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Case in vendita a San Giuseppe, Comacchio

Comprare case a San Giuseppe: 85 case con prezzi da 16.000 € a 420.000 € e un prezzo medio di 152.450 €.

Indicatori del mercato degli immobili in vendita a San Giuseppe

Prezzo medio 152.450 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 16.000–420.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 96 m² per immobile
Prezzo al m² 1.600 €/m² in media

Che cosa si vende

85 totali
61% case
  • Appartamenti 38,8%
    33 immobili
  • Case 61,2%
    52 immobili

Quanti locali

85 totali
54% 3 locali
  • 2 locali 4,7%
    4 immobili
  • 3 locali 54,1%
    46 immobili
  • 4 locali 22,4%
    19 immobili
  • 5+ locali 18,8%
    16 immobili

Fasce di prezzo

85 totali
  • 15.000–100.000 € 21,2%
    18 immobili
  • 105.000–130.000 € 22,4%
    19 immobili
  • 130.000–150.000 € 21,2%
    18 immobili
  • 150.000–185.000 € 15,3%
    13 immobili
  • 185.000–425.000 € 20,0%
    17 immobili

Fasce di superficie

84 totali
  • 0–70 m² 35,7%
    30 immobili
  • 70–80 m² 10,7%
    9 immobili
  • 80–100 m² 15,5%
    13 immobili
  • 100–150 m² 25,0%
    21 immobili
  • 150–220 m² 13,1%
    11 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 78 m² 107 m²
Prezzo al metro quadro 1.545 €/m² 1.625 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a giugno 2026

Il mercato in vendita a San Giuseppe comprende 85 immobili, con una netta prevalenza di case (61% del totale): 52 case e 33 appartamenti. Le case hanno una superficie media di 107 m² e un prezzo di 1.625 €/m²; gli appartamenti, invece, si aggirano sui 78 m² e 1.545 €/m².

I tagli più richiesti sono le case con 3 locali, seguite da quelle con 4 e 6 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a San Giuseppe — quotazioni OMI (€/m²)

Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate, il prezzo medio di vendita delle case a San Giuseppe (media degli ultimi due semestri, al 2025-S2) è di circa 1.250 €/m², con quotazioni da 1.000 a 1.500 €/m². Negli ultimi 5 anni i valori sono cresciuti del 4,7%.

Prezzo medio vendita 1.250 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.000–1.500 €/m²
Variazione 5 anni +4,7% vendita €/m²
Variazione 10 anni -2,0% vendita €/m²
Affitto medio 4,2 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,0% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a San Giuseppe per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.225 1.000–1.450
2024 1.225 1.000–1.450
2023 1.225 1.000–1.450
2022 1.210 970–1.450
2021 1.170 940–1.400
2020 1.170 940–1.400
2019 1.210 970–1.450
2018 1.210 970–1.450
2017 1.250 1.000–1.500
2016 1.250 1.000–1.500
2015 1.250 1.000–1.500
2014 1.250 1.000–1.500
2013 1.250 1.100–1.400
2012 1.250 1.100–1.400
2011 1.250 1.100–1.400
2010 1.250 1.100–1.400
2009 1.250 1.100–1.400
2008 1.180 1.030–1.330
2007 1.145 1.000–1.290
2006 1.080 870–1.290
2005 1.030 830–1.230
2004 910 730–1.090

Il mercato residenziale di San Giuseppe si articola per categoria: le abitazioni civili sono quotate tra 1.000 e 1.500 €/m² (media 1.250). Più contenute le soluzioni economiche, da 830 a 1.100 €/m². Le ville e i villini toccano 1.400 €/m². Sul versante degli affitti, le civili si collocano tra 3,3 e 5,0 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 1 microzona del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Il mercato immobiliare a San Giuseppe, in cifre

Qual è il prezzo medio per comprare a San Giuseppe?

Comprare una casa a San Giuseppe costa in media circa 152.450 €, ovvero intorno ai 1.600 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

In questo momento puoi scegliere tra 85 immobili: 52 case e 33 appartamenti.

Da quanto e fino a quanto si trova a San Giuseppe?

L'offerta parte intorno ai 16.000 € e arriva fino ai 420.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Che superficie hanno di norma gli immobili a San Giuseppe?

La superficie media si aggira sui 96 m². Le case offrono più spazio, con circa 107 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 78 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a San Giuseppe:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali55 m²68.313 €
3 locali70 m²128.130 €
4 locali123 m²162.053 €
5 locali138 m²165.500 €
6 locali156 m²288.714 €

Che prezzo al metro quadro si registra a San Giuseppe?

Si aggira sui 1.600 €/m². Negli appartamenti scende a 1.545 €/m², mentre nelle case sale a 1.625 €/m².

Che cosa si vende di più a San Giuseppe?

L'opzione regina è la casa di tre locali. Seguono l'appartamento di tre locali e la casa di quattro locali.

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