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Case in vendita a Firenze

Abbiamo più di 10.000 case in vendita a Firenze, con prezzi che vanno da 15.000 € a 5.000.000 €, e un prezzo medio di 572.160 €.

Indicatori del mercato degli immobili in vendita a Firenze

Prezzo medio 572.160 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 15.000–5.000.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 133 m² per immobile
Prezzo al m² 4.285 €/m² in media

Che cosa si vende

10.000 totali
87% appartamenti
  • Appartamenti 87,2%
    8.724 immobili
  • Case 10,9%
    1.089 immobili
  • Altre tipologie 1,9%
    187 immobili

Quanti locali

9.813 totali
35% 5+ locali
  • 1 locale 3,5%
    340 immobili
  • 2 locali 14,4%
    1.417 immobili
  • 3 locali 24,3%
    2.389 immobili
  • 4 locali 22,4%
    2.200 immobili
  • 5+ locali 35,3%
    3.467 immobili

Fasce di prezzo

9.813 totali
  • 15.000–270.000 € 20,6%
    2.024 immobili
  • 270.000–345.000 € 19,5%
    1.909 immobili
  • 345.000–450.000 € 20,5%
    2.016 immobili
  • 450.000–695.000 € 19,6%
    1.926 immobili
  • 695.000–5.005.000 € 19,7%
    1.938 immobili

Fasce di superficie

9.797 totali
  • 10–70 m² 27,7%
    2.709 immobili
  • 70–90 m² 20,4%
    1.996 immobili
  • 90–110 m² 15,7%
    1.541 immobili
  • 110–150 m² 17,7%
    1.730 immobili
  • 150–110.010 m² 18,6%
    1.821 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 113 m² 291 m²
Prezzo al metro quadro 4.459 €/m² 3.743 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a novembre 2026

Attualmente a Firenze sono in vendita 10.000 immobili, di cui 8.724 sono appartamenti e 1.089 case e 187 altre tipologie, e gli appartamenti costituiscono il 89%. Le dimensioni medie si attestano sui 113 m² per gli appartamenti, con 4.459 €/m², contro 291 m² e 3.743 €/m² per le case.

Prevalgono gli appartamenti con 3 locali, davanti a quelli con 4 e 2 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Firenze — quotazioni OMI (€/m²)

Quanto costa una casa a Firenze? In media circa 2.976 €/m², con quotazioni comprese tra 1.750 e 5.300 €/m² secondo l'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2), su 54 zone. Nell'ultimo quinquennio i prezzi sono cresciuti dell'8,8%.

