Comprare case in Cagliari: 4.947 case con prezzi da 18.000 € a 4.140.000 € e un prezzo medio di 271.919 €.
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Indicatori del mercato degli immobili in vendita in Cagliari
Prezzo medio271.919 €prezzo di vendita
Fascia di prezzo18.000–4.140.000 €dal minimo al massimo
Superficie media146 m²per immobile
Prezzo al m²1.862 €/m²in media
Che cosa si vende
4.947 totali
67%appartamenti
Appartamenti67,5%
3.337 immobili
Case30,6%
1.513 immobili
Altre tipologie2,0%
97 immobili
Quanti locali
4.850 totali
30%3 locali
1 locale4,4%
211 immobili
2 locali13,4%
650 immobili
3 locali30,3%
1.469 immobili
4 locali26,3%
1.277 immobili
5+ locali25,6%
1.243 immobili
Fasce di prezzo
4.850 totali
15.000–145.000 €21,7%
1.053 immobili
145.000–185.000 €18,5%
896 immobili
185.000–250.000 €20,5%
996 immobili
250.000–350.000 €19,5%
947 immobili
350.000–4.145.000 €19,8%
958 immobili
Fasce di superficie
4.822 totali
0–80 m²25,6%
1.233 immobili
80–100 m²16,9%
815 immobili
100–130 m²20,5%
990 immobili
130–170 m²17,1%
825 immobili
170–20.010 m²19,9%
959 immobili
Appartamenti e case a confronto
Appartamenti
Case
Superficie media
104 m²
238 m²
Prezzo al metro quadro
2.214 €/m²
1.525 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato.Aggiornato a ottobre 2026
In Cagliari l'offerta in vendita raggiunge i 4.947 immobili, suddivisi in 3.337 appartamenti e 1.513 case e 97 altre tipologie; gli appartamenti dominano con il 69%. Per superficie e prezzo, gli appartamenti si collocano sui 104 m² e 2.214 €/m², e le case sui 238 m² e 1.525 €/m².
Prevalgono gli appartamenti con 3 locali, davanti a quelli con 4 e 2 locali.
Compravendite di case nella provincia di Cagliari — dati OMI
Quante case si vendono nella provincia di Cagliari? Nel 2025 le compravendite sono state circa 7.859, come rilevato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate (+7,4% sull'anno prima). Prevalgono le abitazioni da 50–85 m², pari al 31% del totale. La metratura media è di 112 m².
Compravendite 20257.859abitazioni (NTN)
Variazione annua+7,4%su 2024
Variazione 5 anni+36,0%2020 → 2025
Variazione 10 anni+74,8%2015 → 2025
Superficie media112 m²per abitazione
Taglio più scambiato50–85 m²31% delle vendite
Quota capoluogo24%1.922 compravendite
Picco di mercato20227.921 compravendite
Compravendite residenziali nella provincia di Cagliari per anno (NTN — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno
Compravendite (NTN)
Variazione annua
2025
7.859
+7,4%
2024
7.316
-0,6%
2023
7.364
-7,0%
2022
7.921
+6,0%
2021
7.471
+29,3%
2020
5.777
-6,6%
2019
6.188
+1,0%
2018
6.126
+6,8%
2017
5.736
+9,1%
2016
5.257
+16,9%
2015
4.496
+10,2%
2014
4.081
+4,2%
2013
3.915
-15,0%
2012
4.604
-24,6%
2011
6.108
—
Compravendite per dimensione dell'abitazione nella provincia di Cagliari (2025, NTN — Fonte OMI)
Superficie
Compravendite (NTN)
Quota
≤ 50 m²
565
7%
50–85 m²
2.398
31%
85–115 m²
1.849
24%
115–145 m²
1.283
16%
> 145 m²
1.764
22%
La serie storica OMI mostra come il mercato della provincia di Cagliari sia evoluto dal 2011 a oggi. Il volume più alto si è registrato nel 2022 (7.921 compravendite), il più basso nel 2013 (3.915). Nel complesso, dal 2011 al 2025 gli scambi sono aumentati del 28,7%. I dati sul numero di transazioni normalizzate (NTN) provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate e coprono il periodo 2011–2025 (dati 2025 provvisori).
Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI
— Compravendite residenziali (NTN — Numero di Transazioni Normalizzate). Numero di compravendite normalizzate (NTN), periodo 2011–2025.
Open data — Agenzia delle Entrate. Dati 2025-2026 provvisori.
Comprare in Cagliari: prezzi, superfici e quello che conviene sapere
Quanto costa in media comprare in Cagliari?
Al giorno d'oggi, comprare una casa in Cagliari costa in media circa 271.919 €, ovvero intorno ai 1.862 €/m².
Quanta offerta c'è per comprare in Cagliari?
Al momento ci sono 4.947 immobili disponibili: 3.337 appartamenti e 1.513 case e 97 altre tipologie.
Da quanto e fino a quanto si trova in Cagliari?
Trovi da 18.000 € fino a 4.140.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.
Quanti metri quadri posso aspettarmi in Cagliari?
La superficie media si aggira sui 146 m². Le case offrono più spazio, con circa 238 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 104 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato in Cagliari:
Locali
Superficie media
Prezzo medio
1 locale
62 m²
142.332 €
2 locali
72 m²
155.489 €
3 locali
94 m²
211.509 €
4 locali
131 m²
267.156 €
5 locali
236 m²
339.017 €
6 locali
242 m²
499.866 €
Che prezzo al metro quadro si registra in Cagliari?
In media, è intorno ai 1.862 €/m². Negli appartamenti sale a 2.214 €/m², mentre nelle case scende a 1.525 €/m².
Che tipo di immobile si vende di più in Cagliari?
Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e l'appartamento di due locali.