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Case in vendita a Bellagio, Triangolo Lariano

Esplora 85 case in vendita a Bellagio, con prezzi compresi tra 120.000 € e 5.000.000 € e un prezzo medio di 782.262 €.

Sintesi del mercato degli immobili in vendita a Bellagio

Prezzo medio 782.263 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 120.000–5.000.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 207 m² per immobile
Prezzo al m² 3.804 €/m² in media

Che cosa si vende

85 totali
54% appartamenti
  • Appartamenti 54,1%
    46 immobili
  • Case 40,0%
    34 immobili
  • Altre tipologie 5,9%
    5 immobili

Quanti locali

80 totali
34% 3 locali
  • 1 locale 3,8%
    3 immobili
  • 2 locali 11,3%
    9 immobili
  • 3 locali 33,8%
    27 immobili
  • 4 locali 20,0%
    16 immobili
  • 5+ locali 31,3%
    25 immobili

Fasce di prezzo

80 totali
  • 120.000–195.000 € 20,0%
    16 immobili
  • 195.000–335.000 € 20,0%
    16 immobili
  • 335.000–505.000 € 25,0%
    20 immobili
  • 570.000–755.000 € 15,0%
    12 immobili
  • 790.000–5.005.000 € 20,0%
    16 immobili

Fasce di superficie

79 totali
  • 40–80 m² 22,8%
    18 immobili
  • 80–100 m² 19,0%
    15 immobili
  • 100–160 m² 20,3%
    16 immobili
  • 160–320 m² 19,0%
    15 immobili
  • 320–1.150 m² 19,0%
    15 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 96 m² 354 m²
Prezzo al metro quadro 3.881 €/m² 3.777 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a novembre 2026

Il mercato in vendita a Bellagio comprende 85 immobili, con una netta prevalenza di appartamenti (57% del totale): 46 appartamenti e 34 case e 5 altre tipologie. Gli appartamenti hanno una superficie media di 96 m² e un prezzo di 3.881 €/m²; le case, invece, si aggirano sui 354 m² e 3.777 €/m².

Gli appartamenti con 3 locali sono la tipologia più frequente; seguono quelli con 4 e 2 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Bellagio — quotazioni OMI (€/m²)

A Bellagio acquistare casa costa in media circa 1.375 €/m²: lo indicano le quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (OMI), che al 2025-S2 rilevano prezzi da 850 a 2.000 €/m² sulle 9 microzone OMI. Rispetto a cinque anni fa la variazione è del +0,0%.

Prezzo medio vendita 1.375 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 850–2.000 €/m²
Variazione 5 anni +0,0% vendita €/m²
Variazione 10 anni -10,6% vendita €/m²
Affitto medio 5,1 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,4% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Bellagio per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.375 850–2.000
2024 1.375 850–2.000
2023 1.375 850–2.000
2022 1.375 850–2.000
2021 1.375 850–2.000
2020 1.375 850–2.000
2019 1.375 850–2.000
2018 1.375 850–2.000
2017 1.538 1.200–2.000
2016 1.538 1.200–2.000
2015 1.538 1.200–2.000
2014 1.538 1.200–2.000
2013 1.558 1.200–2.000
2012 1.558 1.200–2.000
2011 1.558 1.200–2.000
2010 1.558 1.200–2.000
2009 1.558 1.200–2.000
2008 1.642 1.250–2.100
2007 1.728 1.320–2.210
2006 1.728 1.320–2.210
2005 1.735 1.260–2.630
2004 1.735 1.260–2.630
Prezzi di vendita per zona a Bellagio (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Centrale Sponda Lago Di Lecco Centrale 1.700 7,4
Centrale Centrale 1.675 7,3
Bellagio Fascia Costiera Centrale 1.675 7,3
Semicentrale Semicentrale 1.525 5,6
Periferica Periferica 1.420 4,8
Periferica Periferica 1.400 5,4
Bellagio Zona Interna Periferica 1.400 5,4
Civenna Centrale 1.050 2,5
Civenna Suburbana 1.050 2,5

Il mercato residenziale di Bellagio si articola per categoria: le abitazioni civili sono quotate tra 850 e 2.000 €/m² (media 1.375). Più contenute le soluzioni economiche, da 710 a 1.400 €/m². Le ville e i villini toccano 3.400 €/m². Sul versante degli affitti, le civili si collocano tra 2,0 e 8,7 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 9 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Tutto quello che ti serve sapere per comprare a Bellagio

Quanto costa in media comprare a Bellagio?

Comprare una casa a Bellagio costa in media circa 782.263 €, ovvero intorno ai 3.804 €/m².

Quanti immobili posso trovare per comprare a Bellagio?

L'offerta attuale si aggira sui 85 immobili: 46 appartamenti e 34 case e 5 altre tipologie.

Da quanto e fino a quanto si trova a Bellagio?

I prezzi vanno da circa 120.000 € fino ai 5.000.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

In media si aggirano sui 207 m². Le case offrono più spazio, con circa 354 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 96 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Bellagio:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali58 m²263.000 €
3 locali93 m²354.481 €
4 locali131 m²512.063 €
5 locali240 m²690.000 €
6 locali531 m²2.305.643 €

Quanto costa al metro quadro?

Il prezzo medio si attesta sui 3.804 €/m². Negli appartamenti sale a 3.881 €/m², mentre nelle case scende a 3.777 €/m².

Che tipo di immobile si vende di più a Bellagio?

Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di tre locali. Seguono la casa di sei locali e l'appartamento di quattro locali.

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