1. Inizio
  2. Lazio
  3. Roma
  4. Valle del Tevere
  5. Formello

Case in affitto a Formello, Valle del Tevere

Trova 48 case in affitto a Formello. I prezzi vanno da 500 € fino a 10.000 €, con un valore medio di 1.809 €.

Guida al mercato degli immobili in affitto a Formello

Prezzo medio 1.809 €/mese canone mensile
Fascia di prezzo 500–10.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 122 m² per immobile
Prezzo al m² 15 €/m² in media

Che cosa si affitta

48 totali
60% appartamenti
  • Appartamenti 60,4%
    29 immobili
  • Case 39,6%
    19 immobili

Quanti locali

48 totali
27% 2 locali
  • 1 locale 4,2%
    2 immobili
  • 2 locali 27,1%
    13 immobili
  • 3 locali 25,0%
    12 immobili
  • 4 locali 20,8%
    10 immobili
  • 5+ locali 22,9%
    11 immobili

Fasce di canone

48 totali
  • 500–700 € 20,8%
    10 immobili
  • 700–1.000 € 33,3%
    16 immobili
  • 1.000–1.100 € 6,3%
    3 immobili
  • 1.100–2.600 € 22,9%
    11 immobili
  • 2.900–10.100 € 16,7%
    8 immobili

Fasce di superficie

48 totali
  • 0–80 m² 29,2%
    14 immobili
  • 80–100 m² 29,2%
    14 immobili
  • 100–110 m² 6,3%
    3 immobili
  • 110–190 m² 18,8%
    9 immobili
  • 200–500 m² 16,7%
    8 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 80 m² 186 m²
Prezzo al metro quadro 10 €/m² 18 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a settembre 2026

Attualmente a Formello sono in affitto 48 immobili, di cui 29 sono appartamenti e 19 case, e gli appartamenti costituiscono il 60%. Le dimensioni medie si attestano sui 80 m² per gli appartamenti, con 10 €/m², contro 186 m² e 18 €/m² per le case.

Per tipologia, gli appartamenti con 2 locali concentrano la maggior parte dell'offerta, seguiti da quelli con 3 e 4 locali.

Prezzi degli affitti a Formello — quotazioni OMI (€/m² al mese)

Le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano per Formello un canone medio di 8,4 €/m² al mese, compreso tra 6,8 e 10,0 €/m² a seconda della zona (aggiornamento 2025-S2). L'andamento quinquennale segna un +8,8%.

Affitto medio 8,4 €/m² al mese · media 2 semestri
Fascia di canone 6,8–10,0 €/m²/mese
Variazione 5 anni +8,8% affitto €/m²
Variazione 10 anni +13,5% affitto €/m²
Prezzo di vendita 1.908 €/m² acquisto
Rendimento lordo 5,3% affitto / acquisto
Canoni di locazione a Formello per anno (€/m² al mese — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Affitto medio (€/m²/mese) Fascia (€/m²/mese)
2025 8,4 6,8–10,0
2024 7,9 6,3–9,5
2023 8,2 6,5–10,3
2022 7,4 5,8–9,5
2021 7,5 5,8–9,5
2020 7,7 6,0–9,5
2019 7,5 5,8–9,0
2018 7,4 5,8–9,0
2017 7,5 5,8–9,3
2016 7,4 5,8–9,0
2015 7,4 5,8–9,0
2014 7,8 6,0–9,5
2013 7,9 6,3–9,5
2012 8,9 7,0–10,8
2011 10,0 8,3–12,0
2010 10,3 8,5–12,3
2009 10,9 8,8–12,8
2008 10,9 8,8–12,8
2007 10,9 8,5–13,3
2006 9,4 7,0–12,0
2005 8,0 6,0–10,0
2004 6,5 5,3–7,8
Canoni di locazione per zona a Formello (2025-S2, €/m²/mese — Fonte OMI)
Zona Fascia Affitto (€/m²/mese) Vendita (€/m²)
Le Rughe - Massaruccio - Le Nocette - Praticello - La Selviata Periferica 8,5 2.050
Castel Dei Ceveri-Le Due Torri-La Selvotta-Prato La Corte Suburbana 8,4 2.000
Le Porcineta - La Bandita - Castelli Suburbana 8,4 1.900
Centro (Viale Regina Elena) Centrale 8,3 1.675
Le Rughe Suburbana — 2.900
Le Macere Suburbana — 1.900

Il mercato degli affitti di Formello si articola per categoria: le abitazioni civili sono quotate tra 6,8 e 10,0 €/m² al mese (media 8,4). Più contenute le soluzioni economiche, da 5,8 a 8,3 €/m². Le ville e i villini toccano 12,0 €/m². Sul fronte dell'acquisto, le civili valgono circa 1.908 €/m². I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 6 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di locazione in €/m² al mese (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Tutto quello che ti serve sapere per affittare a Formello

Quanto costa in media affittare a Formello?

Affittare una casa a Formello costa in media circa 1.809 € al mese, ovvero intorno ai 15 €/m².

Quanti immobili posso trovare per affittare a Formello?

In questo momento puoi scegliere tra 48 immobili: 29 appartamenti e 19 case.

Qual è la fascia di prezzo a Formello?

L'offerta parte intorno ai 500 € e arriva fino ai 10.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Formello?

La superficie media si aggira sui 122 m². Le case offrono più spazio, con circa 186 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 80 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Formello:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali62 m²681 €
3 locali95 m²913 €
4 locali128 m²2.385 €
5 locali220 m²2.571 €
6 locali238 m²5.950 €

Quanto costa il metro quadro a Formello?

In media, è intorno ai 15 €/m². Negli appartamenti scende a 10 €/m², mentre nelle case sale a 18 €/m².

Che tipo di immobile si affitta di più a Formello?

Il re del mercato è l'appartamento di due locali. Seguono l'appartamento di tre locali e la casa di cinque locali.

Ricerche di immobili correlati a Formello

Vicino a Formello
Case in affitto Sacrofano Case in affitto Campagnano di Roma Case in affitto Giustiniana - La Storta - Olgiata Case in affitto Magliano Romano Case in affitto Labaro - Prima Porta Case in affitto Cassia - Grottarossa Case in affitto Morlupo Case in affitto Castelnuovo di Porto Case in affitto Riano Case in affitto Porta di Roma - Castel Giubileo Case in affitto Campagnano-Magliano-Mazzano Case in affitto Cortina d'Ampezzo - Farnesina Case in affitto Mazzano Romano Case in affitto Casalotti - Selva Candida - Valle Santa Case in affitto Anguillara Sabazia
Formello - Zona
Case in affitto a Castel De' Ceveri Casal De' Ceveri Case in affitto a Centro Case in affitto a Le Rughe Case in affitto a Macere Case in affitto a Monte Massaruccio Case in affitto a Olmetti Case in affitto a Prato La Corte Case in affitto a Prato Roseto Case Bianche Case in affitto a Selvotta Due Torri
Ricerche correlate
Case in vendita Formello, Valle del Tevere Case in affitto Formello, Valle del Tevere