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Case in vendita a Gradoli, Alta Tuscia, Lago di Bolsena

Scopri 40 case in vendita a Gradoli: prezzi da 7.000 € a 249.000 €, con una media di 55.512 €.

Dati utili sul mercato degli immobili in vendita a Gradoli

Prezzo medio 55.513 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 7.000–249.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 318 m² per immobile
Prezzo al m² 174 €/m² in media

Che cosa si vende

40 totali
78% appartamenti
  • Appartamenti 77,5%
    31 immobili
  • Case 22,5%
    9 immobili

Quanti locali

40 totali
45% 4 locali
  • 1 locale 15,0%
    6 immobili
  • 2 locali 17,5%
    7 immobili
  • 3 locali 10,0%
    4 immobili
  • 4 locali 45,0%
    18 immobili
  • 5+ locali 12,5%
    5 immobili

Fasce di prezzo

40 totali
  • 5.000–35.000 € 20,0%
    8 immobili
  • 35.000–40.000 € 42,5%
    17 immobili
  • 40.000–70.000 € 17,5%
    7 immobili
  • 75.000–250.000 € 20,0%
    8 immobili

Fasce di superficie

39 totali
  • 10–70 m² 23,1%
    9 immobili
  • 70–90 m² 51,3%
    20 immobili
  • 100–150 m² 7,7%
    3 immobili
  • 150–8.480 m² 17,9%
    7 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 93 m² 1.066 m²
Prezzo al metro quadro 411 €/m² 105 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a novembre 2026

Il mercato in vendita a Gradoli comprende 40 immobili, con una netta prevalenza di appartamenti (78% del totale): 31 appartamenti e 9 case. Gli appartamenti hanno una superficie media di 93 m² e un prezzo di 411 €/m²; le case, invece, si aggirano sui 1.066 m² e 105 €/m².

Per tipologia, gli appartamenti con 4 locali concentrano la maggior parte dell'offerta, seguiti da quelli con 2 e 3 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Gradoli — quotazioni OMI (€/m²)

Le case a Gradoli hanno una quotazione media di 800 €/m² secondo l'Agenzia delle Entrate; i prezzi spaziano da 550 a 1.050 €/m² in base alla zona (rilevazione 2025-S2). Negli ultimi 5 anni la variazione è stata del -17,1%.

Prezzo medio vendita 800 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 550–1.050 €/m²
Variazione 5 anni -17,1% vendita €/m²
Variazione 10 anni -17,1% vendita €/m²
Affitto medio 3,7 €/m² al mese
Rendimento lordo 5,5% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Gradoli per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 788 550–1.050
2024 813 600–1.050
2023 838 600–1.100
2022 838 600–1.100
2021 900 700–1.100
2020 950 800–1.200
2019 950 800–1.200
2018 950 800–1.200
2017 950 800–1.200
2016 950 800–1.200
2015 950 800–1.200
2014 950 800–1.200
2013 1.000 800–1.200
2012 1.000 800–1.200
2011 1.000 800–1.200
2010 1.000 800–1.200
2009 1.000 800–1.200
2008 1.000 800–1.200
2007 925 750–1.100
2006 925 750–1.100
2005 645 570–720
2004 645 570–720
Prezzi di vendita per zona a Gradoli (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Agricola Rurale 1.050 —
Espansione Periferica 875 3,7
Centro Storico Centrale 700 3,7

Guardando alle categorie immobiliari di Gradoli, le abitazioni civili restano il riferimento, con prezzi da 550 a 1.050 €/m² (media 800). Le ville raggiungono 1.400 €/m². In ottimo stato si arriva fino a 1.300 €/m². Per la locazione, i canoni delle civili variano tra 3,0 e 4,3 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 3 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Comprare a Gradoli: prezzi, dimensioni e tendenze del mercato

Quanto costa in media comprare a Gradoli?

Al giorno d'oggi, comprare una casa a Gradoli costa in media circa 55.513 €, ovvero intorno ai 174 €/m².

Quanti immobili posso trovare per comprare a Gradoli?

In questo momento puoi scegliere tra 40 immobili: 31 appartamenti e 9 case.

Da quanto e fino a quanto si trova a Gradoli?

L'offerta parte intorno ai 7.000 € e arriva fino ai 249.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Gradoli?

Di solito hanno intorno ai 318 m². Le case offrono più spazio, con circa 1.066 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 93 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Gradoli:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali69 m²23.071 €
3 locali60 m²31.750 €
4 locali89 m²42.167 €

Quanto costa al metro quadro?

Il prezzo medio si attesta sui 174 €/m². Negli appartamenti sale a 411 €/m², mentre nelle case scende a 105 €/m².

Che cosa si vende di più a Gradoli?

Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di quattro locali. Seguono l'appartamento di due locali e l'appartamento di tre locali.

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