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Case in vendita a Menaggio, Alpi Lepontine

Trova il tuo immobile a Menaggio: 228 case in vendita con prezzi da 70.000 € a 3.900.000 € e una media di 930.366 €.

Guida al mercato degli immobili in vendita a Menaggio

Prezzo medio 930.366 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 70.000–3.900.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 221 m² per immobile
Prezzo al m² 4.339 €/m² in media

Che cosa si vende

228 totali
52% appartamenti
  • Appartamenti 51,8%
    118 immobili
  • Case 31,1%
    71 immobili
  • Altre tipologie 17,1%
    39 immobili

Quanti locali

189 totali
44% 5+ locali
  • 1 locale 5,8%
    11 immobili
  • 2 locali 9,0%
    17 immobili
  • 3 locali 24,3%
    46 immobili
  • 4 locali 16,9%
    32 immobili
  • 5+ locali 43,9%
    83 immobili

Fasce di prezzo

189 totali
  • 70.000–325.000 € 22,2%
    42 immobili
  • 325.000–455.000 € 19,6%
    37 immobili
  • 480.000–720.000 € 18,5%
    35 immobili
  • 730.000–1.205.000 € 20,6%
    39 immobili
  • 1.300.000–3.905.000 € 19,0%
    36 immobili

Fasce di superficie

177 totali
  • 40–90 m² 24,9%
    44 immobili
  • 90–120 m² 19,2%
    34 immobili
  • 120–160 m² 18,6%
    33 immobili
  • 160–330 m² 19,2%
    34 immobili
  • 330–5.010 m² 18,1%
    32 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 109 m² 407 m²
Prezzo al metro quadro 4.739 €/m² 4.163 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

A Menaggio l'offerta in vendita raggiunge i 228 immobili, suddivisi in 118 appartamenti e 71 case e 39 altre tipologie; gli appartamenti dominano con il 62%. Per superficie e prezzo, gli appartamenti si collocano sui 109 m² e 4.739 €/m², e le case sui 407 m² e 4.163 €/m².

Prevalgono gli appartamenti con 3 locali, davanti a quelli con 4 e 2 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Menaggio — quotazioni OMI (€/m²)

Sul mercato di Menaggio il prezzo medio di vendita rilevato dall'OMI dell'Agenzia delle Entrate è di circa 1.460 €/m², con minimi intorno a 1.100 e massimi fino a 2.200 €/m² (media degli ultimi due semestri). Trend a 5 anni: +0,0%.

Prezzo medio vendita 1.460 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.100–2.200 €/m²
Variazione 5 anni +0,0% vendita €/m²
Variazione 10 anni +0,0% vendita €/m²
Affitto medio 5,6 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,6% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Menaggio per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.460 1.100–2.200
2024 1.460 1.100–2.200
2023 1.460 1.100–2.200
2022 1.460 1.100–2.200
2021 1.460 1.100–2.200
2020 1.460 1.100–2.200
2019 1.460 1.100–2.200
2018 1.460 1.100–2.200
2017 1.460 1.100–2.200
2016 1.460 1.100–2.200
2015 1.460 1.100–2.200
2014 1.460 1.100–2.200
2013 1.460 1.100–2.200
2012 1.495 1.100–2.200
2011 1.495 1.100–2.200
2010 1.495 1.100–2.200
2009 1.495 1.100–2.200
2008 1.581 1.150–2.320
2007 1.664 1.210–2.440
2006 1.664 1.210–2.440
2005 1.491 1.150–2.320
2004 1.491 1.150–2.320
Prezzi di vendita per zona a Menaggio (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Lungo Lario Menaggio Centrale 2.085 7,9
Lungo Lario Menaggio Centrale 1.975 7,8
Semicentrale Croce Semicentrale 1.680 5,6
Semicentrale Menaggio Semicentrale 1.570 5,5
Lungo Lario Loveno Centrale 1.515 5,7
Centrale Centrale 1.450 5,3
Lungo Lario Loveno Centrale 1.425 5,7
Centrale Centrale 1.400 5,1
Periferica Croce Periferica 1.395 4,3
Semicentrale Loveno Semicentrale 1.330 4,7
Periferica Menaggio Periferica 1.270 4,2
Periferica Loveno Periferica 1.270 4,2
Periferica Loveno Periferica 1.250 4,7
Periferica Croce Periferica 1.250 4,7

A Menaggio il prezzo dipende dalla tipologia dell'immobile: le abitazioni civili partono da 1.100 e arrivano a 2.200 €/m² (media 1.460). Le tipologie economiche restano tra 870 e 1.500 €/m². Ville e villini toccano 2.950 €/m². Gli affitti delle civili si collocano tra 3,8 e 8,7 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 14 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Comprare a Menaggio: prezzi, dimensioni e tendenze del mercato

Qual è il prezzo medio per comprare a Menaggio?

Al giorno d'oggi, comprare una casa a Menaggio costa in media circa 930.366 €, ovvero intorno ai 4.339 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

Al momento ci sono 228 immobili disponibili: 118 appartamenti e 71 case e 39 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Menaggio?

L'offerta parte intorno ai 70.000 € e arriva fino ai 3.900.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Menaggio?

La superficie media si aggira sui 221 m². Le case offrono più spazio, con circa 407 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 109 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Menaggio:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale52 m²252.333 €
2 locali71 m²338.059 €
3 locali119 m²448.304 €
4 locali155 m²860.688 €
5 locali239 m²1.803.966 €
6 locali251 m²1.113.419 €

Quanto costa il metro quadro a Menaggio?

In media, è intorno ai 4.339 €/m². Negli appartamenti sale a 4.739 €/m², mentre nelle case scende a 4.163 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Menaggio?

Il re del mercato è l'appartamento di tre locali. Seguono la casa di sei locali e l'appartamento di quattro locali.

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