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Case in vendita a San Vitaliano, Area Nolana

Trova il tuo immobile a San Vitaliano: 127 case in vendita con prezzi da 23.000 € a 680.000 € e una media di 189.304 €.

Guida al mercato degli immobili in vendita a San Vitaliano

Prezzo medio 189.304 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 23.000–680.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 276 m² per immobile
Prezzo al m² 687 €/m² in media

Che cosa si vende

127 totali
73% appartamenti
  • Appartamenti 73,2%
    93 immobili
  • Case 22,8%
    29 immobili
  • Altre tipologie 3,9%
    5 immobili

Quanti locali

122 totali
41% 4 locali
  • 1 locale 1,6%
    2 immobili
  • 2 locali 4,9%
    6 immobili
  • 3 locali 40,2%
    49 immobili
  • 4 locali 41,0%
    50 immobili
  • 5+ locali 12,3%
    15 immobili

Fasce di prezzo

122 totali
  • 20.000–100.000 € 22,1%
    27 immobili
  • 105.000–170.000 € 23,0%
    28 immobili
  • 170.000–200.000 € 15,6%
    19 immobili
  • 200.000–265.000 € 22,1%
    27 immobili
  • 270.000–685.000 € 17,2%
    21 immobili

Fasce di superficie

122 totali
  • 10–90 m² 20,5%
    25 immobili
  • 90–100 m² 20,5%
    25 immobili
  • 100–120 m² 20,5%
    25 immobili
  • 120–150 m² 21,3%
    26 immobili
  • 150–18.130 m² 17,2%
    21 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 112 m² 800 m²
Prezzo al metro quadro 1.601 €/m² 276 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a settembre 2026

A San Vitaliano sono disponibili 127 immobili in vendita: 93 appartamenti e 29 case e 5 altre tipologie. Gli appartamenti rappresentano il 76% dell'offerta. Quanto alle dimensioni, gli appartamenti si attestano sui 112 m² (1.601 €/m²) e le case sui 800 m² (276 €/m²).

Per tipologia, gli appartamenti con 3 locali concentrano la maggior parte dell'offerta, seguiti da quelli con 4 e 2 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a San Vitaliano — quotazioni OMI (€/m²)

Il valore medio di compravendita a San Vitaliano si attesta su 1.268 €/m², in un intervallo che va da 970 a 1.600 €/m²: sono i dati ufficiali OMI dell'Agenzia delle Entrate riferiti al 2025-S2. Variazione a 5 anni: +16,6%.

Prezzo medio vendita 1.268 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 970–1.600 €/m²
Variazione 5 anni +16,6% vendita €/m²
Variazione 10 anni +18,2% vendita €/m²
Affitto medio 4,2 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,0% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a San Vitaliano per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.280 970–1.600
2024 1.235 940–1.550
2023 1.215 910–1.550
2022 1.135 840–1.450
2021 1.135 840–1.450
2020 1.098 840–1.350
2019 1.138 850–1.450
2018 1.138 850–1.450
2017 1.103 830–1.400
2016 1.103 830–1.400
2015 1.083 830–1.350
2014 1.083 830–1.350
2013 1.013 700–1.350
2012 979 700–1.350
2011 979 700–1.350
2010 979 700–1.350
2009 969 700–1.350
2008 950 640–1.440
2007 919 620–1.380
2006 788 500–1.200
2005 631 450–840
2004 618 450–840
Prezzi di vendita per zona a San Vitaliano (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Centro: Via Roma, Via Appia, Via Tasso, P.zza Municipio Centrale 1.325 4,4
Nastro Autostradale A16 - Adiacentro Centro Periferica 1.235 4,1
Semicentro: Via Nola-San Vitaliano, Piazzale Della Liberta`, Area Ad Ovest Di St.prov. Ponte Delle Tavole Semicentrale 1.040 2,6
St. Com. Ponte Delle Tavole - St. Vic. Pagliarelle Periferica 875 2,2
Area Rurale Settentrionale Rurale 875 2,2
St. Com. Crocelle Selva - St. Com. San Vito Periferica 830 2,1

Il mercato residenziale di San Vitaliano si articola per categoria: le abitazioni civili sono quotate tra 970 e 1.600 €/m² (media 1.268). Più contenute le soluzioni economiche, da 650 a 1.100 €/m². Le ville e i villini toccano 1.700 €/m². Sul versante degli affitti, le civili si collocano tra 3,2 e 5,3 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 6 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Tutto quello che ti serve sapere per comprare a San Vitaliano

Qual è il prezzo medio per comprare a San Vitaliano?

Comprare una casa a San Vitaliano costa in media circa 189.304 €, ovvero intorno ai 687 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a San Vitaliano?

Al momento ci sono 127 immobili disponibili: 93 appartamenti e 29 case e 5 altre tipologie.

Da quanto e fino a quanto si trova a San Vitaliano?

I prezzi vanno da circa 23.000 € fino ai 680.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

La superficie media si aggira sui 276 m². Le case offrono più spazio, con circa 800 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 112 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a San Vitaliano:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali83 m²103.500 €
3 locali460 m²148.669 €
4 locali123 m²211.300 €
6 locali331 m²328.917 €

Quanto costa il metro quadro a San Vitaliano?

Il prezzo medio si attesta sui 687 €/m². Negli appartamenti sale a 1.601 €/m², mentre nelle case scende a 276 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a San Vitaliano?

Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e la casa di quattro locali.

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