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Case in vendita a Valentano, Alta Tuscia, Lago di Bolsena

Abbiamo 70 case in vendita a Valentano, con prezzi che vanno da 13.000 € a 750.000 €, e un prezzo medio di 83.793 €.

Il mercato degli immobili in vendita a Valentano, in cifre

Prezzo medio 83.793 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 13.000–750.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 100 m² per immobile
Prezzo al m² 840 €/m² in media

Che cosa si vende

70 totali
53% appartamenti
  • Appartamenti 52,9%
    37 immobili
  • Case 47,1%
    33 immobili

Quanti locali

70 totali
44% 3 locali
  • 1 locale 1,4%
    1 immobili
  • 2 locali 18,6%
    13 immobili
  • 3 locali 44,3%
    31 immobili
  • 4 locali 27,1%
    19 immobili
  • 5+ locali 8,6%
    6 immobili

Fasce di prezzo

70 totali
  • 10.000–35.000 € 24,3%
    17 immobili
  • 35.000–50.000 € 17,1%
    12 immobili
  • 50.000–75.000 € 20,0%
    14 immobili
  • 75.000–100.000 € 20,0%
    14 immobili
  • 105.000–755.000 € 18,6%
    13 immobili

Fasce di superficie

70 totali
  • 30–60 m² 21,4%
    15 immobili
  • 60–80 m² 34,3%
    24 immobili
  • 80–90 m² 12,9%
    9 immobili
  • 90–130 m² 11,4%
    8 immobili
  • 130–430 m² 20,0%
    14 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 81 m² 121 m²
Prezzo al metro quadro 679 €/m² 960 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a luglio 2026

Attualmente a Valentano sono in vendita 70 immobili, di cui 37 sono appartamenti e 33 case, e gli appartamenti costituiscono il 53%. Le dimensioni medie si attestano sui 81 m² per gli appartamenti, con 679 €/m², contro 121 m² e 960 €/m² per le case.

I tagli più richiesti sono gli appartamenti con 3 locali, seguiti da quelli con 4 e 2 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Valentano — quotazioni OMI (€/m²)

Le quotazioni immobiliari OMI dell'Agenzia delle Entrate stimano per Valentano un prezzo medio di vendita di 819 €/m², oscillante tra 650 e 1.000 €/m² a seconda della zona (aggiornamento 2025-S2). L'andamento quinquennale segna un -18,7%.

Prezzo medio vendita 819 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 650–1.000 €/m²
Variazione 5 anni -18,7% vendita €/m²
Variazione 10 anni -18,7% vendita €/m²
Affitto medio 3,7 €/m² al mese
Rendimento lordo 5,3% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Valentano per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 813 650–1.000
2024 825 650–1.000
2023 825 650–1.000
2022 825 650–1.000
2021 875 700–1.050
2020 1.000 800–1.200
2019 1.000 800–1.200
2018 1.000 800–1.200
2017 1.000 800–1.200
2016 1.000 800–1.200
2015 1.000 800–1.200
2014 1.000 800–1.200
2013 1.000 800–1.200
2012 1.000 800–1.200
2011 1.000 800–1.200
2010 1.000 800–1.200
2009 1.000 800–1.200
2008 1.000 800–1.200
2007 950 650–1.300
2006 900 650–1.200
2005 645 570–720
2004 645 570–720
Prezzi di vendita per zona a Valentano (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Espansione Periferica 825 3,7
Centro Storico Centrale 800 3,7
Agricola Rurale 800 2,4

Non tutte le case a Valentano hanno lo stesso valore: le abitazioni civili, ordinarie, oscillano tra 650 e 1.000 €/m² (media 819). Ville e villini possono toccare 1.300 €/m². In ottimo stato il valore sale fino a 1.400 €/m². I canoni di locazione delle civili vanno da 3,0 a 4,3 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 3 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Tutto quello che ti serve sapere per comprare a Valentano

Che budget serve per comprare a Valentano?

Comprare una casa a Valentano costa in media circa 83.793 €, ovvero intorno ai 840 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

Al momento ci sono 70 immobili disponibili: 37 appartamenti e 33 case.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

I prezzi vanno da circa 13.000 € fino ai 750.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Valentano?

La superficie media si aggira sui 100 m². Le case offrono più spazio, con circa 121 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 81 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Valentano:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali49 m²31.346 €
3 locali81 m²81.000 €
4 locali119 m²99.895 €
5 locali161 m²101.250 €

Quanto costa il metro quadro a Valentano?

In media, è intorno ai 840 €/m². Negli appartamenti scende a 679 €/m², mentre nelle case sale a 960 €/m².

Che tipo di immobile si vende di più a Valentano?

L'opzione regina è l'appartamento di tre locali. Seguono la casa di tre locali e l'appartamento di quattro locali.

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