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Case in vendita a Fiumicino, Litorale nord, Bracciano

Comprare case a Fiumicino: 2.363 case con prezzi da 18.000 € a 2.500.000 € e un prezzo medio di 305.251 €.

Indicatori del mercato degli immobili in vendita a Fiumicino

Prezzo medio 305.251 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 18.000–2.500.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 567 m² per immobile
Prezzo al m² 536 €/m² in media

Che cosa si vende

2.363 totali
55% appartamenti
  • Appartamenti 55,1%
    1.301 immobili
  • Case 43,9%
    1.037 immobili
  • Altre tipologie 1,1%
    25 immobili

Quanti locali

2.338 totali
32% 3 locali
  • 1 locale 3,3%
    78 immobili
  • 2 locali 18,7%
    438 immobili
  • 3 locali 32,0%
    748 immobili
  • 4 locali 19,4%
    454 immobili
  • 5+ locali 26,5%
    620 immobili

Fasce di prezzo

2.338 totali
  • 15.000–160.000 € 22,2%
    520 immobili
  • 160.000–210.000 € 19,6%
    459 immobili
  • 210.000–270.000 € 19,4%
    454 immobili
  • 270.000–370.000 € 19,1%
    446 immobili
  • 370.000–2.505.000 € 19,6%
    459 immobili

Fasce di superficie

2.334 totali
  • 0–70 m² 23,7%
    552 immobili
  • 70–90 m² 22,1%
    516 immobili
  • 90–110 m² 15,9%
    371 immobili
  • 110–160 m² 19,7%
    459 immobili
  • 160–500.010 m² 18,7%
    436 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 105 m² 1.149 m²
Prezzo al metro quadro 1.903 €/m² 380 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a novembre 2026

Il parco immobiliare in vendita a Fiumicino conta 2.363 immobili, di cui 1.301 sono appartamenti e 1.037 case e 25 altre tipologie: il 56% dell'offerta è costituito da appartamenti. Gli appartamenti si aggirano sui 105 m² con un prezzo medio di 1.903 €/m², mentre le case offrono più spazio (circa 1.149 m²) a un costo al metro più basso, intorno ai 380 €/m².

Per tipologia, gli appartamenti con 3 locali concentrano la maggior parte dell'offerta, seguiti da quelli con 2 e 4 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Fiumicino — quotazioni OMI (€/m²)

Il valore medio di compravendita a Fiumicino si attesta su 2.267 €/m², in un intervallo che va da 1.400 a 3.200 €/m²: sono i dati ufficiali OMI dell'Agenzia delle Entrate riferiti al 2025-S2. Variazione a 5 anni: +13,1%.

Prezzo medio vendita 2.267 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.400–3.200 €/m²
Variazione 5 anni +13,1% vendita €/m²
Affitto medio 9,4 €/m² al mese
Rendimento lordo 5,0% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Fiumicino per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 2.281 1.400–3.200
2024 2.241 1.400–3.100
2023 2.172 1.350–3.000
2022 2.188 1.350–3.000
2021 2.100 1.350–2.850
2020 2.016 1.350–2.750
2019 2.016 1.300–2.700
2018 2.106 1.300–2.800
2017 2.038 1.400–2.700
2016 2.119 1.450–2.950
Prezzi di vendita per zona a Fiumicino (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Centro Centrale 2.700 11,6
Fregene (Via Castellammare) Suburbana 2.675 9,8
Focene (Viale Di Focene) Suburbana 2.450 9,2
Isola Sacra-Darsena (Via Del Faro) Periferica 2.300 10,0
Parco Leonardo (Via Stoccolma) Suburbana 2.300 11,8
Maccarese (Viale Di Casal San Giorgio) Suburbana 2.250 8,7
Aereoporto Leonardo Da Vinci Rurale 1.925 9,1
Aranova (Via Michele Rosi) Suburbana 1.850 8,8
Passoscuro (Via Carbonia) Suburbana 1.725 7,4

Distinguendo per tipologia, a Fiumicino le abitazioni civili — la categoria più diffusa — sono quotate da 1.400 a 3.200 €/m² (media 2.267). Le economiche partono da 1.300 e arrivano a 2.700 €/m². Le ville raggiungono 3.500 €/m². Gli affitti delle civili variano tra 5,8 e 14,0 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 9 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Il mercato immobiliare a Fiumicino, in cifre

Quanto costa in media comprare a Fiumicino?

In media, il prezzo per comprare a Fiumicino è di 305.251 €, ovvero intorno ai 536 €/m².

Quanti immobili posso trovare per comprare a Fiumicino?

In questo momento puoi scegliere tra 2.363 immobili: 1.301 appartamenti e 1.037 case e 25 altre tipologie.

Da quanto e fino a quanto si trova a Fiumicino?

Trovi da 18.000 € fino a 2.500.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Fiumicino?

Di solito hanno intorno ai 567 m². Le case offrono più spazio, con circa 1.149 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 105 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Fiumicino:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale595 m²183.169 €
2 locali60 m²166.278 €
3 locali87 m²223.658 €
4 locali120 m²282.932 €
5 locali150 m²380.279 €
6 locali290 m²623.742 €

Quanto costa il metro quadro a Fiumicino?

Si aggira sui 536 €/m². Negli appartamenti sale a 1.903 €/m², mentre nelle case scende a 380 €/m².

Che tipo di immobile si vende di più a Fiumicino?

Il re del mercato è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di due locali e la casa di sei locali.

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