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Case in vendita in Provincia di Cagliari

Comprare case in Cagliari: 4.413 case con prezzi da 18.000 € a 4.140.000 € e un prezzo medio di 272.152 €.

Indicatori del mercato degli immobili in vendita in Cagliari

Prezzo medio 272.152 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 18.000–4.140.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 138 m² per immobile
Prezzo al m² 1.980 €/m² in media

Che cosa si vende

4.413 totali
67% appartamenti
  • Appartamenti 67,4%
    2.976 immobili
  • Case 30,8%
    1.360 immobili
  • Altre tipologie 1,7%
    77 immobili

Quanti locali

4.336 totali
30% 3 locali
  • 1 locale 4,5%
    194 immobili
  • 2 locali 13,5%
    585 immobili
  • 3 locali 29,8%
    1.290 immobili
  • 4 locali 26,5%
    1.149 immobili
  • 5+ locali 25,8%
    1.118 immobili

Fasce di prezzo

4.336 totali
  • 15.000–140.000 € 20,2%
    877 immobili
  • 140.000–185.000 € 20,6%
    893 immobili
  • 185.000–250.000 € 20,2%
    877 immobili
  • 250.000–350.000 € 19,2%
    833 immobili
  • 350.000–4.145.000 € 19,7%
    856 immobili

Fasce di superficie

4.309 totali
  • 0–80 m² 25,4%
    1.095 immobili
  • 80–100 m² 16,8%
    725 immobili
  • 100–130 m² 20,8%
    896 immobili
  • 130–180 m² 19,0%
    818 immobili
  • 180–16.130 m² 18,0%
    775 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 104 m² 210 m²
Prezzo al metro quadro 2.210 €/m² 1.731 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a luglio 2026

In Cagliari l'offerta in vendita raggiunge i 4.413 immobili, suddivisi in 2.976 appartamenti e 1.360 case e 77 altre tipologie; gli appartamenti dominano con il 69%. Per superficie e prezzo, gli appartamenti si collocano sui 104 m² e 2.210 €/m², e le case sui 210 m² e 1.731 €/m².

Prevalgono gli appartamenti con 3 locali, davanti a quelli con 4 e 2 locali.

Compravendite di case nella provincia di Cagliari — dati OMI

Quante case si vendono nella provincia di Cagliari? Nel 2025 le compravendite sono state circa 7.859, come rilevato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate (+7,4% sull'anno prima). Prevalgono le abitazioni da 50–85 m², pari al 31% del totale. La metratura media è di 112 m².

Compravendite 2025 7.859 abitazioni (NTN)
Variazione annua +7,4% su 2024
Variazione 5 anni +36,0% 2020 → 2025
Variazione 10 anni +74,8% 2015 → 2025
Superficie media 112 m² per abitazione
Taglio più scambiato 50–85 m² 31% delle vendite
Quota capoluogo 24% 1.922 compravendite
Picco di mercato 2022 7.921 compravendite
Compravendite residenziali nella provincia di Cagliari per anno (NTN — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Compravendite (NTN) Variazione annua
2025 7.859 +7,4%
2024 7.316 -0,6%
2023 7.364 -7,0%
2022 7.921 +6,0%
2021 7.471 +29,3%
2020 5.777 -6,6%
2019 6.188 +1,0%
2018 6.126 +6,8%
2017 5.736 +9,1%
2016 5.257 +16,9%
2015 4.496 +10,2%
2014 4.081 +4,2%
2013 3.915 -15,0%
2012 4.604 -24,6%
2011 6.108 —
Compravendite per dimensione dell'abitazione nella provincia di Cagliari (2025, NTN — Fonte OMI)
Superficie Compravendite (NTN) Quota
≤ 50 m² 565 7%
50–85 m² 2.398 31%
85–115 m² 1.849 24%
115–145 m² 1.283 16%
> 145 m² 1.764 22%

La serie storica OMI mostra come il mercato della provincia di Cagliari sia evoluto dal 2011 a oggi. Il volume più alto si è registrato nel 2022 (7.921 compravendite), il più basso nel 2013 (3.915). Nel complesso, dal 2011 al 2025 gli scambi sono aumentati del 28,7%. I dati sul numero di transazioni normalizzate (NTN) provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate e coprono il periodo 2011–2025 (dati 2025 provvisori).

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Compravendite residenziali (NTN — Numero di Transazioni Normalizzate). Numero di compravendite normalizzate (NTN), periodo 2011–2025. Open data — Agenzia delle Entrate. Dati 2025-2026 provvisori.

Comprare in Cagliari: prezzi, superfici e quello che conviene sapere

Quanto costa in media comprare in Cagliari?

Al giorno d'oggi, comprare una casa in Cagliari costa in media circa 272.152 €, ovvero intorno ai 1.980 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare in Cagliari?

Al momento ci sono 4.413 immobili disponibili: 2.976 appartamenti e 1.360 case e 77 altre tipologie.

Da quanto e fino a quanto si trova in Cagliari?

Trovi da 18.000 € fino a 4.140.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Quanti metri quadri posso aspettarmi in Cagliari?

La superficie media si aggira sui 138 m². Le case offrono più spazio, con circa 210 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 104 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato in Cagliari:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale63 m²145.506 €
2 locali62 m²155.593 €
3 locali94 m²211.472 €
4 locali131 m²266.240 €
5 locali202 m²339.228 €
6 locali241 m²495.922 €

Che prezzo al metro quadro si registra in Cagliari?

In media, è intorno ai 1.980 €/m². Negli appartamenti sale a 2.210 €/m², mentre nelle case scende a 1.731 €/m².

Che tipo di immobile si vende di più in Cagliari?

Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e l'appartamento di due locali.

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