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Case in vendita a Monserrato, Campidano Cagliaritano

Comprare case a Monserrato: 92 case con prezzi da 39.000 € a 800.000 € e un prezzo medio di 196.657 €.

Dati utili sul mercato degli immobili in vendita a Monserrato

Prezzo medio 196.657 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 39.000–800.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 131 m² per immobile
Prezzo al m² 1.507 €/m² in media

Che cosa si vende

92 totali
62% appartamenti
  • Appartamenti 62,0%
    57 immobili
  • Case 38,0%
    35 immobili

Quanti locali

92 totali
43% 3 locali
  • 1 locale 3,3%
    3 immobili
  • 2 locali 9,8%
    9 immobili
  • 3 locali 43,5%
    40 immobili
  • 4 locali 23,9%
    22 immobili
  • 5+ locali 19,6%
    18 immobili

Fasce di prezzo

92 totali
  • 35.000–120.000 € 20,7%
    19 immobili
  • 125.000–170.000 € 23,9%
    22 immobili
  • 175.000–200.000 € 16,3%
    15 immobili
  • 205.000–255.000 € 19,6%
    18 immobili
  • 265.000–805.000 € 19,6%
    18 immobili

Fasce di superficie

90 totali
  • 40–80 m² 22,2%
    20 immobili
  • 80–110 m² 32,2%
    29 immobili
  • 110–130 m² 11,1%
    10 immobili
  • 130–150 m² 17,8%
    16 immobili
  • 150–810 m² 16,7%
    15 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 108 m² 169 m²
Prezzo al metro quadro 1.874 €/m² 1.140 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a giugno 2026

Il mercato in vendita a Monserrato comprende 92 immobili, con una netta prevalenza di appartamenti (62% del totale): 57 appartamenti e 35 case. Gli appartamenti hanno una superficie media di 108 m² e un prezzo di 1.874 €/m²; le case, invece, si aggirano sui 169 m² e 1.140 €/m².

I tagli più richiesti sono gli appartamenti con 3 locali, seguiti da quelli con 4 e 2 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Monserrato — quotazioni OMI (€/m²)

Le quotazioni immobiliari OMI dell'Agenzia delle Entrate stimano per Monserrato un prezzo medio di vendita di 1.408 €/m², oscillante tra 750 e 2.000 €/m² a seconda della zona (aggiornamento 2025-S2). L'andamento quinquennale segna un +9,0%.

Prezzo medio vendita 1.408 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 750–2.000 €/m²
Variazione 5 anni +9,0% vendita €/m²
Variazione 10 anni +2,4% vendita €/m²
Affitto medio 5,2 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,4% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Monserrato per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.408 750–2.000
2024 1.342 750–1.900
2023 1.333 750–1.850
2022 1.317 750–1.850
2021 1.292 750–1.700
2020 1.292 750–1.700
2019 1.325 750–1.800
2018 1.350 750–1.850
2017 1.358 750–1.900
2016 1.375 750–2.000
2015 1.375 750–2.000
2014 1.392 750–2.100
2013 1.367 750–2.000
2012 1.358 750–2.000
2011 1.358 750–2.000
Prezzi di vendita per zona a Monserrato (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Periferia Abitato Periferica 1.750 6,7
Centro Storico Centrale 1.550 5,9
Extraurbana Policlinico Suburbana 925 3,0

Distinguendo per tipologia, a Monserrato le abitazioni civili — la categoria più diffusa — sono quotate da 750 a 2.000 €/m² (media 1.408). Le economiche partono da 600 e arrivano a 1.600 €/m². Le ville raggiungono 2.000 €/m². Gli affitti delle civili variano tra 2,5 e 7,5 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 3 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Il mercato immobiliare a Monserrato, in cifre

Qual è il prezzo medio per comprare a Monserrato?

Al giorno d'oggi, comprare una casa a Monserrato costa in media circa 196.657 €, ovvero intorno ai 1.507 €/m².

Quanti immobili posso trovare per comprare a Monserrato?

L'offerta attuale si aggira sui 92 immobili: 57 appartamenti e 35 case.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

L'offerta parte intorno ai 39.000 € e arriva fino ai 800.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Monserrato?

La superficie media si aggira sui 131 m². Le case offrono più spazio, con circa 169 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 108 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Monserrato:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali89 m²119.272 €
3 locali99 m²200.300 €
4 locali126 m²202.136 €
5 locali133 m²152.200 €

Quanto costa al metro quadro?

Si aggira sui 1.507 €/m². Negli appartamenti sale a 1.874 €/m², mentre nelle case scende a 1.140 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Monserrato?

Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di tre locali. Seguono la casa di quattro locali e l'appartamento di quattro locali.

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