Trova il tuo immobile a Menaggio: 30 case in affitto con prezzi da 725 € a 2.500 € e una media di 1.454 €.
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Guida al mercato degli immobili in affitto a Menaggio
Prezzo medio1.454 €/mesecanone mensile
Fascia di prezzo725–2.500 €dal minimo al massimo
Superficie media54 m²per immobile
Prezzo al m²27 €/m²in media
Che cosa si affitta
30 totali
93%appartamenti
Appartamenti93,3%
28 immobili
Case3,3%
1 immobili
Altre tipologie3,3%
1 immobili
Quanti locali
29 totali
76%2 locali
1 locale6,9%
2 immobili
2 locali75,9%
22 immobili
3 locali13,8%
4 immobili
4 locali3,4%
1 immobili
Fasce di canone
29 totali
700–1.100 €24,1%
7 immobili
1.500–1.600 €72,4%
21 immobili
2.500–2.600 €3,4%
1 immobili
Fasce di superficie
29 totali
40–50 m²72,4%
21 immobili
50–80 m²17,2%
5 immobili
90–180 m²10,3%
3 immobili
Appartamenti e case a confronto
Appartamenti
Case
Superficie media
50 m²
170 m²
Prezzo al metro quadro
29 €/m²
15 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato.Aggiornato a ottobre 2026
A Menaggio l'offerta in affitto raggiunge i 30 immobili, suddivisi in 28 appartamenti e 1 case e 1 altra tipologia; gli appartamenti dominano con il 97%. Per superficie e prezzo, gli appartamenti si collocano sui 50 m² e 29 €/m², e le case sui 170 m² e 15 €/m².
Prevalgono gli appartamenti con 2 locali, davanti a quelli con 3 e 1 locali.
Prezzi degli affitti a Menaggio — quotazioni OMI (€/m² al mese)
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate, il canone medio di locazione a Menaggio (media degli ultimi due semestri, al 2025-S2) è di circa 5,6 €/m² al mese, con valori tra 3,8 e 8,7 €/m² sulle 14 zone OMI di Menaggio. Negli ultimi 5 anni i canoni sono cresciuti del 0,0%.
Affitto medio5,6 €/m²al mese · media 2 semestri
Fascia di canone3,8–8,7€/m²/mese
Variazione 5 anni+0,0%affitto €/m²
Variazione 10 anni+0,0%affitto €/m²
Prezzo di vendita1.460 €/m²acquisto
Rendimento lordo4,6%affitto / acquisto
Canoni di locazione a Menaggio per anno (€/m² al mese — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno
Affitto medio (€/m²/mese)
Fascia (€/m²/mese)
2025
5,6
3,8–8,7
2024
5,6
3,8–8,7
2023
5,6
3,8–8,7
2022
5,6
3,8–8,7
2021
5,6
3,8–8,7
2020
5,6
3,8–8,7
2019
5,6
3,8–8,7
2018
5,6
3,8–8,7
2017
5,6
3,8–8,7
2016
5,6
3,8–8,7
2015
5,6
3,8–8,7
2014
5,6
3,8–8,7
2013
5,6
3,8–8,7
2012
5,6
3,8–8,7
2011
5,6
3,8–8,7
2010
5,6
3,8–8,7
2009
5,6
3,8–8,7
2008
5,6
3,8–8,7
2007
5,9
4,0–9,2
2006
5,9
4,0–9,2
2005
5,2
3,6–8,8
2004
5,2
3,6–8,8
Canoni di locazione per zona a Menaggio (2025-S2, €/m²/mese — Fonte OMI)
Zona
Fascia
Affitto (€/m²/mese)
Vendita (€/m²)
Lungo Lario Menaggio
Centrale
7,9
2.085
Lungo Lario Menaggio
Centrale
7,8
1.975
Lungo Lario Loveno
Centrale
5,7
1.515
Lungo Lario Loveno
Centrale
5,7
1.425
Semicentrale Croce
Semicentrale
5,6
1.680
Semicentrale Menaggio
Semicentrale
5,5
1.570
Centrale
Centrale
5,3
1.450
Centrale
Centrale
5,1
1.400
Semicentrale Loveno
Semicentrale
4,7
1.330
Periferica Loveno
Periferica
4,7
1.250
Periferica Croce
Periferica
4,7
1.250
Periferica Croce
Periferica
4,3
1.395
Periferica Menaggio
Periferica
4,2
1.270
Periferica Loveno
Periferica
4,2
1.270
Sul mercato delle locazioni di Menaggio la tipologia fa la differenza: le abitazioni civili (standard) si affittano da 3,8 a 8,7 €/m² al mese (media 5,6). Le economiche partono da 2,8 €/m². Le ville e i villini arrivano a 13,0 €/m². Per chi compra, le civili valgono circa 1.460 €/m². I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 14 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.
Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI
— Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di locazione in €/m² al mese (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2.
Open data — Agenzia delle Entrate.
Affittare a Menaggio: prezzi, dimensioni e tendenze del mercato
Qual è il prezzo medio per affittare a Menaggio?
Al giorno d'oggi, affittare una casa a Menaggio costa in media circa 1.454 € al mese, ovvero intorno ai 27 €/m².
Quanti immobili si possono affittare in questo momento?
Al momento ci sono 30 immobili disponibili: 28 appartamenti e 1 case e 1 altra tipologia.
Qual è la fascia di prezzo a Menaggio?
L'offerta parte intorno ai 725 € e arriva fino ai 2.500 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.
Che superficie hanno di norma gli immobili a Menaggio?
La superficie media si aggira sui 54 m². Le case offrono più spazio, con circa 170 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 50 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Menaggio:
Locali
Superficie media
Prezzo medio
2 locali
44 m²
1.478 €
3 locali
83 m²
1.000 €
Quanto costa il metro quadro a Menaggio?
In media, è intorno ai 27 €/m². Negli appartamenti sale a 29 €/m², mentre nelle case scende a 15 €/m².
Qual è il tipo di immobile più richiesto a Menaggio?
Il re del mercato è l'appartamento di due locali. Seguono l'appartamento di tre locali e l'appartamento di un locale.