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Case in affitto a Pisa

Esplora 2.063 case in affitto a Pisa, con prezzi compresi tra 130 € e 10.000 € e un prezzo medio di 1.110 €.

Dati utili sul mercato degli immobili in affitto a Pisa

Prezzo medio 1.110 €/mese canone mensile
Fascia di prezzo 130–10.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 73 m² per immobile
Prezzo al m² 15 €/m² in media

Che cosa si affitta

2.063 totali
92% appartamenti
  • Appartamenti 91,7%
    1.892 immobili
  • Case 5,8%
    119 immobili
  • Altre tipologie 2,5%
    52 immobili

Quanti locali

2.011 totali
29% 2 locali
  • 1 locale 14,3%
    288 immobili
  • 2 locali 28,8%
    579 immobili
  • 3 locali 21,5%
    433 immobili
  • 4 locali 19,2%
    386 immobili
  • 5+ locali 16,2%
    325 immobili

Fasce di canone

2.011 totali
  • 100–700 € 23,3%
    468 immobili
  • 700–900 € 19,4%
    390 immobili
  • 900–1.200 € 21,6%
    434 immobili
  • 1.200–1.600 € 18,2%
    367 immobili
  • 1.600–10.100 € 17,5%
    352 immobili

Fasce di superficie

1.995 totali
  • 0–50 m² 24,9%
    497 immobili
  • 50–60 m² 16,5%
    329 immobili
  • 60–80 m² 21,1%
    421 immobili
  • 80–110 m² 22,5%
    448 immobili
  • 110–750 m² 15,0%
    300 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 70 m² 112 m²
Prezzo al metro quadro 16 €/m² 12 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a luglio 2026

Il parco immobiliare in affitto a Pisa conta 2.063 immobili, di cui 1.892 sono appartamenti e 119 case e 52 altre tipologie: il 94% dell'offerta è costituito da appartamenti. Gli appartamenti si aggirano sui 70 m² con un prezzo medio di 16 €/m², mentre le case offrono più spazio (circa 112 m²) a un costo al metro più basso, intorno ai 12 €/m².

I tagli più richiesti sono gli appartamenti con 2 locali, seguiti da quelli con 3 e 4 locali.

Prezzi degli affitti a Pisa — quotazioni OMI (€/m² al mese)

Sul mercato degli affitti di Pisa l'OMI dell'Agenzia delle Entrate rileva un canone medio di circa 7,7 €/m² al mese, con minimi attorno a 4,8 e massimi fino a 11,9 €/m² (media degli ultimi due semestri). Trend a 5 anni: -4,6%.

Affitto medio 7,7 €/m² al mese · media 2 semestri
Fascia di canone 4,8–11,9 €/m²/mese
Variazione 5 anni -4,6% affitto €/m²
Variazione 10 anni -12,1% affitto €/m²
Prezzo di vendita 1.916 €/m² acquisto
Rendimento lordo 4,8% affitto / acquisto
Canoni di locazione a Pisa per anno (€/m² al mese — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Affitto medio (€/m²/mese) Fascia (€/m²/mese)
2025 7,7 4,8–11,9
2024 7,6 4,8–11,9
2023 7,4 4,6–11,5
2022 7,3 4,5–11,3
2021 8,1 5,0–12,6
2020 8,1 5,0–12,6
2019 8,3 5,1–12,9
2018 8,4 5,2–13,2
2017 8,7 5,4–13,6
2016 8,7 5,4–13,6
2015 8,7 5,4–13,6
2014 9,1 5,6–14,2
2013 9,0 5,6–14,2
2012 9,4 5,9–14,9
2011 9,4 6,0–15,3
2010 9,4 6,0–14,6
2009 8,7 5,4–13,5
2008 8,7 5,4–13,5
2007 8,4 5,1–13,1
2006 7,4 4,8–11,1
2005 6,5 4,2–9,7
2004 6,0 3,9–9,0
Canoni di locazione per zona a Pisa (2025-S2, €/m²/mese — Fonte OMI)
Zona Fascia Affitto (€/m²/mese) Vendita (€/m²)
Lungarni: Mediceo, Pacinotti, Galilei, Gambacorti, Buozzi, Simonelli, Sonnino Centrale 10,4 2.525
Centro Storico Nord - Quartieri: S.francesco, S.ta Maria Centrale 9,2 2.300
Centro Storico Sud - Quartieri: S.martino, S.antonio Centrale 9,1 2.225
Frazioni: Marina Di Pisa, Tirrenia, Calambrone Suburbana 8,6 2.400
Zone: Piagge, S. Michele Periferica 8,2 2.100
Zone: Congressi, Don Bosco, Pratale, Stadio, Ingegneria, Porta Nuova Semicentrale 8,2 1.975
Zona Porta A Lucca Periferica 7,8 2.025
Zone: Cisanello, Pisanova, S. Cataldo Periferica 7,7 1.800
Zona Barbaricina Periferica 7,6 1.925
Zone: I Passi, Gagno Periferica 7,5 1.550
Zone: P.ta A Mare, S. Giusto, S. Marco, P.ta Fiorentina, S. Ermete, Stazione Periferica 7,1 1.700
Zona Compresa Fra Canale Navicelli E Ferrovia Suburbana 6,7 1.675
Frazioni: Putignano, Riglione, Oratoio Suburbana 5,8 1.675
Frazioni: La Vettola, S. Piero Suburbana 5,8 1.650
Z.i.a. Ospedaletto E Montacchiello Suburbana 5,8 1.525
Frazioni: S.rossore, Coltano, Tombolo, Le Rene Rurale — 1.675

A Pisa il canone dipende dalla tipologia dell'immobile: le abitazioni civili partono da 4,8 e arrivano a 11,9 €/m² al mese (media 7,7). Le tipologie economiche restano tra 4,3 e 10,1 €/m². Ville e villini toccano 15,6 €/m². Sul versante dell'acquisto, le civili costano circa 1.916 €/m². I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 16 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di locazione in €/m² al mese (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Tutto quello che ti serve sapere per affittare a Pisa

Che budget serve per affittare a Pisa?

In media, il prezzo per affittare a Pisa è di 1.110 € al mese, ovvero intorno ai 15 €/m².

Quanta offerta c'è per affittare a Pisa?

L'offerta attuale si aggira sui 2.063 immobili: 1.892 appartamenti e 119 case e 52 altre tipologie.

Tra quali prezzi si muove l'affitto?

Trovi da 130 € fino a 10.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Pisa?

Di solito hanno intorno ai 73 m². Le case offrono più spazio, con circa 112 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 70 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Pisa:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale40 m²1.021 €
2 locali48 m²1.051 €
3 locali70 m²1.165 €
4 locali89 m²1.010 €
5 locali113 m²1.183 €
6 locali161 m²1.499 €

Quanto costa il metro quadro a Pisa?

Il prezzo medio si attesta sui 15 €/m². Negli appartamenti sale a 16 €/m², mentre nelle case scende a 12 €/m².

Che cosa si affitta di più a Pisa?

Il re del mercato è l'appartamento di due locali. Seguono l'appartamento di tre locali e l'appartamento di quattro locali.

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