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Case in vendita a Firenze

Abbiamo 6.490 case in vendita a Firenze, con prezzi che vanno da 15.000 € a 5.000.000 €, e un prezzo medio di 557.160 €.

Indicatori del mercato degli immobili in vendita a Firenze

Prezzo medio 557.160 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 15.000–5.000.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 117 m² per immobile
Prezzo al m² 4.754 €/m² in media

Che cosa si vende

6.490 totali
90% appartamenti
  • Appartamenti 89,7%
    5.824 immobili
  • Case 9,2%
    594 immobili
  • Altre tipologie 1,1%
    72 immobili

Quanti locali

6.418 totali
36% 5+ locali
  • 1 locale 2,6%
    164 immobili
  • 2 locali 13,5%
    865 immobili
  • 3 locali 25,4%
    1.633 immobili
  • 4 locali 23,0%
    1.473 immobili
  • 5+ locali 35,6%
    2.283 immobili

Fasce di prezzo

6.418 totali
  • 15.000–280.000 € 21,7%
    1.392 immobili
  • 280.000–350.000 € 20,1%
    1.292 immobili
  • 350.000–440.000 € 18,6%
    1.192 immobili
  • 440.000–685.000 € 19,7%
    1.262 immobili
  • 685.000–5.005.000 € 19,9%
    1.280 immobili

Fasce di superficie

6.400 totali
  • 0–70 m² 25,6%
    1.638 immobili
  • 70–90 m² 21,6%
    1.382 immobili
  • 90–110 m² 16,3%
    1.040 immobili
  • 110–150 m² 18,8%
    1.201 immobili
  • 150–1.610 m² 17,8%
    1.139 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 102 m² 265 m²
Prezzo al metro quadro 4.912 €/m² 4.161 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a luglio 2026

Attualmente a Firenze sono in vendita 6.490 immobili, di cui 5.824 sono appartamenti e 594 case e 72 altre tipologie, e gli appartamenti costituiscono il 91%. Le dimensioni medie si attestano sui 102 m² per gli appartamenti, con 4.912 €/m², contro 265 m² e 4.161 €/m² per le case.

Prevalgono gli appartamenti con 3 locali, davanti a quelli con 4 e 5 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Firenze — quotazioni OMI (€/m²)

Quanto costa una casa a Firenze? In media circa 2.976 €/m², con quotazioni comprese tra 1.750 e 5.300 €/m² secondo l'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2), su 54 zone. Nell'ultimo quinquennio i prezzi sono cresciuti dell'8,8%.

