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Case in vendita a Centro, Rocca di Papa

Comprare case a Centro: 598 case con prezzi da 15.000 € a 2.900.000 € e un prezzo medio di 198.546 €.

Guida al mercato degli immobili in vendita a Centro

Prezzo medio 198.546 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 15.000–2.900.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 135 m² per immobile
Prezzo al m² 1.470 €/m² in media

Che cosa si vende

598 totali
69% appartamenti
  • Appartamenti 68,6%
    410 immobili
  • Case 31,3%
    187 immobili
  • Altre tipologie 0,2%
    1 immobili

Quanti locali

597 totali
30% 3 locali
  • 1 locale 3,2%
    19 immobili
  • 2 locali 20,9%
    125 immobili
  • 3 locali 30,2%
    180 immobili
  • 4 locali 19,8%
    118 immobili
  • 5+ locali 26,0%
    155 immobili

Fasce di prezzo

597 totali
  • 15.000–65.000 € 20,9%
    125 immobili
  • 65.000–110.000 € 20,4%
    122 immobili
  • 110.000–170.000 € 19,3%
    115 immobili
  • 170.000–305.000 € 19,4%
    116 immobili
  • 305.000–2.905.000 € 19,9%
    119 immobili

Fasce di superficie

593 totali
  • 0–60 m² 23,3%
    138 immobili
  • 60–90 m² 22,8%
    135 immobili
  • 90–120 m² 16,9%
    100 immobili
  • 120–190 m² 17,7%
    105 immobili
  • 190–2.440 m² 19,4%
    115 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 83 m² 250 m²
Prezzo al metro quadro 1.387 €/m² 1.529 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

A Centro sono disponibili 598 immobili in vendita: 410 appartamenti e 187 case e 1 altra tipologia. Gli appartamenti rappresentano il 69% dell'offerta. Quanto alle dimensioni, gli appartamenti si attestano sui 83 m² (1.387 €/m²) e le case sui 250 m² (1.529 €/m²).

I tagli più richiesti sono gli appartamenti con 3 locali, seguiti da quelli con 2 e 4 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Centro — quotazioni OMI (€/m²)

Quanto costa una casa a Centro? In media circa 1.100 €/m², con quotazioni comprese tra 900 e 1.300 €/m² secondo l'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2). Nell'ultimo quinquennio i prezzi sono diminuiti dell'8,3%.

Prezzo medio vendita 1.100 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 900–1.300 €/m²
Variazione 5 anni -8,3% vendita €/m²
Variazione 10 anni -32,3% vendita €/m²
Affitto medio 4,8 €/m² al mese
Rendimento lordo 5,2% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Centro per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.100 900–1.300
2024 1.100 900–1.300
2023 1.100 900–1.300
2022 1.100 900–1.300
2021 1.125 900–1.350
2020 1.200 1.000–1.400
2019 1.375 1.100–1.650
2018 1.375 1.100–1.650
2017 1.425 1.150–1.700
2016 1.550 1.250–1.850
2015 1.625 1.300–1.950
2014 1.800 1.450–2.150
2013 1.925 1.550–2.300
2012 2.000 1.600–2.400
2011 2.100 1.700–2.500
2010 2.100 1.700–2.500
2009 2.100 1.700–2.500
2008 2.150 1.800–2.500
2007 2.150 1.800–2.500
2006 1.725 1.450–2.000
2005 1.475 1.250–1.700
2004 1.475 1.250–1.700

Per inquadrare il mercato di Centro conviene ragionare per tipologia: le civili, gli alloggi standard, valgono tra 900 e 1.300 €/m² (media 1.100). Le economiche partono da 800 €/m². In affitto, i canoni delle civili oscillano tra 3,5 e 6,3 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 1 microzona del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Tutto quello che ti serve sapere per comprare a Centro

Qual è il prezzo medio per comprare a Centro?

Comprare una casa a Centro costa in media circa 198.546 €, ovvero intorno ai 1.470 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

In questo momento puoi scegliere tra 598 immobili: 410 appartamenti e 187 case e 1 altra tipologia.

Qual è la fascia di prezzo a Centro?

Trovi da 15.000 € fino a 2.900.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

La superficie media si aggira sui 135 m². Le case offrono più spazio, con circa 250 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 83 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Centro:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale90 m²122.707 €
2 locali53 m²64.729 €
3 locali91 m²134.320 €
4 locali119 m²192.570 €
5 locali184 m²305.178 €
6 locali304 m²424.133 €

Quanto costa al metro quadro?

Si aggira sui 1.470 €/m². Negli appartamenti scende a 1.387 €/m², mentre nelle case sale a 1.529 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Centro?

L'opzione regina è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di due locali e l'appartamento di quattro locali.

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