezzo

490 totali
  • 25.000–200.000 € 20,2%
    99 immobili
  • 200.000–305.000 € 19,8%
    97 immobili
  • 305.000–440.000 € 20,2%
    99 immobili
  • 445.000–700.000 € 21,2%
    104 immobili
  • 700.000–3.305.000 € 18,6%
    91 immobili

Fasce di superficie

488 totali
  • 0–90 m² 22,3%
    109 immobili
  • 90–120 m² 20,5%
    100 immobili
  • 120–170 m² 18,9%
    92 immobili
  • 170–310 m² 18,4%
    90 immobili
  • 310–2.010 m² 19,9%
    97 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 101 m² 276 m²
Prezzo al metro quadro 2.586 €/m² 2.458 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a settembre 2026

Il mercato in vendita a Frascati comprende 494 immobili, con una netta prevalenza di case (55% del totale): 269 case e 221 appartamenti e 4 altre tipologie. Le case hanno una superficie media di 276 m² e un prezzo di 2.458 €/m²; gli appartamenti, invece, si aggirano sui 101 m² e 2.586 €/m².

Prevalgono le case con 6 locali, davanti a quelle con 5 e 4 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Frascati — quotazioni OMI (€/m²)

A Frascati il prezzo medio degli immobili in vendita è di circa 2.316 €/m², con un intervallo tra 1.700 e 3.100 €/m² nelle 5 zone OMI; fonte: Agenzia delle Entrate, dato al 2025-S2. Variazione a 5 anni del +2,5%.

Prezzo medio vendita 2.316 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.700–3.100 €/m²
Variazione 5 anni +2,5% vendita €/m²
Variazione 10 anni -7,0% vendita €/m²
Affitto medio 8,9 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,6% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Frascati per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 2.325 1.750–3.100
2024 2.306 1.700–3.100
2023 2.250 1.700–2.900
2022 2.250 1.700–2.900
2021 2.213 1.700–2.800
2020 2.269 1.700–3.000
2019 2.319 1.700–3.100
2018 2.350 1.700–3.200
2017 2.394 1.700–3.100
2016 2.469 1.700–3.300
2015 2.500 1.750–3.400
2014 2.663 1.750–3.700
2013 2.760 1.900–3.800
2012 2.870 2.100–3.800
2011 2.880 2.100–3.900
2010 2.800 2.000–3.800
2009 2.800 2.000–3.800
2008 2.820 2.100–3.800
2007 2.950 2.100–4.100
2006 2.585 1.900–3.550
2005 2.120 1.500–3.000
2004 2.100 1.600–2.700
Prezzi di vendita per zona a Frascati (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Centro Storico (Piazza S.pietro) Centrale 2.600 10,1
Cocciano Suburbana 2.450 —
Zona Residenziale Di Pregio-Cocciano (Via Tuscolana-Via Don Bosco) Periferica 2.350 9,1
Cavona-Vermicino (Via Dei Sale`) Suburbana 2.175 8,4
Zona Di Espansione (Via Enrico Fermi) Suburbana 2.175 8,0

A Frascati le quotazioni OMI variano in base alla tipologia dell'immobile: le abitazioni civili, lo standard di mercato, vanno da 1.700 a 3.100 €/m² (media 2.316). Le soluzioni di tipo economico restano più accessibili, da 1.600 a 2.800 €/m². Ville e villini indipendenti arrivano fino a 3.000 €/m². In locazione i canoni delle abitazioni civili oscillano tra 6,5 e 11,8 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 5 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Comprare a Frascati: prezzi, superfici e quello che conviene sapere

Qual è il prezzo medio per comprare a Frascati?

Comprare una casa a Frascati costa in media circa 490.318 €, ovvero intorno ai 2.488 €/m².

Quanti immobili posso trovare per comprare a Frascati?

L'offerta attuale si aggira sui 494 immobili: 269 case e 221 appartamenti e 4 altre tipologie.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

I prezzi vanno da circa 25.310 € fino ai 3.300.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Frascati?

In media si aggirano sui 197 m². Le case offrono più spazio, con circa 276 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 101 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Frascati:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale50 m²100.926 €
2 locali75 m²179.694 €
3 locali103 m²258.115 €
4 locali139 m²382.147 €
5 locali189 m²519.161 €
6 locali310 m²761.954 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Frascati?

Il prezzo medio si attesta sui 2.488 €/m². Negli appartamenti sale a 2.586 €/m², mentre nelle case scende a 2.458 €/m².

Che tipo di immobile si vende di più a Frascati?

L'opzione regina è la casa di sei locali. Seguono l'appartamento di tre locali e l'appartamento di quattro locali.

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