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Case in affitto a Menaggio, Alpi Lepontine

Trova il tuo immobile a Menaggio: 29 case in affitto con prezzi da 725 € a 2.500 € e una media di 1.470 €.

Guida al mercato degli immobili in affitto a Menaggio

Prezzo medio 1.470 €/mese canone mensile
Fascia di prezzo 725–2.500 € dal minimo al massimo
Superficie media 53 m² per immobile
Prezzo al m² 28 €/m² in media

Che cosa si affitta

29 totali
93% appartamenti
  • Appartamenti 93,1%
    27 immobili
  • Case 3,4%
    1 immobili
  • Altre tipologie 3,4%
    1 immobili

Quanti locali

28 totali
79% 2 locali
  • 1 locale 7,1%
    2 immobili
  • 2 locali 78,6%
    22 immobili
  • 3 locali 10,7%
    3 immobili
  • 4 locali 3,6%
    1 immobili

Fasce di canone

28 totali
  • 700–1.100 € 21,4%
    6 immobili
  • 1.500–1.600 € 75,0%
    21 immobili
  • 2.500–2.600 € 3,6%
    1 immobili

Fasce di superficie

28 totali
  • 40–50 m² 75,0%
    21 immobili
  • 50–60 m² 7,1%
    2 immobili
  • 70–180 m² 17,9%
    5 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 49 m² 170 m²
Prezzo al metro quadro 29 €/m² 15 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a novembre 2026

A Menaggio l'offerta in affitto raggiunge i 29 immobili, suddivisi in 27 appartamenti e 1 case e 1 altra tipologia; gli appartamenti dominano con il 96%. Per superficie e prezzo, gli appartamenti si collocano sui 49 m² e 29 €/m², e le case sui 170 m² e 15 €/m².

Prevalgono gli appartamenti con 2 locali, davanti a quelli con 3 e 1 locali.

Prezzi degli affitti a Menaggio — quotazioni OMI (€/m² al mese)

Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate, il canone medio di locazione a Menaggio (media degli ultimi due semestri, al 2025-S2) è di circa 5,6 €/m² al mese, con valori tra 3,8 e 8,7 €/m² sulle 14 zone OMI di Menaggio. Negli ultimi 5 anni i canoni sono cresciuti del 0,0%.

Affitto medio 5,6 €/m² al mese · media 2 semestri
Fascia di canone 3,8–8,7 €/m²/mese
Variazione 5 anni +0,0% affitto €/m²
Variazione 10 anni +0,0% affitto €/m²
Prezzo di vendita 1.460 €/m² acquisto
Rendimento lordo 4,6% affitto / acquisto
Canoni di locazione a Menaggio per anno (€/m² al mese — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Affitto medio (€/m²/mese) Fascia (€/m²/mese)
2025 5,6 3,8–8,7
2024 5,6 3,8–8,7
2023 5,6 3,8–8,7
2022 5,6 3,8–8,7
2021 5,6 3,8–8,7
2020 5,6 3,8–8,7
2019 5,6 3,8–8,7
2018 5,6 3,8–8,7
2017 5,6 3,8–8,7
2016 5,6 3,8–8,7
2015 5,6 3,8–8,7
2014 5,6 3,8–8,7
2013 5,6 3,8–8,7
2012 5,6 3,8–8,7
2011 5,6 3,8–8,7
2010 5,6 3,8–8,7
2009 5,6 3,8–8,7
2008 5,6 3,8–8,7
2007 5,9 4,0–9,2
2006 5,9 4,0–9,2
2005 5,2 3,6–8,8
2004 5,2 3,6–8,8
Canoni di locazione per zona a Menaggio (2025-S2, €/m²/mese — Fonte OMI)
Zona Fascia Affitto (€/m²/mese) Vendita (€/m²)
Lungo Lario Menaggio Centrale 7,9 2.085
Lungo Lario Menaggio Centrale 7,8 1.975
Lungo Lario Loveno Centrale 5,7 1.515
Lungo Lario Loveno Centrale 5,7 1.425
Semicentrale Croce Semicentrale 5,6 1.680
Semicentrale Menaggio Semicentrale 5,5 1.570
Centrale Centrale 5,3 1.450
Centrale Centrale 5,1 1.400
Semicentrale Loveno Semicentrale 4,7 1.330
Periferica Loveno Periferica 4,7 1.250
Periferica Croce Periferica 4,7 1.250
Periferica Croce Periferica 4,3 1.395
Periferica Menaggio Periferica 4,2 1.270
Periferica Loveno Periferica 4,2 1.270

Sul mercato delle locazioni di Menaggio la tipologia fa la differenza: le abitazioni civili (standard) si affittano da 3,8 a 8,7 €/m² al mese (media 5,6). Le economiche partono da 2,8 €/m². Le ville e i villini arrivano a 13,0 €/m². Per chi compra, le civili valgono circa 1.460 €/m². I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 14 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di locazione in €/m² al mese (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Affittare a Menaggio: prezzi, dimensioni e tendenze del mercato

Qual è il prezzo medio per affittare a Menaggio?

Al giorno d'oggi, affittare una casa a Menaggio costa in media circa 1.470 € al mese, ovvero intorno ai 28 €/m².

Quanti immobili si possono affittare in questo momento?

Al momento ci sono 29 immobili disponibili: 27 appartamenti e 1 case e 1 altra tipologia.

Qual è la fascia di prezzo a Menaggio?

L'offerta parte intorno ai 725 € e arriva fino ai 2.500 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Menaggio?

La superficie media si aggira sui 53 m². Le case offrono più spazio, con circa 170 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 49 m².

Quanto costa il metro quadro a Menaggio?

In media, è intorno ai 28 €/m². Negli appartamenti sale a 29 €/m², mentre nelle case scende a 15 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Menaggio?

Il re del mercato è l'appartamento di due locali. Seguono l'appartamento di tre locali e l'appartamento di un locale.

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