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Case in vendita a Le Rughe, Formello

Abbiamo 77 case in vendita a Le Rughe, con prezzi che vanno da 120.000 € a 1.300.000 €, e un prezzo medio di 422.838 €.

Dati utili sul mercato degli immobili in vendita a Le Rughe

Prezzo medio 422.838 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 120.000–1.300.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 218 m² per immobile
Prezzo al m² 1.940 €/m² in media

Che cosa si vende

77 totali
90% case
  • Appartamenti 10,4%
    8 immobili
  • Case 89,6%
    69 immobili

Quanti locali

77 totali
62% 5+ locali
  • 2 locali 2,6%
    2 immobili
  • 3 locali 13,0%
    10 immobili
  • 4 locali 22,1%
    17 immobili
  • 5+ locali 62,3%
    48 immobili

Fasce di prezzo

77 totali
  • 120.000–210.000 € 20,8%
    16 immobili
  • 210.000–330.000 € 19,5%
    15 immobili
  • 330.000–405.000 € 23,4%
    18 immobili
  • 410.000–555.000 € 18,2%
    14 immobili
  • 590.000–1.305.000 € 18,2%
    14 immobili

Fasce di superficie

77 totali
  • 50–130 m² 24,7%
    19 immobili
  • 130–180 m² 15,6%
    12 immobili
  • 180–260 m² 35,1%
    27 immobili
  • 300–310 m² 6,5%
    5 immobili
  • 320–500 m² 18,2%
    14 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 121 m² 229 m²
Prezzo al metro quadro 1.996 €/m² 1.937 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a settembre 2026

Il parco immobiliare in vendita a Le Rughe conta 77 immobili, di cui 69 sono case e 8 appartamenti: il 90% dell'offerta è costituito da case. Le case si aggirano sui 229 m² con un prezzo medio di 1.937 €/m², mentre gli appartamenti offrono meno spazio (circa 121 m²) a un costo al metro più alto, intorno ai 1.996 €/m².

Prevalgono le case con 6 locali, davanti a quelle con 4 e 5 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Le Rughe — quotazioni OMI (€/m²)

Il valore medio di compravendita a Le Rughe si attesta su 2.050 €/m², in un intervallo che va da 1.650 a 2.450 €/m²: sono i dati ufficiali OMI dell'Agenzia delle Entrate riferiti al 2025-S2. Variazione a 5 anni: +0,0%.

Prezzo medio vendita 2.050 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.650–2.450 €/m²
Variazione 5 anni +0,0% vendita €/m²
Variazione 10 anni -5,7% vendita €/m²
Affitto medio 8,5 €/m² al mese
Rendimento lordo 5,0% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Le Rughe per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 2.050 1.650–2.450
2024 2.050 1.650–2.450
2023 2.100 1.700–2.500
2022 2.050 1.700–2.400
2021 2.000 1.600–2.400
2020 2.050 1.650–2.450
2019 2.150 1.750–2.550
2018 2.225 1.800–2.650
2017 2.225 1.800–2.650
2016 2.175 1.750–2.600
2015 2.175 1.750–2.600
2014 2.350 1.900–2.800
2013 2.450 2.000–2.900
2012 2.600 2.200–3.000
2011 2.750 2.300–3.200
2010 2.750 2.300–3.200
2009 2.750 2.300–3.200
2008 2.750 2.300–3.200
2007 2.450 2.000–2.900
2006 1.925 1.550–2.300
2005 1.600 1.300–1.900
2004 1.300 1.100–1.500
Prezzi di vendita per zona a Le Rughe (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Le Rughe Suburbana 2.900 —
Le Rughe - Massaruccio - Le Nocette - Praticello - La Selviata Periferica 2.050 8,5

Per inquadrare il mercato di Le Rughe conviene ragionare per tipologia: le civili, gli alloggi standard, valgono tra 1.650 e 2.450 €/m² (media 2.050). Le ville e i villini raggiungono 2.750 €/m². In affitto, i canoni delle civili oscillano tra 7,0 e 10,0 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 2 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Guida rapida per comprare a Le Rughe: prezzi e superfici

Che budget serve per comprare a Le Rughe?

Comprare una casa a Le Rughe costa in media circa 422.838 €, ovvero intorno ai 1.940 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a Le Rughe?

Al momento ci sono 77 immobili disponibili: 69 case e 8 appartamenti.

Qual è la fascia di prezzo a Le Rughe?

I prezzi vanno da circa 120.000 € fino ai 1.300.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Le Rughe?

In media si aggirano sui 218 m². Le case offrono più spazio, con circa 229 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 121 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Le Rughe:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
3 locali107 m²302.700 €
4 locali136 m²340.328 €
5 locali214 m²376.287 €
6 locali280 m²453.102 €

Quanto costa il metro quadro a Le Rughe?

In media, è intorno ai 1.940 €/m². Negli appartamenti sale a 1.996 €/m², mentre nelle case scende a 1.937 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Le Rughe?

Senza dubbio, quello che va di più è la casa di sei locali. Seguono la casa di quattro locali e la casa di cinque locali.

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