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Case in vendita a Fiumicino, Litorale nord, Bracciano

Comprare case a Fiumicino: 2.218 case con prezzi da 18.000 € a 2.500.000 € e un prezzo medio di 308.803 €.

Indicatori del mercato degli immobili in vendita a Fiumicino

Prezzo medio 308.803 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 18.000–2.500.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 594 m² per immobile
Prezzo al m² 518 €/m² in media

Che cosa si vende

2.218 totali
54% appartamenti
  • Appartamenti 54,4%
    1.206 immobili
  • Case 44,6%
    989 immobili
  • Altre tipologie 1,0%
    23 immobili

Quanti locali

2.195 totali
32% 3 locali
  • 1 locale 3,2%
    70 immobili
  • 2 locali 18,9%
    415 immobili
  • 3 locali 31,6%
    693 immobili
  • 4 locali 19,7%
    433 immobili
  • 5+ locali 26,6%
    584 immobili

Fasce di prezzo

2.195 totali
  • 15.000–160.000 € 21,2%
    466 immobili
  • 160.000–210.000 € 19,4%
    426 immobili
  • 210.000–270.000 € 19,6%
    430 immobili
  • 270.000–375.000 € 19,8%
    435 immobili
  • 375.000–2.505.000 € 20,0%
    438 immobili

Fasce di superficie

2.191 totali
  • 0–70 m² 23,6%
    517 immobili
  • 70–90 m² 21,9%
    479 immobili
  • 90–110 m² 15,3%
    336 immobili
  • 110–160 m² 20,2%
    443 immobili
  • 160–500.010 m² 19,0%
    416 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 107 m² 1.190 m²
Prezzo al metro quadro 1.893 €/m² 367 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

Il parco immobiliare in vendita a Fiumicino conta 2.218 immobili, di cui 1.206 sono appartamenti e 989 case e 23 altre tipologie: il 55% dell'offerta è costituito da appartamenti. Gli appartamenti si aggirano sui 107 m² con un prezzo medio di 1.893 €/m², mentre le case offrono più spazio (circa 1.190 m²) a un costo al metro più basso, intorno ai 367 €/m².

Per tipologia, gli appartamenti con 3 locali concentrano la maggior parte dell'offerta, seguiti da quelli con 2 e 4 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Fiumicino — quotazioni OMI (€/m²)

Il valore medio di compravendita a Fiumicino si attesta su 2.267 €/m², in un intervallo che va da 1.400 a 3.200 €/m²: sono i dati ufficiali OMI dell'Agenzia delle Entrate riferiti al 2025-S2. Variazione a 5 anni: +13,1%.

Prezzo medio vendita 2.267 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.400–3.200 €/m²
Variazione 5 anni +13,1% vendita €/m²
Affitto medio 9,4 €/m² al mese
Rendimento lordo 5,0% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Fiumicino per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 2.281 1.400–3.200
2024 2.241 1.400–3.100
2023 2.172 1.350–3.000
2022 2.188 1.350–3.000
2021 2.100 1.350–2.850
2020 2.016 1.350–2.750
2019 2.016 1.300–2.700
2018 2.106 1.300–2.800
2017 2.038 1.400–2.700
2016 2.119 1.450–2.950
Prezzi di vendita per zona a Fiumicino (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Centro Centrale 2.700 11,6
Fregene (Via Castellammare) Suburbana 2.675 9,8
Focene (Viale Di Focene) Suburbana 2.450 9,2
Isola Sacra-Darsena (Via Del Faro) Periferica 2.300 10,0
Parco Leonardo (Via Stoccolma) Suburbana 2.300 11,8
Maccarese (Viale Di Casal San Giorgio) Suburbana 2.250 8,7
Aereoporto Leonardo Da Vinci Rurale 1.925 9,1
Aranova (Via Michele Rosi) Suburbana 1.850 8,8
Passoscuro (Via Carbonia) Suburbana 1.725 7,4

Distinguendo per tipologia, a Fiumicino le abitazioni civili — la categoria più diffusa — sono quotate da 1.400 a 3.200 €/m² (media 2.267). Le economiche partono da 1.300 e arrivano a 2.700 €/m². Le ville raggiungono 3.500 €/m². Gli affitti delle civili variano tra 5,8 e 14,0 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 9 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Il mercato immobiliare a Fiumicino, in cifre

Quanto costa in media comprare a Fiumicino?

In media, il prezzo per comprare a Fiumicino è di 308.803 €, ovvero intorno ai 518 €/m².

Quanti immobili posso trovare per comprare a Fiumicino?

In questo momento puoi scegliere tra 2.218 immobili: 1.206 appartamenti e 989 case e 23 altre tipologie.

Da quanto e fino a quanto si trova a Fiumicino?

Trovi da 18.000 € fino a 2.500.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Fiumicino?

Di solito hanno intorno ai 594 m². Le case offrono più spazio, con circa 1.190 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 107 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Fiumicino:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale642 m²186.257 €
2 locali60 m²167.473 €
3 locali87 m²226.403 €
4 locali120 m²285.777 €
5 locali152 m²388.572 €
6 locali272 m²628.341 €

Quanto costa il metro quadro a Fiumicino?

Si aggira sui 518 €/m². Negli appartamenti sale a 1.893 €/m², mentre nelle case scende a 367 €/m².

Che tipo di immobile si vende di più a Fiumicino?

Il re del mercato è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di due locali e la casa di sei locali.

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