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Case in affitto a Menaggio, Alpi Lepontine

Trova il tuo immobile a Menaggio: 23 case in affitto con prezzi da 725 € a 2.500 € e una media di 1.451 €.

Guida al mercato degli immobili in affitto a Menaggio

Prezzo medio 1.451 €/mese canone mensile
Fascia di prezzo 725–2.500 € dal minimo al massimo
Superficie media 55 m² per immobile
Prezzo al m² 26 €/m² in media

Che cosa si affitta

23 totali
91% appartamenti
  • Appartamenti 91,3%
    21 immobili
  • Case 4,3%
    1 immobili
  • Altre tipologie 4,3%
    1 immobili

Quanti locali

22 totali
73% 2 locali
  • 1 locale 9,1%
    2 immobili
  • 2 locali 72,7%
    16 immobili
  • 3 locali 13,6%
    3 immobili
  • 4 locali 4,5%
    1 immobili

Fasce di canone

22 totali
  • 700–1.100 € 22,7%
    5 immobili
  • 1.100–1.600 € 72,7%
    16 immobili
  • 2.500–2.600 € 4,5%
    1 immobili

Fasce di superficie

22 totali
  • 40–50 m² 68,2%
    15 immobili
  • 50–80 m² 22,7%
    5 immobili
  • 100–180 m² 9,1%
    2 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 50 m² 170 m²
Prezzo al metro quadro 28 €/m² 15 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a agosto 2026

A Menaggio l'offerta in affitto raggiunge i 23 immobili, suddivisi in 21 appartamenti e 1 case e 1 altra tipologia; gli appartamenti dominano con il 95%. Per superficie e prezzo, gli appartamenti si collocano sui 50 m² e 28 €/m², e le case sui 170 m² e 15 €/m².

Prevalgono gli appartamenti con 2 locali, davanti a quelli con 3 e 1 locali.

Prezzi degli affitti a Menaggio — quotazioni OMI (€/m² al mese)

Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate, il canone medio di locazione a Menaggio (media degli ultimi due semestri, al 2025-S2) è di circa 5,6 €/m² al mese, con valori tra 3,8 e 8,7 €/m² sulle 14 zone OMI di Menaggio. Negli ultimi 5 anni i canoni sono cresciuti del 0,0%.

Affitto medio 5,6 €/m² al mese · media 2 semestri
Fascia di canone 3,8–8,7 €/m²/mese
Variazione 5 anni +0,0% affitto €/m²
Variazione 10 anni +0,0% affitto €/m²
Prezzo di vendita 1.460 €/m² acquisto
Rendimento lordo 4,6% affitto / acquisto
Canoni di locazione a Menaggio per anno (€/m² al mese — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Affitto medio (€/m²/mese) Fascia (€/m²/mese)
2025 5,6 3,8–8,7
2024 5,6 3,8–8,7
2023 5,6 3,8–8,7
2022 5,6 3,8–8,7
2021 5,6 3,8–8,7
2020 5,6 3,8–8,7
2019 5,6 3,8–8,7
2018 5,6 3,8–8,7
2017 5,6 3,8–8,7
2016 5,6 3,8–8,7
2015 5,6 3,8–8,7
2014 5,6 3,8–8,7
2013 5,6 3,8–8,7
2012 5,6 3,8–8,7
2011 5,6 3,8–8,7
2010 5,6 3,8–8,7
2009 5,6 3,8–8,7
2008 5,6 3,8–8,7
2007 5,9 4,0–9,2
2006 5,9 4,0–9,2
2005 5,2 3,6–8,8
2004 5,2 3,6–8,8
Canoni di locazione per zona a Menaggio (2025-S2, €/m²/mese — Fonte OMI)
Zona Fascia Affitto (€/m²/mese) Vendita (€/m²)
Lungo Lario Menaggio Centrale 7,9 2.085
Lungo Lario Menaggio Centrale 7,8 1.975
Lungo Lario Loveno Centrale 5,7 1.515
Lungo Lario Loveno Centrale 5,7 1.425
Semicentrale Croce Semicentrale 5,6 1.680
Semicentrale Menaggio Semicentrale 5,5 1.570
Centrale Centrale 5,3 1.450
Centrale Centrale 5,1 1.400
Semicentrale Loveno Semicentrale 4,7 1.330
Periferica Loveno Periferica 4,7 1.250
Periferica Croce Periferica 4,7 1.250
Periferica Croce Periferica 4,3 1.395
Periferica Menaggio Periferica 4,2 1.270
Periferica Loveno Periferica 4,2 1.270

Sul mercato delle locazioni di Menaggio la tipologia fa la differenza: le abitazioni civili (standard) si affittano da 3,8 a 8,7 €/m² al mese (media 5,6). Le economiche partono da 2,8 €/m². Le ville e i villini arrivano a 13,0 €/m². Per chi compra, le civili valgono circa 1.460 €/m². I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 14 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di locazione in €/m² al mese (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Affittare a Menaggio: prezzi, dimensioni e tendenze del mercato

Qual è il prezzo medio per affittare a Menaggio?

Al giorno d'oggi, affittare una casa a Menaggio costa in media circa 1.451 € al mese, ovvero intorno ai 26 €/m².

Quanti immobili si possono affittare in questo momento?

Al momento ci sono 23 immobili disponibili: 21 appartamenti e 1 case e 1 altra tipologia.

Qual è la fascia di prezzo a Menaggio?

L'offerta parte intorno ai 725 € e arriva fino ai 2.500 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Menaggio?

La superficie media si aggira sui 55 m². Le case offrono più spazio, con circa 170 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 50 m².

Quanto costa il metro quadro a Menaggio?

In media, è intorno ai 26 €/m². Negli appartamenti sale a 28 €/m², mentre nelle case scende a 15 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Menaggio?

Il re del mercato è l'appartamento di due locali. Seguono l'appartamento di tre locali e l'appartamento di un locale.

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