Case in vendita a Formello, Valle del Tevere

Trova 688 case in vendita a Formello. I prezzi vanno da 39.000 € fino a 1.600.000 €, con un valore medio di 382.052 €.

Prezzo medio 382.052 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 39.000–1.600.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 232 m² per immobile
Prezzo al m² 1.646 €/m² in media

Che cosa si vende

688 totali
69% case
  • Appartamenti 30,8%
    212 immobili
  • Case 68,9%
    474 immobili
  • Altre tipologie 0,3%
    2 immobili

Quanti locali

686 totali
57% 5+ locali
  • 1 locale 0,7%
    5 immobili
  • 2 locali 7,0%
    48 immobili
  • 3 locali 17,1%
    117 immobili
  • 4 locali 18,1%
    124 immobili
  • 5+ locali 57,1%
    392 immobili

Fasce di prezzo

686 totali
  • 35.000–170.000 € 23,2%
    159 immobili
  • 170.000–260.000 € 17,2%
    118 immobili
  • 265.000–390.000 € 20,3%
    139 immobili
  • 390.000–545.000 € 19,4%
    133 immobili
  • 545.000–1.605.000 € 20,0%
    137 immobili

Fasce di superficie

685 totali
  • 0–110 m² 23,2%
    159 immobili
  • 110–150 m² 16,8%
    115 immobili
  • 150–230 m² 21,0%
    144 immobili
  • 230–310 m² 20,9%
    143 immobili
  • 310–4.510 m² 18,1%
    124 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 116 m² 284 m²
Prezzo al metro quadro 1.455 €/m² 1.680 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a novembre 2026

Attualmente a Formello sono in vendita 688 immobili, di cui 474 sono case e 212 appartamenti e 2 altre tipologie, e le case costituiscono il 69%. Le dimensioni medie si attestano sui 284 m² per le case, con 1.680 €/m², contro 116 m² e 1.455 €/m² per gli appartamenti.

Per tipologia, le case con 6 locali concentrano la maggior parte dell'offerta, seguite da quelle con 5 e 4 locali.

Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate, il prezzo medio di vendita delle case a Formello (media degli ultimi due semestri, al 2025-S2) è di circa 1.908 €/m², con quotazioni da 1.350 a 2.450 €/m² sulle 6 zone OMI di Formello. Negli ultimi 5 anni i valori sono diminuiti del 4,6%.

Prezzo medio vendita 1.908 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.350–2.450 €/m²
Variazione 5 anni -4,6% vendita €/m²
Variazione 10 anni -13,0% vendita €/m²
Affitto medio 8,4 €/m² al mese
Rendimento lordo 5,3% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Formello per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.908 1.350–2.450
2024 1.892 1.300–2.450
2023 1.925 1.350–2.500
2022 1.917 1.400–2.400
2021 1.958 1.450–2.550
2020 2.000 1.500–2.550
2019 2.100 1.550–2.650
2018 2.150 1.600–2.650
2017 2.175 1.600–2.700
2016 2.192 1.700–2.700
2015 2.192 1.700–2.700
2014 2.367 1.800–2.900
2013 2.400 1.900–2.900
2012 2.550 2.100–3.000
2011 2.675 2.200–3.200
2010 2.675 2.200–3.200
2009 2.700 2.200–3.200
2008 2.700 2.200–3.200
2007 2.333 1.600–3.100
2006 1.958 1.450–2.650
2005 1.725 1.300–2.200
2004 1.388 1.100–1.700
Prezzi di vendita per zona a Formello (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Le Rughe Suburbana 2.900 —
Le Rughe - Massaruccio - Le Nocette - Praticello - La Selviata Periferica 2.050 8,5
Castel Dei Ceveri-Le Due Torri-La Selvotta-Prato La Corte Suburbana 2.000 8,4
Le Porcineta - La Bandita - Castelli Suburbana 1.900 8,4
Le Macere Suburbana 1.900 —
Centro (Viale Regina Elena) Centrale 1.675 8,3

Distinguendo per tipologia, a Formello le abitazioni civili — la categoria più diffusa — sono quotate da 1.350 a 2.450 €/m² (media 1.908). Le economiche partono da 1.200 e arrivano a 1.800 €/m². Le ville raggiungono 2.750 €/m². Gli affitti delle civili variano tra 6,8 e 10,0 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 6 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Quanto costa in media comprare a Formello?

Comprare una casa a Formello costa in media circa 382.052 €, ovvero intorno ai 1.646 €/m².

Quanti immobili posso trovare per comprare a Formello?

In questo momento puoi scegliere tra 688 immobili: 474 case e 212 appartamenti e 2 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Formello?

L'offerta parte intorno ai 39.000 € e arriva fino ai 1.600.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Formello?

La superficie media si aggira sui 232 m². Le case offrono più spazio, con circa 284 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 116 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Formello:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali60 m²112.437 €
3 locali99 m²197.068 €
4 locali138 m²317.861 €
5 locali217 m²421.218 €
6 locali315 m²499.485 €

Quanto costa il metro quadro a Formello?

In media, è intorno ai 1.646 €/m². Negli appartamenti scende a 1.455 €/m², mentre nelle case sale a 1.680 €/m².

Che tipo di immobile si vende di più a Formello?

Il re del mercato è la casa di sei locali. Seguono la casa di cinque locali e la casa di quattro locali.