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Case in vendita a Le Rughe, Formello

Abbiamo 145 case in vendita a Le Rughe, con prezzi che vanno da 119.000 € a 1.490.000 €, e un prezzo medio di 445.306 €.

Dati utili sul mercato degli immobili in vendita a Le Rughe

Prezzo medio 445.306 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 119.000–1.490.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 223 m² per immobile
Prezzo al m² 2.001 €/m² in media

Che cosa si vende

145 totali
91% case
  • Appartamenti 9,0%
    13 immobili
  • Case 91,0%
    132 immobili

Quanti locali

145 totali
70% 5+ locali
  • 2 locali 4,1%
    6 immobili
  • 3 locali 9,0%
    13 immobili
  • 4 locali 17,2%
    25 immobili
  • 5+ locali 69,7%
    101 immobili

Fasce di prezzo

145 totali
  • 115.000–300.000 € 23,4%
    34 immobili
  • 300.000–345.000 € 18,6%
    27 immobili
  • 345.000–435.000 € 23,4%
    34 immobili
  • 440.000–545.000 € 15,2%
    22 immobili
  • 545.000–1.495.000 € 19,3%
    28 immobili

Fasce di superficie

145 totali
  • 40–130 m² 24,8%
    36 immobili
  • 130–190 m² 15,2%
    22 immobili
  • 190–260 m² 31,0%
    45 immobili
  • 260–310 m² 13,1%
    19 immobili
  • 310–660 m² 15,9%
    23 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 104 m² 234 m²
Prezzo al metro quadro 2.126 €/m² 1.996 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

Il parco immobiliare in vendita a Le Rughe conta 145 immobili, di cui 132 sono case e 13 appartamenti: il 91% dell'offerta è costituito da case. Le case si aggirano sui 234 m² con un prezzo medio di 1.996 €/m², mentre gli appartamenti offrono meno spazio (circa 104 m²) a un costo al metro più alto, intorno ai 2.126 €/m².

Prevalgono le case con 6 locali, davanti a quelle con 4 e 5 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Le Rughe — quotazioni OMI (€/m²)

Il valore medio di compravendita a Le Rughe si attesta su 2.050 €/m², in un intervallo che va da 1.650 a 2.450 €/m²: sono i dati ufficiali OMI dell'Agenzia delle Entrate riferiti al 2025-S2. Variazione a 5 anni: +0,0%.

Prezzo medio vendita 2.050 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.650–2.450 €/m²
Variazione 5 anni +0,0% vendita €/m²
Variazione 10 anni -5,7% vendita €/m²
Affitto medio 8,5 €/m² al mese
Rendimento lordo 5,0% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Le Rughe per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 2.050 1.650–2.450
2024 2.050 1.650–2.450
2023 2.100 1.700–2.500
2022 2.050 1.700–2.400
2021 2.000 1.600–2.400
2020 2.050 1.650–2.450
2019 2.150 1.750–2.550
2018 2.225 1.800–2.650
2017 2.225 1.800–2.650
2016 2.175 1.750–2.600
2015 2.175 1.750–2.600
2014 2.350 1.900–2.800
2013 2.450 2.000–2.900
2012 2.600 2.200–3.000
2011 2.750 2.300–3.200
2010 2.750 2.300–3.200
2009 2.750 2.300–3.200
2008 2.750 2.300–3.200
2007 2.450 2.000–2.900
2006 1.925 1.550–2.300
2005 1.600 1.300–1.900
2004 1.300 1.100–1.500
Prezzi di vendita per zona a Le Rughe (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Le Rughe Suburbana 2.900 —
Le Rughe - Massaruccio - Le Nocette - Praticello - La Selviata Periferica 2.050 8,5

Per inquadrare il mercato di Le Rughe conviene ragionare per tipologia: le civili, gli alloggi standard, valgono tra 1.650 e 2.450 €/m² (media 2.050). Le ville e i villini raggiungono 2.750 €/m². In affitto, i canoni delle civili oscillano tra 7,0 e 10,0 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 2 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Guida rapida per comprare a Le Rughe: prezzi e superfici

Che budget serve per comprare a Le Rughe?

Comprare una casa a Le Rughe costa in media circa 445.306 €, ovvero intorno ai 2.001 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a Le Rughe?

Al momento ci sono 145 immobili disponibili: 132 case e 13 appartamenti.

Qual è la fascia di prezzo a Le Rughe?

I prezzi vanno da circa 119.000 € fino ai 1.490.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Le Rughe?

In media si aggirano sui 223 m². Le case offrono più spazio, con circa 234 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 104 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Le Rughe:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali57 m²148.333 €
3 locali106 m²313.538 €
4 locali142 m²344.548 €
5 locali202 m²384.069 €
6 locali282 m²507.771 €

Quanto costa il metro quadro a Le Rughe?

In media, è intorno ai 2.001 €/m². Negli appartamenti sale a 2.126 €/m², mentre nelle case scende a 1.996 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Le Rughe?

Senza dubbio, quello che va di più è la casa di sei locali. Seguono la casa di quattro locali e la casa di cinque locali.

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