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Case in vendita a Menaggio, Alpi Lepontine

Trova il tuo immobile a Menaggio: 102 case in vendita con prezzi da 70.000 € a 3.900.000 € e una media di 905.895 €.

Guida al mercato degli immobili in vendita a Menaggio

Prezzo medio 905.895 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 70.000–3.900.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 303 m² per immobile
Prezzo al m² 3.236 €/m² in media

Che cosa si vende

102 totali
47% appartamenti
  • Appartamenti 47,1%
    48 immobili
  • Case 32,4%
    33 immobili
  • Altre tipologie 20,6%
    21 immobili

Quanti locali

81 totali
40% 5+ locali
  • 1 locale 11,1%
    9 immobili
  • 2 locali 7,4%
    6 immobili
  • 3 locali 28,4%
    23 immobili
  • 4 locali 13,6%
    11 immobili
  • 5+ locali 39,5%
    32 immobili

Fasce di prezzo

81 totali
  • 70.000–315.000 € 22,2%
    18 immobili
  • 320.000–435.000 € 18,5%
    15 immobili
  • 445.000–655.000 € 21,0%
    17 immobili
  • 690.000–1.155.000 € 18,5%
    15 immobili
  • 1.200.000–3.905.000 € 19,8%
    16 immobili

Fasce di superficie

69 totali
  • 40–90 m² 23,2%
    16 immobili
  • 90–120 m² 17,4%
    12 immobili
  • 120–200 m² 20,3%
    14 immobili
  • 200–360 m² 20,3%
    14 immobili
  • 400–5.010 m² 18,8%
    13 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 116 m² 560 m²
Prezzo al metro quadro 3.926 €/m² 3.038 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a settembre 2026

A Menaggio l'offerta in vendita raggiunge i 102 immobili, suddivisi in 48 appartamenti e 33 case e 21 altre tipologie; gli appartamenti dominano con il 59%. Per superficie e prezzo, gli appartamenti si collocano sui 116 m² e 3.926 €/m², e le case sui 560 m² e 3.038 €/m².

Prevalgono gli appartamenti con 3 locali, davanti a quelli con 4 e 2 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Menaggio — quotazioni OMI (€/m²)

Sul mercato di Menaggio il prezzo medio di vendita rilevato dall'OMI dell'Agenzia delle Entrate è di circa 1.460 €/m², con minimi intorno a 1.100 e massimi fino a 2.200 €/m² (media degli ultimi due semestri). Trend a 5 anni: +0,0%.

Prezzo medio vendita 1.460 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.100–2.200 €/m²
Variazione 5 anni +0,0% vendita €/m²
Variazione 10 anni +0,0% vendita €/m²
Affitto medio 5,6 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,6% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Menaggio per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.460 1.100–2.200
2024 1.460 1.100–2.200
2023 1.460 1.100–2.200
2022 1.460 1.100–2.200
2021 1.460 1.100–2.200
2020 1.460 1.100–2.200
2019 1.460 1.100–2.200
2018 1.460 1.100–2.200
2017 1.460 1.100–2.200
2016 1.460 1.100–2.200
2015 1.460 1.100–2.200
2014 1.460 1.100–2.200
2013 1.460 1.100–2.200
2012 1.495 1.100–2.200
2011 1.495 1.100–2.200
2010 1.495 1.100–2.200
2009 1.495 1.100–2.200
2008 1.581 1.150–2.320
2007 1.664 1.210–2.440
2006 1.664 1.210–2.440
2005 1.491 1.150–2.320
2004 1.491 1.150–2.320
Prezzi di vendita per zona a Menaggio (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Lungo Lario Menaggio Centrale 2.085 7,9
Lungo Lario Menaggio Centrale 1.975 7,8
Semicentrale Croce Semicentrale 1.680 5,6
Semicentrale Menaggio Semicentrale 1.570 5,5
Lungo Lario Loveno Centrale 1.515 5,7
Centrale Centrale 1.450 5,3
Lungo Lario Loveno Centrale 1.425 5,7
Centrale Centrale 1.400 5,1
Periferica Croce Periferica 1.395 4,3
Semicentrale Loveno Semicentrale 1.330 4,7
Periferica Menaggio Periferica 1.270 4,2
Periferica Loveno Periferica 1.270 4,2
Periferica Loveno Periferica 1.250 4,7
Periferica Croce Periferica 1.250 4,7

A Menaggio il prezzo dipende dalla tipologia dell'immobile: le abitazioni civili partono da 1.100 e arrivano a 2.200 €/m² (media 1.460). Le tipologie economiche restano tra 870 e 1.500 €/m². Ville e villini toccano 2.950 €/m². Gli affitti delle civili si collocano tra 3,8 e 8,7 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 14 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Comprare a Menaggio: prezzi, dimensioni e tendenze del mercato

Qual è il prezzo medio per comprare a Menaggio?

Al giorno d'oggi, comprare una casa a Menaggio costa in media circa 905.895 €, ovvero intorno ai 3.236 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

Al momento ci sono 102 immobili disponibili: 48 appartamenti e 33 case e 21 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Menaggio?

L'offerta parte intorno ai 70.000 € e arriva fino ai 3.900.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Menaggio?

La superficie media si aggira sui 303 m². Le case offrono più spazio, con circa 560 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 116 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Menaggio:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale52 m²254.800 €
2 locali81 m²389.833 €
3 locali144 m²460.522 €
4 locali118 m²526.818 €
5 locali384 m²2.432.778 €
6 locali263 m²986.083 €

Quanto costa il metro quadro a Menaggio?

In media, è intorno ai 3.236 €/m². Negli appartamenti sale a 3.926 €/m², mentre nelle case scende a 3.038 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Menaggio?

Il re del mercato è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e la casa di sei locali.

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