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Case in vendita a Fregene, Maccarese, Le Vignole, Fiumicino

Comprare case a Fregene, Maccarese, Le Vignole: 402 case con prezzi da 34.800 € a 2.500.000 € e un prezzo medio di 444.620 €.

Indicatori del mercato degli immobili in vendita a Fregene, Maccarese, Le Vignole

Prezzo medio 444.620 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 34.800–2.500.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 146 m² per immobile
Prezzo al m² 3.016 €/m² in media

Che cosa si vende

402 totali
63% case
  • Appartamenti 34,1%
    137 immobili
  • Case 63,4%
    255 immobili
  • Altre tipologie 2,5%
    10 immobili

Quanti locali

392 totali
44% 5+ locali
  • 1 locale 2,3%
    9 immobili
  • 2 locali 10,5%
    41 immobili
  • 3 locali 24,5%
    96 immobili
  • 4 locali 19,1%
    75 immobili
  • 5+ locali 43,6%
    171 immobili

Fasce di prezzo

392 totali
  • 30.000–180.000 € 20,2%
    79 immobili
  • 180.000–275.000 € 20,2%
    79 immobili
  • 275.000–400.000 € 20,4%
    80 immobili
  • 400.000–605.000 € 19,6%
    77 immobili
  • 620.000–2.505.000 € 19,6%
    77 immobili

Fasce di superficie

391 totali
  • 10–80 m² 23,3%
    91 immobili
  • 80–110 m² 24,6%
    96 immobili
  • 110–140 m² 14,8%
    58 immobili
  • 140–200 m² 19,4%
    76 immobili
  • 200–800 m² 17,9%
    70 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 82 m² 181 m²
Prezzo al metro quadro 2.591 €/m² 3.120 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a luglio 2026

Il mercato in vendita a Fregene, Maccarese, Le Vignole comprende 402 immobili, con una netta prevalenza di case (65% del totale): 255 case e 137 appartamenti e 10 altre tipologie. Le case hanno una superficie media di 181 m² e un prezzo di 3.120 €/m²; gli appartamenti, invece, si aggirano sui 82 m² e 2.591 €/m².

Prevalgono le case con 6 locali, seguite da quelle con 5 e 4 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Fregene, Maccarese, Le Vignole — quotazioni OMI (€/m²)

Comprare un immobile a Fregene, Maccarese, Le Vignole significa muoversi attorno a 2.444 €/m² in media, in una forbice tra 1.800 e 3.200 €/m² secondo l'OMI dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2). Nell'ultimo quinquennio il mercato ha registrato un +18,0%.

Prezzo medio vendita 2.444 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.800–3.200 €/m²
Variazione 5 anni +18,0% vendita €/m²
Affitto medio 9,2 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,5% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Fregene, Maccarese, Le Vignole per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 2.463 1.850–3.200
2024 2.425 1.800–3.100
2023 2.338 1.750–3.000
2022 2.300 1.750–3.000
2021 2.225 1.700–2.850
2020 2.088 1.600–2.600
2019 2.175 1.700–2.700
2018 2.325 1.850–2.800
2017 2.225 1.800–2.700
2016 2.400 1.900–2.950
Prezzi di vendita per zona a Fregene, Maccarese, Le Vignole (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Fregene (Via Castellammare) Suburbana 2.675 9,8
Maccarese (Viale Di Casal San Giorgio) Suburbana 2.250 8,7

Sul mercato di Fregene, Maccarese, Le Vignole la tipologia fa la differenza: le abitazioni civili (standard) sono valutate da 1.800 a 3.200 €/m² (media 2.444). Le economiche partono da 1.550 €/m². Le ville e i villini arrivano a 3.500 €/m². In locazione i canoni delle civili oscillano tra 7,0 e 11,5 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 2 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Comprare a Fregene, Maccarese, Le Vignole: prezzi, dimensioni e tendenze del mercato

Quanto costa in media comprare a Fregene, Maccarese, Le Vignole?

Al giorno d'oggi, comprare una casa a Fregene, Maccarese, Le Vignole costa in media circa 444.620 €, ovvero intorno ai 3.016 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a Fregene, Maccarese, Le Vignole?

Al momento ci sono 402 immobili disponibili: 255 case e 137 appartamenti e 10 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Fregene, Maccarese, Le Vignole?

Trovi da 34.800 € fino a 2.500.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

Di solito hanno intorno ai 146 m². Le case offrono più spazio, con circa 181 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 82 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Fregene, Maccarese, Le Vignole:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale42 m²142.964 €
2 locali55 m²184.488 €
3 locali90 m²262.600 €
4 locali121 m²343.944 €
5 locali148 m²459.987 €
6 locali276 m²840.498 €

Quanto costa al metro quadro?

Il prezzo medio si attesta sui 3.016 €/m². Negli appartamenti scende a 2.591 €/m², mentre nelle case sale a 3.120 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Fregene, Maccarese, Le Vignole?

Senza dubbio, quello che va di più è la casa di sei locali. Seguono la casa di cinque locali e la casa di quattro locali.

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