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Case in vendita a Formello, Valle del Tevere

Trova 476 case in vendita a Formello. I prezzi vanno da 39.000 € fino a 1.600.000 €, con un valore medio di 372.219 €.

Guida al mercato degli immobili in vendita a Formello

Prezzo medio 372.219 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 39.000–1.600.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 225 m² per immobile
Prezzo al m² 1.659 €/m² in media

Che cosa si vende

476 totali
67% case
  • Appartamenti 32,4%
    154 immobili
  • Case 67,2%
    320 immobili
  • Altre tipologie 0,4%
    2 immobili

Quanti locali

474 totali
52% 5+ locali
  • 1 locale 0,8%
    4 immobili
  • 2 locali 8,4%
    40 immobili
  • 3 locali 19,4%
    92 immobili
  • 4 locali 19,4%
    92 immobili
  • 5+ locali 51,9%
    246 immobili

Fasce di prezzo

474 totali
  • 35.000–160.000 € 20,7%
    98 immobili
  • 160.000–235.000 € 20,5%
    97 immobili
  • 235.000–375.000 € 19,0%
    90 immobili
  • 375.000–550.000 € 20,5%
    97 immobili
  • 550.000–1.605.000 € 19,4%
    92 immobili

Fasce di superficie

473 totali
  • 0–100 m² 21,6%
    102 immobili
  • 100–140 m² 19,7%
    93 immobili
  • 140–220 m² 20,3%
    96 immobili
  • 220–310 m² 19,2%
    91 immobili
  • 310–4.510 m² 19,2%
    91 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 106 m² 282 m²
Prezzo al metro quadro 1.618 €/m² 1.666 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

Attualmente a Formello sono in vendita 476 immobili, di cui 320 sono case e 154 appartamenti e 2 altre tipologie, e le case costituiscono il 68%. Le dimensioni medie si attestano sui 282 m² per le case, con 1.666 €/m², contro 106 m² e 1.618 €/m² per gli appartamenti.

Per tipologia, le case con 6 locali concentrano la maggior parte dell'offerta, seguite da quelle con 5 e 4 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Formello — quotazioni OMI (€/m²)

Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate, il prezzo medio di vendita delle case a Formello (media degli ultimi due semestri, al 2025-S2) è di circa 1.908 €/m², con quotazioni da 1.350 a 2.450 €/m² sulle 6 zone OMI di Formello. Negli ultimi 5 anni i valori sono diminuiti del 4,6%.

Prezzo medio vendita 1.908 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.350–2.450 €/m²
Variazione 5 anni -4,6% vendita €/m²
Variazione 10 anni -13,0% vendita €/m²
Affitto medio 8,4 €/m² al mese
Rendimento lordo 5,3% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Formello per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.908 1.350–2.450
2024 1.892 1.300–2.450
2023 1.925 1.350–2.500
2022 1.917 1.400–2.400
2021 1.958 1.450–2.550
2020 2.000 1.500–2.550
2019 2.100 1.550–2.650
2018 2.150 1.600–2.650
2017 2.175 1.600–2.700
2016 2.192 1.700–2.700
2015 2.192 1.700–2.700
2014 2.367 1.800–2.900
2013 2.400 1.900–2.900
2012 2.550 2.100–3.000
2011 2.675 2.200–3.200
2010 2.675 2.200–3.200
2009 2.700 2.200–3.200
2008 2.700 2.200–3.200
2007 2.333 1.600–3.100
2006 1.958 1.450–2.650
2005 1.725 1.300–2.200
2004 1.388 1.100–1.700
Prezzi di vendita per zona a Formello (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Le Rughe Suburbana 2.900 —
Le Rughe - Massaruccio - Le Nocette - Praticello - La Selviata Periferica 2.050 8,5
Castel Dei Ceveri-Le Due Torri-La Selvotta-Prato La Corte Suburbana 2.000 8,4
Le Porcineta - La Bandita - Castelli Suburbana 1.900 8,4
Le Macere Suburbana 1.900 —
Centro (Viale Regina Elena) Centrale 1.675 8,3

Distinguendo per tipologia, a Formello le abitazioni civili — la categoria più diffusa — sono quotate da 1.350 a 2.450 €/m² (media 1.908). Le economiche partono da 1.200 e arrivano a 1.800 €/m². Le ville raggiungono 2.750 €/m². Gli affitti delle civili variano tra 6,8 e 10,0 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 6 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Tutto quello che ti serve sapere per comprare a Formello

Quanto costa in media comprare a Formello?

Comprare una casa a Formello costa in media circa 372.219 €, ovvero intorno ai 1.659 €/m².

Quanti immobili posso trovare per comprare a Formello?

In questo momento puoi scegliere tra 476 immobili: 320 case e 154 appartamenti e 2 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Formello?

L'offerta parte intorno ai 39.000 € e arriva fino ai 1.600.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Formello?

La superficie media si aggira sui 225 m². Le case offrono più spazio, con circa 282 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 106 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Formello:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali60 m²109.188 €
3 locali95 m²196.423 €
4 locali135 m²316.232 €
5 locali225 m²411.200 €
6 locali302 m²512.470 €

Quanto costa il metro quadro a Formello?

In media, è intorno ai 1.659 €/m². Negli appartamenti scende a 1.618 €/m², mentre nelle case sale a 1.666 €/m².

Che tipo di immobile si vende di più a Formello?

Il re del mercato è la casa di sei locali. Seguono la casa di cinque locali e l'appartamento di tre locali.

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