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Case in vendita a San Felice del Benaco, Garda Bresciano

Abbiamo 116 case in vendita a San Felice del Benaco, con prezzi che vanno da 105.000 € a 4.400.000 €, e un prezzo medio di 665.200 €.

Indicatori del mercato degli immobili in vendita a San Felice del Benaco

Prezzo medio 665.200 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 105.000–4.400.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 170 m² per immobile
Prezzo al m² 3.938 €/m² in media

Che cosa si vende

116 totali
58% appartamenti
  • Appartamenti 57,8%
    67 immobili
  • Case 37,1%
    43 immobili
  • Altre tipologie 5,2%
    6 immobili

Quanti locali

110 totali
35% 3 locali
  • 1 locale 4,5%
    5 immobili
  • 2 locali 18,2%
    20 immobili
  • 3 locali 35,5%
    39 immobili
  • 4 locali 18,2%
    20 immobili
  • 5+ locali 23,6%
    26 immobili

Fasce di prezzo

110 totali
  • 105.000–235.000 € 21,8%
    24 immobili
  • 235.000–295.000 € 18,2%
    20 immobili
  • 295.000–425.000 € 20,9%
    23 immobili
  • 430.000–905.000 € 21,8%
    24 immobili
  • 980.000–4.405.000 € 17,3%
    19 immobili

Fasce di superficie

108 totali
  • 40–80 m² 20,4%
    22 immobili
  • 80–110 m² 25,9%
    28 immobili
  • 110–140 m² 15,7%
    17 immobili
  • 140–240 m² 18,5%
    20 immobili
  • 240–1.270 m² 19,4%
    21 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 96 m² 287 m²
Prezzo al metro quadro 3.239 €/m² 4.303 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

Attualmente a San Felice del Benaco sono in vendita 116 immobili, di cui 67 sono appartamenti e 43 case e 6 altre tipologie, e gli appartamenti costituiscono il 61%. Le dimensioni medie si attestano sui 96 m² per gli appartamenti, con 3.239 €/m², contro 287 m² e 4.303 €/m² per le case.

Gli appartamenti con 3 locali sono la tipologia più frequente; seguono quelli con 2 e 4 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a San Felice del Benaco — quotazioni OMI (€/m²)

A San Felice del Benaco acquistare casa costa in media circa 2.296 €/m²: lo indicano le quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (OMI), che al 2025-S2 rilevano prezzi da 1.700 a 2.900 €/m² sulle 4 microzone OMI. Rispetto a cinque anni fa la variazione è del +5,7%.

Prezzo medio vendita 2.296 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.700–2.900 €/m²
Variazione 5 anni +5,7% vendita €/m²
Variazione 10 anni +5,7% vendita €/m²
Affitto medio 7,5 €/m² al mese
Rendimento lordo 3,9% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a San Felice del Benaco per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 2.317 1.700–2.900
2024 2.208 1.650–2.600
2023 2.208 1.650–2.600
2022 2.192 1.650–2.600
2021 2.192 1.650–2.600
2020 2.192 1.650–2.600
2019 2.192 1.650–2.600
2018 2.192 1.650–2.600
2017 2.192 1.650–2.600
2016 2.192 1.650–2.600
2015 2.192 1.650–2.600
2014 2.158 1.650–2.550
2013 2.225 1.650–2.750
2012 2.225 1.650–2.750
2011 2.225 1.650–2.750
2010 2.275 1.700–2.800
2009 2.275 1.700–2.800
2008 1.773 1.210–2.550
2007 1.612 1.100–2.320
2006 1.480 1.040–2.110
2005 1.410 990–2.010
2004 1.307 920–1.860
Prezzi di vendita per zona a San Felice del Benaco (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Zona Turistica E Lago Periferica 2.600 8,1
Centri Storici: S.felice, Cisano E Portese Centrale 2.475 8,1
Semicentrale Semicentrale 1.875 6,4
Semicentrale Semicentrale 1.825 6,8

Sul mercato di San Felice del Benaco la tipologia fa la differenza: le abitazioni civili (standard) sono valutate da 1.700 a 2.900 €/m² (media 2.296). Le economiche partono da 1.550 €/m². Le ville e i villini arrivano a 3.100 €/m². In ottimo stato si raggiungono 3.500 €/m². In locazione i canoni delle civili oscillano tra 5,8 e 9,0 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 4 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Comprare a San Felice del Benaco: prezzi, superfici e quello che conviene sapere

Quanto costa in media comprare a San Felice del Benaco?

Comprare una casa a San Felice del Benaco costa in media circa 665.200 €, ovvero intorno ai 3.938 €/m².

Quanti immobili posso trovare per comprare a San Felice del Benaco?

Al momento ci sono 116 immobili disponibili: 67 appartamenti e 43 case e 6 altre tipologie.

Da quanto e fino a quanto si trova a San Felice del Benaco?

I prezzi vanno da circa 105.000 € fino ai 4.400.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Che superficie hanno di norma gli immobili a San Felice del Benaco?

La superficie media si aggira sui 170 m². Le case offrono più spazio, con circa 287 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 96 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a San Felice del Benaco:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali68 m²207.600 €
3 locali105 m²351.692 €
4 locali155 m²503.600 €
5 locali248 m²1.261.667 €
6 locali394 m²1.204.714 €

Quanto costa il metro quadro a San Felice del Benaco?

Il prezzo medio si attesta sui 3.938 €/m². Negli appartamenti scende a 3.239 €/m², mentre nelle case sale a 4.303 €/m².

Che tipo di immobile si vende di più a San Felice del Benaco?

Il re del mercato è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di due locali e l'appartamento di quattro locali.

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