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Case in affitto a Formello, Valle del Tevere

Trova 44 case in affitto a Formello. I prezzi vanno da 500 € fino a 10.000 €, con un valore medio di 1.676 €.

Guida al mercato degli immobili in affitto a Formello

Prezzo medio 1.676 €/mese canone mensile
Fascia di prezzo 500–10.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 122 m² per immobile
Prezzo al m² 14 €/m² in media

Che cosa si affitta

44 totali
61% appartamenti
  • Appartamenti 61,4%
    27 immobili
  • Case 38,6%
    17 immobili

Quanti locali

44 totali
27% 2 locali
  • 1 locale 4,5%
    2 immobili
  • 2 locali 27,3%
    12 immobili
  • 3 locali 25,0%
    11 immobili
  • 4 locali 18,2%
    8 immobili
  • 5+ locali 25,0%
    11 immobili

Fasce di canone

44 totali
  • 500–700 € 22,7%
    10 immobili
  • 700–900 € 18,2%
    8 immobili
  • 900–1.100 € 20,5%
    9 immobili
  • 1.100–2.600 € 25,0%
    11 immobili
  • 2.900–10.100 € 13,6%
    6 immobili

Fasce di superficie

44 totali
  • 0–80 m² 29,5%
    13 immobili
  • 80–100 m² 29,5%
    13 immobili
  • 100–110 m² 6,8%
    3 immobili
  • 110–180 m² 15,9%
    7 immobili
  • 200–500 m² 18,2%
    8 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 81 m² 187 m²
Prezzo al metro quadro 10 €/m² 16 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a luglio 2026

Attualmente a Formello sono in affitto 44 immobili, di cui 27 sono appartamenti e 17 case, e gli appartamenti costituiscono il 61%. Le dimensioni medie si attestano sui 81 m² per gli appartamenti, con 10 €/m², contro 187 m² e 16 €/m² per le case.

Per tipologia, gli appartamenti con 2 locali concentrano la maggior parte dell'offerta, seguiti da quelli con 3 e 4 locali.

Prezzi degli affitti a Formello — quotazioni OMI (€/m² al mese)

Le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano per Formello un canone medio di 8,4 €/m² al mese, compreso tra 6,8 e 10,0 €/m² a seconda della zona (aggiornamento 2025-S2). L'andamento quinquennale segna un +8,8%.

Affitto medio 8,4 €/m² al mese · media 2 semestri
Fascia di canone 6,8–10,0 €/m²/mese
Variazione 5 anni +8,8% affitto €/m²
Variazione 10 anni +13,5% affitto €/m²
Prezzo di vendita 1.908 €/m² acquisto
Rendimento lordo 5,3% affitto / acquisto
Canoni di locazione a Formello per anno (€/m² al mese — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Affitto medio (€/m²/mese) Fascia (€/m²/mese)
2025 8,4 6,8–10,0
2024 7,9 6,3–9,5
2023 8,2 6,5–10,3
2022 7,4 5,8–9,5
2021 7,5 5,8–9,5
2020 7,7 6,0–9,5
2019 7,5 5,8–9,0
2018 7,4 5,8–9,0
2017 7,5 5,8–9,3
2016 7,4 5,8–9,0
2015 7,4 5,8–9,0
2014 7,8 6,0–9,5
2013 7,9 6,3–9,5
2012 8,9 7,0–10,8
2011 10,0 8,3–12,0
2010 10,3 8,5–12,3
2009 10,9 8,8–12,8
2008 10,9 8,8–12,8
2007 10,9 8,5–13,3
2006 9,4 7,0–12,0
2005 8,0 6,0–10,0
2004 6,5 5,3–7,8
Canoni di locazione per zona a Formello (2025-S2, €/m²/mese — Fonte OMI)
Zona Fascia Affitto (€/m²/mese) Vendita (€/m²)
Le Rughe - Massaruccio - Le Nocette - Praticello - La Selviata Periferica 8,5 2.050
Castel Dei Ceveri-Le Due Torri-La Selvotta-Prato La Corte Suburbana 8,4 2.000
Le Porcineta - La Bandita - Castelli Suburbana 8,4 1.900
Centro (Viale Regina Elena) Centrale 8,3 1.675
Le Rughe Suburbana — 2.900
Le Macere Suburbana — 1.900

Il mercato degli affitti di Formello si articola per categoria: le abitazioni civili sono quotate tra 6,8 e 10,0 €/m² al mese (media 8,4). Più contenute le soluzioni economiche, da 5,8 a 8,3 €/m². Le ville e i villini toccano 12,0 €/m². Sul fronte dell'acquisto, le civili valgono circa 1.908 €/m². I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 6 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di locazione in €/m² al mese (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Tutto quello che ti serve sapere per affittare a Formello

Quanto costa in media affittare a Formello?

Affittare una casa a Formello costa in media circa 1.676 € al mese, ovvero intorno ai 14 €/m².

Quanti immobili posso trovare per affittare a Formello?

In questo momento puoi scegliere tra 44 immobili: 27 appartamenti e 17 case.

Qual è la fascia di prezzo a Formello?

L'offerta parte intorno ai 500 € e arriva fino ai 10.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Formello?

La superficie media si aggira sui 122 m². Le case offrono più spazio, con circa 187 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 81 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Formello:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali63 m²679 €
3 locali96 m²914 €
4 locali115 m²1.481 €
5 locali220 m²2.571 €
6 locali238 m²6.075 €

Quanto costa il metro quadro a Formello?

In media, è intorno ai 14 €/m². Negli appartamenti scende a 10 €/m², mentre nelle case sale a 16 €/m².

Che tipo di immobile si affitta di più a Formello?

Il re del mercato è l'appartamento di due locali. Seguono l'appartamento di tre locali e la casa di cinque locali.

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