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Case in vendita a Lucca

Trova 4.086 case in vendita a Lucca. I prezzi vanno da 15.000 € fino a 4.800.000 €, con un valore medio di 435.865 €.

Sintesi del mercato degli immobili in vendita a Lucca

Prezzo medio 435.865 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 15.000–4.800.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 191 m² per immobile
Prezzo al m² 2.279 €/m² in media

Che cosa si vende

4.086 totali
51% case
  • Appartamenti 47,6%
    1.945 immobili
  • Case 51,3%
    2.098 immobili
  • Altre tipologie 1,1%
    43 immobili

Quanti locali

4.043 totali
65% 5+ locali
  • 1 locale 1,6%
    64 immobili
  • 2 locali 5,0%
    201 immobili
  • 3 locali 10,6%
    429 immobili
  • 4 locali 17,8%
    720 immobili
  • 5+ locali 65,0%
    2.629 immobili

Fasce di prezzo

4.043 totali
  • 15.000–170.000 € 20,1%
    812 immobili
  • 170.000–255.000 € 20,3%
    819 immobili
  • 255.000–365.000 € 19,9%
    803 immobili
  • 365.000–595.000 € 20,3%
    820 immobili
  • 595.000–4.805.000 € 19,5%
    789 immobili

Fasce di superficie

4.032 totali
  • 0–90 m² 20,4%
    821 immobili
  • 90–130 m² 24,5%
    986 immobili
  • 130–170 m² 16,0%
    647 immobili
  • 170–260 m² 19,5%
    787 immobili
  • 260–9.470 m² 19,6%
    791 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 123 m² 255 m²
Prezzo al metro quadro 2.827 €/m² 2.033 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

A Lucca l'offerta in vendita raggiunge i 4.086 immobili, suddivisi in 2.098 case e 1.945 appartamenti e 43 altre tipologie; le case dominano con il 52%. Per superficie e prezzo, le case si collocano sui 255 m² e 2.033 €/m², e gli appartamenti sui 123 m² e 2.827 €/m².

I tagli più richiesti sono le case con 6 locali, seguite da quelle con 5 e 4 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Lucca — quotazioni OMI (€/m²)

Quanto costa una casa a Lucca? In media circa 1.714 €/m², con quotazioni comprese tra 900 e 3.400 €/m² secondo l'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2), su 16 zone. Nell'ultimo quinquennio i prezzi sono diminuiti dell'1,1%.

Prezzo medio vendita 1.714 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 900–3.400 €/m²
Variazione 5 anni -1,1% vendita €/m²
Variazione 10 anni -9,7% vendita €/m²
Affitto medio 6,0 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,2% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Lucca per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.723 900–3.400
2024 1.675 900–3.200
2023 1.629 1.000–3.100
2022 1.671 1.050–3.100
2021 1.710 1.100–3.000
2020 1.742 1.100–3.000
2019 1.756 1.100–3.100
2018 1.783 1.150–3.100
2017 1.844 1.150–3.300
2016 1.877 1.150–3.400
2015 1.908 1.150–3.600
2014 1.929 1.150–3.600
2013 2.175 1.200–4.000
2012 2.242 1.400–4.100
2011 2.356 1.500–4.400
2010 2.378 1.500–4.600
2009 2.406 1.600–4.200
2008 2.483 1.600–4.500
2007 2.428 1.400–4.500
2006 2.131 1.200–4.000
2005 1.946 1.200–3.700
2004 1.454 1.000–2.000
Prezzi di vendita per zona a Lucca (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Centro,V.roma,V.beccheria,Parte V.s.paolino,P.napoleone,P.s.giusto,V.s.croce,P.s.michele,P. Anfiteatro,P.s.frediano,V.fillungo, Centrale 2.850 9,4
Centro Storico (Parte Meno Pregiata) Centrale 2.450 8,3
Borgo Giannotti - S. Marco - Arancio - S. Filippo - S. Concordio - S. Anna - Semicentrale 1.925 6,8
Antraccoli, Tempagnano, S. Vito,Ss Annunziata,S. Cassiano, S. P. A Vico,Nave,S. Marco,S. Anna, S. Concordio,Ms.quirico, S.alessio Periferica 1.850 6,9
Pontetetto - Fagnano - Gattaiola - Pozzuolo - Sorbano Del Giudice - Sorbano Del Vescovo - San Michele Periferica 1.675 6,0
Mugnano - Sorbano, Gattaiola, Fagnano, Montuolo, Fagnano. Periferica 1.650 5,9
Mutigliano, Cappella, Arsina Periferica 1.625 5,5
Ponte A Moriano - Aquilea - Sesto M. - S. Stefano M. - S. Lorenzo M. - S. Quirico M. - Vinchiana Periferica 1.350 4,7
Balbano - Nozzano - Arliano - Maggiano -S. Maria A Colle - P. S. Pietro - S. Macario In Piano - Farneto - Montuolo Suburbana 1.250 4,2
Balbano-Nozzano-Maggiano-S. Maria Colle- P. S. Pietro-S. Macario Piano- Carignano-S. Maria Giudice-Massa Pisana,Cerasomma Suburbana 1.175 4,2
Piaggione-Vinchiana-Ombreglio-S. Pancrazio-Chiatri-Stabbiano-Vecoli-Piazzano-S. Macario In Monte-Pieve S. Stefano Suburbana 1.125 4,2
Zona Rurale Rurale 1.125 4,1
Zona Rurale Rurale 1.125 4,1
Zona Rurale Rurale 1.125 4,1
Cerasomma - Monte Romagna - Monte Le Creoci - Monte Penna - Monte Le Corna - S. Lorenzo A Vaccoli Rurale 1.125 4,1
Zona Rurale Nord Ovest Rurale 1.125 4,1

A Lucca le quotazioni OMI variano in base alla tipologia dell'immobile: le abitazioni civili, lo standard di mercato, vanno da 900 a 3.400 €/m² (media 1.714). Le soluzioni di tipo economico restano più accessibili, da 770 a 2.700 €/m². Ville e villini indipendenti arrivano fino a 2.500 €/m². In locazione i canoni delle abitazioni civili oscillano tra 3,3 e 11,2 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 16 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Comprare a Lucca: prezzi, superfici e quello che conviene sapere

Che budget serve per comprare a Lucca?

In media, il prezzo per comprare a Lucca è di 435.865 €, ovvero intorno ai 2.279 €/m².

Quanti immobili posso trovare per comprare a Lucca?

Al momento ci sono 4.086 immobili disponibili: 2.098 case e 1.945 appartamenti e 43 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Lucca?

Trovi da 15.000 € fino a 4.800.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Lucca?

Di solito hanno intorno ai 191 m². Le case offrono più spazio, con circa 255 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 123 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Lucca:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale53 m²170.694 €
2 locali63 m²172.060 €
3 locali81 m²220.194 €
4 locali108 m²274.597 €
5 locali144 m²350.643 €
6 locali266 m²581.432 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Lucca?

In media, è intorno ai 2.279 €/m². Negli appartamenti sale a 2.827 €/m², mentre nelle case scende a 2.033 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Lucca?

Il re del mercato è la casa di sei locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e l'appartamento di cinque locali.

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