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Case in vendita a Comacchio, Delta del Po Ferarrese

Consulta 3.317 case in vendita a Comacchio, con un prezzo medio di 147.486 € e una forbice di prezzi da 10.000 € a 1.260.000 €.

Il mercato degli immobili in vendita a Comacchio, in cifre

Prezzo medio 147.486 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 10.000–1.260.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 77 m² per immobile
Prezzo al m² 1.924 €/m² in media

Che cosa si vende

3.317 totali
61% appartamenti
  • Appartamenti 60,7%
    2.013 immobili
  • Case 36,7%
    1.217 immobili
  • Altre tipologie 2,6%
    87 immobili

Quanti locali

3.230 totali
53% 3 locali
  • 1 locale 3,3%
    108 immobili
  • 2 locali 16,7%
    541 immobili
  • 3 locali 52,6%
    1.700 immobili
  • 4 locali 17,5%
    565 immobili
  • 5+ locali 9,8%
    316 immobili

Fasce di prezzo

3.230 totali
  • 10.000–100.000 € 25,6%
    827 immobili
  • 100.000–125.000 € 16,8%
    544 immobili
  • 125.000–150.000 € 20,8%
    671 immobili
  • 150.000–185.000 € 17,3%
    559 immobili
  • 185.000–1.265.000 € 19,5%
    629 immobili

Fasce di superficie

3.223 totali
  • 0–60 m² 40,3%
    1.299 immobili
  • 60–80 m² 30,0%
    966 immobili
  • 80–100 m² 13,0%
    419 immobili
  • 100–4.260 m² 16,7%
    539 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 64 m² 98 m²
Prezzo al metro quadro 1.961 €/m² 1.884 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a novembre 2026

Il parco immobiliare in vendita a Comacchio conta 3.317 immobili, di cui 2.013 sono appartamenti e 1.217 case e 87 altre tipologie: il 62% dell'offerta è costituito da appartamenti. Gli appartamenti si aggirano sui 64 m² con un prezzo medio di 1.961 €/m², mentre le case offrono più spazio (circa 98 m²) a un costo al metro più basso, intorno ai 1.884 €/m².

I tagli più richiesti sono gli appartamenti con 3 locali, seguiti da quelli con 2 e 4 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Comacchio — quotazioni OMI (€/m²)

Per orientarsi sul mercato di Comacchio: il prezzo medio di vendita è di circa 1.394 €/m² e varia da 495 a 2.400 €/m² nelle 20 zone OMI, come riportano le quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2). Sul quinquennio: +7,3%.

Prezzo medio vendita 1.394 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 495–2.400 €/m²
Variazione 5 anni +7,3% vendita €/m²
Variazione 10 anni -10,6% vendita €/m²
Affitto medio 5,6 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,8% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Comacchio per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.396 495–2.300
2024 1.378 495–2.400
2023 1.295 495–2.350
2022 1.278 495–2.250
2021 1.274 495–2.250
2020 1.301 495–2.200
2019 1.384 520–2.300
2018 1.480 550–2.550
2017 1.548 550–2.600
2016 1.557 550–2.600
2015 1.561 550–2.600
2014 1.557 550–2.600
2013 1.504 810–2.600
2012 1.500 810–2.600
2011 1.509 810–2.600
2010 1.450 810–2.350
2009 1.366 810–2.350
2008 1.342 810–2.150
2007 1.295 810–2.150
2006 1.222 770–1.950
2005 1.146 730–1.770
2004 1.044 660–1.540
Prezzi di vendita per zona a Comacchio (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Lido Estensi Suburbana 2.125 7,9
Lido Spina E Lido Estensi Suburbana 2.075 7,8
Lido Spina Suburbana 2.050 7,7
Porto Garibaldi Suburbana 1.850 6,0
Lido Nazioni Suburbana 1.700 6,1
Lido Estensi - Prossimita` S.s. N. 309 Romea Suburbana 1.675 6,8
Capoluogo Comunale - Centro Storico Centrale 1.550 5,1
Lido Pomposa E Lido Scacchi Suburbana 1.500 5,8
Capoluogo Comunale - Ex Valle Raibosola Centrale 1.400 4,8
Lido Nazioni - Prossimita` Via Acciaioli Suburbana 1.350 4,2
Capoluogo Comunale - Periferia Sud-Ovest Periferica 1.275 3,8
Lido Spina - Prossimita S.s. N. 309 Romea - Suburbana 1.275 4,3
San Giuseppe Suburbana 1.225 4,1
Lido Volano Suburbana 1.175 4,4
Valle Raibosola Periferica 1.125 3,8
Capoluogo Comunale - Centro Dell`abitato Centrale 1.025 3,8
Volania Suburbana 980 2,9
Restanti Localita` Del Territorio Comunale Suburbana 955 3,2
Vaccolino Suburbana 705 —
Zona Agricola E Frazioni Minori Rurale 593 —

Guardando alle categorie immobiliari di Comacchio, le abitazioni civili restano il riferimento, con prezzi da 495 a 2.400 €/m² (media 1.394). Le economiche scendono fino a 360 €/m². Le ville raggiungono 2.300 €/m². In ottimo stato si arriva fino a 2.550 €/m². Per la locazione, i canoni delle civili variano tra 3,1 e 8,8 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 20 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Guida rapida per comprare a Comacchio: prezzi e superfici

Che budget serve per comprare a Comacchio?

In media, il prezzo per comprare a Comacchio è di 147.486 €, ovvero intorno ai 1.924 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

Al momento ci sono 3.317 immobili disponibili: 2.013 appartamenti e 1.217 case e 87 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Comacchio?

Trovi da 10.000 € fino a 1.260.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Comacchio?

In media si aggirano sui 77 m². Le case offrono più spazio, con circa 98 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 64 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Comacchio:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale49 m²83.545 €
2 locali47 m²99.018 €
3 locali66 m²139.590 €
4 locali97 m²176.091 €
5 locali120 m²195.748 €
6 locali184 m²270.414 €

Quanto costa al metro quadro?

Si aggira sui 1.924 €/m². Negli appartamenti sale a 1.961 €/m², mentre nelle case scende a 1.884 €/m².

Che cosa si vende di più a Comacchio?

Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di tre locali. Seguono la casa di tre locali e l'appartamento di due locali.

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