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Case in vendita a Chiodi II, Sirmione

Trova 26 case in vendita a Chiodi II. I prezzi vanno da 230.000 € fino a 1.200.000 €, con un valore medio di 548.385 €.

Sintesi del mercato degli immobili in vendita a Chiodi II

Prezzo medio 548.385 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 230.000–1.200.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 151 m² per immobile
Prezzo al m² 3.631 €/m² in media

Che cosa si vende

26 totali
77% appartamenti
  • Appartamenti 76,9%
    20 immobili
  • Case 23,1%
    6 immobili

Quanti locali

26 totali
46% 4 locali
  • 1 locale 3,8%
    1 immobili
  • 2 locali 19,2%
    5 immobili
  • 3 locali 23,1%
    6 immobili
  • 4 locali 46,2%
    12 immobili
  • 5+ locali 7,7%
    2 immobili

Fasce di prezzo

26 totali
  • 230.000–270.000 € 26,9%
    7 immobili
  • 395.000–500.000 € 15,4%
    4 immobili
  • 505.000–570.000 € 23,1%
    6 immobili
  • 710.000–750.000 € 15,4%
    4 immobili
  • 780.000–1.205.000 € 19,2%
    5 immobili

Fasce di superficie

26 totali
  • 60–70 m² 23,1%
    6 immobili
  • 70–130 m² 23,1%
    6 immobili
  • 130–140 m² 15,4%
    4 immobili
  • 160–220 m² 30,8%
    8 immobili
  • 230–560 m² 7,7%
    2 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 115 m² 272 m²
Prezzo al metro quadro 4.038 €/m² 3.058 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a agosto 2026

Il parco immobiliare in vendita a Chiodi II conta 26 immobili, di cui 20 sono appartamenti e 6 case: il 77% dell'offerta è costituito da appartamenti. Gli appartamenti si aggirano sui 115 m² con un prezzo medio di 4.038 €/m², mentre le case offrono più spazio (circa 272 m²) a un costo al metro più basso, intorno ai 3.058 €/m².

Gli appartamenti con 4 locali sono la tipologia più frequente; seguono quelli con 3 e 2 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Chiodi II — quotazioni OMI (€/m²)

Le case a Chiodi II hanno una quotazione media di 2.463 €/m² secondo l'Agenzia delle Entrate; i prezzi spaziano da 2.050 a 2.900 €/m² in base alla zona (rilevazione 2025-S2). Negli ultimi 5 anni la variazione è stata del +11,1%.

Prezzo medio vendita 2.463 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 2.050–2.900 €/m²
Variazione 5 anni +11,1% vendita €/m²
Variazione 10 anni +17,6% vendita €/m²
Affitto medio 9,0 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,4% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Chiodi II per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 2.500 2.100–2.900
2024 2.425 2.050–2.800
2023 2.350 2.000–2.700
2022 2.450 2.100–2.800
2021 2.300 2.000–2.600
2020 2.250 2.000–2.500
2019 2.250 2.000–2.500
2018 2.225 2.000–2.450
2017 2.275 2.100–2.450
2016 2.175 2.000–2.350
2015 2.125 1.900–2.350
2014 2.000 1.800–2.200
2013 2.000 1.800–2.200
2012 2.000 1.800–2.200
2011 2.000 1.800–2.200
2010 2.000 1.800–2.200
2009 2.000 1.800–2.200
2008 2.010 1.810–2.210
2007 1.955 1.760–2.150
2006 1.865 1.680–2.050
2005 1.695 1.390–1.930
2004 1.613 1.320–1.840
Prezzi di vendita per zona a Chiodi II (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Zona A Sud Della Statale ,Colombare,Todeschino,Ca Dei Frati E Chiodi Periferica 2.500 9,2
Zona A Sud Della Statale, Colombare, Todeschino, Ca Dei Frati E Chiodi Semicentrale 1.755 7,8

Non tutte le case a Chiodi II hanno lo stesso valore: le abitazioni civili, ordinarie, oscillano tra 2.050 e 2.900 €/m² (media 2.463). Ville e villini possono toccare 3.100 €/m². In ottimo stato il valore sale fino a 3.400 €/m². I canoni di locazione delle civili vanno da 8,1 a 10,0 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 2 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Guida rapida per comprare a Chiodi II: prezzi e superfici

Quanto costa in media comprare a Chiodi II?

In media, il prezzo per comprare a Chiodi II è di 548.385 €, ovvero intorno ai 3.631 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

L'offerta attuale si aggira sui 26 immobili: 20 appartamenti e 6 case.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

L'offerta parte intorno ai 230.000 € e arriva fino ai 1.200.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Chiodi II?

In media si aggirano sui 151 m². Le case offrono più spazio, con circa 272 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 115 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Chiodi II:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali66 m²251.000 €
3 locali110 m²442.167 €
4 locali174 m²710.417 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Chiodi II?

Il prezzo medio si attesta sui 3.631 €/m². Negli appartamenti sale a 4.038 €/m², mentre nelle case scende a 3.058 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Chiodi II?

Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di quattro locali. Seguono l'appartamento di tre locali e l'appartamento di due locali.

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