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Case in vendita in Provincia di Cagliari

Comprare case in Cagliari: 7.232 case con prezzi da 5.400 € a 5.000.000 € e un prezzo medio di 280.267 €.

Indicatori del mercato degli immobili in vendita in Cagliari

Prezzo medio 280.267 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 5.400–5.000.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 188 m² per immobile
Prezzo al m² 1.493 €/m² in media

Che cosa si vende

7.232 totali
65% appartamenti
  • Appartamenti 65,5%
    4.734 immobili
  • Case 32,3%
    2.337 immobili
  • Altre tipologie 2,2%
    161 immobili

Quanti locali

7.071 totali
30% 3 locali
  • 1 locale 4,6%
    325 immobili
  • 2 locali 12,4%
    874 immobili
  • 3 locali 29,7%
    2.101 immobili
  • 4 locali 25,2%
    1.784 immobili
  • 5+ locali 28,1%
    1.987 immobili

Fasce di prezzo

7.071 totali
  • 5.000–140.000 € 21,5%
    1.523 immobili
  • 140.000–190.000 € 20,3%
    1.437 immobili
  • 190.000–255.000 € 19,1%
    1.348 immobili
  • 255.000–355.000 € 19,1%
    1.354 immobili
  • 355.000–5.005.000 € 19,9%
    1.409 immobili

Fasce di superficie

7.041 totali
  • 0–80 m² 24,5%
    1.722 immobili
  • 80–100 m² 16,8%
    1.182 immobili
  • 100–130 m² 20,1%
    1.412 immobili
  • 130–180 m² 19,2%
    1.352 immobili
  • 180–138.010 m² 19,5%
    1.373 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 138 m² 289 m²
Prezzo al metro quadro 1.677 €/m² 1.317 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a novembre 2026

In Cagliari l'offerta in vendita raggiunge i 7.232 immobili, suddivisi in 4.734 appartamenti e 2.337 case e 161 altre tipologie; gli appartamenti dominano con il 67%. Per superficie e prezzo, gli appartamenti si collocano sui 138 m² e 1.677 €/m², e le case sui 289 m² e 1.317 €/m².

Prevalgono gli appartamenti con 3 locali, davanti a quelli con 4 e 2 locali.

Compravendite di case nella provincia di Cagliari — dati OMI

Quante case si vendono nella provincia di Cagliari? Nel 2025 le compravendite sono state circa 7.859, come rilevato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate (+7,4% sull'anno prima). Prevalgono le abitazioni da 50–85 m², pari al 31% del totale. La metratura media è di 112 m².

Compravendite 2025 7.859 abitazioni (NTN)
Variazione annua +7,4% su 2024
Variazione 5 anni +36,0% 2020 → 2025
Variazione 10 anni +74,8% 2015 → 2025
Superficie media 112 m² per abitazione
Taglio più scambiato 50–85 m² 31% delle vendite
Quota capoluogo 24% 1.922 compravendite
Picco di mercato 2022 7.921 compravendite
Compravendite residenziali nella provincia di Cagliari per anno (NTN — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Compravendite (NTN) Variazione annua
2025 7.859 +7,4%
2024 7.316 -0,6%
2023 7.364 -7,0%
2022 7.921 +6,0%
2021 7.471 +29,3%
2020 5.777 -6,6%
2019 6.188 +1,0%
2018 6.126 +6,8%
2017 5.736 +9,1%
2016 5.257 +16,9%
2015 4.496 +10,2%
2014 4.081 +4,2%
2013 3.915 -15,0%
2012 4.604 -24,6%
2011 6.108 —
Compravendite per dimensione dell'abitazione nella provincia di Cagliari (2025, NTN — Fonte OMI)
Superficie Compravendite (NTN) Quota
≤ 50 m² 565 7%
50–85 m² 2.398 31%
85–115 m² 1.849 24%
115–145 m² 1.283 16%
> 145 m² 1.764 22%

La serie storica OMI mostra come il mercato della provincia di Cagliari sia evoluto dal 2011 a oggi. Il volume più alto si è registrato nel 2022 (7.921 compravendite), il più basso nel 2013 (3.915). Nel complesso, dal 2011 al 2025 gli scambi sono aumentati del 28,7%. I dati sul numero di transazioni normalizzate (NTN) provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate e coprono il periodo 2011–2025 (dati 2025 provvisori).

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Compravendite residenziali (NTN — Numero di Transazioni Normalizzate). Numero di compravendite normalizzate (NTN), periodo 2011–2025. Open data — Agenzia delle Entrate. Dati 2025-2026 provvisori.

Comprare in Cagliari: prezzi, superfici e quello che conviene sapere

Quanto costa in media comprare in Cagliari?

Al giorno d'oggi, comprare una casa in Cagliari costa in media circa 280.267 €, ovvero intorno ai 1.493 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare in Cagliari?

Al momento ci sono 7.232 immobili disponibili: 4.734 appartamenti e 2.337 case e 161 altre tipologie.

Da quanto e fino a quanto si trova in Cagliari?

Trovi da 5.400 € fino a 5.000.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Quanti metri quadri posso aspettarmi in Cagliari?

La superficie media si aggira sui 188 m². Le case offrono più spazio, con circa 289 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 138 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato in Cagliari:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale103 m²163.434 €
2 locali79 m²157.225 €
3 locali96 m²210.225 €
4 locali208 m²267.267 €
5 locali207 m²326.999 €
6 locali327 m²511.142 €

Che prezzo al metro quadro si registra in Cagliari?

In media, è intorno ai 1.493 €/m². Negli appartamenti sale a 1.677 €/m², mentre nelle case scende a 1.317 €/m².

Che tipo di immobile si vende di più in Cagliari?

Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e l'appartamento di due locali.

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