Prezzo medio vendita 2.976 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.750–5.300 €/m²
Variazione 5 anni +8,8% vendita €/m²
Variazione 10 anni +4,3% vendita €/m²
Affitto medio 10,2 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,1% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Firenze per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 3.003 1.800–5.300
2024 2.877 1.750–4.900
2023 2.852 1.700–4.700
2022 2.814 1.600–4.600
2021 2.798 1.600–4.600
2020 2.760 1.600–4.600
2019 2.773 1.550–4.700
2018 2.744 1.550–4.700
2017 2.753 1.600–4.700
2016 2.825 1.600–4.800
2015 2.880 1.800–5.000
2014 3.003 1.900–5.300
2013 3.063 1.900–4.900
2012 3.160 2.000–5.000
2011 3.243 2.000–5.100
2010 3.280 2.100–5.100
2009 3.311 2.100–5.000
2008 3.334 2.100–5.000
2007 3.310 2.100–5.000
2006 3.235 2.100–5.000
2005 2.956 1.850–4.420
2004 2.378 1.350–3.470
Prezzi di vendita per zona a Firenze (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Centro Storico (Signoria - Duomo - Pitti - San Niccolo) Centrale 4.450 12,6
Centro Storico Centrale 3.900 11,8
Centro Storico (Stazione Centrale - San Lorenzo - Sant`ambrogio) Centrale 3.850 13,5
San Frediano - Porta Romana Centrale 3.850 12,0
Marignolle - Monte Oliveto - Le Campora Semicentrale 3.750 10,7
Centro Storico (Viali - Lungarno Vespucci - Lungarno Della Zecca Vecchia) Centrale 3.750 12,0
Centro Storico (San Frediano - Porta Romana) Centrale 3.700 10,5
Le Due Strade - San Gaggio Semicentrale 3.600 10,6
Marignolle - Monte Oliveto - Le Campora Semicentrale 3.600 10,2
La Pietra - Camerata Semicentrale 3.525 10,0
Lungarno - Donatello - Beccaria - Liberta Centrale 3.500 11,8
Bobolino - Poggio Imperiale - Pian Dei Giullari Semicentrale 3.500 9,9
La Pietra - Camerata Periferica 3.400 9,6
Settignano Periferica 3.350 9,8
Bobolino - Poggio Imperiale - Pian Dei Giullari Semicentrale 3.350 11,5
Piazza Ferrucci - Ricorboli Centrale 3.225 10,4
Coverciano Semicentrale 3.175 9,3
Campo Di Marte Semicentrale 3.150 11,5
Le Cure Semicentrale 3.100 11,5
Bandino - Viale Europa - Anconella Semicentrale 3.100 9,7
Galluzzo Centrale 3.050 9,8
Piazza Ferrucci - Ricorboli - Bandino - Viale Europa - Anconella Semicentrale 3.050 11,0
Madonnone - San Salvi - Bellariva Semicentrale 3.000 11,5
Poggetto - Statuto - Ponte Rosso Semicentrale 2.950 11,8
Dalmazia - Romito Semicentrale 2.925 12,0
Legnaia - Soffiano - Monticelli - Pignone Periferica 2.850 9,4
Varlungo - Rovezzano Periferica 2.850 8,8
Galluzzo - Cascine Del Riccio Periferica 2.850 8,1
Colline A Nord Rurale 2.850 8,6
San Jacopino - Ponte Alle Mosse - Cascine Semicentrale 2.825 11,5
Galluzzo - Le Due Strade - San Gaggio Periferica 2.825 8,1
Legnaia - Soffiano Semicentrale 2.825 9,4
Careggi - Rifredi Periferica 2.800 10,1
Careggi - Cercina - Trespiano Periferica 2.775 8,4
Piazza Ferrucci - Ricorboli - Bandino - Viale Europa - Anconella Semicentrale 2.775 9,7
Cascine Del Riccio - Certosa Periferica 2.750 8,5
Castello - Il Sodo - Rifredi Periferica 2.750 9,9
Pignone - Legnaia - Soffiano - Monticelli Semicentrale 2.725 9,5
San Donato - Villa Demidoff - Toscanini Periferica 2.725 12,5
Isolotto Semicentrale 2.700 9,2
Nave A Rovezzano - Ponte A Ema Periferica 2.675 8,3
Ponte A Greve Periferica 2.675 9,0
Isolotto Periferica 2.650 9,5
Novoli - Piana Di Castello Periferica 2.650 9,8
Argingrosso - San Bartolo A Cintoia Periferica 2.600 8,6
Novoli - Carraia Periferica 2.600 10,4
Castello - Il Sodo Periferica 2.575 8,2
Ponte A Greve - Ugnano - Mantignano Suburbana 2.475 10,5
Argingrosso - San Bartolo A Cintoia Periferica 2.475 8,1
Argingrosso - San Bartolo A Cintoia - Ponte A Greve Periferica 2.425 7,9
Carlo Del Prete - Firenze Nova - Nuovo Pignone - Mercafir Periferica 2.425 8,7
Cupolina - Osmannoro Periferica 2.250 8,7
Le Piagge Periferica 2.200 7,3
Peretola - Brozzi - Quaracchi - San Donnino Periferica 2.125 8,0

Il mercato residenziale di Firenze si articola per categoria: le abitazioni civili sono quotate tra 1.750 e 5.300 €/m² (media 2.976). Più contenute le soluzioni economiche, da 1.400 a 4.300 €/m². Le ville e i villini toccano 5.500 €/m². Sul versante degli affitti, le civili si collocano tra 6,0 e 16,0 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 54 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Guida rapida per comprare a Firenze: prezzi e superfici

Che budget serve per comprare a Firenze?

Al giorno d'oggi, comprare una casa a Firenze costa in media circa 572.160 €, ovvero intorno ai 4.285 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a Firenze?

Al momento ci sono 10.000 immobili disponibili: 8.724 appartamenti e 1.089 case e 187 altre tipologie.

Da quanto e fino a quanto si trova a Firenze?

L'offerta parte intorno ai 15.000 € e arriva fino ai 5.000.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Firenze?

Di solito hanno intorno ai 133 m². Le case offrono più spazio, con circa 291 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 113 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Firenze:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale43 m²214.850 €
2 locali131 m²268.898 €
3 locali73 m²359.183 €
4 locali97 m²441.300 €
5 locali129 m²603.740 €
6 locali244 m²1.199.961 €

Quanto costa al metro quadro?

Il prezzo medio si attesta sui 4.285 €/m². Negli appartamenti sale a 4.459 €/m², mentre nelle case scende a 3.743 €/m².

Che cosa si vende di più a Firenze?

Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e l'appartamento di due locali.

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