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Case in vendita a Sirmione, Garda Bresciano

Abbiamo 323 case in vendita a Sirmione, con prezzi che vanno da 129.750 € a 4.500.000 €, e un prezzo medio di 523.163 €.

Guida al mercato degli immobili in vendita a Sirmione

Prezzo medio 523.163 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 129.750–4.500.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 119 m² per immobile
Prezzo al m² 4.407 €/m² in media

Che cosa si vende

323 totali
80% appartamenti
  • Appartamenti 79,6%
    257 immobili
  • Case 19,2%
    62 immobili
  • Altre tipologie 1,2%
    4 immobili

Quanti locali

319 totali
34% 3 locali
  • 1 locale 5,0%
    16 immobili
  • 2 locali 27,6%
    88 immobili
  • 3 locali 34,5%
    110 immobili
  • 4 locali 17,2%
    55 immobili
  • 5+ locali 15,7%
    50 immobili

Fasce di prezzo

319 totali
  • 125.000–250.000 € 22,6%
    72 immobili
  • 250.000–345.000 € 17,9%
    57 immobili
  • 345.000–430.000 € 20,1%
    64 immobili
  • 435.000–705.000 € 20,4%
    65 immobili
  • 710.000–4.505.000 € 19,1%
    61 immobili

Fasce di superficie

319 totali
  • 30–70 m² 28,5%
    91 immobili
  • 70–90 m² 16,9%
    54 immobili
  • 90–110 m² 16,6%
    53 immobili
  • 110–160 m² 18,8%
    60 immobili
  • 160–610 m² 19,1%
    61 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 89 m² 241 m²
Prezzo al metro quadro 4.333 €/m² 4.521 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a agosto 2026

A Sirmione l'offerta in vendita raggiunge i 323 immobili, suddivisi in 257 appartamenti e 62 case e 4 altre tipologie; gli appartamenti dominano con il 81%. Per superficie e prezzo, gli appartamenti si collocano sui 89 m² e 4.333 €/m², e le case sui 241 m² e 4.521 €/m².

I tagli più richiesti sono gli appartamenti con 3 locali, seguiti da quelli con 2 e 4 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Sirmione — quotazioni OMI (€/m²)

A Sirmione acquistare casa costa in media circa 3.530 €/m²: lo indicano le quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (OMI), che al 2025-S2 rilevano prezzi da 1.750 a 6.500 €/m² sulle 6 microzone OMI. Rispetto a cinque anni fa la variazione è del +8,1%.

Prezzo medio vendita 3.530 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.750–6.500 €/m²
Variazione 5 anni +8,1% vendita €/m²
Variazione 10 anni +14,4% vendita €/m²
Affitto medio 14,0 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,7% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Sirmione per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 3.535 1.800–6.500
2024 3.465 1.750–6.500
2023 3.350 1.700–6.200
2022 3.455 1.750–6.300
2021 3.265 1.650–5.900
2020 3.270 1.650–6.000
2019 3.260 1.650–6.000
2018 3.260 1.650–6.000
2017 3.205 1.650–6.000
2016 3.135 1.650–6.000
2015 3.090 1.650–6.000
2014 2.930 1.550–5.600
2013 2.930 1.550–5.600
2012 2.930 1.550–5.600
2011 2.930 1.550–5.600
2010 2.930 1.550–5.600
2009 2.930 1.550–5.600
2008 2.922 1.600–5.560
2007 2.829 1.550–5.400
2006 2.694 1.470–5.140
2005 2.539 1.390–4.840
2004 2.418 1.320–4.610
Prezzi di vendita per zona a Sirmione (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Castello, Grotte Di Catullo E Terme Centrale 5.500 25,1
Penisola Centrale 4.450 14,2
Zona A Nord Della Statale, Punta Gro, Colombare E Lugana Centrale 3.175 13,2
Zona A Sud Della Statale ,Colombare,Todeschino,Ca Dei Frati E Chiodi Periferica 2.500 9,2
Agricola Periferica Rurale 2.050 8,2
Zona A Sud Della Statale, Colombare, Todeschino, Ca Dei Frati E Chiodi Semicentrale 1.755 7,8

Non tutte le case a Sirmione hanno lo stesso valore: le abitazioni civili, ordinarie, oscillano tra 1.750 e 6.500 €/m² (media 3.530). Ville e villini possono toccare 5.100 €/m². In ottimo stato il valore sale fino a 8.100 €/m². I canoni di locazione delle civili vanno da 6,9 a 29,5 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 6 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Comprare a Sirmione: prezzi, dimensioni e tendenze del mercato

Che budget serve per comprare a Sirmione?

Al giorno d'oggi, comprare una casa a Sirmione costa in media circa 523.163 €, ovvero intorno ai 4.407 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

Al momento ci sono 323 immobili disponibili: 257 appartamenti e 62 case e 4 altre tipologie.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

I prezzi vanno da circa 129.750 € fino ai 4.500.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Sirmione?

In media si aggirano sui 119 m². Le case offrono più spazio, con circa 241 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 89 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Sirmione:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale45 m²203.375 €
2 locali60 m²260.438 €
3 locali98 m²444.495 €
4 locali147 m²626.727 €
5 locali224 m²1.129.458 €
6 locali242 m²900.333 €

Quanto costa il metro quadro a Sirmione?

Il prezzo medio si attesta sui 4.407 €/m². Negli appartamenti scende a 4.333 €/m², mentre nelle case sale a 4.521 €/m².

Che cosa si vende di più a Sirmione?

Il re del mercato è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di due locali e l'appartamento di quattro locali.

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