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Case in vendita a Centro, Rocca di Papa

Comprare case a Centro: 756 case con prezzi da 9.500 € a 2.900.000 € e un prezzo medio di 209.333 €.

Guida al mercato degli immobili in vendita a Centro

Prezzo medio 209.333 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 9.500–2.900.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 139 m² per immobile
Prezzo al m² 1.506 €/m² in media

Che cosa si vende

756 totali
64% appartamenti
  • Appartamenti 64,4%
    487 immobili
  • Case 35,4%
    268 immobili
  • Altre tipologie 0,1%
    1 immobili

Quanti locali

755 totali
29% 3 locali
  • 1 locale 3,6%
    27 immobili
  • 2 locali 18,9%
    143 immobili
  • 3 locali 29,1%
    220 immobili
  • 4 locali 20,0%
    151 immobili
  • 5+ locali 28,3%
    214 immobili

Fasce di prezzo

755 totali
  • 5.000–60.000 € 20,8%
    157 immobili
  • 60.000–110.000 € 20,3%
    153 immobili
  • 110.000–180.000 € 19,5%
    147 immobili
  • 180.000–330.000 € 19,5%
    147 immobili
  • 335.000–2.905.000 € 20,0%
    151 immobili

Fasce di superficie

751 totali
  • 0–60 m² 21,7%
    163 immobili
  • 60–90 m² 23,2%
    174 immobili
  • 90–120 m² 15,6%
    117 immobili
  • 120–200 m² 20,6%
    155 immobili
  • 200–2.440 m² 18,9%
    142 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 83 m² 241 m²
Prezzo al metro quadro 1.346 €/m² 1.604 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a novembre 2026

A Centro sono disponibili 756 immobili in vendita: 487 appartamenti e 268 case e 1 altra tipologia. Gli appartamenti rappresentano il 65% dell'offerta. Quanto alle dimensioni, gli appartamenti si attestano sui 83 m² (1.346 €/m²) e le case sui 241 m² (1.604 €/m²).

I tagli più richiesti sono gli appartamenti con 3 locali, seguiti da quelli con 2 e 4 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Centro — quotazioni OMI (€/m²)

Quanto costa una casa a Centro? In media circa 1.100 €/m², con quotazioni comprese tra 900 e 1.300 €/m² secondo l'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2). Nell'ultimo quinquennio i prezzi sono diminuiti dell'8,3%.

Prezzo medio vendita 1.100 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 900–1.300 €/m²
Variazione 5 anni -8,3% vendita €/m²
Variazione 10 anni -32,3% vendita €/m²
Affitto medio 4,8 €/m² al mese
Rendimento lordo 5,2% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Centro per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.100 900–1.300
2024 1.100 900–1.300
2023 1.100 900–1.300
2022 1.100 900–1.300
2021 1.125 900–1.350
2020 1.200 1.000–1.400
2019 1.375 1.100–1.650
2018 1.375 1.100–1.650
2017 1.425 1.150–1.700
2016 1.550 1.250–1.850
2015 1.625 1.300–1.950
2014 1.800 1.450–2.150
2013 1.925 1.550–2.300
2012 2.000 1.600–2.400
2011 2.100 1.700–2.500
2010 2.100 1.700–2.500
2009 2.100 1.700–2.500
2008 2.150 1.800–2.500
2007 2.150 1.800–2.500
2006 1.725 1.450–2.000
2005 1.475 1.250–1.700
2004 1.475 1.250–1.700

Per inquadrare il mercato di Centro conviene ragionare per tipologia: le civili, gli alloggi standard, valgono tra 900 e 1.300 €/m² (media 1.100). Le economiche partono da 800 €/m². In affitto, i canoni delle civili oscillano tra 3,5 e 6,3 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 1 microzona del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Tutto quello che ti serve sapere per comprare a Centro

Qual è il prezzo medio per comprare a Centro?

Comprare una casa a Centro costa in media circa 209.333 €, ovvero intorno ai 1.506 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

In questo momento puoi scegliere tra 756 immobili: 487 appartamenti e 268 case e 1 altra tipologia.

Qual è la fascia di prezzo a Centro?

Trovi da 9.500 € fino a 2.900.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

La superficie media si aggira sui 139 m². Le case offrono più spazio, con circa 241 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 83 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Centro:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale74 m²100.355 €
2 locali53 m²65.627 €
3 locali90 m²130.638 €
4 locali124 m²208.130 €
5 locali172 m²286.326 €
6 locali312 m²463.398 €

Quanto costa al metro quadro?

Si aggira sui 1.506 €/m². Negli appartamenti scende a 1.346 €/m², mentre nelle case sale a 1.604 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Centro?

L'opzione regina è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di due locali e la casa di sei locali.

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