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Case in vendita a Fiumicino, Litorale nord, Bracciano

Comprare case a Fiumicino: 1.390 case con prezzi da 18.000 € a 2.500.000 € e un prezzo medio di 302.533 €.

Indicatori del mercato degli immobili in vendita a Fiumicino

Prezzo medio 302.533 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 18.000–2.500.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 488 m² per immobile
Prezzo al m² 616 €/m² in media

Che cosa si vende

1.390 totali
55% appartamenti
  • Appartamenti 55,3%
    769 immobili
  • Case 43,3%
    602 immobili
  • Altre tipologie 1,4%
    19 immobili

Quanti locali

1.371 totali
33% 3 locali
  • 1 locale 3,0%
    41 immobili
  • 2 locali 19,8%
    272 immobili
  • 3 locali 32,7%
    448 immobili
  • 4 locali 19,1%
    262 immobili
  • 5+ locali 25,4%
    348 immobili

Fasce di prezzo

1.371 totali
  • 15.000–160.000 € 22,9%
    314 immobili
  • 160.000–205.000 € 17,7%
    242 immobili
  • 205.000–260.000 € 19,5%
    268 immobili
  • 260.000–360.000 € 20,1%
    275 immobili
  • 360.000–2.505.000 € 19,8%
    272 immobili

Fasce di superficie

1.368 totali
  • 0–70 m² 24,4%
    334 immobili
  • 70–90 m² 21,5%
    294 immobili
  • 90–110 m² 15,4%
    210 immobili
  • 110–160 m² 19,6%
    268 immobili
  • 160–500.010 m² 19,2%
    262 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 83 m² 1.007 m²
Prezzo al metro quadro 2.333 €/m² 434 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a agosto 2026

Il parco immobiliare in vendita a Fiumicino conta 1.390 immobili, di cui 769 sono appartamenti e 602 case e 19 altre tipologie: il 56% dell'offerta è costituito da appartamenti. Gli appartamenti si aggirano sui 83 m² con un prezzo medio di 2.333 €/m², mentre le case offrono più spazio (circa 1.007 m²) a un costo al metro più basso, intorno ai 434 €/m².

Per tipologia, gli appartamenti con 3 locali concentrano la maggior parte dell'offerta, seguiti da quelli con 2 e 4 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Fiumicino — quotazioni OMI (€/m²)

Il valore medio di compravendita a Fiumicino si attesta su 2.267 €/m², in un intervallo che va da 1.400 a 3.200 €/m²: sono i dati ufficiali OMI dell'Agenzia delle Entrate riferiti al 2025-S2. Variazione a 5 anni: +13,1%.

Prezzo medio vendita 2.267 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.400–3.200 €/m²
Variazione 5 anni +13,1% vendita €/m²
Affitto medio 9,4 €/m² al mese
Rendimento lordo 5,0% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Fiumicino per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 2.281 1.400–3.200
2024 2.241 1.400–3.100
2023 2.172 1.350–3.000
2022 2.188 1.350–3.000
2021 2.100 1.350–2.850
2020 2.016 1.350–2.750
2019 2.016 1.300–2.700
2018 2.106 1.300–2.800
2017 2.038 1.400–2.700
2016 2.119 1.450–2.950
Prezzi di vendita per zona a Fiumicino (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Centro Centrale 2.700 11,6
Fregene (Via Castellammare) Suburbana 2.675 9,8
Focene (Viale Di Focene) Suburbana 2.450 9,2
Isola Sacra-Darsena (Via Del Faro) Periferica 2.300 10,0
Parco Leonardo (Via Stoccolma) Suburbana 2.300 11,8
Maccarese (Viale Di Casal San Giorgio) Suburbana 2.250 8,7
Aereoporto Leonardo Da Vinci Rurale 1.925 9,1
Aranova (Via Michele Rosi) Suburbana 1.850 8,8
Passoscuro (Via Carbonia) Suburbana 1.725 7,4

Distinguendo per tipologia, a Fiumicino le abitazioni civili — la categoria più diffusa — sono quotate da 1.400 a 3.200 €/m² (media 2.267). Le economiche partono da 1.300 e arrivano a 2.700 €/m². Le ville raggiungono 3.500 €/m². Gli affitti delle civili variano tra 5,8 e 14,0 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 9 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Il mercato immobiliare a Fiumicino, in cifre

Quanto costa in media comprare a Fiumicino?

In media, il prezzo per comprare a Fiumicino è di 302.533 €, ovvero intorno ai 616 €/m².

Quanti immobili posso trovare per comprare a Fiumicino?

In questo momento puoi scegliere tra 1.390 immobili: 769 appartamenti e 602 case e 19 altre tipologie.

Da quanto e fino a quanto si trova a Fiumicino?

Trovi da 18.000 € fino a 2.500.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Fiumicino?

Di solito hanno intorno ai 488 m². Le case offrono più spazio, con circa 1.007 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 83 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Fiumicino:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale64 m²138.603 €
2 locali59 m²160.838 €
3 locali88 m²222.989 €
4 locali124 m²289.037 €
5 locali154 m²382.763 €
6 locali256 m²652.167 €

Quanto costa il metro quadro a Fiumicino?

Si aggira sui 616 €/m². Negli appartamenti sale a 2.333 €/m², mentre nelle case scende a 434 €/m².

Che tipo di immobile si vende di più a Fiumicino?

Il re del mercato è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di due locali e la casa di quattro locali.

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