Prezzo medio vendita 2.976 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.750–5.300 €/m²
Variazione 5 anni +8,8% vendita €/m²
Variazione 10 anni +4,3% vendita €/m²
Affitto medio 10,2 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,1% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Firenze per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 3.003 1.800–5.300
2024 2.877 1.750–4.900
2023 2.852 1.700–4.700
2022 2.814 1.600–4.600
2021 2.798 1.600–4.600
2020 2.760 1.600–4.600
2019 2.773 1.550–4.700
2018 2.744 1.550–4.700
2017 2.753 1.600–4.700
2016 2.825 1.600–4.800
2015 2.880 1.800–5.000
2014 3.003 1.900–5.300
2013 3.063 1.900–4.900
2012 3.160 2.000–5.000
2011 3.243 2.000–5.100
2010 3.280 2.100–5.100
2009 3.311 2.100–5.000
2008 3.334 2.100–5.000
2007 3.310 2.100–5.000
2006 3.235 2.100–5.000
2005 2.956 1.850–4.420
2004 2.378 1.350–3.470
Prezzi di vendita per zona a Firenze (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Centro Storico (Signoria - Duomo - Pitti - San Niccolo) Centrale 4.450 12,6
Centro Storico Centrale 3.900 11,8
Centro Storico (Stazione Centrale - San Lorenzo - Sant`ambrogio) Centrale 3.850 13,5
San Frediano - Porta Romana Centrale 3.850 12,0
Marignolle - Monte Oliveto - Le Campora Semicentrale 3.750 10,7
Centro Storico (Viali - Lungarno Vespucci - Lungarno Della Zecca Vecchia) Centrale 3.750 12,0
Centro Storico (San Frediano - Porta Romana) Centrale 3.700 10,5
Le Due Strade - San Gaggio Semicentrale 3.600 10,6
Marignolle - Monte Oliveto - Le Campora Semicentrale 3.600 10,2
La Pietra - Camerata Semicentrale 3.525 10,0
Lungarno - Donatello - Beccaria - Liberta Centrale 3.500 11,8
Bobolino - Poggio Imperiale - Pian Dei Giullari Semicentrale 3.500 9,9
La Pietra - Camerata Periferica 3.400 9,6
Settignano Periferica 3.350 9,8
Bobolino - Poggio Imperiale - Pian Dei Giullari Semicentrale 3.350 11,5
Piazza Ferrucci - Ricorboli Centrale 3.225 10,4
Coverciano Semicentrale 3.175 9,3
Campo Di Marte Semicentrale 3.150 11,5
Le Cure Semicentrale 3.100 11,5
Bandino - Viale Europa - Anconella Semicentrale 3.100 9,7
Galluzzo Centrale 3.050 9,8
Piazza Ferrucci - Ricorboli - Bandino - Viale Europa - Anconella Semicentrale 3.050 11,0
Madonnone - San Salvi - Bellariva Semicentrale 3.000 11,5
Poggetto - Statuto - Ponte Rosso Semicentrale 2.950 11,8
Dalmazia - Romito Semicentrale 2.925 12,0
Legnaia - Soffiano - Monticelli - Pignone Periferica 2.850 9,4
Varlungo - Rovezzano Periferica 2.850 8,8
Galluzzo - Cascine Del Riccio Periferica 2.850 8,1
Colline A Nord Rurale 2.850 8,6
San Jacopino - Ponte Alle Mosse - Cascine Semicentrale 2.825 11,5
Galluzzo - Le Due Strade - San Gaggio Periferica 2.825 8,1
Legnaia - Soffiano Semicentrale 2.825 9,4
Careggi - Rifredi Periferica 2.800 10,1
Careggi - Cercina - Trespiano Periferica 2.775 8,4
Piazza Ferrucci - Ricorboli - Bandino - Viale Europa - Anconella Semicentrale 2.775 9,7
Cascine Del Riccio - Certosa Periferica 2.750 8,5
Castello - Il Sodo - Rifredi Periferica 2.750 9,9
Pignone - Legnaia - Soffiano - Monticelli Semicentrale 2.725 9,5
San Donato - Villa Demidoff - Toscanini Periferica 2.725 12,5
Isolotto Semicentrale 2.700 9,2
Nave A Rovezzano - Ponte A Ema Periferica 2.675 8,3
Ponte A Greve Periferica 2.675 9,0
Isolotto Periferica 2.650 9,5
Novoli - Piana Di Castello Periferica 2.650 9,8
Argingrosso - San Bartolo A Cintoia Periferica 2.600 8,6
Novoli - Carraia Periferica 2.600 10,4
Castello - Il Sodo Periferica 2.575 8,2
Ponte A Greve - Ugnano - Mantignano Suburbana 2.475 10,5
Argingrosso - San Bartolo A Cintoia Periferica 2.475 8,1
Argingrosso - San Bartolo A Cintoia - Ponte A Greve Periferica 2.425 7,9
Carlo Del Prete - Firenze Nova - Nuovo Pignone - Mercafir Periferica 2.425 8,7
Cupolina - Osmannoro Periferica 2.250 8,7
Le Piagge Periferica 2.200 7,3
Peretola - Brozzi - Quaracchi - San Donnino Periferica 2.125 8,0

Il mercato residenziale di Firenze si articola per categoria: le abitazioni civili sono quotate tra 1.750 e 5.300 €/m² (media 2.976). Più contenute le soluzioni economiche, da 1.400 a 4.300 €/m². Le ville e i villini toccano 5.500 €/m². Sul versante degli affitti, le civili si collocano tra 6,0 e 16,0 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 54 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Guida rapida per comprare a Firenze: prezzi e superfici

Che budget serve per comprare a Firenze?

Al giorno d'oggi, comprare una casa a Firenze costa in media circa 557.160 €, ovvero intorno ai 4.754 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a Firenze?

Al momento ci sono 6.490 immobili disponibili: 5.824 appartamenti e 594 case e 72 altre tipologie.

Da quanto e fino a quanto si trova a Firenze?

L'offerta parte intorno ai 15.000 € e arriva fino ai 5.000.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Firenze?

Di solito hanno intorno ai 117 m². Le case offrono più spazio, con circa 265 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 102 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Firenze:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale48 m²231.459 €
2 locali54 m²273.870 €
3 locali75 m²361.669 €
4 locali96 m²427.912 €
5 locali127 m²582.895 €
6 locali206 m²1.051.459 €

Quanto costa al metro quadro?

Il prezzo medio si attesta sui 4.754 €/m². Negli appartamenti sale a 4.912 €/m², mentre nelle case scende a 4.161 €/m².

Che cosa si vende di più a Firenze?

Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e l'appartamento di cinque locali.

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