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Case in vendita a Le Rughe, Formello

Abbiamo 160 case in vendita a Le Rughe, con prezzi che vanno da 119.000 € a 1.490.000 €, e un prezzo medio di 445.414 €.

Dati utili sul mercato degli immobili in vendita a Le Rughe

Prezzo medio 445.414 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 119.000–1.490.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 220 m² per immobile
Prezzo al m² 2.023 €/m² in media

Che cosa si vende

160 totali
92% case
  • Appartamenti 8,1%
    13 immobili
  • Case 91,9%
    147 immobili

Quanti locali

160 totali
71% 5+ locali
  • 2 locali 3,8%
    6 immobili
  • 3 locali 8,1%
    13 immobili
  • 4 locali 17,5%
    28 immobili
  • 5+ locali 70,6%
    113 immobili

Fasce di prezzo

160 totali
  • 115.000–300.000 € 21,9%
    35 immobili
  • 300.000–345.000 € 19,4%
    31 immobili
  • 345.000–435.000 € 24,4%
    39 immobili
  • 440.000–545.000 € 16,3%
    26 immobili
  • 545.000–1.495.000 € 18,1%
    29 immobili

Fasce di superficie

160 totali
  • 40–130 m² 25,6%
    41 immobili
  • 130–190 m² 17,5%
    28 immobili
  • 190–260 m² 29,4%
    47 immobili
  • 260–310 m² 11,9%
    19 immobili
  • 310–660 m² 15,6%
    25 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 104 m² 230 m²
Prezzo al metro quadro 2.126 €/m² 2.019 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a novembre 2026

Il parco immobiliare in vendita a Le Rughe conta 160 immobili, di cui 147 sono case e 13 appartamenti: il 92% dell'offerta è costituito da case. Le case si aggirano sui 230 m² con un prezzo medio di 2.019 €/m², mentre gli appartamenti offrono meno spazio (circa 104 m²) a un costo al metro più alto, intorno ai 2.126 €/m².

Prevalgono le case con 6 locali, davanti a quelle con 4 e 5 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Le Rughe — quotazioni OMI (€/m²)

Il valore medio di compravendita a Le Rughe si attesta su 2.050 €/m², in un intervallo che va da 1.650 a 2.450 €/m²: sono i dati ufficiali OMI dell'Agenzia delle Entrate riferiti al 2025-S2. Variazione a 5 anni: +0,0%.

Prezzo medio vendita 2.050 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.650–2.450 €/m²
Variazione 5 anni +0,0% vendita €/m²
Variazione 10 anni -5,7% vendita €/m²
Affitto medio 8,5 €/m² al mese
Rendimento lordo 5,0% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Le Rughe per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 2.050 1.650–2.450
2024 2.050 1.650–2.450
2023 2.100 1.700–2.500
2022 2.050 1.700–2.400
2021 2.000 1.600–2.400
2020 2.050 1.650–2.450
2019 2.150 1.750–2.550
2018 2.225 1.800–2.650
2017 2.225 1.800–2.650
2016 2.175 1.750–2.600
2015 2.175 1.750–2.600
2014 2.350 1.900–2.800
2013 2.450 2.000–2.900
2012 2.600 2.200–3.000
2011 2.750 2.300–3.200
2010 2.750 2.300–3.200
2009 2.750 2.300–3.200
2008 2.750 2.300–3.200
2007 2.450 2.000–2.900
2006 1.925 1.550–2.300
2005 1.600 1.300–1.900
2004 1.300 1.100–1.500
Prezzi di vendita per zona a Le Rughe (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Le Rughe Suburbana 2.900 —
Le Rughe - Massaruccio - Le Nocette - Praticello - La Selviata Periferica 2.050 8,5

Per inquadrare il mercato di Le Rughe conviene ragionare per tipologia: le civili, gli alloggi standard, valgono tra 1.650 e 2.450 €/m² (media 2.050). Le ville e i villini raggiungono 2.750 €/m². In affitto, i canoni delle civili oscillano tra 7,0 e 10,0 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 2 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Guida rapida per comprare a Le Rughe: prezzi e superfici

Che budget serve per comprare a Le Rughe?

Comprare una casa a Le Rughe costa in media circa 445.414 €, ovvero intorno ai 2.023 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a Le Rughe?

Al momento ci sono 160 immobili disponibili: 147 case e 13 appartamenti.

Qual è la fascia di prezzo a Le Rughe?

I prezzi vanno da circa 119.000 € fino ai 1.490.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Le Rughe?

In media si aggirano sui 220 m². Le case offrono più spazio, con circa 230 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 104 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Le Rughe:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali57 m²148.333 €
3 locali106 m²313.538 €
4 locali142 m²346.846 €
5 locali193 m²374.989 €
6 locali278 m²509.314 €

Quanto costa il metro quadro a Le Rughe?

In media, è intorno ai 2.023 €/m². Negli appartamenti sale a 2.126 €/m², mentre nelle case scende a 2.019 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Le Rughe?

Senza dubbio, quello che va di più è la casa di sei locali. Seguono la casa di quattro locali e la casa di cinque locali.

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