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Case in vendita a Lucca

Trova 3.603 case in vendita a Lucca. I prezzi vanno da 15.000 € fino a 4.800.000 €, con un valore medio di 447.925 €.

Sintesi del mercato degli immobili in vendita a Lucca

Prezzo medio 447.925 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 15.000–4.800.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 194 m² per immobile
Prezzo al m² 2.308 €/m² in media

Che cosa si vende

3.603 totali
52% case
  • Appartamenti 47,3%
    1.705 immobili
  • Case 51,7%
    1.863 immobili
  • Altre tipologie 1,0%
    35 immobili

Quanti locali

3.568 totali
66% 5+ locali
  • 1 locale 1,4%
    49 immobili
  • 2 locali 4,7%
    167 immobili
  • 3 locali 10,4%
    371 immobili
  • 4 locali 17,3%
    618 immobili
  • 5+ locali 66,2%
    2.363 immobili

Fasce di prezzo

3.568 totali
  • 15.000–170.000 € 20,4%
    728 immobili
  • 170.000–260.000 € 20,4%
    729 immobili
  • 260.000–375.000 € 19,6%
    700 immobili
  • 375.000–600.000 € 19,9%
    709 immobili
  • 600.000–4.805.000 € 19,7%
    702 immobili

Fasce di superficie

3.558 totali
  • 0–100 m² 25,8%
    918 immobili
  • 100–130 m² 18,4%
    655 immobili
  • 130–180 m² 17,5%
    621 immobili
  • 180–270 m² 19,3%
    687 immobili
  • 270–9.470 m² 19,0%
    677 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 125 m² 258 m²
Prezzo al metro quadro 2.822 €/m² 2.080 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a giugno 2026

A Lucca l'offerta in vendita raggiunge i 3.603 immobili, suddivisi in 1.863 case e 1.705 appartamenti e 35 altre tipologie; le case dominano con il 52%. Per superficie e prezzo, le case si collocano sui 258 m² e 2.080 €/m², e gli appartamenti sui 125 m² e 2.822 €/m².

I tagli più richiesti sono le case con 6 locali, seguite da quelle con 5 e 4 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Lucca — quotazioni OMI (€/m²)

Quanto costa una casa a Lucca? In media circa 1.714 €/m², con quotazioni comprese tra 900 e 3.400 €/m² secondo l'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2), su 16 zone. Nell'ultimo quinquennio i prezzi sono diminuiti dell'1,1%.

Prezzo medio vendita 1.714 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 900–3.400 €/m²
Variazione 5 anni -1,1% vendita €/m²
Variazione 10 anni -9,7% vendita €/m²
Affitto medio 6,0 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,2% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Lucca per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.723 900–3.400
2024 1.675 900–3.200
2023 1.629 1.000–3.100
2022 1.671 1.050–3.100
2021 1.710 1.100–3.000
2020 1.742 1.100–3.000
2019 1.756 1.100–3.100
2018 1.783 1.150–3.100
2017 1.844 1.150–3.300
2016 1.877 1.150–3.400
2015 1.908 1.150–3.600
2014 1.929 1.150–3.600
2013 2.175 1.200–4.000
2012 2.242 1.400–4.100
2011 2.356 1.500–4.400
2010 2.378 1.500–4.600
2009 2.406 1.600–4.200
2008 2.483 1.600–4.500
2007 2.428 1.400–4.500
2006 2.131 1.200–4.000
2005 1.946 1.200–3.700
2004 1.454 1.000–2.000
Prezzi di vendita per zona a Lucca (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Centro,V.roma,V.beccheria,Parte V.s.paolino,P.napoleone,P.s.giusto,V.s.croce,P.s.michele,P. Anfiteatro,P.s.frediano,V.fillungo, Centrale 2.850 9,4
Centro Storico (Parte Meno Pregiata) Centrale 2.450 8,3
Borgo Giannotti - S. Marco - Arancio - S. Filippo - S. Concordio - S. Anna - Semicentrale 1.925 6,8
Antraccoli, Tempagnano, S. Vito,Ss Annunziata,S. Cassiano, S. P. A Vico,Nave,S. Marco,S. Anna, S. Concordio,Ms.quirico, S.alessio Periferica 1.850 6,9
Pontetetto - Fagnano - Gattaiola - Pozzuolo - Sorbano Del Giudice - Sorbano Del Vescovo - San Michele Periferica 1.675 6,0
Mugnano - Sorbano, Gattaiola, Fagnano, Montuolo, Fagnano. Periferica 1.650 5,9
Mutigliano, Cappella, Arsina Periferica 1.625 5,5
Ponte A Moriano - Aquilea - Sesto M. - S. Stefano M. - S. Lorenzo M. - S. Quirico M. - Vinchiana Periferica 1.350 4,7
Balbano - Nozzano - Arliano - Maggiano -S. Maria A Colle - P. S. Pietro - S. Macario In Piano - Farneto - Montuolo Suburbana 1.250 4,2
Balbano-Nozzano-Maggiano-S. Maria Colle- P. S. Pietro-S. Macario Piano- Carignano-S. Maria Giudice-Massa Pisana,Cerasomma Suburbana 1.175 4,2
Piaggione-Vinchiana-Ombreglio-S. Pancrazio-Chiatri-Stabbiano-Vecoli-Piazzano-S. Macario In Monte-Pieve S. Stefano Suburbana 1.125 4,2
Zona Rurale Rurale 1.125 4,1
Zona Rurale Rurale 1.125 4,1
Zona Rurale Rurale 1.125 4,1
Cerasomma - Monte Romagna - Monte Le Creoci - Monte Penna - Monte Le Corna - S. Lorenzo A Vaccoli Rurale 1.125 4,1
Zona Rurale Nord Ovest Rurale 1.125 4,1

A Lucca le quotazioni OMI variano in base alla tipologia dell'immobile: le abitazioni civili, lo standard di mercato, vanno da 900 a 3.400 €/m² (media 1.714). Le soluzioni di tipo economico restano più accessibili, da 770 a 2.700 €/m². Ville e villini indipendenti arrivano fino a 2.500 €/m². In locazione i canoni delle abitazioni civili oscillano tra 3,3 e 11,2 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 16 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Comprare a Lucca: prezzi, superfici e quello che conviene sapere

Che budget serve per comprare a Lucca?

In media, il prezzo per comprare a Lucca è di 447.925 €, ovvero intorno ai 2.308 €/m².

Quanti immobili posso trovare per comprare a Lucca?

Al momento ci sono 3.603 immobili disponibili: 1.863 case e 1.705 appartamenti e 35 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Lucca?

Trovi da 15.000 € fino a 4.800.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Lucca?

Di solito hanno intorno ai 194 m². Le case offrono più spazio, con circa 258 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 125 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Lucca:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale59 m²191.403 €
2 locali63 m²168.509 €
3 locali81 m²219.997 €
4 locali107 m²271.678 €
5 locali146 m²353.011 €
6 locali263 m²591.652 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Lucca?

In media, è intorno ai 2.308 €/m². Negli appartamenti sale a 2.822 €/m², mentre nelle case scende a 2.080 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Lucca?

Il re del mercato è la casa di sei locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e l'appartamento di cinque locali.

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