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Case in vendita a Le Rughe, Formello

Abbiamo 73 case in vendita a Le Rughe, con prezzi che vanno da 120.000 € a 1.300.000 €, e un prezzo medio di 429.856 €.

Dati utili sul mercato degli immobili in vendita a Le Rughe

Prezzo medio 429.856 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 120.000–1.300.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 223 m² per immobile
Prezzo al m² 1.924 €/m² in media

Che cosa si vende

73 totali
90% case
  • Appartamenti 9,6%
    7 immobili
  • Case 90,4%
    66 immobili

Quanti locali

73 totali
64% 5+ locali
  • 2 locali 2,7%
    2 immobili
  • 3 locali 12,3%
    9 immobili
  • 4 locali 20,5%
    15 immobili
  • 5+ locali 64,4%
    47 immobili

Fasce di prezzo

73 totali
  • 120.000–210.000 € 20,5%
    15 immobili
  • 210.000–335.000 € 21,9%
    16 immobili
  • 340.000–405.000 € 19,2%
    14 immobili
  • 410.000–555.000 € 19,2%
    14 immobili
  • 590.000–1.305.000 € 19,2%
    14 immobili

Fasce di superficie

73 totali
  • 50–130 m² 21,9%
    16 immobili
  • 130–210 m² 23,3%
    17 immobili
  • 210–260 m² 28,8%
    21 immobili
  • 300–310 m² 6,8%
    5 immobili
  • 320–500 m² 19,2%
    14 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 127 m² 234 m²
Prezzo al metro quadro 1.968 €/m² 1.922 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a giugno 2026

Il parco immobiliare in vendita a Le Rughe conta 73 immobili, di cui 66 sono case e 7 appartamenti: il 90% dell'offerta è costituito da case. Le case si aggirano sui 234 m² con un prezzo medio di 1.922 €/m², mentre gli appartamenti offrono meno spazio (circa 127 m²) a un costo al metro più alto, intorno ai 1.968 €/m².

Prevalgono le case con 6 locali, davanti a quelle con 4 e 5 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Le Rughe — quotazioni OMI (€/m²)

Il valore medio di compravendita a Le Rughe si attesta su 2.050 €/m², in un intervallo che va da 1.650 a 2.450 €/m²: sono i dati ufficiali OMI dell'Agenzia delle Entrate riferiti al 2025-S2. Variazione a 5 anni: +0,0%.

Prezzo medio vendita 2.050 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.650–2.450 €/m²
Variazione 5 anni +0,0% vendita €/m²
Variazione 10 anni -5,7% vendita €/m²
Affitto medio 8,5 €/m² al mese
Rendimento lordo 5,0% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Le Rughe per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 2.050 1.650–2.450
2024 2.050 1.650–2.450
2023 2.100 1.700–2.500
2022 2.050 1.700–2.400
2021 2.000 1.600–2.400
2020 2.050 1.650–2.450
2019 2.150 1.750–2.550
2018 2.225 1.800–2.650
2017 2.225 1.800–2.650
2016 2.175 1.750–2.600
2015 2.175 1.750–2.600
2014 2.350 1.900–2.800
2013 2.450 2.000–2.900
2012 2.600 2.200–3.000
2011 2.750 2.300–3.200
2010 2.750 2.300–3.200
2009 2.750 2.300–3.200
2008 2.750 2.300–3.200
2007 2.450 2.000–2.900
2006 1.925 1.550–2.300
2005 1.600 1.300–1.900
2004 1.300 1.100–1.500
Prezzi di vendita per zona a Le Rughe (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Le Rughe Suburbana 2.900 —
Le Rughe - Massaruccio - Le Nocette - Praticello - La Selviata Periferica 2.050 8,5

Per inquadrare il mercato di Le Rughe conviene ragionare per tipologia: le civili, gli alloggi standard, valgono tra 1.650 e 2.450 €/m² (media 2.050). Le ville e i villini raggiungono 2.750 €/m². In affitto, i canoni delle civili oscillano tra 7,0 e 10,0 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 2 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Guida rapida per comprare a Le Rughe: prezzi e superfici

Che budget serve per comprare a Le Rughe?

Comprare una casa a Le Rughe costa in media circa 429.856 €, ovvero intorno ai 1.924 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a Le Rughe?

Al momento ci sono 73 immobili disponibili: 66 case e 7 appartamenti.

Qual è la fascia di prezzo a Le Rughe?

I prezzi vanno da circa 120.000 € fino ai 1.300.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Le Rughe?

In media si aggirano sui 223 m². Le case offrono più spazio, con circa 234 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 127 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Le Rughe:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
3 locali111 m²317.556 €
4 locali141 m²342.039 €
5 locali214 m²376.287 €
6 locali283 m²456.167 €

Quanto costa il metro quadro a Le Rughe?

In media, è intorno ai 1.924 €/m². Negli appartamenti sale a 1.968 €/m², mentre nelle case scende a 1.922 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Le Rughe?

Senza dubbio, quello che va di più è la casa di sei locali. Seguono la casa di quattro locali e la casa di cinque locali.

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