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Case in affitto a Pisa

Esplora 2.728 case in affitto a Pisa, con prezzi compresi tra 130 € e 10.000 € e un prezzo medio di 1.066 €.

Dati utili sul mercato degli immobili in affitto a Pisa

Prezzo medio 1.066 €/mese canone mensile
Fascia di prezzo 130–10.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 72 m² per immobile
Prezzo al m² 15 €/m² in media

Che cosa si affitta

2.728 totali
92% appartamenti
  • Appartamenti 92,4%
    2.520 immobili
  • Case 5,7%
    156 immobili
  • Altre tipologie 1,9%
    52 immobili

Quanti locali

2.676 totali
30% 2 locali
  • 1 locale 14,1%
    378 immobili
  • 2 locali 30,1%
    806 immobili
  • 3 locali 21,8%
    584 immobili
  • 4 locali 18,7%
    501 immobili
  • 5+ locali 15,2%
    407 immobili

Fasce di canone

2.676 totali
  • 100–700 € 25,0%
    669 immobili
  • 700–900 € 20,5%
    548 immobili
  • 900–1.100 € 15,9%
    425 immobili
  • 1.100–1.600 € 23,7%
    633 immobili
  • 1.600–10.100 € 15,0%
    401 immobili

Fasce di superficie

2.654 totali
  • 0–50 m² 24,9%
    661 immobili
  • 50–60 m² 17,2%
    457 immobili
  • 60–80 m² 21,3%
    564 immobili
  • 80–110 m² 22,3%
    593 immobili
  • 110–760 m² 14,3%
    379 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 70 m² 106 m²
Prezzo al metro quadro 15 €/m² 12 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

Il parco immobiliare in affitto a Pisa conta 2.728 immobili, di cui 2.520 sono appartamenti e 156 case e 52 altre tipologie: il 94% dell'offerta è costituito da appartamenti. Gli appartamenti si aggirano sui 70 m² con un prezzo medio di 15 €/m², mentre le case offrono più spazio (circa 106 m²) a un costo al metro più basso, intorno ai 12 €/m².

I tagli più richiesti sono gli appartamenti con 2 locali, seguiti da quelli con 3 e 4 locali.

Prezzi degli affitti a Pisa — quotazioni OMI (€/m² al mese)

Sul mercato degli affitti di Pisa l'OMI dell'Agenzia delle Entrate rileva un canone medio di circa 7,7 €/m² al mese, con minimi attorno a 4,8 e massimi fino a 11,9 €/m² (media degli ultimi due semestri). Trend a 5 anni: -4,6%.

Affitto medio 7,7 €/m² al mese · media 2 semestri
Fascia di canone 4,8–11,9 €/m²/mese
Variazione 5 anni -4,6% affitto €/m²
Variazione 10 anni -12,1% affitto €/m²
Prezzo di vendita 1.916 €/m² acquisto
Rendimento lordo 4,8% affitto / acquisto
Canoni di locazione a Pisa per anno (€/m² al mese — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Affitto medio (€/m²/mese) Fascia (€/m²/mese)
2025 7,7 4,8–11,9
2024 7,6 4,8–11,9
2023 7,4 4,6–11,5
2022 7,3 4,5–11,3
2021 8,1 5,0–12,6
2020 8,1 5,0–12,6
2019 8,3 5,1–12,9
2018 8,4 5,2–13,2
2017 8,7 5,4–13,6
2016 8,7 5,4–13,6
2015 8,7 5,4–13,6
2014 9,1 5,6–14,2
2013 9,0 5,6–14,2
2012 9,4 5,9–14,9
2011 9,4 6,0–15,3
2010 9,4 6,0–14,6
2009 8,7 5,4–13,5
2008 8,7 5,4–13,5
2007 8,4 5,1–13,1
2006 7,4 4,8–11,1
2005 6,5 4,2–9,7
2004 6,0 3,9–9,0
Canoni di locazione per zona a Pisa (2025-S2, €/m²/mese — Fonte OMI)
Zona Fascia Affitto (€/m²/mese) Vendita (€/m²)
Lungarni: Mediceo, Pacinotti, Galilei, Gambacorti, Buozzi, Simonelli, Sonnino Centrale 10,4 2.525
Centro Storico Nord - Quartieri: S.francesco, S.ta Maria Centrale 9,2 2.300
Centro Storico Sud - Quartieri: S.martino, S.antonio Centrale 9,1 2.225
Frazioni: Marina Di Pisa, Tirrenia, Calambrone Suburbana 8,6 2.400
Zone: Piagge, S. Michele Periferica 8,2 2.100
Zone: Congressi, Don Bosco, Pratale, Stadio, Ingegneria, Porta Nuova Semicentrale 8,2 1.975
Zona Porta A Lucca Periferica 7,8 2.025
Zone: Cisanello, Pisanova, S. Cataldo Periferica 7,7 1.800
Zona Barbaricina Periferica 7,6 1.925
Zone: I Passi, Gagno Periferica 7,5 1.550
Zone: P.ta A Mare, S. Giusto, S. Marco, P.ta Fiorentina, S. Ermete, Stazione Periferica 7,1 1.700
Zona Compresa Fra Canale Navicelli E Ferrovia Suburbana 6,7 1.675
Frazioni: Putignano, Riglione, Oratoio Suburbana 5,8 1.675
Frazioni: La Vettola, S. Piero Suburbana 5,8 1.650
Z.i.a. Ospedaletto E Montacchiello Suburbana 5,8 1.525
Frazioni: S.rossore, Coltano, Tombolo, Le Rene Rurale — 1.675

A Pisa il canone dipende dalla tipologia dell'immobile: le abitazioni civili partono da 4,8 e arrivano a 11,9 €/m² al mese (media 7,7). Le tipologie economiche restano tra 4,3 e 10,1 €/m². Ville e villini toccano 15,6 €/m². Sul versante dell'acquisto, le civili costano circa 1.916 €/m². I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 16 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di locazione in €/m² al mese (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Tutto quello che ti serve sapere per affittare a Pisa

Che budget serve per affittare a Pisa?

In media, il prezzo per affittare a Pisa è di 1.066 € al mese, ovvero intorno ai 15 €/m².

Quanta offerta c'è per affittare a Pisa?

L'offerta attuale si aggira sui 2.728 immobili: 2.520 appartamenti e 156 case e 52 altre tipologie.

Tra quali prezzi si muove l'affitto?

Trovi da 130 € fino a 10.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Pisa?

Di solito hanno intorno ai 72 m². Le case offrono più spazio, con circa 106 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 70 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Pisa:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale41 m²933 €
2 locali49 m²1.012 €
3 locali70 m²1.101 €
4 locali90 m²1.002 €
5 locali114 m²1.134 €
6 locali158 m²1.537 €

Quanto costa il metro quadro a Pisa?

Il prezzo medio si attesta sui 15 €/m². Negli appartamenti resta sui 15 €/m², mentre nelle case scende a 12 €/m².

Che cosa si affitta di più a Pisa?

Il re del mercato è l'appartamento di due locali. Seguono l'appartamento di tre locali e l'appartamento di quattro locali.

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