1. Inizio
  2. Lazio
  3. Roma
  4. Litorale nord, Bracciano
  5. Fiumicino
  6. Fregene, Maccarese, Le Vignole

Case in vendita a Fregene, Maccarese, Le Vignole, Fiumicino

Comprare case a Fregene, Maccarese, Le Vignole: 662 case con prezzi da 34.800 € a 2.500.000 € e un prezzo medio di 441.268 €.

Indicatori del mercato degli immobili in vendita a Fregene, Maccarese, Le Vignole

Prezzo medio 441.268 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 34.800–2.500.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 144 m² per immobile
Prezzo al m² 3.049 €/m² in media

Che cosa si vende

662 totali
65% case
  • Appartamenti 33,7%
    223 immobili
  • Case 64,5%
    427 immobili
  • Altre tipologie 1,8%
    12 immobili

Quanti locali

650 totali
44% 5+ locali
  • 1 locale 2,6%
    17 immobili
  • 2 locali 10,5%
    68 immobili
  • 3 locali 25,1%
    163 immobili
  • 4 locali 17,7%
    115 immobili
  • 5+ locali 44,2%
    287 immobili

Fasce di prezzo

650 totali
  • 30.000–205.000 € 20,6%
    134 immobili
  • 205.000–280.000 € 19,5%
    127 immobili
  • 280.000–400.000 € 20,0%
    130 immobili
  • 400.000–595.000 € 20,2%
    131 immobili
  • 595.000–2.505.000 € 19,7%
    128 immobili

Fasce di superficie

649 totali
  • 10–80 m² 22,2%
    144 immobili
  • 80–100 m² 17,9%
    116 immobili
  • 100–140 m² 21,0%
    136 immobili
  • 140–200 m² 21,0%
    136 immobili
  • 200–1.510 m² 18,0%
    117 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 81 m² 177 m²
Prezzo al metro quadro 2.774 €/m² 3.115 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a novembre 2026

Il mercato in vendita a Fregene, Maccarese, Le Vignole comprende 662 immobili, con una netta prevalenza di case (66% del totale): 427 case e 223 appartamenti e 12 altre tipologie. Le case hanno una superficie media di 177 m² e un prezzo di 3.115 €/m²; gli appartamenti, invece, si aggirano sui 81 m² e 2.774 €/m².

Prevalgono le case con 6 locali, seguite da quelle con 5 e 4 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Fregene, Maccarese, Le Vignole — quotazioni OMI (€/m²)

Comprare un immobile a Fregene, Maccarese, Le Vignole significa muoversi attorno a 2.444 €/m² in media, in una forbice tra 1.800 e 3.200 €/m² secondo l'OMI dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2). Nell'ultimo quinquennio il mercato ha registrato un +18,0%.

Prezzo medio vendita 2.444 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.800–3.200 €/m²
Variazione 5 anni +18,0% vendita €/m²
Affitto medio 9,2 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,5% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Fregene, Maccarese, Le Vignole per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 2.463 1.850–3.200
2024 2.425 1.800–3.100
2023 2.338 1.750–3.000
2022 2.300 1.750–3.000
2021 2.225 1.700–2.850
2020 2.088 1.600–2.600
2019 2.175 1.700–2.700
2018 2.325 1.850–2.800
2017 2.225 1.800–2.700
2016 2.400 1.900–2.950
Prezzi di vendita per zona a Fregene, Maccarese, Le Vignole (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Fregene (Via Castellammare) Suburbana 2.675 9,8
Maccarese (Viale Di Casal San Giorgio) Suburbana 2.250 8,7

Sul mercato di Fregene, Maccarese, Le Vignole la tipologia fa la differenza: le abitazioni civili (standard) sono valutate da 1.800 a 3.200 €/m² (media 2.444). Le economiche partono da 1.550 €/m². Le ville e i villini arrivano a 3.500 €/m². In locazione i canoni delle civili oscillano tra 7,0 e 11,5 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 2 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Comprare a Fregene, Maccarese, Le Vignole: prezzi, dimensioni e tendenze del mercato

Quanto costa in media comprare a Fregene, Maccarese, Le Vignole?

Al giorno d'oggi, comprare una casa a Fregene, Maccarese, Le Vignole costa in media circa 441.268 €, ovvero intorno ai 3.049 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a Fregene, Maccarese, Le Vignole?

Al momento ci sono 662 immobili disponibili: 427 case e 223 appartamenti e 12 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Fregene, Maccarese, Le Vignole?

Trovi da 34.800 € fino a 2.500.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

Di solito hanno intorno ai 144 m². Le case offrono più spazio, con circa 177 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 81 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Fregene, Maccarese, Le Vignole:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale45 m²157.646 €
2 locali57 m²189.515 €
3 locali89 m²265.660 €
4 locali122 m²353.085 €
5 locali148 m²474.098 €
6 locali253 m²774.699 €

Quanto costa al metro quadro?

Il prezzo medio si attesta sui 3.049 €/m². Negli appartamenti scende a 2.774 €/m², mentre nelle case sale a 3.115 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Fregene, Maccarese, Le Vignole?

Senza dubbio, quello che va di più è la casa di sei locali. Seguono la casa di cinque locali e l'appartamento di tre locali.

Ricerche di immobili correlati a Fregene, Maccarese, Le Vignole

Vicino a Fregene, Maccarese, Le Vignole
Case in vendita a Casal Lumbroso, Massimina, Ponte Galeria Case in vendita a Palidoro, Tre Denari, Passo Oscuro Case in vendita a Aranova, Torrimpietra, Testa di Lepre, Tragliata, Tragliatella Case in vendita a Casalotti, Casal Selce, Maglianella Case in vendita a Acilia, Casal Bernocchi, Centro Giano, Dragona, Malafede, Vitinia Case in vendita a Marina di San Nicola Case in vendita a Lido di Ostia, Ostia Antica, Castel Fusano Case in vendita a Axa, Casal Palocco, Infernetto Case in vendita a Zona Valcanneto, Ceri, Borgo San Martino Case in vendita a Olmetto, Monteroni, Via del Laghetto Case in vendita a Palo Laziale Case in vendita a Marina di Palo Case in vendita a Casetta Mattei, Pisana, Bravetta Case in vendita a Ponton Dell'elce Case in vendita a Aurelio, Boccea
Fregene, Maccarese, Le Vignole - Quartieri
Case in vendita a Fregene Case in vendita a Le Vignole - Aeroporto Case in vendita a Maccarese
Ricerche correlate
Case in vendita Fregene, Maccarese, Le Vignole, Fiumicino Case in affitto Fregene, Maccarese, Le Vignole, Fiumicino